业主委员会法律地位的变迁

当下,要求明确业主委员会法律地位甚至赋予其法人资格的呼声曰高。其理由无外乎两种,一是诉讼主体资格需要,一是现行法律关于业主事务决策程序的规定繁琐复杂,需赋予业主委员会临机独断之权。模糊的业主委员会法律地位对于业主委员会的法律地位,     

建筑物区分所有权对业主委员会法律地位体现的作用

随着商品房的大量开发和大面积住宅小区的不断出现,小区内业主委员会的作用越来越重要。而代表全体业主利益的业主委员会相关法律地位的不确定,导致物业管理纠纷日益增多。本文从业主委员会的定义、性质出发,并以建筑物区分所有权的角度,对业主委员会的法律地位进行了初步探讨。     

业主委员会法律地位的变迁

<正>当下,要求明确业主委员会法律地位甚至赋予其法人资格的呼声日高。其理由无外乎两种,一是诉讼主体资格需要,一是现行法律关于业主事务决策程序的规定繁琐复杂,需赋予业主委员会临机独断之权。     

业主委员会的主体资格分析

物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续和完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。近年来物业管理在我国一出现便显示出强大的生命力,并蓬勃地发展起来,但是由于房地产市场的各项法律法规还不健全,目前我国物业管理还处在一个萌芽状态,发展还不成熟。物业管理是通过业主管理组织实现其职能,因此业主大会和业主委员会的主体定位是物业管理行业健康发展的一个重大核心问题。准确科学地为业主管理组织定位,特别是明确业主委员会的主体地位和作用,是我国物业管理企业专业化管理与建立业主自治自律相结合的物业管理体制必不可少的法律保障,也是减少物业管理纠纷、培育和规范物业管理市场的前提条件和必然要求。     

试论我国业主委员会的主体资格

为了研究我国业主委员会的法律地位,对目前国内法律规定进行了分析,结合相关域外立法,从业主委员会是否具备民事主体资格和诉讼主体资格两个方面进行论述,解决了业主委员会法律地位应当如何设置的问题,得出我国明确业主委员会法律地位具有重要实际意义的结论。     

“业主委员会行业协会”之我见

2006年10月21日，由海业伟公司牵头组织，在杨浦区召开了“和谐社区沙龙”，与会人员有政府有关部门领导、物业管理公司老总、业主委员会主任、律师及新闻媒体记，就成立“业主委员会行业协会”事宜进行讨论。笔也应邀参加会议。会上，大家就向政府主管部门申请设立“业主委员会行业协会”进行了深入、激烈地讨论。有人认为应当成立“业主委员会协会 ”，以便解决物业管理中侵犯业主权利的行为、保护业主的利益及推进物业管理公司规范管理。有人认为业主委员会目前没有形成一个行业，不应组建行业协会，也有人认为业主委员会法律上尚没有名分， 成立一个行业协会逻辑上也讲不通。笔在此发表自己的粗浅薄见，以期与各位业内人士交流。     

业主自治：跨人法制新时代

以前物业管理行业可以说新闻不断：业主与物业管理企业间的纠纷时有发生，业主与物管保安暴力事件常见于报端。客观地分析这些纠纷起源，可以发现多是因物业管理企业违反合同所致，     

业主自治中物业服务的完善——以物业管理纠纷为视角

《物权法》颁布以来,建筑物区分所有权得到了广泛的关注,然而其中关于业主自治制度方面的规定仍不尽完善。而与此同时,物业服务公司和业主的纠纷不断升级,建立一个完善的物业服务制度迫在眉睫。本文通过对现有相关法律条文的分析,讨论当下业主自治过程中所出现的问题。通过分析我国物业管理服务行业的现状,具体评析部分小区业主委员会的自制效果。最后结合物业服务企业与业主间的纠纷,在通过汲取外国先进立法实践经验的基础上,从业主和物业服务公司双方的角度对于小区的自主管理提出相关建议。     

规范业主大会及业主委员会行为 促进物业管理健康有序发展

由于受经济社会发展不均衡等诸多因素影响,目前我国业主大会及业主委员会在实际运作过程中还存在问题。妥善解决上述出现的新情况、新问题,成为物业管理健康有序发展的新要求。     

论物业管理的法律理念

以2007年10月实施的<物业管理条例>为基础,研究物业管理的法律观念,认为这"条例首先体现了物业管理观念的转变;其次更加注重业主自治原则,并赋予业主更多的权利.但是,目前仍然存在一些不完善之处,有待日后在实践中加以完善.