陕西:探索“以房养老”新模式

随着人口老龄化形式日益严峻,同时背负着住房、教育、医疗等重担的家庭压力越来越大,传统家庭养老功能日渐式微,"以房养老"逐渐走入人们的视线,"以房养老"能否成为社会化养老格局中一种积极有效的模式?通常所说的"以房养老"即为"住房逆抵押贷款"或"倒按揭",是指老人将自己的产权房抵押或出租出去,以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构,经过评估后获得一笔款项,由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。"60岁前人养房,60岁后房养人"     

“以房养老”模式破局

近日,国家银保监会发布了《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》,进一步深化商业养老保险供给侧结构性改革,将老年人住房反向抵押养老保险,即'以房养老'由原来的试点城市,扩大到全国开展,是'以房养老'开展试点工作4年后的重大突破。以房养老,也称为'老年人住房反向抵押养老'或者'倒按揭',指拥有房屋完全产权的老年人。     

“以房养老”为何难开花结果

国务院不久前印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,其中有关“以房养老”内容,引发舆论关注。文件明确提出,鼓励和支持保险资金投资养老服务领域,开展老年人住房反向抵押养老保险试点。     

“以房养老”需完善法律保障

卖房筹资度晚年 郑老伯今年83岁，居住在田林新村。由于年事已高，他日常生活不能自理，因此请了一个钟点工照顾日常生活。3年前，老人决定将自己居住的房子出售，用所得的房款支付房租，以此改善生活，颐养天年。经过协商，老人最终决定将房子卖给钟点工的丈夫周先生。     

“以房养老”的风险在哪里？

从2014年7月1日起，俗称“以房养老”的“老年人住房反向抵押养老保险”在北京、上海、广州、武汉正式开始试点。许多媒体在报道此消息时，都加上了“八成网友不愿接受”的副标题。这个很不乐观的统计数字来自搜狐网近日所作的“以房养老”意愿调查的统计结果——79％的网友不会选择“以房养老”；74％的网友不支持父母选择“以房养老”。前些日子，更有媒体发表报道说，纵观全球，“以房养老”在澳大利亚、美国、新加坡等发达国家已经推行多年，但市场反响并不热烈。     

对“以房养老”新模式的四大误读

核心提示：近年来,全国部分大中城市的社区里出现了一种新的养老模式——“反向抵押贷款”,人们形象地称之为“以房养老”。这类似于在发达国家流行的“倒按揭”。     

“以房养老” 未来应以政府为主导

＂以房养老＂,简言之,老人以自己住房获得的收入用以支付养老费用的行为。可以分为两种形式：第一,拥有独立住房产权的老人,将住房出售或者出租,将售房款或租金用于养老消费;第二,委托相关机构代为运作,或由金融机构依据房屋价值比例确定最高贷款限额（loan-to-value,LTV,澳大利亚的反向抵押贷款金额最高可达房屋价值的50%,美国则视申请人的实际情况确定,差异很大）用于发放老年消费贷款,或由养老机构将老人的住房出售或出租,用以抵减养老费用。     

“以房养老”的“倒按揭”模式值得期待

<正>都说养儿防老,现在养套房子也能"搞定"自己的养老大计了!据悉,有保险公司在2007年11月推出"以房养老"业务。按照这种模式,市民把房子抵押给保险公司,就可以每月从保险公司领取一笔养老金直至身故,过世后房子由保险公司接收。这个消息给市民的震惊很大。我们通常只听说过"正按揭",也就是购买房子时向银行货款,将房子抵押给     

“以房养老” 实行反向住房抵押贷款

建言梗要1.以房养老,采取“反向住房抵押贷款”(还有如售房养老、房产置换等形式);2.在60岁之前,购买住宅,并取得该住宅的全部产权;3.再在60岁退休养老之时,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构;4.后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值等因素后,在一定年限后,每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世;5.当房主去世后,其房产出售,所得款项用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有。以房养老激活“沉淀资产”目前,我国已经进入老年化社会,加上计划生育政策效果的显现,2+4的家庭结构(两…     

“缠足”之中国畸形女性审美由“虚像”走向“实像”

近代以后,"缠足"被视为陋习,是中国女性审美畸形的典型代表。"缠足"的"美"的形成是一种由"虚"的幻想而发展为"实"的现象的过程,饱含封建传统社会下妇女的辛酸,是中国女性审美畸形的产物,然而对其不断地推崇又促进了这种审美畸形的发展。引人深思。     

以房养老，欲普及是易还是难

这是一个也许有点过时的故事：一位中国老太太和一位美国老太太在天堂门口相遇,中国老太太说：“三十多年以来,我省吃俭用,昨天终于还完了房贷,可以安心地进天堂了。”美国老太太说：“我前半生努力工作还完了房贷,后半生把房子抵给了银行,轻轻松松地拿着钱周游世界,享受生活,现在我对我的一生心满意足,对人间再无牵挂了。”     

中国房企竞相“出海”

/奥克兰惊喜/201 3年4月11日,美国加利福尼亚州第三大城市奥克兰当地报纸"奥克兰论坛"上出现了一则充满惊喜语气的新闻:奥克兰海滨迎来中国投资者!文章说,总部位于北京的中国泽信控股集团(原通辽希望集团)已决定投资15亿美元开发位于湾区的一个项目,这样的大手笔令人惊讶,对该地区来说可能是具有"里程碑意义"的,该项目将把杰克·伦敦广场以南65英亩工业区打造成新的海滨城。在此项目中,泽信集团与奥克兰签名发展集团将合作兴建3,100套家庭住宅,20万平方英尺的商区,30英亩的公园空间和一个可供停泊200条游船的码头。     

转变观念以房养老解决老年危机

社会的发展使传统观念与社会现实形成了直接冲突,"养儿防老"这种观念越来越变得让人难以信赖了。一方面随着"四二一"家庭的大量出现,一对夫妻无力在经济上养育四位双方父母;另一方面,随着我国医疗保健条件的逐步改善,老年人的寿命越来越长,他们整个晚年的花费也在不断增加。老年人的晚年需要和子女一代的不堪重负,构成了一个亟需解决的社会矛盾。     

德国养老体系及老年安居形式

说到德国养老体系首先要从德国的社会保险之父：奥托·冯·俾斯麦（OttovonBismarck）谈起，他通过立法的形式，建立了世界上最早的工人养老金、健康和医疗保险制度，以下是德国社会保险的五大支柱及立法年代：     

“23条”是实事求是的产物

翻看＂23条＂的出台,还有一些不为人所知的故事。1988年,我国《标准化法》实施后,工程建设地方标准的法律地位,曾饱受争议和质疑,工程建设地方标准化工作也因此长期受到影响。在此后十多年来,国家一直未针对该项工作发过文件,但就在一片争论和搁置中,工程建设地方标准化工作却默默前行,部分省市的工作还做得有声有色,为本地建设提供了强有力的保障。     

力挺房价的蓝皮书是官学商“合谋”的产物？

中国社会科学院，社会科学文献出版社联合发布的《2006年房地产蓝皮书》（以下简称蓝皮书）预洲我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。今年全国平均房价也是继续飘红，但增幅较上年有望回落。     

基于冲突分析法的以房养老模式前景研究

以房养老对于缓解我国日趋加重的人口老龄化现状意义重大。本文主要以预测以房养老模式在我国国情下的发展前景为目的,针对以房养老实施中各参与主体利益冲突问题,建立静态与动态相结合的冲突模型,并运用层次分析法定量地确定出各局中人优先序,最后根据全局稳定结局,预测出以房养老模式在我国发展前景广阔,并提出了相应的政策性建议。     

以房养老模式存在的问题及对策分析

中国社会养老压力不断增大,以房养老作为缓解养老压力新模式,越来越受到社会各界和学者瞩目。本文从中国拟实施以房养老制度可能出现的问题出发,借鉴国外经验提出我国解决以房养老问题的对策及建议,为以房养老模式在我国的发展提供新思路。     

以工程实例浅谈小城市畸形交叉口优化设计

以山东省德州市宁津县阳光大街交叉路口为例,依据原有畸形交叉口的条件,利用交通组织优化设计对小城市畸形交叉口进行了改造,提出了优化设计的思路及方法,从而加强道路交通管理水平。