“一房二卖”合同效力的判定规则

案情简介2002年马某以115万元的价格购买了上海某小区的一处预售商品房,2003年7月,马某以158万元的价格将该房出售给张某,双方签订的购房合同约定,签约当日由张某先支付总房价的50％,马某将房屋交付给张某,余款由张某在60天内支付,支付余款当天双方共同至房屋交易中心办理过户手续。后张某按约支付了房款并实际占有了该房屋,并开始对房屋进行装修,但产权过户手续并未按期完成。     

楼市降价潮来袭 成功退房有“高招”

在不断升级的楼市调控之下,一些开发商为回笼资金,掀起了新一轮降价潮。对此,不少楼盘的老业主表示不能接受,纷纷以砸售楼处、人身攻击等一些激烈的举动向开发商讨要说法。房子也是一种商品,其价格的涨跌是一种市场行为,购房者以此为由要求退房,有违契约精神,无法获得法律的支持。降价潮中,如何成功退房,减少损失,下面这些案例值得购房者借鉴。