邹晓云:“农地”入市重在解除不合理限制

正国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,实行农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价,并没有宪法上的障碍,首先要解除对"出让、租赁、入股"土地受让方或     

名家视点

周干峙:城市规划存在开发商暗地操纵中国城市规划学会理事长、两院院士周干峙认为,目前土地开发机制混乱,城市用地开发本应由规划指导,但现在往往由开发市场指导规划设计,包括在什么地方开发,怎么开发,开发成什么样子,有部分开     

名家视点

陈淮:农民工住房是城镇住房建设所面临的最大挑战中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,中国城市化能否成功,最根本地取决于我们能否真正解决好数以亿计的农民工在城市中定居的问题。在一定意义上说,什么时候农民工这个词从我们的社会生活中消亡     

名家视点

秦虹:房产税全面开征难度很大住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,由于我国过去没有对个人住房开征房产税,民众普遍对开征房产税的认识不足,质疑声较多,而房产税又存在涉及面广,对利益的影响复杂,缺少代征代缴机制,征税成本较高等问题,所以全面开征难度很大。如果试点城市能够在税制设置和征税机制方面取得经验,且能让普通居民了解房产税对合理的自住需求基本没有影响,主要针对投资性需求,那么房产税在全国的普遍开征才有基础。     

名家视点

正马光远:调控房价须坚持20年经济学博士马光远认为,在中国城市化没有完成,大量的农村人口向城市转移的情况下,中国住房绝对短缺的历史并没有在2011年结束。人多地少的事实,以及中国建设用地绝对短缺的事实不会在10年内有彻底的改变。在住房绝对短缺的情况下,抑制投资投机应该成为一个长期政策。中国的房地产政策应该旗帜鲜明地宣布,中国不鼓励投资、投机性的住房,抑制投资投机应该成为最少还要执行20年的政策。在城市规划严重失衡、资源集中的城市,限购政策至少应该坚持10年。2012年是     

名家视点

山东经济学院房地产研究所所长郭松海认为,近些年来,保障性住房建设进展较慢,离广大低收入家庭对政府的期盼差距很大,地方政府之所以对住房保障关注不够,主要是将GDP当作主要目标,而把公共住宅产品的提供放置于次要地位。政府应该制订保障房建设的中长期规划。而并不是仅仅局限于4万亿投资中的保障房资金安排。     

名家视点

周向红：智慧城市建设应让智慧政府先行同济大学经济与管理学周向红教授认为,目前我国智慧城市的发展依然存在众多问题,比如国家层面还没有给出相应指导意见,各地智慧城市还处于探索中、深入研究还不足等。智慧城市在本质上应该成为城市治理的工具、城市营销的推手和技术创新的应用,具有一体化、协同化、互动化、最优化等特点,这依赖于智慧政府建设。智慧政府的核心内涵是将城市运行的各类数据整合,     

名家视点

山东经济学院房地产研究所所长郭松海认为,近些年来,保障性住房建设进展较慢,离广大低收入家庭对政府的期盼差距很大,地方政府之所以对住房保障关注不够,主要是将GDP当作主要目标,而把公共住宅产品的提供放置于次要地位。政府应该制订保障房建设的中长期规划。而并不是仅仅局限于4万亿投资中的保障房资金安排。     

名家视点

李铁:城市公园化不代表绿色城市国家发改委城市和小城镇发展改革中心主任李铁认为,目前所谓生态型城市大多都是假象绿色城市,甚至小到一两平方公里城镇也要修公园和广场,其实周围自然景观就都是公园。大家对于生态和低碳的理解其实只是想象自然的空间。在城市化进程中,真正造成生态变化是因为     

名家视点

正周向红:智慧城市建设应让智慧政府先行同济大学经济与管理学周向红教授认为,目前我国智慧城市的发展依然存在众多问题,比如国家层面还没有给出相应指导意见,各地智慧城市还处于探索中、深入研究还不足等。智慧城市在本质上应该成为城市治理的工具、城市营销的推手和技术创新的应用,具有一体化、协同化、互动化、最优化等特点,这依赖于智慧政府建设。智慧政府的核心内涵是将城市运行的各类数据整合,并进行     

名家视点

秦虹:商业地产迎来新的发展机遇住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,国家抑制房地产投资需求的政策在十二五期间仍会坚持,商业地产正在成为楼市调控新政的受益者,地产商业模式重新引起国内开发商的关注。十二五期间,随着城镇化发展,规模大的城市数量越来越多,以及大力发展现代服务业等一些政策举措,将会使中国的商业地产面临新的发展+     

名家视点

秦虹:新型城镇化亟待提高土地利用效率住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,新型城镇化并非简单的圈地造城。按照国务院要求,新型城镇化建设在以实现农村农业转移人口市民化为核心的同时,还必须着力提高城镇化质量。其中,提高土地利用效率,实现土地的节约集约化利用是可持续发展模式的必由之路。如果我们现在不重视土地的高效利用,新型城镇化未来可能会产生无法承受的建设成本,事后改造的代价也非常高昂。要实现土地的高效、集约化利用,一是必须矫正过去二三十年来     

名家视点

陈锡文:我国城镇化建设存在两个问题中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文认为,城镇化是我国未来经济增长的不竭动力,但是我国的城镇化建设存在两个问题:第一,很多人是被城市化的,有相当大的一部分人并没有享受到市民待遇却被统计为城镇居民。第二,低成本的城镇化推进不可持续,它会使经济     

名家视点

徐绍史:当前要防范农村土地再次大量流向城市国土资源部部长徐绍史强调,推进统筹城乡土地管理制度改革必须注重依法规范。农村土地管理改革要解决的问题,是农村土地产权不够明晰,使用权不够规范,收益分配不够合理。     

禁? 放? 小产权房路在何方?——聚焦走到十字路口的小产权房

2011年4月18日,在北京召开的挂牌督办违法违规案件新闻发布会上,国土资源部执法监察局局长李建勤介绍说,一季度全国发现违法违规用地行为9832件,涉及土地面积7.3万亩,其中,擅自兴建小产权房现象明显抬头。这种不会被计入购房套数,没有购买条件限制,没有名     

鹿心社:农村集体建设用地的流转要把握关键点

农村集体建设用地的流转是十七届三中全会决定中很重要的一个创新点和关键点。关于农村集体建设用地的流转,我们一方面要积极推进,同时必须稳妥。如果管理措施不到位,很可能出现乱象,导致新的乱占地。对这个事情要把握几个关键点：第一,要界定农村集体建设用地可以流转的土地的范围。从大的方面讲,一是必须符合规划,     

政策·法规

国土部:集体用地建公租房试点不可随意开展国土资源部日前发布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》要求,加强利用集体建设用地建设租赁住房试点管理。对于利用集体土地建设公共租赁房,不能随意开展试点。只有符合"对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,确需利用农村集体土地建设公共租赁房"的要求,才可以试点。同时,试点还必须按照中央关于改革试点要"严格审批、局部试点、封闭运     

沈开举：集体与国有土地应“同地、同价、同权”

郑州大学中国土地法律研究中心主任沈开举认为,既然集体土地与国有土地的平等在1982年时已经为宪法所确认,那就应当尽快删除《土地管理法》、《城市房地产法》等法律中关于集体土地必须经过征收才可以进入土地一级市场的违宪规定：尽快废除公民、法人或者其他组织取得集体建设用地的征收征用审批程序;尽快按照“同地、同价、同权”原则,将集体土地和国有土地纳入统一的土地市场。     

基于策略导向的城中村发展经验与借鉴

中国村落正在发生着巨变。从1985年到2001年不到20年的时间里,中国村落的个数,由于城镇化和村庄兼并等原因,从940617个锐减到709257个。仅2001年一年,中国延续了数千年的村落,就减少了25458个,平均每天减少约70个。由下表中不难看出,中国乡村人口比例从1978年起就在逐年降低。到90年代后期,这一趋势开始加速,直到2010年接近50%,这一过程是同时伴随着中国城市化进程的步伐进行的。     

瞭望台

正政策.法规国土资源部:土地闲置满两年无偿收回日前,国土资源部公布了《闲置土地处置办法(修订草案)》,明确规定《闲置土地认定通知书》下达后,县级以上地方国土资源主管部门应当与土地使用者协商,共同拟订闲置土地处置方案。处置方案包括延长动工开发建设期限,