中国住宅产业化发展的驱动力分析

我国城镇住房制度经历了由福利分房、实物分房向货币分房的转变。住房的生产与消费也逐步向市场化、产业化过渡。而现实中市场不可能是完全有效和完善的,存在“市场失灵”问题。本文主要研究了在住宅市场并不完善的情况下,政府应该如何发挥其宏观调控作用,从而使生产与消费有机结合,最终促进中国住宅产业化的发展。     

我国住宅产业化的发展途径

我国住宅产业化的提出有其社会、经济方面的大背景,一方面是在我国住房体制改革从计划经济的福利分房,走向社会主义市场经济下的商品;住宅另一方面是继1997年之后,我国国民经济以住房作为新的经济增长点,并以此扩大内需刺激消费,拉动国民经济的增长。     

市场动态

广州市启动住房市场广州市从建立规范的消费机制入手，以使居民愿意买、买得起、买得舒心、住得安心为出发点，积极制定和完善有关政策法规，促使住房消费市场渐趋成熟，改变传统的住房消费习惯，实现住房商品化，使居民愿意购买和租用商品住宅是启动住宅消费的前提。广州市实现住房商品化主要从两方面入手。一方面出售公房，另一方面提高公房的租金。广州市曾先后制定了3套房改方案，从1989年开始以标准价或成本价出售公房，1998年3月广州市又推行货币化分房取代公房分配，促使原来依赖公民分配的家庭逐渐转向商品房市场，以扩大商品房需求…     

住宅产业化与住房建设和消费模式

中国特色住房建设模式的核心内容，是建立在节能、节地、节水、节材和环保的基础上，大力发展省地节能环保型住宅；中国特色的住房消费模式是科学消费、理性消费、适度消费、多层次和梯级消费构成的资源节约型住房消费。本文以大力发展住宅产业化这一根本途径出发，从提高住宅规划设计水平，提高住宅品质；转变住宅生产方式，发展省地节能环保型住宅；建立健全法规标准体系，完善住宅产业技术政策；加强宣传和引导，促进居民合理消费等方面，对如何建立有中国特色的住房建设和消费模式，进行研究和探讨。     

我国住宅产业化的发展途径

我国住宅产业化的提出有其社会、经济方面的大背景,一方面是在我国住房体制改革从计划经济的福利分房,走向社会主义市场经济下的商品住宅;另一方面是继1997年之后,我国国民经济以住房作为新的经济增长点,并以此扩大内需刺激消费,拉动国民经济的增长。1　住宅产业的基本概念住宅产业是一个跨越第二、三产业的产业链,它是以商品住宅作为最终产品,并且按照住宅的建造和使用过程前后延伸,并辐射带动相关产业而形成产业链。2　实现住宅产业化的可行性住宅产业是客观上已经存在的一个产业链,但实现住宅产业化关键在“化”上。(1)体制改革是实现住…     

’98房市复苏有望

已经冷落了几年的房地产市场，在lop年的岁月里复苏有望吗？来自一些房地产行家的预测，1998年房市曙光在前，住宅市场将明显回升，个人购房将大幅增长。福利分房退速加快个人购房“目上梁山”近年来，房地产市场不景气，空置面积达ffMM）多万平方米，其中商品住宅空置面积月同n多万平方米。商品房空置这么多，绝非是过剩所致，目前我国城市居民的住宅仍十分紧张。一边是住宅短缺，一边是住房空置。但人们为何不愿买房呢？原因很多，其中有一点很明确，那就是一些人仍盯着福利分房。近年来，我国住房制度改革步伐缓慢，住房消费中的实物福…     

我国住宅产业化的发展途径

我国住宅产业化的提出有其社会、经济方面的大背景,一方面是在我国住房体制改革从计划经济的福利分房,走向社会主义市场经济下的商品住宅,另一方面是继１９９７年之后,我国国民经济以住房作为新的经济增长点,并以此扩大内需、刺激消费,拉动国民经济的增长。一、住宅产业的基本概念住宅产业是一个跨越第二、三产业的产业链,它是以商品住宅作为最终产品,并且按照住宅的建造和使用过程,前后延伸,并辐射带动相关产业而形成的产业链。可用以下框图表示：二、实现住宅产业化的可行性如上所述,住宅产业是客观上已经存在的一个产业链,但…     

住房保障模式要针对每一户家庭

我国从过去的福利分房、货币分房发展到现在,总的趋势是向住宅商品化方向发展的.但是在"住宅商品化"问题上,我们有点"走过头-了--曾经有一阵子,我们只看到了住房具有商品属性和投资品属性,而忽略了住房同时还兼有公共品属性的特点.     

住房保障模式工针对每一户家庭

我国从过去的福利分房、货币分房发展到现在，总的趋势是向住宅商品化方向发展的。但是在“住宅商品化”问题上，我们有点“走过头”了——曾经有一阵子，我们只看到了住房具有商品属性和投资品属性，而忽略了住房同时还兼有公共品属性的特点。     

工作框架基本形成 住宅产业化面临转型

<正>"十一五"期间,我国住宅建设水平不断提高,国内住宅小区的综合品质已经有了较大提升。产业化工作的框架基本形成,具体表现在以下几方面:一是加强了技术研究,完善了省地节能环保型住宅的技术体系。我国住房消费模式、住房适用性等课题的研究,及保障性住房验收标准、住宅装修验收标     

住房消费应呈梯级发展

从住房供应体系来说,北京的住宅供应呈现多样化,主要有商品房、经济适用房、廉租房三大类型.自1998年住房制度改革以来,住宅市场发展飞速,商品房从无到有,消费者理念也从等待福利分房到贷款买房,可以说住宅的市场化、商品化为居民住房问题的解决做出了贡献.     

住宅设计 面向市场——浅谈提高住宅底层的品质

一、引言 随着我国住宅制度改革不断深化,住房公积金制度建立,单位分房制度取消,房地产业的崛起,必然要求住宅彻底商品化。另一方面,科技不断进步,人民生活水平日益提高,居住消费在居民总消费中的比例越来越高,对住房品质提出了更高要求。因此,住宅设计是否合理,直接关系到居住者的切身利益,同样也直接关系到商品住宅开发商的经济效益,于是就客观要求建筑师以人为本进行设计,不仅在规划方面要造就良好的居住环境,而     

当前我国住宅市场面临的主要矛盾与发展思路

目前在计划经济向市场经济转化的过程中，住宅市场本身也正发生着深刻的变化。住房的分配体制由实物分配向货币分配转变，住房的供给体制由单位自建自分向进入市场交易转变；市场主体由集团向个人转变；整个住宅市场已由过去重视供给、开发向同时重视流通消费领域转变，卖...     

惠及民生加快住房保障建设

住房问题是民生问题。随着房改的深入,旧的福利分房制度结束,我国建立了新的住房制度,但新的住房问题又随之而来。住房在市场力量的作用下,价格不断高涨,中低收入阶层居民的收入增幅远远跟不上房价的增长,住房的供给结构失衡,住房消费两极化现象日趋突出。本文首先对住房保障制度进行了概述,接着对我国住房保障的发展现状和问题进行了分析,最后对完善我国住房保障提出了建议。     

浅谈实行住房分配货币化对住房市场的影响

取消实物分房实行住房分配货币化后,住房市场向何处发展是政府、开发商和购房业主十分关心的问题。     

进一步激活住房二级市场的思考

１９９８年以来 ,随着福利制分房的终止 ,住宅货币化的实行 ,购房主体由单位购房转为个人购房。在大多数人受经济收入水平限制 ,市民对存量房市场的需求不断扩大情况下 ,如何通过进一步开放和激活住房二级市场 ,促进市民卖旧房买新房 ,卖小房买大房 ,多层次地实现改善居住条件愿望 ,是盘活和发展住房存量市场 ,拉动住房有效需求 ,活跃整个房地产大市场的关键。一、放宽政策各地城市按照深化房改的思路 ,因地制宜地制定了以加快公房出售步伐 ,允许公房上市为突破口等一系列政策 ,为建立开放住房二级市场 ,拉动住房消费 ,发挥了重要的推动力作…     

国外建筑产业化探索之四 瑞典:推进可持续住宅产业化

正瑞典住宅产业化处于世界领先水平,瑞典政府以可持续发展为理念推进住宅产业化。瑞典住宅产业化是随着市场的需要,一步一步地不断实现、加以提高的,从解决房荒入手提高住房性能,到发展出可持续的产业化建筑,在适应各个阶段建设发展需要中与时俱进、转型升级。瑞典住宅产业化发展历程二战以后,瑞典和其他欧洲国家一样,处于房荒之中,加上婴儿潮的出现,促使瑞典政府实行"百万住宅"计划,进入了大规模建设住宅的时期。为了尽快解决住房短缺而借助住宅产业化,这是产业化形成的初期阶段,重点是建立住宅建造体系,提高生产效率。瑞典政府及时引导,致力于提高住宅性能,并为低收入阶层和老年人提供住宅补贴,政府支持非盈     

日本住宅建设计划及其借鉴意义

本文主要介绍了日本八个住宅建设五年计划的主要内容和特征。我国应借鉴其成功经验,推动住房发展规划立法,编制并实施全国及省区级住房发展规划;开展住房现状普查,科学确定住房建设规模;根据我国基本国情,细化住房政策目标;完善市场配置与政府保障相结合的住房供应体制;推进住宅产业化发展。     

从需求变化看大城市住宅户型设计

我国的住宅建设过程经历了几个阶段 ,建国初期 ,政府进行大规模简易住房建设并实行公房低租以解决房荒阶段 ;之后实行福利分房 ,国有机构统筹统建统一分配阶段 ;以及现在推行货币分房、鼓励房产商进行商品房开发 ,同时通过各类政府对城市旧区进行更新阶段 ,也是讲究住房质量标准的阶段。现代化城市生活的发展对住宅需求产生了深刻的影响。总体来看城市生活模式从农家型向城市型的转变包含几个方面 :城市住宅空间社会化 ;住区服务社会化 ;住宅设备智能化与程序化 ;阶段化的住宅迁移化 ;家庭小型化等。这些变化趋势要求住宅小区应具备一些必要…     

保障性住房政策的发展

从1949年至今,我国城镇保障性住房的发展大致经历了以下四个阶段：福利分房制度阶段（1949～1978年）,住宅私有化与福利分房制度并存阶段（1978～1998年）,取消福利分房,住房保障收缩阶段（1998～2007年）,其中1998年至2007年又可以划分为两个阶段,以及住房保障政策调整阶段（2007年至今）。