建筑工人生活区物业化管理模式的探索

在近年来,我国建筑行业发展迅速,工程建设中出现了大量的建筑工人,进而造成多种工人生活区管理问题。文章中,作者以建筑工程作为切入点,分析了当前管理工人生活宿舍中存在的诸多问题,并针对问题提出了合理的管理模式,为后续建筑工人生活区的物业管理提供理论依据。     

北京某超高层建筑消防安全管理研究

随着我国经济与科技的高速发展,超高层建筑纷纷拔地而起,以北京市CBD核心区为例,该区域占地面积约30公顷,地上规划建设超高层建筑18栋,在已建成的5栋超高层建筑中就包括首都"第一高楼".如何做好超高层建筑消防安全管理工作,不仅考验消防部门消防监管能力,也检验物业单位消防管理水平.笔者以北京某超高层办公楼项目为例,分析超高层建筑消防安全问题,研究消防安全管理措施,推动消防安全管理工作水平的提升.     

城市综合体暖通技术方案和运行分析

以北京财富中心为例,介绍了超高层城市综合体的冷热源及空调末端方案。结合实际运行情况分析了空调技术方案对运行能耗、管理模式、物业维修的影响。总结了该类建筑的设计经验。     

张开双臂,迎接物联网时代的到来——物联网技术在超高层建筑中应用的探讨

物联网技术是最新的网络技术.超高层建筑的设计与管理在未来的10年中必将受益于物联网技术的全面普及与发展.介绍物联网的基本概念,对物联网应用于超高层建筑的安防系统、设备管理系统、火灾自动报警系统、智能配电系统、物业管理系统进行了分析和展望.     

超高层建筑施工消防安全管理模式浅析

超高层建筑施工消防安全一直是我国建筑行业界内人士关注的焦点之一。以某超高层建筑项目为分析案例,从消防安全管理的整体性与系统性角度,构建超高层施工消防安全管理模式。将该模式下的组织、制度、应急预案等体系,结合现场施工,落实超高层建筑施工的消防安全控制措施,对潜在风险源进行重点管控,主动杜绝超高层建筑施工火灾隐患。     

超高层建筑施工电梯的布置及管理技术

施工电梯是超高层建筑垂直运输体系中的重要构成,对工程整体工期影响较大。为此,通过工程实践阐述了施工电梯布置及选型的影响因素。并根据超高层建筑工序搭接紧密的特点,介绍了超高层建筑中永久电梯与施工电梯转换的条件及优缺点,以及施工电梯与常见的超高层建筑作业平台连接方法,可为超高层建筑施工电梯设置及管理协调提供借鉴与参考。     

BIM技术在天津周大福金融中心超高层建筑深化设计管理中的应用

通过对天津周大福金融中心超高层建筑深化设计中应用BIM的现状分析,制订了系统的超高层深化设计管理流程,优化了工作方法;同时建立了BIM协作平台,实现了深化设计的协同工作。实践表明:以BIM模型为基础的信息收集管理模式,有助于超高层建筑深化设计数据的应用管理;而采用模糊评价体系对工程实际应用情况进行全面评价分析,亦有利于BIM技术在工程中持续应用。     

这些年，这些地标

城市进步,社会发展,超高层建筑拔地而起,一座高过一座,不断辉映出城市的新高度,成为城市发展的一个缩影。本文盘点部分一线城市典型地标物业项目,从中了解城市建筑的演进过程,为日后的城市管理、物业服务提供有益参考信息。     

超高层建筑绿色智慧运维综合技术研究与实践——以青岛海天中心为例

由于使用面积大、用户需求多、设备终端复杂、室内环境质量要求严格等原因,超高层建筑运维期的智慧监测和管理尤为重要。本文提出了物业智能化管理云平台数据字典的概念,并介绍其在青岛海天中心项目智慧运维中的应用,通过建筑运维数据字典与BIM运维管理平台的对接,形成超高层建筑设备层、子系统、项目集成管理平台、集团中心平台四个层次的管理,从而实现了建筑的安全、智慧和绿色运维。     

超高层民用建筑火灾危险性分析和火灾防范

结合高层建筑相关规范和合肥市超高层建筑设计以及火灾实例,从建筑构造、安全疏散、装备需求入手,简要分析超高层建筑火灾特点和危险性分析;结合消防监督工作实例,列举了超高层建筑在平面设计、避难层设置、设施管理等工作中的实际问题;从优化设计、户籍化管理等方面,探索超高层建筑更人性化、功能化的新问题,力图从根源着手,提升超高层建筑的安全性、规范性和合理性。     

某超高层办公建筑冬季空气质量特征分析

超高层办公建筑越来越注重营造更好的办公环境。提升室内办公环境的品质,首先就是要对室内空气质量的监测和控制。掌握超高层建筑高中低区域以及典型功能区域内的室内空气质量特征分析情况,以便能够更好地加强办公环境质量管理,提升物业服务品质。     

一种新型高精度施工测量接收标靶的设计与应用

随着超高层建筑不断往高耸方向发展,参建各方对超高层建筑的施工测量精度提出了更高的要求。目前超高层建筑测量仍存在作业粗糙、误差较大等问题,因此,开发了一款用于超高层建筑高精度施工测量的超高层建筑测量接收标靶。接收标靶由固定装置、位移调节装置、水平调平装置、棱镜装置几大部分组成。在施工测量中,可通过该接收标靶快速高效完成高层建筑轴线竖向投测、垂直度测量、施工测量放线和高程传递等工作;该接收标靶改进了目前常用全站仪天顶距法中存在的低效操作反光片、玻璃板不水平、测量精度低等问题,建议在超高层建筑施工测量工作中推广使用。     

融合 BIM 和 RFID 的建筑工人智能管理系统

为提高对于建筑工人管理的效率和效果。通过对建筑工人管理现状的调研分析,指出了施工现场建筑工人管理的难点与不足,进而基于建筑信息模型和无线传感网络技术,构建了建筑工人智能管理系统,设计了系统结构、功能和运行流程。研究表明:该系统能够实现对建筑工人的日常管理和安全管理;系统架构分为传感层、网络层、应用层,能分别实现信息采集、数据传输及状态分析;系统在建筑工人的可视化定位与识别、智能化预警、提高管理效率等方面具有优势。     

致力高端服务

<正>超高层物业是现代物业发展的结果,其在智慧化与功能方面与传统物业也有所不同。超高层物业具有建筑功能复杂、客流量大以及对管理和消防要求较高的特点。以国贸的物业管理经营为例,其最大的特点就是高端。国贸不仅有高端的设备设施与高端的客户,还有高端的     

建筑工人实名制该如何管理

正目前建筑工程仍以人工建造为主,现在正逐步推行装配式建筑。建筑工程施工周期长,各阶段会有大量不同工种的施工人员进场施工,且人员较杂,流动性也较大,易产生施工企业劳务费用结算纠纷,存在拖欠农民工工资的现象,所以项目部在建筑工人管理方面难度较大。但随着信息技术的不断发展,通过技术手段使建筑工人实名制管理变得更加简便。本文主要阐述建筑工人实名制管理过程中的侧重点和注意事项。一、建筑工人实名制简介     

四川民兴物业：炼就行政物业的复合型专业管家

在诸多类型项目的物业管理中,行政类型物业管理有着极其鲜明的管理特点。和住宅及普通写字楼物业的管理不同,行政类型物业管理中的服务对象个性化需求十分强烈,因此,在日常的物业管理中必须突出针对性。笔者曾经在某超高层电梯大厦任职项目经理,该大厦大部分物业面积是一家大型国有企业的行政办公场所,另外有一少部分物业区域属于其他普通业主。在具体物业服务中,小业主与物业服务企业按照合同约定开展合作,物业服务企业提供专业化的服务,基本上没有出现突出的矛盾。     

异形超高层建筑关键施工工艺探讨

随着建筑事业的发展,越来越多的超高层建筑出现在人们生活中,部分超高层建筑还呈现异形化,异形超高层建筑的施工并不像正常建筑施工那样简单,因此,有必要对异形超高层建筑关键施工工艺进行研究。本文将从异形超高层建筑关键施工工艺入手,从四方面研究异形超高建筑中的核心筒施工控制工艺。     

疫情后时代建筑生活区临建布局设计策略探讨

通过分析当前疫情形势下,临建布局暴露的问题与缺陷,在现有的临建基础上,在整个项目临建策划阶段以绿色和可周转及单元格式管理为主线,从居住用房布局、公共区域用房布局、管理方式、社会影响4个方面入手,归纳总结出临建生活区网格化、物业化、绿色化管理3个专项成果。疫情结束后,此类临建布局对加强生活区管理,安全文明、管理方便起到很好作用。     

杂化材料在超高层建筑硅酮结构密封胶中的应用研究

配制了兼具有机物和无机物性能优势的聚二甲基硅氧烷/Si O2杂化材料,并用其制备了具有优异拉伸粘结强度和阻燃性的适用于超高层建筑的硅酮结构密封胶。研究了杂化材料添加量、纳米碳酸钙品种、偶联剂用量对该超高层建筑硅酮结构密封胶性能的影响。     

超高层大跨度预应力转换筏板-桩基础设计与研究

国内城市地铁建设已进入快速发展阶段,地铁上盖物业开发项目日益增多。超高层建筑基础区域位于地铁区间上部,为尽量减少地铁与上部建筑的相互影响,上部建筑的基础与地铁结构完全脱开,从而使上部建筑在基础底板处形成大跨度转换结构,且由于建筑和地铁结构的限制,使得大跨度基础转换结构的高度受到较大限制,为此,需采用新型的超高层基础形式,并考虑该基础对地铁结构的影响。介绍了武汉轨道交通某地铁上盖超高层建筑新型基础结构的设计。该基础采用大跨度预应力转换筏板+钻孔灌注后压浆桩基础,采用理论分析和现场检测相结合的方法,充分考虑了桩-筏板-土共同作用,并通过施工模拟分析,考虑上部结构对基础的影响,并进行施工过程中预应力筏板内力和变形、桩顶内力和沉降、桩间土反力的实时检测和研究工作,以期验证和确保基础及结构安全,进一步明确预应力筏板-桩-土共同作用的机理和相关参数,为类似工程设计提供参考。