土地使用权年限对土地增值的影响

通常所说的房地产增值,实质是土地的增值。在我国有偿有限期的土地使用制度下,应特别注意剩余土地使用年限对土地增值的影响,土地使用权应计提折旧。对于一宗使用年限较长的土地来说,在其使用年限的前若干年,价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势,但随着土地剩余使用权年限的减少,土地使用权价格趋于下降。因而,有土地使用年限的房地产价格,从长远来看是趋于下降的。     

论城市土地使用权变更的法律调整

根据国家法律、法规的有关规定，论述了土地有偿使用制度所涉及的城市土地使用权出让、转让、出租活动中，法律调整的具体内容和要求。     

上海土地出让市场分析

上海土地出让市场分析●［新西兰］姚卓峰自１９８８年第一幅地块的土地使用权出让以来，至１９９５年底，上海市出让各类内外销地块１５９１幅，出让土地面积１１１．１１平方公里。虽然一般内销商品房的开发早在１９８０年就已经启动，但是这些内销商品房大部分都是在划...     

论土地投机对土地市场的影响

论土地投机对土地市场的影响●胡娟在我国房地产市场发展过程中，土地投机活动也在一些城镇涌现，我国的土地投机者有何特点？土地投机对地产市场的影响何在？探讨这两个问题，对于我们规范和发展房地产市场，深化土地管理体制改革，采取有效措施遏制土地投机活动，有一定...     

中国房地产市场透视

总的来看，我国房地产市场属非完全化市场。其一，它是建立在有计划商品经济基础之上，计划机制与市场机制相结合的市场；其二，它还处于原始胚胎期，市场发育远未成熟。基于这两点，其市场特征表现如下：     

改变土地竞价方式遏制新地王

今年二季度以来,我国房地产市场开始异常的火热起来,这种火热不仅体现在各大城市商品房价格迅速上涨,更体现在土地市场上。一块块土地高价成交,一个个“地王”的纪录被刷新。     

再议土地增值税

再议土地增值税●单胜道中房石家庄公司韩学军同志在《城市开发》１９９７年第７期上发表了《小议土地增值税》一文。笔者认为此文对土管、税管和估价人员及房地产开发商具有很大的参考价值，但也的确存在韩学军同志自己认为的“并非全面和系统”的不足之处。为了使这一税...     

招标、拍卖方式出让土地中地价的特点及确定方法

一、引言改革开放以来,随着我国土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值日益得到体现,土地市场逐步规范。2002年上半年,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部11号令),明确规定:“自2002年7月1日起,全国范围内凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等     

房价要涨与要涨房价

今年初，对北京城里诚心诚意要买房的实诚人们来说，得到的信息简直就是“晴天霹雳”——北京地产界数位“星级”人物突然一起“发难”，口口声声信誓旦旦地表示：首都的房价在猴年一定会涨!     

向圈地运动开刀

“规范土地市场秩序对整个市场的健康发展都有利。如果土地市场不规范，大的发展商不一定能发展得很好，规模小、没有实际开发能力的发展商也不一定就被淘汰。”     

上海房地产市场的现状与发展趋势

2003年,上海房地产市场继续保持近年来供需两旺的运行态势,多项指标在高位运行中稳定增长,投资与消费同步发展,供应与需求基本平衡。房地产业对经济增长的贡献度和市民生活改善的作用越来越大。土地资源基本上实行了行政配置向市场配置的转变;内外销商品房交易实行了并轨,建立了统一的商品房体系;住房消费基本实现了商品化,个人住房消费成为热点。整个市场呈现健康发展的态势。     

土地利用政策及其走向

如何充分运用土地政策，建设稳定、公开、安全的土地市场。围绕这个题目，我讲三个方面的问题：一是土地市场建设中存在的问题。二是把握土地政策的基本点。三是建立健全土地市场建设的基本制度。土地市场建设发展当中的基本问题土地是重要的资源和资产，经过十几年的土地使用制度改革，我国的土地市场初步框架体系建设，市场资源配置基础作用得到了充分发展，各级政府已经充分认识到土地资产的价值。土地资产在推进城镇化进程，在支持国有企业改革，在促进可持续发展以及防范和化解金融方面发挥了重要的作用，这个已经是一个不争的事实，特…     

土地储备促成地产巨头

<正>具一定实力的房地产企业扩张版图,迅速拿地的现象将愈演愈烈我国自2002年经营性用地实行"招拍挂"出让制度起,各地土地出让在公开化的     

还是应该坚持市场化方向

一位政协委员在全国两会中提出建议，提出为使商品房的价格能够降下来，政府应采取限价措施．控制其开发成本和利润．建议实行“房产竞价招标”的方法。政府确定土地使用权的交易价格，并加以公示，房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权。他进一步建议实行“倒流水”，“倒逼成本”法，先确定房屋预售价格，倒测出土地交易价格，再按项目规划条件，实行土地挂牌出让或招标出让。