基于城市经营的地产开发设想的探讨

随着市场经济的发展,城市经营越来越受到城市管理者政府的青睐。在市场经济条件下,政府也越来越重视城市经营。在工业化的浪潮中,我国房地产业成长迅速。作为城市管理者,如何从城市经营的角度来探索房地产开发。是政府面临的全新课题。本文将从城市经营的角度来探讨地产开发这个问题。     

浅议旧城改造中的政府行为

浅议旧城改造中的政府行为卢举林平度市常务副长在目前我国的许多城市中，城市建设走的是以旧城改造为依托，旧城改造与新区开发并举的路子，旧城改造是城市建设的一个重要方面。计划经济体制下的城市建设尤其是旧城改造，是政府的独家行为，从基础设施建设到成片开发，都...     

基于房价预期的城市土地出让及溢价研究

利用我国主要大中城市的季度交易数据研究了城市土地市场主体行为,发现政府更关心土地收入,土地溢价程度最终取决于开发企业对房价的预期和上期土地溢价的趋势.不同地区的房地产市场发展差异会影响到市场主体的行为,东部城市房地产市场化程度和经济发展水平较高,城市政府对土地财政的依赖性较强,西部城市房地产市场发展相对较慢,房地产企业...     

珠江三角洲新农村建设的路径辨析——渐次性改良还是彻底的重构

珠江三角洲的新农村规划已成为政府与农村有关集体土地如何开发的谈判博弈过程。"城市偏向政策"下,集体土地大量违规开发反映了村集体经济组织发展经济、提升农村公共服务的强烈愿望。司法制度难以对城乡土地争端进行有效力的仲裁,而镇级政府没有动力或意愿对集体土地开发进行有效的登记、监督与管理,因此,(城市对)涉及集体土地的农村政策的彻底转变将成为珠江三角洲新农村建设的根本出发点,而不仅仅是农村居住环境的局部改善。     

浅谈村屯绿化的现状及发展前景

随着新农村建设经济的快速发展,改善农民生产、生活环境的重点,建设社会主义新农村,村屯绿化工作是新农村建设工作中的重要组成部分,也是新农村美好的发展前景,本文针对村屯绿化的现状,提出一些对村屯绿化的内容和技术方法.     

区位对城市边缘区村屯发展模式影响的研究

城市经济的发展带动城市边缘区的建设与开发。文章通过对区位要素与空间区位特征的研究与分析,得出区位对每个区域的发展模式存有影响。各村屯要根据自己所处的地理位置特征,合理定位,制定相适应的、可行的、动态的发展模式。     

企业化地方政府与中国城市空间演化——基于租差理论的分析视角

在新自由主义浪潮席卷全球背景下,西方发达国家的城市治理模式纷纷由传统的管理主义转变为企业主义,引发了城市空间演化轨迹出现新的动态。改革开放以来,中国以分权化和市场化为导向的制度变迁具有鲜明的新自由主义色彩,推动了在城市土地开发中具有利益取向的企业化地方政府的形成。基于租差理论的视角,通过考察企业化地方政府作用于城市空间演化的机制及其空间效应,本文认为当前中国城市空间演化是企业化地方政府逐利的城市土地开发行为所留下的空间烙印;企业化地方政府分享租差的诉求和行为具有一定的合理性,但也容易使其患上严重的"土地财政依赖症";在"增长优先"理念指引下,企业化地方政府倾向于引导资本流入有利于获取最大化租差的区位,而资本流入的空间不平衡,也引发了城市空间的不均衡发展。     

城市郊区化发展模式探讨——以北京为例

随着城市建设步伐的加快,城市规模不断扩大,城市郊区化的发展趋势不可逆转。在城市郊区化建设过程中,房地产项目的开发建设起着举足轻重的作用,从某种意义上说是决定了城市郊区化发展的方向。政府及房地产开发人员应该在实践中积极总结;努力探索出一条行之有效的发展模式。     

把握现在,展望未来,不断落实和完善历史文化名城名镇名村保护工作——特约采访住房和城乡建设部城乡规划司副司长孙安军

改革开放后,随着经济的发展,城市建设规模于推进中不断扩大,如何在城乡发展的同时有效保护珍贵的历史文化建筑及其非物质文化遗产,如何更好地落实和完善历史文化名城名镇名村的保护和开发工作,是我们面临的重要且严峻的问题。本刊记者近日就我国历史文化名城名镇名村保护工作采访了住房和城乡建设部城乡规划司孙安军副司长。     

新区核心区内传统村落保护策略与方法研究——以佛山市高明区阮涌村为例

城市新区的快速建设使得周边的传统村落不断消亡,不仅造成传统文化消失,也降低了新区的价值空间。阮涌村是高明区西江新城核心区内的传统村落,随着西江新城的开发建设,阮涌村一跃成为新城核心区的重要功能组成部分,并承载了发展文化旅游、休闲娱乐、商业服务等功能。通过对阮涌村的历史格局和特色资源进行分析,确定阮涌村的保护对象和价值,并针对新城开发带来的现实问题,提出全方位的空间保护控制、整体风貌整治,以及以保护求发展、以发展促保护的发展策略。     

城市综合开发项目商业模式探究

随着我国新型城镇化的稳步推进,城镇化建设取得了历史性成就,现阶段城镇化发展重点逐渐由数量扩张向质量提升转变。在全面推进城市高质量发展的政策背景下,随着市场需求的持续升级和政府诉求提升,对城市综合开发商业模式也提出了更高的要求。通过研究城市综合开发项目的特点,分析制定城市综合开发商业模式的影响因素,探讨不同商业模式的适用性,并结合相关实践案例,总结几种常用商业模式的优缺点及适用条件,以期为城市综合开发商业模式应用提供参考。     

城市土地出让问题的探讨

城市土地出让问题的探讨徐静随着我国社会主义市场经济体制改革的深入发展，我国土地使用形式出现了新变化，城市土地出让就是一种新方式。城市土地出让是国际间通行的一种形式。根据我国政府公布的《外商投资开发经营成片土地暂行办法》，出让成片土地由外商开发经营是指...     

浅谈江南历史文化街区保护规划 ——以苏州平江历史文化街区为例

2008年7月颁布的《历史文化名城名镇名村保护条例》,作为政府的保护规划,也是现阶段的专项规划,对我国历史名城名镇名村保护与开发具有指导性的作用,在整个实施过程中的重要性不言而喻,因此,历史文化名城保护规划成为当前城乡规划体系中不可忽视的一环.而街区作为城市的基本组成单元,其历史文化风貌是整个城市的微观体现,在人们生活...     

初探深圳市宝安区旧屋村改造模式

旧屋村作为城中村的类型之一,是深圳城市发展过程中的一种居住用地形态。随着城市的发展,旧屋村的形态与城市规划、建设的需求不对应,因此需要对旧屋村进行改造。本文归纳了旧屋村改造的发展过程、分析旧屋村的现状、梳理旧屋村存在的主要问题,并在旧屋村改造上提出分类、统筹、政策结合等发展策略。     

论新型城镇化建设进程中政府行为与制度创新

随着改革开放的深入发展,中国的政治、经济和社会等形态发生了日益深刻的变化。城市作为人类文明的结晶,城镇化是现代化的重要内容,是改革开放的重要产物和成果,同时也是政府行为和制度创新的重要体现。十八大进一步明确中国要走新型城镇化道路,不同于传统的城镇化发展模式,对于政府的行为以及制度创新提出了新的要求。本文主要从新型城镇化的内涵、政府行为的科学定位以及与新型城镇化建设中相关体制和制度创新等加以论述,并且对于新型城镇化建设进程中政府行为和制度创新提出具有建设性的建议和意见。     

建立房地产开发招标投标体制规范房地产开发市场政府管理

建立房地产开发招标投标体制规范房地产开发市场政府管理张晖近年来，城市房地产综合开发发展迅速，对改变城市面貌，繁荣城市经济，推进住宅商品化，改善城市居民的住房条件作出了巨大的贡献。但是，随着房地产开发市场深层次的推进，由于房地产开发市场旧的管理模式与市...     

公用与私营——论城市公共空间的企业开发模式

我国的城市公共空间主要由政府投资管理,这种单一的政府开发模式存在着一定的局限性.随着市场经济体制逐步完善,近年来出现了其他的公共空间开发模式,其中的企业开发模式有着经济高效、便于调整和适应市场等特点.本文以深圳华侨城生态广场为例,分析了城市公共空间的企业开发模式的优势和不足,讨论了政府和企业在城市公共空间开发管理中的作用.     

乡村振兴背景下农村土地开发困境与路径优化研究 ——基于公共、集体和个人利益比较视角

乡村振兴战略下我国农村土地开发面临 着多元主体利益冲突与协调困境。以四川省3个村 庄作为研究对象,采用多案例对比、多主体分析 的研究思路,分别解析政府主导、市场主导、村 集体主导三种村庄土地开发路径的开发过程与 驱动机制,并总结其在利益分配方面的困境或不 足。研究结果表明,在公共利益、集体利益和个 人利益的博弈中,开发主体及行为动机差异是造 成利益冲突困境的根本原因。其中,政府和市场 主导的村庄土地开发存在较多的利益分配不协调 问题,而村集体主导能够较好地协调公共、集体 和个人利益的关系。在农村土地开发过程中协调 处理好利益主体的相互关系是解决问题的关键, 应当通过开发主体限制、平台构建、利益联结和 协商机制的确立,实现可持续的农村土地开发与 乡村振兴战略的全面推进。     

城市如何协调发展

<正>在当前我国城市化进程快速推进的过程中,城市规划与房地产开发之间并非是理论上的协调发展,一方面房地产开发速度过快,过度开发、破坏性开发等现象存在;另一方面城市规划则滞后于城市房地产的发展,严重影响了政府对城市发展的宏观控制力。要实现两者"亲切握手",城市规划应具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据,房地产开发则是城市发展目标的实施过程。     

欧洲三国的住宅政策

一、住宅政策城市计划。在联邦德国,市、镇和村制定以本区域为对象的土地利用计划,并以此为基础,再制定地区详细计划,确立“没有计划不准开发”的原则。英国也是如此。地方政府制定规定地区开发原则的基本计划,还制定规定土地利用细则的地方实施计划。不符合以上计划的开发项目不能得到批准。法国有建筑认可制度。认可制度的内容是,要担保遵守城市建设指