近期建设规划的实践及思考——以宜兴市近期建设规划为例

通过阐述江苏省宜兴市近期建设规划的编制和实施效果 ,提出了近期建设规划编制方法和内容 ,包括规划编制主体应该由地方规划管理部门参编 ;编制内容主要是一种政策检讨和行动计划 ,核心内容是城市近期用地布局和建设项目时序安排 ;规划应该衔接政府与市场 ,合理预测城市土地投放量和估算建设投资 ,使规划符合地方财力 ;规划应该加强刚性和弹性 ,实施建设分区控制 ;规划应该维护公共利益 ,进行最广泛的公众参与等     

“625”工程中南襄地区的试点小城镇建设

自襄樊市被建设部列入小城镇建设“625”试点工程后,市委、市政府抓住这一千载难逢的机遇,先后出台了《小城镇新发展战略实施方案》和《抓好国家“南襄工程”建设试点,加快进行我市小城镇发展战略实施方案》两个政策性文件。在户籍政策方面,选择11个试点小城镇实行以居住地和职业确定身份的户籍管理制度。在土地政策方面,对小城镇建设用地实行政府“五统一”管理,统一规划、统一征用、统一开发、统一出让划拨、统一管理、连片建设、集中使用。在建设资金筹集方面,市委、市政府明确规定,在继续坚持“人民城镇人民建,公用事业大家办”的前提下,一是各乡(镇)按建设项目总投资的3％向单位和个人收取基础设施配套费,由乡(镇)政府用于改善投资环境。二是各县(市)统一收取的各乡(镇)城市建设维护费,原则上全部返回各乡     

近期建设规划的实践与思考—以宜兴市近期建设规划为例

通过阐述江苏省宜兴市近期建设规划的编制和实施效果，提出了近期建设规划编制方法和内容，包括规划编制主体应该由地方规划管理部门参编；编制内容主要是一种政策检讨和行动计划，核心内容是城市近期用地布局和建设项目时序安排；规范应该衔接政府与市场，合理预测城市土地投放量和估算建设投资，使规划符合地方财力，规划应该加强刚性 和弹性，实施建设分区控制，规划应该维护公共利益，进行最广泛的公众参与等。     

土地利用规划与城市规划的协调

土地利用规划与城市规划分别由国土(土地)管理部门与规划(建设)部门编制,使“两规”相互脱节成为带有普遍性的问题。应重视区域规划和城镇体系规划的作用,统一用地分类标准,协调人口与用地指标,并在法律和制度上进行创新。     

建设动态

据国家土地管理局透露,从今年5月起,非农建设用地审批方式将由供地随项目走变为项目随供地走。 为解决乱占耕地、违法批地、浪费土地等问题,我国从去年4月起冻结非农建设项目占用耕一年。在此期间各级土地管理部门将完成从全国到各地方的《土地利用总体规划》修订工作。今后土地供应将在《规划》的基础上确定,而建设项目能否获得土地将由土地管理部门根据土地供应情况来确定。 新《规划》突出了土地的用途管制,土地按农、林、工、商、住宅等分区,严禁越区审批土地。但国家将优先保障符合产业政策的建设用地。     

北京市区加油站规划建设问题研究

通过对北京市 ,特别是市区范围内加油站建设的实况调查和规划管理实践总结 ,分析了近期形成加油站建设“过热”的原因 ,归纳了市区加油站规划布局的一些基本要素和规划管理的方式方法 ,可供有关领导和管理部门参考     

城乡规划管理审批档案的日常管理

城乡规划管理审批是城乡规划实施过程中,规划行政主管部门依据《中华人民共和国城乡规划法》而进行的各类建设项目的规划管理工作,目的是对区域内各项建设用地和建设工程实行统一规划管理,确保城乡规划的实施。一、动态管理按照《中华人民共和国城乡规划法》的要求,我国实行"一书两证"的规划审批制度,即项目建设应取得城乡规划主管部门核发的选址意见书、建设用地规划     

广州市土地管理体制改革方案

广州市土地管理体制改革方案广州市目前的土地管理体制，是在市人民政府的统一领导下，分别由市规划局、市房地产管理局和市国土局具体管理。即：在八个区，由市规划局按城市规划的要求审批划拨建设用地，发放“用地通知书”；房屋建设以后由市房地产管理局统一办理登记手...     

关于土地勘测定界项目权属调查

土地勘测定界是指对农用地转用、土地征用、划拨和有偿使用等方式提供用地的各类建设项目,实地划定土地使用范围、确定土地权属、标定用地界线、调绘土地利用现状、判定土地等级、进行面积量算汇总等供各级土地行政主管部门审查报批建设项目用地的土地勘测技术工作。本文就勘测定界项目中的权属调查工作进行了阐述。     

国土资源部要求小城镇建设要合理用地

日前国土资源部发出通知,要求加强土地管理,妥善解决城镇建设用地问题,从严控制分散建房,严禁以小城镇建设为名建“路边店”。 通知要求,建制镇和村镇规划的建设用地总规模要严格控制在土地利用总体规划确定的范围内。小城镇建设用地必须立足于挖掘存量建设用地潜力,县、乡土地利用总体规划和城镇建设规划已经依法批准的试点小城镇,可以给予一定数量的新增建设用地占用耕地的周转指标,对周转指标要年度检查,到期归还。凡是不符合土地利用总体规划的建设项目或已     

对土地统征后农民生产生活出路的规划实践

对土地统征后农民生产生活出路的规划实践惠州市规划局黄冠亮城市郊区农民集体使用的土地，随着城市建设的发展，将会作为城市建设用地。如何解决好土地统征后农民的生产生活出路，使农民顺利地从第一产业过渡到第二、三产业，从农民转为城市居民，这是摆在各级政府和各级...     

上海市临时建设和临时建设用地规划管理规定

城市的临时建设和临时建设用地对城市规划的实施具有重要影响,同时如何严格依法规范城市临时建设和临时建设用地的规划管理,也是城市政府主管部门的重要职责,为此,我局依据《中华人民共和国城市规划法》《上海市城市规划条例》,并结合本市城市建设发展的实际情况,制定了本规定,明确任何单位和个人需要在城市规划区内临时使用土地或进行临时建设都应当征得城市规划行政管理主管部门同意,不得影响城市规划的实施。同时考虑到临时建设和临时建设用地的情况复杂性和具体性,规定各区、县城市规划管理部门负责所在区域范围内的临时建设和临时建设用地规划管理。但在重要地区、重要道路范围内的临时建设和临时建设用地应当征得市规划局的同意,从管理源头上明确职责,与此同时,该规定还对临时建设、临时建设用地的含义及规划管理规定,临时建设改变用途,临时建设用地改变用途及临时建设和临时建设用地的有效期限,无条件拆除、恢复,报建要求,处罚等均作了相应规定,以确保城市规划实施的健康有序。     

加强土地使用规划管理 合理确定建筑面积密度

<正> 城市的规划管理工作主要是依照批准的城市总体规划对建设项目的用地和修建进行控制。在当前的建设中,住宅改建、工业技术改造、旅馆及办公楼兴建,以及科研设施的发展等,对市区改造带来很大压力,需要有更明确详尽的章法,作为规划管理的依据。因此,为提高城市土地利用的经济效益,环境效益和社会效益,应在有关规定办法基础上编拟《上海市土地使用规划管理规定》作为城市规划管理方法的一个组成部分。     

我国将出台土地征用新办法 完善补偿标准和机制

从国家发展与改革委员会传来的消息,国家将加快土地征用制度改革,抓紧出台新的土地征用办法。 据了解,新的土地征用办法将严格区分公益性用地和经营性用地,明确界定政府土地征用权和征用范围,严格控制征地规模。 对于公益性用地实行征地价格听证会制     

科学发展观下的土地节约、集约利用探讨

为建设节约型社会,根据国家关于集约高效用地的规定要求,国家已颁布的建设用地标准规定等,进一步推动各地开发建设项目用地控制指标和评价标准的研究。国土部门应会同有关部门、单位,结合地域实际,调整产业结构与布局、制定产业政策,为国土部门规划、计划和用地指标审批土地奠定基础。     

浅谈征地、建筑管理档案的管理

土地征用、划拨、建筑管理档案在城市建设、规划、管理活动中起着重要的决策作用。尤其是经过文化大革命,这部分档案就显得更加珍贵。它使土地普查、建筑普查、工地使用证、房屋产权证的办理及公房出售等工作得以顺利进行;它使建设单位与农民的土地纠纷,市区公房与私房、公房与公房、私房与私房的用地产权纠纷,私房家庭财产纠纷得以合理解决,显示了档案的法律效应,提高了意识。     

谈征用农村集体土地的安置工作

谈征用农村集体土地的安置工作张礼福土地是城市建设综合开发的基础，城市建设离不开征用土地，统征土地的核心工作是妥善安置被征村民组中的劳动力。截至１９９４年底，成都市统建办公室在先后承担的４０余处的旧城改造和１６个住宅新区的土地开发和建设中，共统征农村集...     

国土规划与城市规划的“两规合一”探讨

国土规划与城市规划是地方政府实施土地空间管理的重要法定规划,在土地利用规划编制中,可以在人口数据、建设用地规模、空间管制、中心城区用地布局、重大基础设施和公共服务设施用地布局、近期建设规划等六方面与城市规划相衔接,实现"两规合一"。     

温州市区国有土地上工业用房征收补偿暂行办法出台

正2013年12月18日,温州市发布由温州市住房和城乡建设委员会拟订的《市区国有土地上工业用房征收补偿暂行办法》(以下简称《办法》)。该《办法》适用于温州市区范围内国有土地上工业用房的征收补偿活动,所称工业用房是指征收范围内已取得合法手续的生产用房及其附属、配套用房,包括经依法认定后可视为合法的生产用房及其附属、配套用房。《办法》规定,工业用房的征收补偿必须符合该市城市规划和产业发展规划,有利于生态环境改善。补偿标准根据用地面积结合用地性质、使用年限、建筑物面积、建筑结构、建筑成新等因素,实行货币补偿、土地置换、标准厂房调换和功能置换等方式进行安置。被征收工业用房规模较小的,原则上不实行土地置换。工业用     

新农村建设背景下农村土地管理的探讨

农村土地管理对社会主义新农村建设具有重要意义.我国现行农村土地管理存在集体土地非农建设用地粗放、土地流转不规范,农业生产用地配置机制不健全,土地征用行为不规范等问题.为此,社会主义新农村建设需从建立严格的耕地保护制度,改革土地征用制度,规范集体土地非农化,建立有效的土地流转机制,走集约化适度规模经营的管理模式等几个方面强化农村土地管理.