小产权房不能交钱转正

2013年11月初，位于北京市昌平区阳坊镇东贯市村的小产权房楼群被拆除。这是北京市已经查处的最大的小产权房区域，涉及13栋楼4万平方米。     

叶檀：小产权房清理关乎公平

北京掀起小产权房清理风暴，这被很多人视为侵犯低收入阶层居住权的手段。小产权房被封堵，对一些人是噩耗。对于很多未购房、未享受房改房、集资房等红利的中低收入群体而言，小产权房是解决住房难题的绝佳途径。虽然高房价是个大问题，但是小产权房泛滥只会让问题更加复杂，而不会让问题更清晰简单。小产权房是对现有房地产体制的颠覆，比市场房价低50％的小产权房比比皆是，土地溢价中最重要的土地转让成本被规避。     

解题“小产权”

根据我国目前的法律法规,在集体土地上进行房地产开发,并向本集体经济组织以外成员销售是不允许的,所以小产权房不受国家法律保护,导致购买小产权房存在不少风险。     

新农村建设中“小产权”何去何从?

小产权房目前已经形成了一定的规模。因此,政府需要出台相关政策,一方面妥善处理现有的小产权房;另一方面规范农村集体土地的建设和流转。如果政府对小产权房走租赁路线,那么一些小型房地产开发企业将有生存的机会,也就避免在当前房地产公司整合和兼并的时代遭受淘汰的命运,甚至还可以发展成专业的租赁型住宅开发企业。     

小产权房“转正”猜想

7月26日,北京市国土局否认了曾发布过清理整治小产权房的消息,但也未对北京是否正在清理小产权房做明确答复。此前曾有报道称,北京从6月中旬起清理整治小产权房,对在建小产权房项目责令停工、停售,查封工地,拆除售楼处,查封施工机械,遣散施工队伍。同时对在售小产权房项目责令停售、拆除售楼处,查封已建未售房屋。上述报道还称,北京市将依法查处有关设计、测绘、施工、销售、代理销售单位的违法违规行为,除给予行政处罚外,责令停业整顿,降低或取消相应执业资质。此外,将对相关责任人员给予必要的党纪政纪处     

房地产产权内核的阐释

西方主流学界中的产权与所有权在理论上具有相异性与缠合性,实践中西方注意到产权与所有权基本内涵上存在的区隔,对房地产使用所有权而非产权。我国的房地产离开了产权是指使自己或他人受益或受损的权利的应然内核与所有权不做区分使用,进而将原来的房地产产权大小之分附加了国情色彩,致使现实中大产权房遵循资本优先价值向度,其精神不符合公民适足住房权要求,小产权房尤其是建造于农村宅基地的小产权房,则具有较强的人权性价值。     

小产权房将何去何从

在国土资源部5月4日召开的新闻发布会上，国土部执法监察局局长李建勤表示，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理，目前国土部等多个部门正在研究制定小产权房清理整治的政策方案。     

小产权房与保障房转化初探

<正>小产权房将全部销毁,那将是极大的资源浪费"小产权房"并不新鲜,它有多种名称,像农村的集资合作建房、村镇开发建设用房等,其已经10多年客观地存在于我们大中城市的"城中村"与近郊。最近,伴随我国住宅产业化加快与房价的不断飚升,"小产权房"出现了来势急促的普遍发展势头。     

中国房地产二元经济现象

二元经济假说之一：产权的二元经济 与中国“城市一一农村”二元经济相对应，中国房地产全貌也应涵盖“产权房地产”和“小产权房地产”。房地产的“二元经济”，与中国实体二元经济有着充分的对应和协调性，体现为：1．房地产的二元市场金额规模对应于实体经济GDP规模。即，产权房地产市场的市值，对应于城市GDP总量，小产权房地产市值对应于农村GDp总量。当然，由于城市化的超速发展，部分“小产权房”已位于城市之中，以城市廉租屋的实际载体“城中村”的形式为城市GDP做出贡献，这相当于进城“劳务工”性质。     

小产权房存在的影响及对策探究

<正>小产权房指的是基于农村集体土地资源的建筑房屋,并未上缴土地出让金相关费用。该产权属"乡产权房",是乡政府或村政府统一颁发的凭证。同时,因为小产权房并不具有国家颁发的土地使用权证以及预售权证,为此在购房合同当中,相关部门也不会对其进行备案。简言之,小产权房主要是属于一种无房产证的房屋建筑。这类房屋为农村集体所有,外村则不具有购买资格。     

国土资源部：提出小产权房处理三个原则

国土资源部提出的关于“小产权房”的处理报告目前已上交国务院。报告明确了对小产权房的处理有三个原则。 国土资源部执法局局长张新宝表示，这次清理和调查小产权房后形成的报告，已经提交国务院。     

形形色色的小产权房

价格便宜，手续简单，还不用缴纳任何税费，小产权房俨然成了香饽饽，甚至有些人还把它当作一个房产投资的新渠道。不少人存在着侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布，“小产权房”会得到承认。事实上，城市居民购买“小产权房”并不合法。《物权法》也不会保护不合法的财产。     

民选2007年十大房地产新闻揭晓

“二套房首付提高至四成”新闻事件众望所归，成为2008年1月8日揭晓的“2007年影响中国房地产市场的十大新闻事件”中排名第一的新闻。而诸如24号文，“囤地”，6次加息，小产权房等影响2007年房地产市场进程的新闻事件均榜上有名。     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

"小产权房",作为一种不被法律允许的房屋形式,却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对"历史悠久"的"小产权房"问题,学者们关于"小产权房"治理出路的讨论从未停止,2012年,国土资源部加大查处"小产权房"的力度,更是将"小产权房"问题推到了风口浪尖处,本文仅从"小产权房"的基本概念以及产生原因谈起,指出我国"小产权房"存在的问题,并就"小产权房"的治理出路进行探讨。     

小产权房——风险…出路…小产权房：一个美丽的错误？

小产权房占用的是集体土地。按照现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让，转让或出租用于非农业建设。因此，小产权房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，其权益不能受到法律的保护。对于小产权房，建设部、北京市建委也相继做出风险提示。[编者按]     

从政府规制角度看小产权房

<正>自从国内某媒体发表了有关北京"小产权房"的热销、房价仅仅相当于现有房地产市场房价的25%～30%的报道后,在业内乃至整个社会都引起了一片热议。有些人大加赞赏,称之为住房制度的真正创新;有些人则竭力反对,认为小产权房是对国家法律、法规的藐视,长此以往,国家的法律尊严将不复存在。     

小产权房问题成因及解决对策探讨

近几年来,我国小产权房发展迅速,小产权房已成为社会关注的焦点。本文通过从制度、利益等方面,对我国小产权房产生的原因进行了分析,探讨了我国小产权房的解决对策。     

解决农村小产权房问题的理论探析

为解决当下日渐突出的农村小产权房问题,用社会实证和资料分析的方法从农村小产权房产生的现状及原因入手对现行农村小产权房的解决方式做出评析,指出必须在维护社会稳定和农民利益的前提下解决农村小产权房问题,认为农村小产权房合法化有一定的法理支持,同时禁止农村集体土地开发缺少法理依据,应当从这2个方面解决农村小产权房问题。     

小产权房“地图”

小产权房以非法的状态存在已经很多年了。尽管国家明确禁止小产权房的建设和买卖,但事实是小产权房的规模仍在不断扩大。全国的小产权房规模究竟有多大?今年2月16日,国土资源部执法监察局局长李建勤说,"目前还没有完整的统计数据"。小产权房的蔓延全国工商联房地产商会有数据。据全国工商联房地产商会2011年的统计显示,1995～2010年间全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米,大约相当于同期城镇     

小产权房春去冬来？

城市房价不断上涨，被高房价催生的“小产权房”同时迎来了发展高潮和清查风暴。随着今年1月8日国务院一纸通知的下发，小产权房由即将发展成燎原之势的市场宠儿变成烫手山芋，遭遇“转正”被权威否定，不符合规划的要面临强制“拆违”的霜冻命运。这是否意味着小产权房春天已去，寒冬将临？