积极开展城市开发项目的社会评价

随着各地经济建设与城市建设的发展 ,不少地区一方面进行新的市政建设与房地产开发 ,另一方面对城市旧有道路、供水、排水等城市市政设施和城市危旧房屋进行改造或扩建。在这两类项目 (为简化起见 ,以下统称城市开发项目 )建设中 ,都有大量的旧有城市房屋必须进行拆迁。拆迁必然使得一部分居民搬迁 ,或者用国际通用的语言“非自愿移民”。非自愿移民是在全世界建设项目中普遍存在的问题 ,不同的国家有不同的处理办法。处理得好 ,开发单位与被迁群体都得益 ,处理得不好 ,就不可避免地引发一系列问题 ,带来社会风险 ,为社会的不安定埋下隐患。…     

城市房屋拆迁听证制度探析

通过对城市房屋拆迁听证制度的考证和分析,强调了在城市房屋拆迁中坚持听证制度的重要意义;进而在对我国城市房屋拆迁听证现状检讨的基础上,从确立听证地位、前移听证时间、明确听证内容、细化听证程序等几方面提出了完善拆迁听证制度的若干具体可行建议。     

城市拆迁中的政府职能定位

在城市扩张和旧城改造的过程中．城市拆迁是不可避免的。城市拆迁在加快城市建设速度．满足公众利益需要的同时．也面临着不容回避的矛盾冲突。制定相对公平合理的政策协调各方利益关系．妥善解决拆迁工作中的矛盾冲突．要求政府重新界定在城市房屋拆迁中的管理职能．加快政府职能从“划船”到“掌舵”的转变。     

对城市建设拆迁中土地制度的思考

分析了城市建设拆迁中土地权力关系变化及其利益格局变化的过程,指出现行城市土地制度由于存在土地收回权的行使范围扩大化、拆迁补偿标准不合理、安置不妥善、程序不合理等缺陷,已不适应城市建设拆迁中土地权利关系变化的需要,因而认为土地制度创新势在必行,进而提出了土地制度创新的初步设想,包括:明确城市建设拆迁中被拆迁人的土地财产权利;对“公共利益的需要”作出明确的界定,规范政府行使土地收回权的范围;充分考虑被拆迁人对土地的权利,给予公平、合理的市价补偿;提高房屋拆迁补偿标准,完善拆迁安置办法;从保护群众合法权益和规范政府行为出发,完善城市建设拆迁程序等。     

适应城市建设新要求 增强拆迁工作内动力

城市房屋拆迁工作,政策性、社会性、群众性、时效性强,涉及面广,是一项非常复杂的综合性工作。近几年来,随着城市建设步伐的加快,拆迁工作的难度越来越大。作为拆迁工作人员,要想跟上城市建设快速发展的新步伐,必须与时俱进,不断增强四种意识。一、增强法规意识,坚持依法拆迁。     

把房屋拆迁管理工作五项制度落到实处

市委、市政府领导对拆迁工作非常重视，今年以来多次召开会议进行研究。建设部最近也向各地发出了《关于认真做好拆迁管理维护社会稳定的紧急通知》。根据市委、市政府和建设部的有关要求，我就拆迁工作五项制度如何向全市推开，谈几点具体的实施意见。     

初探城市发展建设拆迁工作

简要介绍了因征地拆迁引发的群体性事件的特点,从征地拆迁补偿的标准低、拆迁政策宣传力度不够等方面分析了矛盾产生的原因,并提出解决对策和优化建议,以期更好的开展旧城改造工作。     

城市房屋拆迁性质分析

伴随着城镇化进程的加快发展,各个城市的拆迁规模都在迅速的扩大.拆迁也越来越多的成为群体性事件的导火索,成为影响社会稳定的因素.2001年国务院修订并重新颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称拆迁条例),新的条例针对市场经济条件下的城市房屋拆迁,从保护被拆迁人合法财产权利的立场出发,规定了一系列新的制度.但是新条例的出台并没有完全消灭拆迁引发的种种社会矛盾.于是就有了对于拆迁条例的种种议论,有了关于条例"违宪"的论断.也有人试图从各个方面提出完善我国拆迁管理制度的种种建议,包括寄希望于通过《物权法》的制定来完善对公民房屋权利的保护.     

发行拆迁债券加快城市发展

本文提出了发行旧城拆迁债券,加速住房制度改革,推进城市建设发展的设想。     

城市房屋拆迁争议与行政复议制度的完善

<城市房屋拆迁管理条例>(以下简称<条例>)的实施,对促进城市建设和房地产业的健康发展,发挥了重要的作用.但由于政府在拆迁过程中的行政行为多处存在,导致我国城市房屋拆迁各方主体形成了相互交错的复杂的民事法律关系和行政法律关系,由此带来了拆迁争议的复杂性和多重性.加之<行政复议法>和<城市房屋拆迁管理条例>在相关法律制度的设立上,都存在不尽完善之处,使得行政复议在解决城市房屋拆迁争议中应有的作用尚没有得到充分发挥.     

严格拆迁管理 促进社会和谐

当前．我国正处在城镇化进程加快的历史阶段，改造旧城区、加强基础设施建设、改善城市人居环境，必然要进行拆迁。城市房屋拆迁涉及到公共利益，开发商利益、被拆迁居民的切身利益等，实质上是利益的调整。并且，房屋不仅是居民最重要的既有财产，还是安居乐业的重要物质保证。“一户人家的拆迁，不仅仅意味着一次房屋的等价交换，意味着生活方式、工作方式的重大改变．同时还意味着他们传给子孙后代的遗产的重大改变。”因此．城市房屋拆迁是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题之一。城市房屋拆迁司题处理不好，     

拆迁牵动众人心

我国正在进行世界上最大规模也是最急剧的城市改造运动,然而在一座座家园被拆旧建新的旧城改造中,因拆迁而引发的冲突不断出现,因拆迁而引起的纠纷日渐增多,因拆迁而引起的官司愈演愈烈,拆迁问题已成为当前一个敏感的社会问题。党中央国务院高度重视,已把它作为当前贯彻“三个代表”,保护最广大人民群众的根本利益的第一要务。本刊也予以《特别关注》。     

城市拆迁的信息化保障——记广州市“城市拆迁资源计划”项目建设

广州市拆迁工作概况 近5年来广州市年拆迁量达40～50万平方米,每年拆迁补偿安置费用约25亿元,其中市政拆迁占全市拆迁总量的60%.面对市政拆迁量快速增加,及被拆迁主体所有权多样化,拆迁管理中各方利益矛盾日趋复杂等情况,原有的拆迁管理模式暴露出以下缺点:     

城市拆迁住宅设计

当前,我国城市建设从新区开发转向以旧城改造为主的战略部署。随着经济和科学技术的迅速发展,城市人口的急剧增长,生活水平的提高,使原有的规划基础设施、布局不适应新的形势,而现在的城市环境又日趋恶化,因此旧城改造迫在眉睫。住宅建设是城市     

旧城拆迁:步出误区有新天

误区一 :城市建设只是社会公益事业其实 ,城市建设不仅能产生社会效益 ,也能产出经济效益。城市建设是一种经济行为。当前和今后很长一段时间 ,城市的发展将面临着三个方面的竞争 ,即软环境 (政策 )的竞争 ,硬环境 (基础设施配套水平 )的竞争和城市特色的竞争。而城市硬环境和城市特色的竞争即城市舒适性、宜人性的竞争 ,概括而言即为城市环境和形象的竞争。为改善城市的环境和形象 ,提高城市自身的竞争实力 ,大连自１９９２年开始 ,开展了以拆围墙、扒小房、建广场、搬工厂为主要内容的环境革命 ;成都市大胆决策 ,斥资２７亿元 ,于１９９３…