精心为居民服务的美国物业管理

美国是一个典型的契约社会,物业管理收费自然也离不开合同(契约).美国各地物业管理合同对收费的规定往往要受所在地区、环境、设施和管理方式等的影响,收费标准和收费项目也是十分复杂的,但各地物业管理收费在原则上部必须以物业管理公司与业主之间达成的年度预算为基础,在年度预算的基础上可以给物业管理公司一定的收费机动权.物业管理公司服务性收费,目前在美国主要流行两种计算办法:     

物业管理条例的探讨

针对物业管理的现状，阐述了制定物业管理条例的必要性，列举了物业管理条例存在的诸多不足，提出了条例的完善措施，以适应我国物业管理行业的发展，有效保护管理公司和业主的合法权益。     

瑞士、德国的垃圾管理

瑞士的垃圾管理 一、瑞士城市垃圾处理概况 (一)垃圾管理的原则 瑞士垃圾处理的战略目标是通过选择较高层次的原则目标来实现的,垃圾处理的原则从末端处理转向源头治理,形成倒金字塔的管理原则,实现了城市垃圾处理和环境的协调发展:     

物业管理法制化迫切需要解决的几个问题

改革开放以来,我国物业管理业蓬勃发展,而物业管理立法严重滞后,出现诸多矛盾,影响物业管理业的健康发展,因此,必须加快物业管理法制化进程。文章论述了当前物业管理法制化迫切需要解决的与物业管理相关各方的法律地位及其责、权、利,物业管理公司的资质,物业管理合同规范化,物业管理收费、资金来源等问题,分析了这些问题产生的原因,提出制定和完善物业管理法律规范的一系列建议。     

广州物业维修基金第一案凸显物业管理基金问题

自2003年“开打”以来，被业界称为“广州物业维修基金第一案”的东悦居业主上诉发展商追讨房屋维修基金案件经历四审，近日终于由广州市中级人民法院发出了（2005）穗中法民四终字第1163号《民事裁定书》，完全撤回了第三审要求发展商按规定缴交专项维修资金的裁定，最终驳回了业主的起诉。     

网络信息时代的物业管理

企业信息化一直是人们关注的一个焦点。在电子商务大潮冲击下，企业信息化具有了更多的机会，也面临着更多的选择。当今时代，由于竞争战略基本一致，多数的物业管理公司都拥有一套在物业管理行业内应如何竞争的隐藏信念，都有同样的关于业主最需要什么、业主最重视什么，物业管理行业应该提供什么样的产品或增值服务的共识。而有这样共识的物业管理公司越多，竞争就越激烈。[第一段]     

浅析解决物业管理收费难的问题

物业管理越来越受到人们的关注。因为它不仅能为房产的保值、增值提供条件，而且极大地方便了业主的需要。但是，物业管理收费难的问题不解决，也极大地制约了物业管理公司的发展。     

邵里庭:不懂业主 怎做物业管理

<正>向我们提问吧:继去年本刊推出《物业知识问答》特别版块后,2012年我们将继续为读者带来物业管理行业有关的知识解读,每期我们将邀请一位业内专家,为大家带来不一样的行业知识,其中既包括一些基础概念,也涉及管理、服务等诸多领域,如果你也有一些疑惑,欢迎你来信向我们发问。来信请发:ckwuye@163.com亦可@城市开发杂志_物业版官方微博:我们将尽可能迅速和详细地回答你的问题。     

德国瑞士再保险公司（Swiss Re）办公楼景观设计

感谢我们的两位优秀作——丁一巨博士和罗华充计师,他们将德国最新的生态景观设计案例介绍给读者,使我们能幸运地了解国际上最新的生态、环保的景观设计理念和聪慧、大胆的设计师充满神奇创意、令人激动叫绝的作品。     

变被动为主动:物业管理节能的现实选择

如果物业管理公司在节能降耗方面能够主动承担起责任,站在开发商和业主的立场上考虑问题,节能降耗的目标将更快达到,早期的建筑节能成果也能得到很好的巩固。     

论物业管理健康发展的必由之路

物业管理行业的成熟度，直接反映着城市管理水平及居民生活质量。本文对物业管理公司如何有效运营，如何规范物业管理市场提出了自己的观点和看法。     

瑞士驻沪总领事馆和德国驻上海总领事馆文化教育处的室内空间

瑞士总领事馆和德国驻沪领事馆文化教育处两个项目由上海意迅装饰设计工程有限公司（Shanghai laction Decoration Design ＆ Engineering Co., Ltd.）的建筑设计师Pirjo kiefer设计。两个项目的并置，可以看到设计师在处理室内不同员顶高度条件限制情况下的不同设计方法。[编者按]     

论物业管理的法律理念

以2007年10月实施的<物业管理条例>为基础,研究物业管理的法律观念,认为这"条例首先体现了物业管理观念的转变;其次更加注重业主自治原则,并赋予业主更多的权利.但是,目前仍然存在一些不完善之处,有待日后在实践中加以完善.     

浅谈电梯的物业管理

电梯的物业管理从某种意义上说是由三方组成：物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主)，当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。笔者多年来一直在物业管理公司从事电梯维修．保养和管理方面的工作，既有电梯维修方面的技术，也有管理方面的经     

论当前形势下物业管理工作的矛盾和发展方向

分析了目前物管企业与业主之间的矛盾，从可操作性法规、物业管理费项目、工作人员的报酬合法化等方面探讨了物管行业急需完善的工作内容，阐明了物业管理的发展方向。     

住宅区物业管理的体制、机制和市场建设

本文从三个方面提出加强住宅区物业管理的对策：完善管理体制,理顺业主委员会、物业管理公司等方方面面之闻的关系;建立管理机制,形成社会化服务、专业化管理、企业化经营的运作格局;培育市场体系,完善政策法规,规范物业管理行为。     

2000汉诺威博览会瑞士馆共鸣箱，德国

人们觉得共鸣箱是将不同领域的感官体验融入一种“整体艺术效果“之中的特殊场所，它完全是一个艺术作品。它参赛的关键词是“电池”。这个词用来描述充蓄和释放能量的概念。共鸣箱在结构上通过一种创新性的悬挂系统组合在起在功能上它为随气氛变化的感官体验提供了一个框架。这样共鸣箱不仅收集声音产生共鸣．还会储存和释放着些特殊的能量这些能量产生于形式结构和材质与人类的协同作用中以及各种通过特殊的表演和舞蹈联系起来的活动中。这种超乎寻常的“场面调度包含着与公众的相互作用它的特点不仅在于建筑和音乐．也在于文字投影、餐饮和服装。在这种意义上说．作为能够充满的电池将未干的木梁堆叠在起的建筑形成了一个用来均匀地烘干木材的存放空间。与此同时，建筑如同个磁场聚集并释放音乐家、导游和美食家们通过共鸣箱中的各种活动而创造的动态能量。     

保温节能泡沫材料在瑞士问世

瑞士一家建筑公司近日实现了现代建筑既舒适又节能的目标。该公司刚刚在瑞士完成首个根据德国生态效益型恒温房标准建造的复合式住宅项目，其中巴斯夫为其提供的新型可发性聚苯乙烯Neopor墙体隔热泡沫，再加上其他措施，该住宅比传统房屋节能90％。     

德国的建筑机械租赁(三)

2．21997—2001年的市场总值正如本文前面所说有关德国租赁市场的规模没有官方的统计数据．连那些业内的大公司都不愿估计这些数字。表2是基于对供应商和专业租赁公司的访谈编制的因此需要说明的是有关整个市场总值的个别数据在不同的被访者中存在很大差异。     

论物业管理合同的法律效力

本文以我国《合同法》的条款和原理为基础 ,就物业管理合同对业主和物业管理公司产生的法律效力进行了研究。对物业管理公司和业主的权利义务、物业管理合同终止的法律问题以及物业管理公司在合同终止后还应当承担的后合同义务等问题进行了分析和阐述。