上海物业管理企业资质等级评审有规定

上海市房地局日前颁发《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》,从9月1日起施行,其中对物业管理企业资质的评审作了具体规定。 物业管理企业按资质条件划分为一、二、三级。 一级物业管理企业需具备的条件是:管理物业规模一般在50万平方米以上,或者管理涉外物业在20万平方米以上;管理物业的类型三种以上,或管理涉外物业两种以上。物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其它特种房屋(下同):管理的物业须有两个以上为优秀小区或者大厦,且所管     

北宇物业:党建引领做好首都物业服务

北京城建京城佳业物业所属北京住总集团北宇物业服务有限责任公司(以下简称"北宇物业")组建于1995年,是物业管理一级资质企业、中国物业管理服务协会会员单位.企业管理规模约2000万平方米,为15万户、约50万居民提供物业服务工作.管理项目112处,遍布京城及天津、河北、江苏、湖北、辽宁等省、直辖市.管理类型包括政府机关、住宅、胡同、别墅、写字楼、公寓、医院、学校、部队营院和餐饮服务场所等.     

企业成长见证《条例》十年

《物业管理条例》(下文简称《条例》)实施的十年也是大庆府民物业管理有限公司(以下简称大庆府民物业)发展变化比较大、发展速度比较快的十年,规模扩展比较明显的十年.笔者结合所在公司发展中一些事件评析《物业管理条例》实施对大庆府民物业发展的影响. 物业管理面积扩张 2002年3月,大庆林源物业管理公司与大庆物业管理总公司(大庆府民物业的前身)实施了企业股份制改革,于2003年12月成立大庆林源物业(集团)股份有限公司,实行市场化运营.2007年5月,大庆林源物业(集团)股份有限公司实行企业分立重组.2007年8月,正式注册成立市属国有独资物业服务企业——大庆府民物业管理有限公司.新公司成立五年来,管理面积增加420万平方米,公司综合管理面积达800多万平方米,规模优势进一步增强.     

如何实现企业的可持续发展

正物业管理在我国是一个朝阳行业,但它又是一个劳动密集型的行业。随着用工成本的逐年增加,低价已使很多物业服务公司无法单靠物业管理费生存,甚至举步维坚,或早早退出市场。诚然,大多数小型的、管理落后的物业服务企业已陷入生存危机。然而,一些得益于开发商指定管理、规模较大的物业服务公司,在竞争越来越激烈的今天,也难免有被淘汰出局的尴尬境地。     

数读校园物业管理

正以为高校教学、科研、广大师生提供保障性的全方位、多层次的综合服务,构建和谐、健康的校园文化环境,并利用科学的管理和先进技术对高校物业实施统一的专业化管理的高校后勤在最近几年的社会化发展过程中,呈现出突飞猛进的形势。据相关统计数据显示,截至2015年6月,全国高校物业管理面积达到7.6亿平方米,其中专业外包项目面积2.9亿平方米,后勤自管项目面积4.7亿平方米,从事管理和服务人员134万余人。此外,有关校园后勤社会化的政策法规日益完善。校园物业管理规模大、区域广,综合来看,校园物业管理主要有学校完全自办的物业服务;校园物业自我服务与引进社会化专业物业服     

中信红树湾 十年高端视界

正高端服务模式:铂金管家服务中信物业服务有限公司系中国中信地产下属子公司,系从事物业管理、物业顾问的专业化高端物业服务公司。中信物业下辖15家子公司,其中国家一级资质企业3家,国家二级资质企业3家,管理面积已突破1200万平方米,在管项目近120个。其中,中信红     

美国物业管理:专业又周到

<正>物业管理产业是美国城市建设和管理的一个重要产业。一些有着优秀管理经验的物业服务公司,他们的服务领域会根据社会化需求无限扩展,如在美国物业管理行业排名第一位的世邦魏理仕,它的管理范围延伸到医疗、IT、教育、证券以及高科技企业等各类物业。有些物业服务公司在常规的服务内容之外,还提供洗衣、配餐、病人的运送及护理等社会服务内容,这就对物业服务公司提出了很高的技能要求,要求物业公司既要     

宁波亚太酒店物业:做单一业主的专业管家

在目前国家大力倡导“小政府、大社会”的时代背景下,政府的后勤服务纷纷外包给物业服务公司,甚至原来政府行使的职能,如环卫、园林、市政、河道保洁等,也越来越多地交给市场来完成;同时随着社会分工的细化,很多企事业单位也乐意将后勤服务委托给物业服务公司,如企业厂区、医院、学校、景区等等.由于单一业主物业服务责权清晰,严格按照合同办事,同时有合理的调价机制,成为物业管理行业的一个“绩优股”.宁波市亚太酒店物业管理有限公司(下文简称亚太酒店物业)从多年前开始专注于单一业主物业服务市场,在探索中做出了特色、做出了亮点.     

南宁市中房物业服务公司

<正>南宁市中房物业服务公司成立于1994年,是一家专业物业服务企业,系中房集团南宁房地产开发公司的全资子公司。中房物业公司现有各类专业技术管理人员和员工500多人,公司在区内接管有南宁市南湖公务员住宅区、广西电信凤岭住宅区、中房碧翠园、东兴御翠园等物业项目20多个,物业管理面积约200多万平方米,所承接的物业项目类别涵盖了住宅、办公、商业、学校等类型。     

物业管理服务用房属于谁?

百家湖西花园业主委员会在成立之初,就认识到可以利用小区物业管理服务用房实现自身经济循环,使其真正为业主服务.小区目前已交付建筑面积达30万平米,按照国家千分之三到千分之四的配比规定,我们最少将获得1200平米的物业管理服务用房,依据目前周边房价,这些房产价值一千五百万之多.当然,看到希望的同时,我们也担忧是否能够顺利实现这些房产的产权转移,从而合法的为全体业主谋取利益. 首先,我们查询了前期物业服务公司保管的物业管理服务用房的相关资料,发现了一些问题:物业管理服务用房权属不明;开发公司与物业服务公司进行的前期交接只是针对实际房屋的交接,且物业服务公司对于具体哪些属于物业管理用房也不甚清楚;物业管理服务用房与开发商自有产权房屋区分不清;房屋未进行有效编号;物业服务公司确认的部分物业管理服务用房存在不符合该类房屋建造的基本标准.     

深华物业:全力打造医院大后勤服务

正深圳市深华物业集团有限公司(原深圳市深华物业管理有限公司)成立于1994年3月,注册资本5000万元,国家一级物业管理资质,管理面积已超过3000万平方米。是中国物业管理协会常务理事单位、深圳市物业管理协会常务理事单位。集团公司管理的物业种类齐全,随着业务的发展,现已接管学校、医院、政府机构、大型市场等类型的物业管理。早在1998年就导入并通过了ISO9001质量管理体系     

商务写字楼的经营与管理

商务写字楼是随着经济的高速发展,为满足高效、舒适的办公环境需要而产生的一种房地产商品.其商品属性从客观上要求物业服务公司要围绕经营实施科学化、专业化的管理服务,使物业实现保值增值.金瑞物业管理有限责任公司（下文简称“金瑞物业”）在执管北京市政总公司某写字楼的实际工作中,就商务写字楼的经营与管理。     

一则“黑色幽默”带给我们的启示

物业服务公司的职责,首先是维护业主的“共同利益“,而不是私家利益。一个已有八年物业管理史的20万平方米的大型普通住宅小区,从交房之日起就一直执行0.30元/平方米/月的物业费标准,在8年后的全国消费者权益保护日,竟被     

河南中隧物业管理有限公司

河南中隧物业管理有限公司的前身是中铁隧道集团有限公司下属的二级机构一物业管理中心。按照国经贸企改859号文件通知精神实施主辅分离，2006年9月完成工商注册，2006年11月28日挂牌成立，注册资本170万元，2009年增资为300万，2010年晋升物业管理二级资质。公司现有员工150余人，下设4个机关部门，6个管理处，目前管理总面积30余万平方米，涵盖多层住宅、高层住宅、商铺、写字楼、学校、幼儿园等物业类型。     

四川嘉恒物业服务有限责任公司

<正>嘉恒物业成立于2002年,由四川恒邦房地产开发有限公司投资组建,注册资金500万元,具备物业管理一级资质。它传承了四川恒邦集团丰厚底蕴。十多年励精图治,嘉恒物业已成为实力雄厚、声誉卓越的专业化物业服务公司。2009年通过国家ISO9001\GB14000质量环境管理认证。公司服务面积约200多万平方米,接管物业类型体量大、种类繁多,包括写字楼、大型商业广场、品牌商业街、滨湖公园、高多层住宅、高端度假别墅、酒店、学校等。目前公司服务于"翡     

嘉善商务 产业园区服务标准制定者

<正>成都嘉善商务服务管理有限公司成立于2007年,是一家从事产业园区、办公项目服务的专业化物业服务公司,具有物业服务一级资质,是中国物业管理协会常务理事单位、中国物业管理协会产业园区物业联盟第二届轮值主席单位、中国物业管理协会标准化工作委员会副主任委员单位、四川省房地产业协会物业管理专业委员会副主任单位、成都市物业管理协会副会长单位。     

瑞士:一切由业主说了算

瑞士的物业服务公司并不多,几家大的公司有上百年历史,它们有着良好口碑和管理经验,占据了大半的物业管理份额。业主须通过全票同意共同确定一家物业服务公司来负责自己所在楼盘的管理。     

嘉善商务:服务至上 精于管理

<正>成都嘉善商务服务管理有限公司成立于2007年,是一家从事产业园区、办公项目服务的专业化物业服务公司,具有物业服务一级资质,是中国物业管理协会常务理事单位、四川省房地产业协会物业管理专业委员会副主任单位、成都市物业管理协会副会长单位。     

“数”读深圳物业管理

企业数量 企业是一个行业的市场主体,决定着行业发展和进步的历程.截至2010年末,深圳市纳入统计的物业服务企业共1343家,其中一级资质92家,占6.86％. 2010年末,深圳业主大会、业主委员会的成立率约为33.93％. 管理物业体量和分布 2010年末,全市物业服务企业在管本市物业项目总建筑面积4.66亿平方米,其中,住宅物业占56.78％,商业与办公楼物业占9.93％,工业厂房物业占7.08％,学校、医院等其他物业占26.21％. 2010年末,原特区内住宅区物业管理覆盖率达到100％,原特区外住宅区物业管理覆盖率达到90％.物业业主及使用人是物业管理市场最主要的需求主体,业主大会、业主委员会制度的建立与有效实行为物业管理市场的规范有序发展提供了必要条件.     

一则“黑色幽默”带给我们的启示

<正>物业服务公司的职责,首先是维护业主的"共同利益",而不是私家利益。一个已有八年物业管理史的20万平方米的大型普通住宅小区,从交房之日起就一直执行0.30元/平方米/月的物业费标准,在8年后的全国消费者权益保护日,竟被