自有住房率“高与低”的争论

有媒体引用一调查报告称,我国城市自有住房率达到85.39%,全国平均自有住房率达到89.68%,远高于世界自有住房率60%的平均水平。有些社会人士认为自有住房率越高越"先进",有的则对此报告提出诸多疑问。为此,笔者将做以下分析和阐述。自有住房率过高是落后的表现据联合国和一些住房研究机构提供的资料,从自有住房率的角度可以把世界各国分为两大类。第一大类是     

自有和租赁住房消费结构研究

自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1%的城镇居民家庭已拥有自己的住房.本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥.     

自有和租赁住房消费结构研究

自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1％的城镇居民家庭已拥有自己的住房。本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥。     

发达国家的住房抵押贷款

他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款     

住房私有率≠住房自有率

最近．国家建设部公布的数据表明．我国城镇“住房私有率接近82％”．高居世界第一。而有人则认为住房私有率82％．就是住房自有率．82％的城镇居民已经有了自己的私有住房。但是．住房自有率并不就是住房私有率．这两个概念应该是有区别的。     

发达国家多主体供给住房体系解读

<正>近年来,伴随着房地产市场的发展需要和市场需求的多样化,为稳定房地产市场,我国政府全面发展住房保障政策。实施建立起经济适用房、限价房、商品房、租赁住房(人才房、安居房、公租房)、廉租住房、集体土地用房等多元并举的制度,并通过税收、财政、金融等优惠政策加以辅助,逐步实现了多元主体供给型的住房体系。但由于我国住房需求大、消费需求层次多元化,还远远不能满足市场需要,探索完善的住房制度和供给体系成为当务之急。本文通过管窥部分典型国家的住房供给体系,以期对我国房地产行业的发展有所借鉴和启发。     

住房空置率与住房空房率的区别

今年的报刊上，又出现了有关住房空置率、空房率和国际警戒线的争论。争论的主要“来由”，仍然是对指标涵义的认识问题。     

发达国家住房保障的实践及其启示

本文介绍了主要发达国家美国、德国、英国和新兴工业化国家新加坡在解决低收入家庭住房和构建住房保障制度的成功经验,并对这些国家的住房保障制度进行分析。作为借鉴,我国应构建符合国情的住房社会保障制度。坚持住房保障,总目标与分阶段实施相结合,尽快建立完善的住房保障法律体系、健全以政府为主体的住房保障体系、构建多层次的住房保障体系。     

总后要求加快推进军队人员自有住房物业管理

<正>总后勤部日前下发《关于加快推进军队人员自有住房物业管理的意见》,要求全军深入贯彻落实国务院《物业管理条例》和中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》,提高军队人员自有住房服务管理水平,促进后勤保障社会化改革,切实减轻部队负担。     

关于租房率和自有住房率的研讨

住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月开始施行。施行这个办法,对于规范商品房屋租赁市场,以及提高租房率(指租房住的居民占居民总数的比重),都将产生重要作用。因此,近几个月不断有人发表探讨租房率和自有住房率(指居住自有住房的居民占居民总数的比重)的文章。还有人估计,经过十几、二十年的发展,我国的租房率将达到50～60%。对此,谈一谈我的认识。     

发达国家住房资金制度综述(下)

住房资金制度的类型导言任何有效工作的住房资金制度,必须从不打算借款而能长时间贷款的人们那里筹措到资金。能借以完成此任务的途径不过四条,即(a)直接途径;(b)合同途径;(c)储蓄筹资途径;(d)抵押银行途径.这四种     

城市化、住房自有与住房保障——基于重庆经验的实证分析

根据重庆市1997年~2007年数据分析城市化率、住房自有率对住房保障比例的影响。单变量相关分析和多变量逐步回归分析的结果表明:城市化率与住房保障比例之间存在显著的正相关关系;住房自有率则与住房保障比例之间存在显著的负相关关系。     

发达国家住房资金制度综述(上)

本文是《各国住房资金制度比较研究》一书(1985)的第一章,为住房资金制度提供了一个理论框架,对发达国家的住房资金制度作了概括的论述,并归纳成若干简明要点。作者是英国建房协会联合会副秘书长,对住房资金制度及有关政策有专门研览,曾于1985年访问中国。我国正在进行以住宅商品化为主要内容的城镇住房制度改革,而住房资金问题又是其中的关键。为了给这个问题的研究提供一份比较系统的参考资料,本刊特将此文发表。因译文篇幅较长,在不损害原意的前提下,编校者作了一些删节。     

为什么要坚持推行经济适用住房

1998年国务院发出23号文。决定停止建国后一直实行的公房低租金制度，改行住房分类供应制度。住房分类供应是许多国家行之有效的、住房商品化与适度社会保障相相结合的制度。其精髓在于，     

发达国家住房分配体制的特色及路径依赖

本文中的住房分配包括市场对住房的分配和政府对住房的再分配。住房分配是衔接住房供给和住房需求的重要环节,好的住房分配政策能够实现效率与公平的平衡。发达国家的住房分配经历了漫长的发展过程,根据其历史地理和社会经济条件,采用了不同的政策,取得了不同的结果,对我国的     

为什么中国的建筑能耗远高于发达国家?

我国长期以来，建筑保温隔热和气密性很差，供热采暖系统相当落后，而各发达国家在经历了1973年世界性石油危机后，普遍把建筑节能作为国家的大政方针，一方面从建筑立法和节能技术上予以保证，一方面从经济政策上加以引导、鼓励或限制，不断提高节能要求。我国建筑节能工作起步较晚，1986年颁布（民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）），要求节能30％，但至今只有北京、天津等少数城市执行较好，从全国来看，建成的节能建筑只占很小的比例。因而我国建筑能耗远高于发达国家。现在，我国又颁布了新的要求节能50％的采暖住宅节能设计标…     

我国的住房积压率是否过高

最近一个时期,在报刊上和有关会议上,议论房地产形势的意见很多,而且有许多不同意见。议论多和不同意见多,有利于“兼听则明”和有针对性地深入研讨。现将有关房地产形势几个主要问题的不同意见和有关辩析意见简述于后,供同志们研究形势时参考。     

我国的住房积压率是否过高

作者注:最近一个时期,在报刊上和有关会议上,议论房地产形势的意见很多,而且有许多不同意见.议论多和不同意见多,有利于"兼听则明"和有针对性地深入研讨.现将有关房地产形势几个主要问题的不同意见和有关辩析意见简述于后,供同志们研究形势时参考.     

发展中国家低造价住房的若干实践

在不少发展中国家里,低收入者的住房问题,一直是正直的建筑师们关心的问题之一。多年来,人们在不同条件下进行了各种各样的尝试,作了多方面的努力。不少国际知名的建筑师,如勒柯布西埃、亚历山大、哈桑·法希和柯里亚等,都曾为低造价住宅的设计和建造动过脑筋。他们或提出设想,或构思方案,或亲身参加建设实践,表现了可贵的热情和社会良知。有关国家政府为解决这个问题,也进行过若干试点工程。1972起20年中,世界银行向35个发展中国家共提供了120亿美元贷款用于低收入者住房建设工程。但是,他们的工作,所