论限价房的定义、性质与判断标准

界定了四组概念,并认为判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准。虽然限价房是住房保障制度的创新,但是存在着价格波动风险、品质风险、销售风险。限价房的功能主要是完善公共住房体系、完善供给结构、满足部分住房需求和平抑房价,不同地方住房压力不同,限价房功能发挥的侧重点也应不同。     

限价房定价模型实证研究

自2006年推出限价房政策以来,对我国的房价起到一定的平抑作用,但在定价方面存在不尽合理的问题,例如价格参考和价格波动风险等。限价房的定价机制是影响限价房政策执行效果的重要因素,建立科学合理的限价房定价模型并对其进行实证性的研究极其重要。文章通过综合分析各地限价房的定价方法,在前人研究基础上以中低收入家庭的月供及当地租赁价格为两个主要计算指标,对得出的数值进行赋权研究,建立了限价房定价模型。     

浅谈住宅建筑设计的发展方向

走科学发展的住宅建筑设计道路,研究生态环境状况,解决好与周边环境的协调,充分利用自然能源,使建筑更贴近自然,使能源利用和景观创造都达到新的高度。     

浅谈现代住宅建筑设计发展方向

本文系统梳理了现代建筑设计的现状,提出了现代住宅建筑设计的发展方向及发展要求。     

“香港模式”是北京住宅建设的发展方向吗？

“香港模式”是北京住宅建设的发展方向吗？张开济住宅建设关系到千家万户的日常生活住宅建设与千家万户的日常生活密切相关，所以，世界各国都把它作为一件有关国计民生的头等重要大事来抓。在我国，为了改善人民生活条件，仅１９９３年一１９９７年的５年间，就建成了５...     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来,各地在实施过程中出现了许多问题,致使该政策一直存在诸多争议,甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为,在我国经济适用住房供应对象调整后,限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一,应纳入我国的住房保障体系。因此,本文从我国限价房实施中的主要问题出发,并提出相应的对策与建议,希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来，各地在实施过程中出现了许多问题，致使该政策一直存在诸多争议，甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为，在我国经济适用住房供应对象调整后，限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一，应纳入我国的住房保障体系。因此，本文从我国限价房实施中的主要问题出发，并提出相应的对策与建议，希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

城市规划设计发展方向研究

我国城市化的建设正在随着经济发展向前迈进,从周围的生活可以看到,城市建设项目一个接着一个,数量众多。从一片住宅小区,到一系列旅游风景度假区,再到规模巨大的新城市开发,城市规划建设将面临更大的跨度。在保持城市化进程速度的同时,规划设计的质量面临更高的要求,总的来说,目前城市规划设计发展方向应该正是从量到质的转变。本文从设计观念,区位,场地,布局以及设计理念方面对城市规划设计的发展方向进行了阐述。     

新世纪城镇住宅建筑发展方向

随着中国经济建设由计划为主转型为市场经济为主,城镇住房也由住房实物分配变为住房分配货币化,随着新世纪的到来,这一新的购房形式要求房地产开发建设者要站在历史的高度,分析市场规律,预测未来人们的生活方式,把握人的生理、心理和社会需求,从提高住宅功能,住宅的适应性,住宅中高科技的应用等方面考虑,设计出适度超前,真正成为人们向往的住宅。 一、居住生活的舒适性 住宅功能随着居民日常生活水平的提高,生活方式的逐步改变而不断     

中低价位商品住宅用地实行限房价出让的理论研究

当前,房价问题已经成为社会各界关注的焦点,如何保证中低价位住房用地的供应是我国土地出让市场迫切需要解决的问题。本文提出,中低价位商品住房用地应采取限房价的方式出让,并对这一出让制度的可行性进行了分析论证。     

推行公租房对平抑市场房价的作用

房价居高不下的原因是对房屋的需求旺盛。通过对不同社会需求对房价影响的研究,得出平抑房价的关键是要满足对居住刚性要求的结论,而实行公租房是解决居住刚性要求的有效举措。推行公租房应着重解决建设地点、建设标准、租金和租期的问题。     

共有产权住房制度市场化设计初探——基于有限合伙制的启示

基于《合伙企业法》中有限合伙制的启示,建立住房共有权双方的有限合伙制结构。从坚持共有产权住房的市场化运作、培育非盈利的住房管理协会、探索新型住宅政策性金融机构、拓宽共有产权住房供应的准入覆盖面及创新住房共有产权份额确定办法等方面,对共有产权住房制度市场化设计进行初步讨论。     

谈施工招标中招标控制价的设立

通过分析设立招标控制价的背景和目的,阐述造价人员在编、审招标控制价时应充分考虑的问题,并结合自身体会提出了牢固树立客观、公正、公平和诚实信用的编、审原则的必要性,以及对招标控制价的管理要求等。     

House Price Keynesianism and the Contradictions of the Modern Investor Subject

This paper conceptualises the marked downturn in UK house prices in the 2007–2009 period in relation to longer-term processes of national economic restructuring centred on a new model of homeownership. The structure of UK house prices has been impacted markedly by the Labour Government's efforts to ingrain a particular notion of financial literacy amid the move towards an increasingly asset-based system of welfare. New model welfare recipients and new model homeowners have thereby been co-constituted in a manner consistent with a new UK growth regime of ‘house price Keynesianism’. However, the investor subjects who drive such growth are necessarily rendered uncertain compared with the idealised image of government policy because of their reliance on the credit-creating decisions of private financial institutions. The recent steep decline in UK house prices is explained here as an epiphenomenon of the disruptive effect on the idealised image caused by the dependence of investor subjects on pricing dynamics not of their making.     

从“小产权房”看农村土地制度的变革

"小产权房"中存在的利益主体及利益关系是"小产权房"存在的现实逻辑.运用制度经济学方法,深入剖析我国现行的土地制度、产权结构和资源配置情况,或许可为"小产权房"寻找到理论上的逻辑."小产权房"的出现,是对现有土地制度的挑战,集中反映了农村利益团体对利益的诉求.未来土地制度变革的不确定性,导致空间规划的有效性和合理性受到置疑.解决现实问题需进行一系列的配套制度改革.     

对城市房屋拆迁补偿价格评估的几点思考

城市房屋拆迁补偿价格评估,具有交易的强制性、估价对象的双重性、利益的兼顾性、交易惯例的延续性及估价原则的不同使用等有别于普通房地产估价业务的评估特点。从分析城市房屋拆迁补偿价格评估的特点入手,对城市房屋拆迁补偿价格的估价思路及估价方法进行了探讨,同时对城市房屋拆迁补偿价格评估中需注意的事项提出了六点建议。     

高房价困境的形成及其化解之道

通过分析影响购房者房屋需求的因素,解释了高房价困境产生的原因,认为当前高房价首先是由于经济中25～35周岁人口的第一个高峰的到来所引致的对房产的旺盛需求所致,但是房价的节节攀升是由于对未来高房价预期的结果。要抑制过高的房价,关键在于有效管理公众对未来房屋价格的预期,并给出了相关的政策建议。     

独立式住宅设计的发展趋势

独立式住宅属于较高档的居住形态，具有一定的市场需求，阐述了结构体系、空间构成、细部构造以及设备配置等方面，在设计上应考虑不同于普通多、高层住宅的特征。