房地产价格机制小议

目前房地产市场上供需矛盾相当突出，供需总额与结构的失衡严重地阻碍了房地产市场上商品流通的顺利进行，制约着整个房地产业的健康发展。作者认为房地产价格机制的不健全，没能充分发挥其调节作用，是造成这种供需不平衡的主要原因。为此，本文就房地产市场价格机制的构成、功能、调节对象、局限性等作了一些初步的探讨。     

房价长期上涨是一种错误信号

如何向社会各界发布权威和统一的房地产市场价格信息,迅速扭转和彻底改变目前房地产市场价格信息混乱的局面,对规范房地产市场行为,强化房地产市场管理,制定和评价房地产市场价格管理各项政策极为重要,对于整个国民经济政策调整的应变机制的建立都极其必要和迫切。     

议房地产抵押价格评估

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施，房地产抵押行为日趋活跃，在社会经济活动中的作用越来越大。因此，为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中，有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义　　《房地产估价规范》规定：“房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应…     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

上海房地产价格趋势分析

近年来，房地产价格的走向一直是社会关注的热门话题，房地产的价格不但关系到国民经济的有序发展，也关系到人民群众的切身利益，成为社会安定，实现和谐社会的重要因素。虽然总的来说。房地产的价格是由房地产市场的供给、需求来决定的，但具体到上海这一特定城市，还会受到城市定位、土地供给、政策导向等多种因素的影响，本文从七个方面具体阐述上海房地产价格上升趋势的必然性。     

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

住房市场的发展离不开房地产中介服务，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。     

如何持待住宅价格上涨

近几年，房地产市场蓬勃发展，房地产价格也呈现较大幅度的涨幅(这里主要指住宅价格，下同)。上海市商品房预售价格指数，从2000年1月的1000点，攀升至2003年3月的1340点，3年增幅超过30％。于是很多人都发出价格过高，房地产存在泡沫的观点，并呼吁政府主管部门打压     

二手房交易法律风险分析

二手房市场是整个房地产市场的重要组成部分。由于一手房价格较高，很多市民愿意选择购买价格相对低廉的二手房居住，因此，二手房市场的稳定和发展对整个房地产市场有着相当重要的意义。     

德国独特的价格评估体系

德国的土地实行私有制，但是各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。但政府并不规定房地产价格，房地产价格取决于市场，市场上的房地产价格不是开发商说了算的，而是取决于独立的房地产价格评估机构。     

广西开展房地产价格专项检查

从7月起至9月底，广西将开展为期两个月的全区房地产价格专项检查，以制止房地产市场中的违法交易、乱收费等五大价格违法行为。     

房地产市场的价格影响因素研究及走势探讨——以四川省绵阳市为例

对四川省绵阳市房地产市场价格影响因素进行了分析和研究,同时查询绵阳市的统计年鉴和绵阳市国民经济与社会发展统计公报中2006~2014年影响绵阳市房地产市场价格的相关资料和数据,并应用SPSS软件对影响房地产市场价格的因素进行回归分析,得出影响绵阳市房地产价格主要因素的线性方程,进一步对影响绵阳市房地产价格的影响因素进行分析,并对绵阳市房地产价格的走势进行了探讨。     

房价过快上涨会造成房地产市场大起大落

当价格持续上涨到一定程度，供求关系就会发生逆转，市场会通过极端的方式进行调整，导致房价下跌，造成房地产市场的大起大落。     

区分需求方可有效供给

国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报，此次会议透露出来的新的政策信息是，强调要增加有效供给，抑制过旺需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展，并提出了四点政策意见。     

对我国房地产价格影响因素的几点认识

以我国的实际经济及房地产市场现状为背景,介绍了房地产价格组成,以宏观与微观兼顾的角度,系统分析了影响房地产价格的因素,使人们更深入地了解房地产市场,实现房地产业与整个国民经济持续、平稳、协调的发展。     

房地产价格变化规律的经济学分析

从经济学的角度,结合理论研究和实证研究,阐述房地产价格发展变化的一般规律,澄清当前对于房地产价格的一些模糊认识,为房地产市场的参与者提供分析市场的手段和方法。     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

资源型城市房地产价格影响因素研究——以榆林市为例

本文探讨影响房地产价格的根源,把握房地产价格的影响因素,提出资源型城市房地产市场稳定发展对策,对促进房地产经济与区域经济协调发展具有重要意义。     

德国：房价开发商说了不算

德国的土地实行私有制．但是各级致府对土地的使用都有严格的规划．市场上的房地产价格不是开发商说了算的，而是取决于独立的房地产价格评估机构。     

论商品房价格的合理确定

通过对商品房价格组成和影响因素的分析，提出目前商品房价格的几种确定方法，并就世入如何理解目前房地产开发市场提出自己的见解。