宏观调控使房地产市场健康发展建房买房正当时

在国家实施宏观调控的形势下，有些房产开发商和购房，存在观望态度，不知道现在建房、买房是不是时候?楼市会不会大起大落?上海市房地产行业协会最新完成的《上海房地产市场形势的调研报告》回答了这一问题。调研报告指出，上海房地产形势是健康有序的，住房价格的涨幅已经回落，房价仍有上涨空间。这表明楼市不会大起大落，建房、买房正当其时。     

北京城市居民住宅问题分析及解决方案探讨

分析了北京房价上涨的主要原因是:住房分配制度改革以后,把住房这样一件大事过多地依赖于市场方式解决,建房完全依赖开发商,开发商从竞争走向垄断,开始老百姓还得点实惠,后来房价飞涨,政府稳定房价政策难以落实,利益相关者从中获利,有房者沾沾自喜,无房者望房兴叹,买房无望。解决问题的措施应是多元供给住房,出台政策鼓励大单位自建房,打破开发商独家垄断。同时,再辅以加大经济适用房的供应,加大炒房成本,规范开发商行为等措施。     

厦门出台规定住宅区停车场收益归业主

日前，建设部、监察部和国土资源部联合发出《关于制止违规集资合作建房的通知》要求：（一）一律停止审批党政机关集资合作建房项目。（二）对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。（三）已经开工建设的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查项目供应对象、面积标准和集资款标准。（四）符合规定条件，经市、县人民政府批准进行集资合作建房的企业和单位，要严格执行有关集资合作建房的规定。     

对砖砌体住宅施工的建议

随着住房制度改革的逐步完善，城市房地产市场逐渐好转，拥有住房仍是人民群众普遍关心的话题。人们除关心住房的地理位置、布局、陈设、朝向、通风等以外，更加关心住房的质量。而近几年来，中小城市大量兴建的多层砖砌体房屋，或由于设计考虑不周，或由于施工单位造成的质量问题困扰着住房拥有者，甚至由于有的住房质量问题严重而使住户同房地产开发商矛盾激化，造成非常恶劣的影响。为避免类似事件的发生，笔者从基槽钎探和砌体砌筑两方面对多层砖砌体房屋施工中经常出现的问题加以阐述，以引起注意。１　关于钎探问题设计单位按照勘察单…     

信息

建设部等三部委发文制止党政机关违规集资合作建房日前,建设部、监察部和国土资源部联合发出《关于制止违规集资合作建房的通知》要求:(一)一律停止审批党政机关集资合作建房项目。(二)对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目,房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查,不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的,不得按集资合作建房项目开工建设。(三)已经开工建设的集资合作建房项目,房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查项目供应对象、面积标准和集资款标准。(四)符合规定条件,经市、县人民政府批准进行集资合作建房…     

叫停“分期首付”正当其时

<正>加大房贷新政执行力度,这既是避免房市泡沫继续扩散的需要,也是防范金融风险的需要近日,深圳市国土资源与房产管理局针对深圳出现的分期首付、垫付首付的楼市促销行为,通知全市开发商,禁止分期首付。深圳市国土局有关负责人表示,开发商为购房者垫付、赠送和允许分期首付,实际上是将资金风险转嫁给银行,将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列,给买家和银行都带来风险,也给房地产调控带来阻力。     

抵押房地产拍卖的程序

房地产抵押是企业或个人以房地产为抵押担保物,向银行或其他金融机构取得房地产开发、经营或购房、建房贷款的一种信贷活动。通过抵押贷款,以缓解企业在生产、经营、流通、消费过程中资金缺乏的矛盾,保证企业的正常运转。同时,住房抵押贷款有助于缓解居民住房紧张,促进国内住房商品化的进程。随着房地产金融业务不断扩大,作为房地产金融核心内容的房地产     

建立信用信息体系 让您放心买房

这个开发商的实力如何？他们提供的房源信息是不是真的？这一系列的有关开发商的信用信息情况向来是购房者买房时最关注的信息，但一直得不到较完整的信息披露。目前这一问题将随着《成都市房地产行业信用信息管理暂行办法》（以下简称《办法》）的出台而逐步得到有效的解决。[编者按]     

集资合作建房不能入市

住宅合作社是合作建房的一种组织形式,是经市(县)人民政府房地产行政主管部门批准,由城镇居民、职工为解决自身住房问题和改善自身住房条件而自愿参加、不以盈利为目的,具有法人资格的公益性经济组织。 集资建房,是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。这种办法对职工     

欧美国家收物业税防炒楼 买房住房都交税

<正>◆美国物业税高的地方人们更愿租房住;◆比利时由于物业税较高,人们买房一般都是自住;◆澳大利亚个人自住房屋无须交土地税;◆法国拥有房产要交地产税和居住税。目前,国内一些大城市的房价犹如脱缰的野马,有关政府可能通过征收物业税来调控房价的风声再起。从不少国家的经验来     

什么是住房分配货币化

建设部政策研究中心柴强博士近日对什么是住房分配货币化进行诠释:传统的城镇住房分配制度,是对职工实行低工资,同时由职工所在单位建房或买房,再无偿地分配给职工使用,职工在使用住房中缴纳较低的租金。这种住房分配制度实质上是一种实物分配制度,并非通常所讲的福利分配制度。所以,下面我们将会看到,实行住房分配货币化后,要给职工发放住房补贴,因现行职工工资中住房消费含量不足。如果说是福利分配制度,即住房分配货币化了,这种福利分配制度也取消不了。     

美国买房没有公摊面积

在国内时，常听到有人开玩笑说：“要打架就买房，要离婚就装修”。这虽然是玩笑话，但多少反映了人们买房时的感受，不管是面积上缺斤短两，还是施工时偷工减料，总之，各种房地产纠纷总是频频见诸报端。而在美国买房，却很少发生这种纠纷。     

设计以人为本 开发生态为先

中央提出全面建设小康社会的号召．关键是要看住房，而住房的质量取决于建筑师与房地产开发商的关系。     

北京：集资房超标按10％缴纳地价款

北京市建委等有关部门联合下发《关于职工参加集资合作建房超标面积部分缴纳地价款等有关问题的通知》,要求职工参加集资合作建房超过规定面积的,要按集资建房建造成本价的10％缴纳地价款。北京市建委有关负责人介绍,“参加集资合作建房的职工必须限定在无房和住房未达标职工,其中住房未达标职工如果参加集资合作建房,必须按评估的经济适用住房价格,退出已享受政府优惠政策的现住房。”     

德国的住宅金融体制

德国的住宅金融体制是一种由私营、合作和国营银行并存的多渠道融资形式。其主要特征如下: 一、住宅金融机构及业务 德国从事住宅信贷业务的主要金融机构有三类,即储蓄银行、抵押银行和建房互助储金信贷社,它们拥有住宅信贷总额的65％。 储蓄银行。这是由政府建立的国营银行,全国共有六百多家。储蓄银行的主要业务是吸收个人存款,发放房地产贷款,为个人买房、建房筹集资金。由于     

美国城市住宅建设一瞥

现在,美国和一些经济发达的国家正研究如何把住房建造得质量更好、档次更高,以满足人们对居住环境功能的进一步需求。世界上第一幢被称为“智能住宅大厦”的建筑,就是于1984年在美国的哈特福德市建成。所谓“智能大厦”,就是采用电脑将大厦内的防火、防盗、供电、供水、供气、空调及电梯等,进行程序控制,实现全自动化管理。美国城市住宅建设起步较早,1935年,联邦政府就颁布了《社会保障法》,把住房建设通过立法来加以实施。美国政府制订了一系列的优惠政策,鼓励私人建造住房。据统计,美国约80％的住房,属于私有住房,私人建房或买房,已成为当今美国家庭的主要消费。政府鼓励私人建房的优惠政策,可归纳为以下五个方面:一、     

房地产代理商在房地产交易中的作用

在北京的房地产市场中,商品房的销售代理商出现不过是几年的事,因此仍旧是一个全新的,年轻的行业。在与开发商和许多客户的接触过程中,发现仍旧有部分开发商及代理业或多或少在认识上存在一定偏差或误解,常认为卖房或买房,租房或出租房找代理是“多此一举”,也有些开发商虽然了解这个行业,但是认为找代理销售就应达到百分之百的销售率。因此,有必要在此介绍一下房地产代理商于房地产交易中的所发挥的作用是怎样的。     

建设部等三部委叫停违规集资合作建房

为切实贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）等文件精神，近日，建设部、监察部、国土资源部等三部委联合下发了《关于制止违规集资合作建房的通知》，要求自通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。     

勿以企业大小论品质

许多购房者在买房时都存在一种消费误区:倾向于购买大开发商开发的产品,认为大开发商的产品质量更高,品质更好,售后服务和物业管理都更有保障.新政出台后甚至有专家预言,新政的实施将把70%的中小开发商淘汰出局,未来的中国房地产市场将由"大"开发商独霸天下,这是房地产市场的进步.     

合建十年：梦想离现实多远——合作建房重回市场

合作建房概念约在2003年前后首现国内。那时年仅30岁的联想IT工程师于凌罡，首次提出了由个人“合作盖楼”理念。他在十几家网站上用“蓝城木鱼”的网名发帖，希望把想买房的人组织起来，合作建房，“自己做自己的开发商”。他认为，与买房相比，合作建房会使购房成本大大降低，比同样的商品房便宜30％至40％左右。由此引起那些不愿做“房奴”人的浓厚兴趣，于凌罡也逐渐广为人知。