京津冀协同发展背景下的保障房与商品房市场耦合协调发展研究

确保京津冀保障房与商品房市场协调发展是实现京津冀协同发展和一体化目标的基础和保障。选取京津冀保障房和商品住房市场作为研究对象,利用主成分分析法和耦合分析法,对 2001~2015 年保障房和商品房市场的综合发展水平指数进行测算与分析。研究结果表明,北京市保障房和商品房市场发展呈平稳上升趋势,发展水平已处于良好协调阶段,但还需要不断增加保障房建设才能满足需求;京津冀区域保障房投入主要集中在北京,与河北省发展呈两极分化趋势;京津冀保障房与商品房市场发展不均衡;相对于保障房建设,北京商品房市场发展超前而保障房滞后。未来在京津冀协同发展背景下,政府应打破户籍和区域限制,缓解北京住房保障压力,使保障房在京津冀范围内跨区域空间流动起来,实现京津冀一体化。     

基于POE的保障房多中心协同供应评价——以南京市四大保障房片区为例

以南京市为例,在对其保障房建设情况及四大典型保障房片区多中心协同供应情况进行梳理的基础上,利用文献综述法和德尔菲法确定南京市保障房多中心协同供应的使用后评价指标体系及权重,并通过问卷调查对南京市四大保障房片区进行使用后评价(POE),指出南京市保障房多中心协同供应的经验与不足,并提出相应的政策性建议,为国内其他地方的保障房建设提供借鉴。     

1000万套保障房的资金渠道及关联探索

介入保障房融资,不再仅仅是银行履行社会责任的问题,而是必须抓住的市场机会。随着1000万套保障房今年开建,保障房供应量将首超商品房,国内住房供应格局将发生显著变化,逐步向"双轨制"过渡。与此相对应,房地产金融格局将发生重大变革。1000万套保障房总投资1.3万亿,至少需要向金融机构融资1万亿元。保险、信托资金也跃跃欲试。     

南京市一级住宅市场商品房价格动力因素研究

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素。分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。     

稳定房地产市场需建立长效机制

主持人:如何建立房地产市场的长效机制? 赵秀池:首先,构建完善的住房供应体系.当前住房供应体系也在实行分层供应的思路,即低端有保障、中端有支持、高端有市场或高端有调控.针对不同的收入来供应不同的住房,低收入群体对应保障房、中等收入就是普通的商品房和公租房、高收入对应纯商品房等.如厦门在今年重新启动暂停3年的保障性商品房配售,在前期按照社会平均收入,对配售对象还贷收入比例进行科学测算后,根据市场评估价将优惠比例定在55％;2016年深圳启动了安居工程计划,对符合条件的人员按照市场价格的50％ ～ 70％供应住房.目前我国出台的一系列调控政策是为了抑制投机,让住房回归居住属性,但在限制需求的同时应加大供给,让基本住房需求得到满足.     

行业资讯

李克强：推进保障房建设确保分配公开公平公正 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调。要继续推进保障性安居工程建设,实现保质按期竣工,确保分配公开公平公正,使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众。他指出,今年将进入保障房分配的高峰,公平分配是“生命线”,要不断健全住房供应体系,使保障房建设和商品房供应发挥各自应有的作用。     

配建型保障房住区空间隔离研究——以深圳市为例

在城市更新中进行一定比例的配建已成为深圳等“存量发展型城市”供应保障性住房的主要途径,随之带来的商品房与保障房的空间隔离矛盾成为了社会关注的热点问题,但学界和业界尚未及时对这一新型住区形态及其带来的空间隔离形式和空间公平正义问题进行探讨.本文的研究对象为配建型保障房住区,在实地踏勘与观察研究了商品房和保障房之间的空间隔...     

上海市保障房管理信息系统建设构想

随着保障房制度的建立,保障房管理的信息化建设已成为迫切需要解决的问题。如何借鉴原有的商品房信息管理系统,来构建保障房信息管理系统,按照整个住房体系"市场+保障"的总体架构,提出了:"同一底版、独立体系、封闭运作、按需转换、公开透明"的系统建设思路,并在同一基础平台上,通过建立两个相对独立的保障房和商品房系统,实现全市住房业务和数据的统一管理和应用。     

基于历史数据的南京保障房空间结构演化研究

我国保障房的大规模建设对城市的社会空间结构造成了巨大影响.本文以南京市为例,利用2002年至2012年的保障房建设历史数据分析了近10年保障房建设的空间结构演化,总结了当前保障房住区呈“偏远化、集中化、规模化”的宏观布局特征.南京市自2010年开始建设的大规模集中式保障房社区犹如“造城运动”,在有效解决中低收入群体住房问题的同时,将可能加重城市空间分化和居住分异,进而引发一系列社会问题.对此,在分析保障房住区居民通勤、就业、购物、教育、养老等社会活动的基础上,提出了分散建设、发展多中心模式、大力建设配套设施和构建动态影响监测平台及预警机制等策略,为城市社会空间结构的优化提供了新的视角.     

ANALYZING EVIDENCE FOR THE STRUCTURAL THEORY OF HOMELESSNESS

ABSTRACT: Structuralists believe that increased homelessness over the past two decades was caused by loss of affordable rental housing and increasing numbers of poor people in large cities. This viewpoint regards the tightening of the aggregate low income housing ratio as the primary cause and the relatively high rates of personal disabilities of homeless people as selection factors. The author uses microdata to analyze trends in low income housing supply, the low income housing ratio, and crowding in low income rental units. He shows that the claimed near 100% tightening of the low income housing ratio is only 26% and rates of overcrowding in affordable units increased by only 1%. The macrolevel trends that structuralists say cause increasing homelessness exist but are not nearly as dramatic as they believe. The author argues that theory and policy must place greater weight on the personal disabilities of homeless people that structuralists have deemphasized.     

公共租赁住房供给市场效应分析

公共租赁住房供给是现阶段我国住房保障体系建设的重点,在解决特定群体住房困难的同时,公共租赁住房供给对房地产要素市场也产生作用。从公共租赁住房供给的预期目标出发,分析公共租赁住房供给在不同时期、不同市场条件下对土地市场和商品住房市场供需的作用路径,从而从宏观层面对公共租赁住房供给的市场效应进行评估,纠正公共租赁住房供给的非理性预期,为公共租赁住房供给制度的目标设计提供参考。     

Low Income Housing Tax Credit Programme Impacts on Housing Affordability in Australia: Microsimulation Model Estimates

Growing concern about a lack of rental housing affordable to low-income Australian households has prompted consideration of possible policy interventions. This paper estimates the potential housing market impacts of a tax credit targeted on rental housing affordable to low-income Australian households. The study finds that existing landlords in low-income rental housing benefit from a one-third or more reduction in their effective tax burdens. If these tax benefits are passed on in the form of lower market rents, it is estimated that the percentage of households paying more than 30 per cent of gross income in rents falls from 26 to 21 per cent. This impact would be larger but for eligible households in receipt of demand-side subsidies in the form of rent assistance. As a consequence, many low-income households receive only part of the low income housing tax credit benefits that are passed on into lower market rents. Moreover, higher income tenants occupy some of the cheaper rental housing targeted by tax credits, and this weakens the policy rationale for such supply-side measures. The paper advocates the adoption of headleasing arrangements to increase the share of benefits received by low-income tenants.     

长春市南湖中街公租房项目探析

近年来,长春市积极响应国家保障性住房政策,推出万套公共租赁房政策,为“夹心层”这部分社会群体提供了新的住房契机与住房选择,也很大程度上完善了保障性住房体系的建设。本文选取南湖中街公租房项目,对其规划设计、建筑立面、建筑户型、节能取暖设施设计、小区配套及商业服务、环境、景观绿化、交通方面等内容的阐述。试图探索出一条更适应我国国情发展方向的公共租赁房之路。以推动我国保障性住房体系高效合理的发展。     

企业“商改租”意愿的影响因素分析

“商改租”政策的提出不仅有利于扩大租赁住房供给来源,也为我国商办市场去库存提供了一个解决思路。但目前“商改租”的实践效果并不理想,针对企业积极性不高的问题,在相关文献研究和案例分析的基础上,从法律与政策、市场、企业和存量商办房自身4个方面,系统归纳出影响企业参与意愿的26个因素。运用系统工程方法,建立了影响因素间的6级多层递阶解释结构模型,明确各因素之间的相互影响关系和作用路径,找出了影响企业参与意愿的10个根源性因素。并针对法律与政策、政府激励措施、商办与住房租赁市场需求、改造市场经验、存量状况与满足转化条件程度等根源性影响因素,提出“商改租”工作推进政策建议。     

基于市场均衡理论保障性住房对商品房市场的影响——以江西赣州为例

本文首先阐述赣州市住房供需状况,然后通过运用市场均衡理论分析赣州市保障性住房建设对商品房市场的影响。并提出对保障性住房供给数量控制的重要性,为宏观调控提供了理论依据。     

基于系统动力学的住房租赁市场多主体协同演化仿真分析

租售并举的住房制度将深刻影响我国房地产市场,在发展住房租赁市场过程中涉及政府、消费者、企业三方利益相关者。基于利益主体协同演化的视角,构建住房租赁市场发展过程中多主体协同演化博弈模型,通过 Vensim 软件进行仿真模拟,分析各主体演化路径趋势、识别内部主要驱动因素。仿真结果表明,三方主体最终在政府不监管、消费者倾向于租房、企业主动发展租房业务处达到均衡稳定状态。政府监管所需成本、对企业惩罚力度、企业获取的长期经济效益、短期经济效益是三方演化的主要驱动因素。研究表明,在发展住房租赁市场过程中,政府要强调发展住房租赁市场的重要性,提高消费者及企业此方面意识;发展初期,政府对企业宜强力推动;在中后期,政府可缓和态度,企业将逐步采取主动措施,进而形成健康可持续的住房租赁市场。     

关于建立健全福建省保障性住房制度的思路

本文通过分析经济适用房建设与管理中存在的建设总量不足,供应结构不合理、覆盖面不广、融资渠道单一和监管力度缺乏等主要问题,探讨建立以廉租房、公共租赁房为主体、动迁安置房为辅助、逐步减少经济适用房的住房建设体系,并确保分配程序公正的保障性住房制度。     

沈阳市经济适用房投入比对商品房价格影响的实证分析

从定量的角度说明沈阳市经济适用房投入比对商品房价格的抑制作用。根据2002~2012 年沈阳市统计年鉴提供的沈阳市经济适用房、商品房相关数据,以Eviews6.0 为操作平台,通过单位根检验论证数据具有可分析性,通过协整关系检验论证变量间存在某种长期关系,最后通过因果关系检验和误差修正模型的构建论证变量间存在单项因果关系。实证结果表明,经济适用房投入比对商品房价格存在抑制作用,经济适用房投入比平均每增加 1%。商品房价格将降低0.08%。