组合赋权和灰色关联分析法在房地产投资决策中的应用研究

房地产投资决策方法的探索一直是国内学者研究的热点。本文在已有研究的基础上,通过分析影响房地产投资决策的主要因素,确立了决策评价指标体系,并选用层次分析法和熵权法进行组合赋权,确定各指标的权重值,实现了专家的主观经验和客观数理方法的有机结合。针对房地产投资决策过程中存在诸多灰色信息,采用灰色关联法计算各备选方案相对于理想最优方案的灰色关联度,对各方案的关联度大小进行排序,从而得到各方案的优劣次序,最终实现方案的优选。最后通过一个具体实例证明此方法可以作为房地产投资决策的一种有效方法,为投资者提供决策参考。     

市场比较法的改进研究

为了提高房地产估价精度,文章在房地产估价基本理论的基础上,深入分析了在房地产估价实践中市场比较法的难点及其存在的问题,使用评价指标数量化方法中的专家打分法量化指标因素、用集值迭代法对指标因素赋权,以及应用假设权重的加权平均法对评价指标进行综合评估。实践证明,应用此方法对市场比较法进行改进,可以减小了主观评定的误差,提高了估价结果的精度。     

效用理论和敏感性分析在房地产开发项目中的综合运用

效用理论和敏感性分析是项目风险评价中常用的两种方法。本文综合运用了效用理论和敏感性分析,对房地产开发项目的风险特点进行分析,建立了房地产开发项目中运用敏感性分析定权重的效用评价模型,将房地产开发项目决策中的主观与客观因素有效地结合,在一定程度上提高了传统决策方法的可靠性,为房地产开发项目的决策提供参考。     

房地产开发的多目标决策

房地产开发是典型的多目标决策问题 ,介绍了房地产决策的各种评价指标 ,并运用熵法求出了各指标的权重 ,最后用Topsis方法完成了各方案的择优排序并结合应用介绍了该模型的评价方法。     

基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价

房地产开发是一项高投入、高收益的投资活动,其开发过程中存在高度的不确定性,在为投资者提供高收益可能的同时,也蕴含着相应的高风险。鉴于此,将改进的三标度AHP 应用到房地产开发项目的投资风险评价中,同时采用TOPSIS（理想点法）对各方案进行排序,尝试建立了基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价模型。结果表明,该方法对房地产开发项目投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,具有操作简便、结果客观和切实可行等优点,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据。     

运用层次分析法评估我国房地产开发贷款风险

应用AHP层次分析法,结合市场调研的数据,将我国房地产开发贷款中的风险分为三大类:信用风险、市场风险和操作风险。其中每一大类各包括3个影响因素,通过行列式的计算分别对其进行了量化评估。计算结果显示,信用风险所占权重最大,是房地产开发贷款的最大风险。     

基于熵值法的房地产开发土地利用率评价研究

针对目前房地产开发土地利用不合理问题,构建房地产开发土地利用率评价指标体系,并建立了房地产开发土地利用率评价模型,通过熵值法获得各指标的权重。对北京市不同年份的房地产开发土地利用数据进行实证分析,表明该方法和模型是可行有效的,评价结果可以了解房地产土地资源利用的现状,为优化管理决策提供依据。     

住宅小区建筑设计方案评价的灰色关联法

建筑设计方案是房地产开发中建筑功能、环境效果、社会劳动消耗和经济效益的集中体现。本文在对影响评价结果精度和现有评价方法不足分析的基础上,提出运用灰色关联法评价建筑设计方案的方法,此方法根据住宅小区建筑设计的特点,对影响设计方案的因素进行了综合分析,建立了建筑设计方案的指标体系及其判断矩阵,并使之定量化,规律化,运用层次分析法确定指标因素的权重,采用灰色关联法,构造出设计方案的评价模型,根据关联度的大小确定建筑设计的最优方案。此方法克服了现行实际评价方法的不足,不仅科学地确定评价指标的权重,减小了主观因素对评价结果的影响,而且提高了评价结果的辨别能力,具有实际的应用价值。     

基于改进TOPSIS模型的房地产投资决策应用研究

根据房地产投资决策研究特性,进行TOPSIS模型改进。首先,识别并筛选房地产投资主要影响因素,确立评价指标体系;其次,采用最小二乘法计算各影响因素主观权重,采用熵权法计算各影响因素客观权重,并在纳什均衡博弈论的基础上,计算得到复合权重,提高权重的可靠性及合理性;最后,将皮尔森相关系数修正的余弦相似度用于改进TOPSIS法,并应用于房地产投资决策,旨在提高评价结果的合理性。研究结果表明,该改进模型能够有效提升房地产投资决策水平,为投资企业提供理论参考。     

改进的灰色关联模型在工程评标中的应用研究

为改进评标过程中的主观性,基于AHP法和熵值法,对灰色关联度传统权重确定方法进行了改进,即把主观权重和客观权重相结合,既能满足决策者的主观愿望,又能充分利用客观信息.将该方法用于建设工程投标方案的评价中,计算出各方案的综合评价值,从而为投标单位的合理选择提供了科学依据.     

基于组合权-TOPSlS绿色施工评价研究

绿色施工是节约资源和能源、保护环境的重要措施,是建筑业发展的必然趋势,而绿色施工评价对促进绿色施工的广泛开展具有重要的意义.在构建绿色施工评价指标体系的基础上,综合考虑主观赋权与客观赋权的优点,运用组合赋权法确定评价指标的权重;将TOPSIS法引入到评价中,进而构建了科学的绿色施工评价模型.最后针对武汉某大型金融项目实施评价,结合实例证明该评价体系的科学性.     

TOPSIS方法在地铁施工风险分析中的应用

针对传统的权重方法不能适应地铁工程施工风险分析及评估模型中权重的求解这一现状,本文创新性地将TOPSIS方法运用到地铁工程施工风险分析及评估模型中的权重求解过程中。通过对TOPSIS方法进行了改进,使得其在具体地应用中取得的数值更加与实际相符合。     

房地产投资中风险型决策方法的应用研究

房地产投资决策是一种风险型决策,投资者在决策时,需要根据历史资料或个人经验,预测未来房地产的市场状态,估计直接影响经济效益的各种技术经济数据。这种预测和估计往往带有一定的主观性,不能准确反映客观情况,就有可能造成决策失误。以实际问题为背景,运用贝叶斯决策法与期望效益决策法相结合的方法,提出了一种在房地产投资风险决策选择方案的新思路。     

影响房地产评估价格的特征因素及量化

通过理论联系实际,定性与定量相结合的方法,科学地选取不同类型房地产评估价格的特征因素,并进行了量化,且减少了房地产估价中主观因素,使房地产评估结果更客观和可信。     

基于组合权重的模糊TOPSIS 法在工程项目评估中的应用

TOPSIS 广泛应用于多属性群决策的环境中,但是少有在工程项目评估中出现。利用TOPSIS 的基本原理,结合变权及反馈的思想,提出了基于组合权重的直觉模糊集TOPSIS 方法。先由专家利用直觉模糊数对决策方案进行评价;分别应用基于变权向量的思想以及包括主观权重和反馈权重在内的组合权重来确定决策者权重以及属性权重;确定综合加权直觉模糊评价矩阵的正负理想解并对Hamming 距离进行计算,从而得出评价对象中优劣方案的评价及排序。并通过工程项目评估的算例进一步说明基于组合权重的直觉模糊TOPSIS 方法的科学有效性。     

基于G1法-变异系数法的可拓学原理在围岩等级分析中的应用

文中基于围岩等级RMR法分类方法,采用主观赋权G1法与客观赋权变异系数法交叉所得权重值,结合可拓学原理确定建立各评价指标的经典域、节域,求得评价指标的联系度,确定综合关联度并对围岩等级进行评价.将此种评价方法用于我国西南某水电站地下洞室围岩等级的评价,评价结果与实际情况相符度高,此方法可以应用到工程中对围岩等级的安全评...     

“指数平滑加权式”在房地产价格评估中的应用研究

在房地产价格评估时,会遇到两个难题:一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例进行因素差异的量化修正;二是在计算出各交易实例的修正价格后,如何较为精确地确定待估房地产的价格。为了解决这两个问题,本文将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“指数平滑加权法”并将之运用于实例,较好地解决了进行房地产价格评估时所遇到的上面两个问题。该方法对于房地产的价格评估具有广泛的推广应用价值。     

基于G1法的在役混凝土梁桥技术状态并行综合评定

针对我国目前桥梁技术状态评定方法的不足,以层次分析法为基本评定模型,引入G1法和熵值法进行主观和客观赋权,并采用两种赋权法集成的线性加权组合法确定最终权重.最后给出了桥梁状态指数评定与桥梁重要构件缺损状况评定的并行综合评定方法.通过工程实例比较,并行综合评定方法具有计算原理简明、计算工作量少、结果可靠的优点.