新西兰“双轨并行”公共住房政策制度的经验与启示

新西兰从1905年开始推行公共住房,目前已经形成了实物补贴与货币补贴双轨并行的住房保障制度——通过有效衔接的“住房连续体”保障体系、精细化管理的公共住房登记册制度,实现公共住房供给侧与需求侧的动态匹配。本文基于此并通过回顾新西兰公共住房的政策演变历程,提炼出对新西兰公共住房政策中与家庭发展周期相匹配的实物补贴、与家庭经济状况相关的货币补贴、以需定供的规划目标定位定量方法,以期在完善我国保障性租赁住房的补贴政策、制度体系、规划方法等方面提供有益的经验借鉴。     

住房和城乡建设部副部长刘骥表示住房改革市场化方向不会变

住房和城乡建设部副部长齐骥在江苏省常州市调研公共租凭建设时表示,新就业人员和城市外来人口的住房困难是当前住房保障工作的得点之一,2009年以来各地纷纷开始探索公共租赁住房建设,政策框架逐渐清晰.     

完善公共租赁住房的政策体系和运行机制

住房和城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。＂公共租赁住房＂（简称公租房）承载起了保障国民住房的重任。公租房的从无到有、积少成多将对住房保障乃至房地产市场带来深远影响。但是,公租房政策在推行的过程中也遇到了种种难题。本期会客厅对话北京工商大学经济学院教授刘杉、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰、北京理工大学经济学教授胡星斗,共同探讨公租房制度的意义,政策框架和运行机制。     

构建山西省城镇多层次住房供应体系的对策建议

目前山西省住房建设中存在着功能错位、市场结构失衡、保障措施落实不到位、保障性住房建设严重不足、经济适用住房政策出现偏差、公共租赁住房和限价商品房尚未启动等问题,通过对这些问题的分析研究,按照山西省省情和城镇家庭收入分布等情况,建立山西省住房供应分类体系,提出十二五期间构建多层次住房供应体系的政策建议。     

住房和城乡建设部副部长齐骥表示 住房改革市场化方向不会变

住房和城乡建设部副部长齐骥在江苏省常州市调研公共租赁房建设时表示,新就业人员和城市外来人口的住房困难是当前住房保障工作的重点之一,2009年以来各地纷纷开始探索公共租赁住房建设,政策框架逐渐清晰。各地应该积极探索发展公共租赁住房等住房建设方式,加快解决新就业人员和进城务工人员等“夹心层”群众的住房困难问题。     

建立和完善中国住房政策体系的思考

<正>上世纪90年代中期,随着社会主义市场经济体制的确立,我们对城镇住房制度进行了根本性改革,即取消实物分配,推进住房商品化。最近几年,在总结改革经验的基础上,借鉴其他国家好的做法,我们对城镇低收入家庭实行了住房保障政策。应当说,经过多年探索,中国已经初步建立了比较适合中国国情的城镇住房政策框架。但从总体上看,我国住房政策体系和住房保障体系还不     

廉租房和公共租赁房 并轨运行的工作研究

正在近年来的实践中,廉租住房和公共租赁住房这两类住房出现了融合发展的趋势。总结各地的实践经验,有序推进廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行,对完善城镇住房保障和供应体系、方便城镇住房困难群众申请、提高保障性住房资源配置和利用效率、降低管理成本,具有重要意义。一、廉租住房公共租赁住房发展现状、问题和趋势(一)廉租住房。现行制度下,廉租住房制度是解决城镇低收入住房困难家庭住房问题的主渠道。经过长期的探索,廉租住房保障形式由最初的单纯实物配租演化为实物配租与租金补贴相结合;保障对象从最初的城镇最低收入住房困难家庭扩大到城镇低收入住房困难家庭。2009年,经国务院同意,住房城乡建设部、发展改革委、财政部印发了《2009-2011年廉租住房保障规划》,提出三年基本解决现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。2008年到2012年,全国城镇廉     

保障性住房与住宅建设发展现状、问题与建议

从20世纪末提出的“居者有其屋”到十七大报告提出的“住有所居”,经过多年的探索,我国已初步形成了包含廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的住房保障体系,“低端有保障,中端有支持”的住房保障政策框架日趋清晰。通过中央及地方出台一系政策措施,我国住房保障工作取得了一定成效,低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困难得到缓解,城镇人均住房建筑面积由2001年的18.7m^2提高到2013年的31.6m^2。保障性住房的规模建设不仅有效改善了中低收入家庭住房条件,对促进经济增长与社会和谐也发挥了重要作用。     

中澳公共保障性住房的对比及启示

以我国公共租赁住房与澳大利亚的公共住房为研究对象,介绍和讨论双方在角色与定位、目标人群、规划分布、建筑形式及户型和更新策略方面的异同。在总结澳大利亚公共住房成功经验的基础上,结合我国公共租赁住房的实际制度与面临的困境,从定位、保障策略和建设模式等角度为完善我国城市住房体系提供有益的借鉴和启示。     

互助与自助互补的住房保障制度构建思考

住房保障制度建设是公平可持续社会政策体系建设的重要内容。我国经过多年的改革与发展,基本上建立了相对完善的住房保障制度体系,虽在保障居民的住房需求方面有一定帮助,但在实践中仍存在一定的问题。通过梳理我国目前住房保障制度的现状,分析关于互助和自助互补的住房保障制度,对优化我国住房保障政策,构建一个完整的住房保障体系,改善人民生活水平具有重要意义。     

陕西省公共租赁住房保障体系发展现状分析

中国处于经济高速发展的阶段,城市化与城镇化快速推进,经济快速发展不断加大贫富差距,更使房价不断攀升,这使得城市人群中低收入人群的住房问题变得棘手。因此,住房问题成为国内最热话题之一。由于租金高、房价高从而导致租房难、买房难,这是目前城市低收入人群共同的难处。目前公租房已经在大多数城市展开建设,但是陕西省公租房在制度、建设、管理及将来的运营过程中存在的问题值得思考。对于公租房的发展现状进行分析对研究公租房保障体系很有帮助,通过分析问题可以对公租房目前存在的问题加以改善,以完善中国住房保障体系。     

基于规划视角的重庆公租房建设研究

公租房建设是我国住房保证体系中的重要组成部分。重庆作为公租房建设的试点城市,有很多经验值得借鉴和学习。本文在详细介绍重庆住房现状和公租房基本情况的基础上,着重分析了重庆公租房建设的特点与创新,总结了其公租房发展中的问题,并提出了相应的规划应对措施。     

海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

住有所居,民生为先——天津公共租赁住房规划建设实证研究

近年来,随着公共租赁住房作为城镇住房保障体系的新政登上历史舞台,公租房的建设对人民生活和城市空间均产生了深远影响。自2010年天津市公共租赁住房先后开工建设,规划管理部门组织规划设计单位充分发挥"规划先行"的战略作用,从公租房的选址,规划方案编制到建筑设计,进行了大量的积极探索。本文试图通过天津公租房规划建设实践历程,对有关公租房的规划设计问题进行一些总结和思考。     

The Status Of Lone And Partnered Women Seeking State Housing Assistance In Two New Zealand Cities

Women householders living alone or with children have been identified as one of a number of marginalised groups within the housing markets of Western cities. An extensive literature suggests that many such women are likely to experience discrimination, poverty and inadequate housing. In this paper we review the status of lone women parents in New Zealand housing policy as a prelude to reporting on the housing experiences of a sample of applicants seeking state housing assistance in Auckland and Christchurch. The samples, drawn from the waiting lists of the (former) Housing Corporation of New Zealand (1989-90), included both women with partners (n=50) and women living alone or with children (n=119). The lone women were slightly poorer, they had less access to private transport, and they reported higher levels of residential mobility. However, these women reported that the physical condition of their housing was significantly better, and characteristics of the neighbourhood such as safety and proximity to friends were more important influences on their housing satisfaction than for partnered women. We conclude that lone women appear to make more demands on their neighbourhood, and more often seek housing assistance from the state for reasons of refuge than is the case for partnered women.     

The Creation and Transfer of Housing Wealth: The Experience of Elderly New Zealanders

Issues of housing inequality among the elderly reflect their lifetime experience of the housing and labour markets. In retirement there are thus a range of households formed depending on whether they are asset and income rich or poor. The paper explores the experience of a sample of New Zealand households with respect to their level of accumulation and attitudes towards and practice of intergenerational transfers.     

昆山市公共租赁住房规划建设和管理策略研究

近几年随着国家住房政策的深入改革以及昆山市经济快速发展中住房问题的不断凸显,公共租赁住房成为克服现行住房保障制度的不足,真正解决低收入家庭住房困难的金钥匙。文章通过对昆山市公共租赁住房发展背景和经验优势的研究,进一步提出公共租赁住房建设的基本要求。通过对昆山市公共租赁住房的需求预测,确定公共租赁住房规划建设的具体方案。最后从管理角度对昆山市公共租赁住房的建设提出具体的管理策略,并探讨公共租赁住房制度的不断完善,推动昆山市城乡一体化住房保障制度的建立和健全。     

Changing places: New Zealand Houses by Winkler & Eisenhofer 1958 to 1969

The Austrian-born architects Erwin Winkler and Fritz Eisenhofer immigrated to New Zealand during the 1950s. After working at the Housing Division of the Ministry of Works, they established a joint architectural practice in 1958 when the growing New Zealand economy and governmental efforts, such as the Group Housing Scheme, increased the building of homes. At the same time the repetitive appearance of English Cottage Style state houses, that had been built in reaction to a severe housing shortage after the Second World War, led to a demand for architecturally designed homes. In reaction to this,Winkler & Eisenhofer established a reputation as a non-conformist practice in creating homes that not only offered modern open-plan living, but also featured unusual features, murals or sculptures. After New Zealand had overcome the housing shortage by the early 1960s, and during an economic upsurge, the practice received commissions from wealthy clients and was no longer competing with builders who offered standardised homes. Winkler & Eisenhofer now oriented their houses towards contemporary American precedents created for a clientele who wished their homes to reflect individuality, internationality and modernity. A number of architectural practices sought at the same time to develop a distinct New Zealand architectural idiom. This paper investigates how the careers of Winkler & Eisenhofer developed at a time when the demand for homes that were designed to overcome a housing shortage, shifted to a demand for modern houses that reflected a newly developing life-style. Within the complex discourse on architectural modernism in New Zealand, Winkler & Eisenhofer's houses were created outside of the ongoing search for a distinct New Zealand style.     

国际视角下对我国保障性住房建设发展机遇的一些思考

如何解决中低收入群体的住房问题是我国经济社会发展和城市化进程中面临的主要难题．在分析我国保障性住房建设发展存在的问题基础上,对发达国家和城市的住房保障制度经验进行梳理与总结,提出我国保障性住房发展机遇的创新思路.     

英国的住房体系和住房政策

介绍了英国的住房体系和住房状况,并对过去一个多世纪英国的住房政策进行了概括性的回顾和分析。作为一个自由市场经济的国家,英国的住房发展经历和住房政策更能引起反思。英国政府对住房市场的干预,以及在住房建设发展和住房保障方面的积极作用,尤其值得借鉴。