城市居民住房购租选择弹性的实证研究——以江苏南通为例

购买和租赁构成了我国城市商品住房市场的两大基本需求。当住房价格或家庭收入发生变化时,消费者对住房的购买或租赁选择做出变化的概率会产生变动,这对于分析家庭住房消费的倾向、把握市场需求规律具有十分重要的意义。以江苏南通市区居民为研究对象,通过调查统计进行实证分析,居民购租选择价格弹性、房价租金比弹性的绝对值都大于收入弹性绝对值,因此,政府应稳定住房价格并大力发展住房租赁市场。     

城镇居民住房租购行为影响因素研究

基于中国综合社会调查(CGSS)公开数据,考虑地域差异,利用Logit模型关于我国城镇居民住房租购行为倾向的关键影响因素及其影响方式进行实证研究,结果表明:相对于男性,女性购买住房的倾向更大;年龄越大、受教育程度越高、工作年限和居住时间越长,选择购买住房的倾向越大;家庭规模越大、未成年子女数越少、改善住房条件需求越强烈、对生活幸福度要求越高,选择购买住房的倾向越大;本地户口居民选择购买住房的倾向更大,以上影响在不同区域间存在一定差异。最后提出积极发展住房租赁市场,考虑区域差异稳步推进租购并举的政策建议。     

住房公积金对潜在住房消费的区域差异性影响

基于2016年中国住房公积金制度调研的问卷调查数据,构建logit回归模型,实证研究住房公积金对暂未购房者潜在住房消费行为的区域差异性影响。结果表明:暂未购房者作为潜在住房消费群体,住房公积金对其购房意愿、购房时间、购房用途及购房压力均有显著影响,且在不同城市具有异质性作用。在一、二线城市住房公积金并不能进一步加强其购房意愿,无法缓解购房压力,但明显促进了其短期购房行为,而相对于其他城市而言,一线城市购房用于投资的占比更大;二、三线及以下城市中公积金对购房消费用途有明显正向作用;公积金对三线及以下城市居民购房意愿和行为作用效果均显著。因此,需因城施策,通过制度改革进一步发挥住房公积金对住房消费的积极作用,平衡公积金对各线城市的支持力度,促进房地产市场平稳健康发展。     

天津市居民住房消费现状分析与未来展望

收入水平与消费结构是影响居民住房需求的重要因素．笔者对天津市居民的收入水平、消费结构和住房现状作了分析，并在此基础上对今后几年的居民收入和住房需求的发展趋势作了展望．     

基于空间SEM模型的购房影响因素研究

目前各省市各地区房价差异性突出,本文基于空间SEM模型,选取2011-2017年安徽省各地区相关面板数据,研究居民购房影响因素。模型分析表明,城镇化率、人均地区生产总值、年末常住人口总量和房地产投资额都影响购房销售面积。在此基础之上,文章还对各地区居民购房需求进行分析并对居民购房需求进行预测。结果显示,城镇化率对居民购房需求影响相对比较低,而人均地区生产总值、年末常住人口总量和房地产投资额是影响居民购房需求变化的主要原因,并且各个地区居民购房需求影响因素存在差异性。     

住房租赁市场监管的国际经验及启示

健全住房租赁市场监管体系，规范租赁市场秩序是推动住房租赁市场健康发展的必然要求。当前我国住房租赁市场监管缺位，乱象频发，市场规范性亟待提升。发达国家和地区住房租赁市场已有数百年历史，分析其在住房租赁市场发展和管理方面的经验，从立法、租金、租赁关系、租赁机构四个方面对住房租赁市场监管的国际经验进行剖析归纳，并结合我国实际情况提出针对性政策建议，对于完善我国住房租赁市场制度体系，落实住房租赁长效机制具有重要的理论与现实意义。     

城市住房需求分析

预测城市的住房需求具有重要的现实意义。制约住房需求的主要因素包括城市人口及其构成、家庭规模和类型、居民生活水平、住房政策等。本文在对多因素分析的基础上,提出了住房需求预测的方法和模型。     

基于统计的银川市住房保障实施方法研究

针对现阶段宁夏回族自治区银川市住房保障实施工作现状以及住房保障工作目标,通过累积统计数据分析,提出了银川市住房保障实施工作中存在的问题;分析了完善住房保障工作的方法和途径,主要包括实物配租、收入核定等,为住房保障工程决策提供了参考,对今后住房保障工作的合理构建、和谐发展具有指导意义.     

公共租赁住房研究

公共租赁住房是住房政策中一个正在迅速兴起的重要研究领域。首先论述了公共租赁住房研究的基本范畴和主要内容。在此基础上,从住房保障体系与公共租赁住房、公共租赁住房的融资模式、租金标准、公共租赁住房的国际经验研究和国内实践等方面,阐述公共租赁住房的研究现状。最后,对公共租赁住房研究提出一些建议。     

基于GIS技术的延吉市市区适宜性住房选址研究

利用GIS技术对延吉市市区适宜性住房选址问题进行研究,研究中选取了主要交通干道、商业中心、主要学校、医院及河流等影响市区适宜性住房选址的5类因素,通过对这些影响因素的性质进行缓冲和叠置分析,得出延吉市市区适宜性住房的等级分类区,为延吉市规划和居民选址提供参考．     

重庆购房户住宅需求取向分析

为了解决重庆房地产市场住宅市场供求不平衡这一个难题,我们提出了住宅产业化这个方案,但是在大规模的生产产业化住宅以前,首先必须知道重庆市居民对住宅的需求取向,正是因为这个原因,我们进行了一次问卷调查。问卷调查的目的是：摸清影响重庆市潜在购房户购房行为的因素,为重庆住宅产业化工程的实施构建一个模型。因此本文的目的就是：分析影响重庆市潜在购房户购房行为的因素,找出本市居民喜欢的住宅类型,我们研究组的总体研究目的是：立足于本地的资源,探索在重庆实施住宅产业化工程的可行性,如果可行,那么我们将在充分利用本地建筑材料的基础上,设计出切实可行的产业化住宅模型。在目前这个阶段,工作的重心是摸清重庆建筑业的概况,为下一步的研究铺平道路。而本文的中心是：找出本市居民喜欢的住宅类型。     

市场需求的可塑性与我国商品住宅的市场开发

从经济学中市场需求的概念出发 ,分析了影响我国商品住宅市场需求的两个基本因素 ,购买欲望和支付能力 ,提出了我国商品住宅市场开发之对策     

住宅的特征与特征的价格--基于特征价格模型的分析

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSSl0.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.     

论刺激我国住房市场有效需求的途径

我国住房市场存在着供给过剩、住房紧张、居住条件的矛盾、主要原因在于住房有效需求不足。对此,提出了刺激我国住房市场有效需求的途径;确定合理的住房价格;尽快建立和完善社会保障制度;搞活住房二三级市场;大力发展住房金融;加强城市基础设施与环境建设;搞好物业管理等。     

"十一五"期间我国城市化进程与住宅市场需求分析

目的研究城市化进程对我国住宅市场需求总量的影响，构建住宅市场需求总量模型．方法采用时间序列和相关分析两种方法对我国的城市化水平进行预测，在此基础上。根据附加需求和短缺需求确定住宅市场需求总量．结果得出了“十一五”期间我国城市化水平的预测结果，并测算得出相应的住宅市场需求总量．结论我国正处在城市化加速发展阶段，预计2010年，我国城镇人口比重将达到49．5％．根据附加需求和短缺需求构建的住宅市场需求总量模型，可以确定特定时间区段的住宅市场需求总量。进而为科学、合理地进行住宅投资提供参考．     

重庆市住宅市场前瞻

基于重庆市作为中国西部唯一的中央政府直辖市,同时作为中国“西部大开发”的重要枢纽,准确地把握重庆市的住宅市场发展方向,对于中国“西部大开发”和重庆市的顺利发展有着现实的指导意义。     

住房公积金市场供求均衡的监测模型研究

供求关系是影响住房公积金市场良性发展的关键.深入分析了住房公积金市场的有效供求关系,找出影响住房公积金有效供给和需求的关键因素,同时从供求变化强度的角度,建立了住房公积金市场供求变化的监测模型,并以上海市为例,实证分析了上海市住房公积金市场的供求均衡状态,监测结果与上海市住房公积金市场的实际情况基本吻合,说明该模型具有较高的可信度.     

中国城镇居民住房自有率影响因素的数量分析

目的研究中国社会、经济因素对城镇居民住房自有率的影响。为改善中国居民住房水平提供理论依据．方法采用中国各省份2003年的截面数据，建立计量经济模型，通过F-检验、t-检验、异方差检验和多重共线性检验，对各变量进行显著性分析．结果经计算我国城镇居民住房自有率有4个主要的影响因素，其中，城镇化率、家庭规模与之呈负相关关系，政府消费、人均实际可支配收入增长呈正相关关系．4个变量的解释能力达到53％．结论多元线性回归的计量分析方法，能有效地筛选、分析城镇居民住房自有率的各种影响变量，对住房政策的制定有重要的参考价值．     

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

随着我国房地产业的发展和住宅消费需求的增加,房地产中介在住房二级市场中的发展空间越来越大,作用越来越明显,规范其市场行为也越来越重要.