谈某市征用城中村土地中保障农民利益的措施

从分析城中村土地现状入手,就征用集体土地保障农民权益的问题进行了讨论,在此基础上叙述了在征用土地中保障农民利益的措施,通过实施取得了良好的效果,达到了预期目标。     

产权与监管并重是保护农民土地权益的关键

坚持产权与监管并重是保护农民土地权益的关键。当前严峻的土地违法形势暴露了我们国家土地资源利用制度中产权机制不健全、监管体制运转不畅等弊端。因此,建立完全所有权机制,建立"三位一体"的土地监管体系是保护农民土地权益的根本保障。     

农村土地流转中农民权益保障的分析

土地是民生问题中重要的课题之一,对于土地透彻般地分析,我们必须从农民权益保障开始,没有民的民生问题将会成为最大的问题,而这个问题从始到终一直在影响着土地问题的衍生,从更小的角度看,首先针对农村土地流转,在这个基本的概念之下来分析农民权益保障这个现代性问题。     

"新土改"视角下的城乡统筹与农民土地权益保障

改革开放以来,我国城市逐步建立起了比较健全的土地流转市场,而农村土地一直难以迈开市场化步伐.城乡土地的二元化体制导致农民土地财产权的缺失.新土改为农村土地的物权化、资本化、市场化开启了闸门,将对城乡土地利用产生重大而深远的影响.土地流转过程中,保障农民土地权益的前提是明晰土地产权,建立城乡统筹的户籍制度就业制度,社会保障制度,以及加快推进失地农民市民化步伐,是解决失地农民长远生计的根本性措施.     

农村土地征用与农民权益保护

征用农村集体土地是我国城镇建设获得土地的主要方式。然而,在土地征用过程中,农民权益不断受到侵害。这归根结底是由于成形于计划经济时代的土地征用制度本身存在许多缺陷,与我国市场经济改革进程已经很不适应。因此,必须改革现行的土地征用制度,切实保护农民权益。     

农村土地流转与农民权益保障问题

在党的十七届三中全会上,明确提出了农村土地流转改革,特别是近几年来,土地承包经营权流转在全国的各个省市的农村地区得到了长久的发展,这在很大程度上促进了农村经济的平稳迅速的发展。同样地,在土地流转过程中,涉及农民权益保护的问题很快就凸显起来。农民的根本就是土地,最根本的权益就是土地及其收益。本文针对农村土地流转过程中农民权益保护存在的问题,保护农民权益的重要性以及农民权益保障策略等三个方面进行分析。     

内蒙古包头市青山区失地农民民生保障问题的调查

随着城镇化进程的不断加快，大量农村集体土地被征用，越来越多的农民失去了长期赖以生存的土地。如何妥善解决失地农民的民生保障问题，成为摆在我们面前的理论课题，也是我们当前亟待解决的一个现实问题。     

现行征用制度的问题分析

土地是农民最基本的劳动对象和经营基础,保障农民的土地财产权利是农民权益保障中非常重要的一个方面。近年来,随着我国工业化、城市化进程加快,大量农民集体用地经由征用转为国家建设用地;由于现行的土地征用制度基本形成于计划经济时代,其赖以存在的制度环境和服务目标已经转     

“两淮”采煤沉陷区失地农民权益保障的探讨

安徽"两淮"地区是高潜水位典型沉陷区。采煤规模不断扩大和不合理开采导致大面积的土地沉陷,大量的失地农民随之出现。由于我国对采煤沉陷区失地农民的权益保障制度不够完善,使得失地农民"无地可种、无业可就、无保可享",成为了城乡边缘性群体,严重影响到农村社会稳定与经济发展。从权益保障的角度出发,结合淮南、淮北市的实际情况,以深度访谈和个案研究的方法,重点从农民土地补偿、拆迁安置及社会保障等方面,分析"两淮"采煤沉陷区失地农民权益受损现状、原因及其保障困境,进而以包容性发展理念为指导,提出切实保障"两淮"采煤沉陷区失地农民权益的对策和建议。     

十二五城镇化：保障农民土地权益

中共十七届五中全会提出，在工业化、城镇化深入发展时，保障农民土地权益是最重要的。     

基于新农村建设的农村宅基地整理初探

总结了目前我国农村宅基地建设和管理中存在的问题,分析了其原因,并以实例阐述了宅基地整理的意义和方法,最后指出了进行宅基地整理中应注意的几个问题,以促进农村经济的快速发展。     

浅谈3S技术在土地利用变更调查实施中的应用

随着城市化进程加快，土地资源利用更加的频繁，解决土地资源的利用调查已经成为影响经济发展的重要因素。本文就3S技术在乌鲁木齐市国土资源土地利用变更调查实施中的应用，结合自己的工作经验提出一些有利于土地变更调查实施的方法。     

城市地下商业用地使用权价值评估研究

近年来,我国城市地下商业空间大量涌现,地下商业区成为市民休闲娱乐的场所。在地下商业用地租赁交易频繁发生的同时,国内关于地下商业用地使用权价值评估方面的研究却比较少见,这使得地下商业用地使用权价值评估实践没有相应成熟的理论和方法作为支撑。本文以南京市地下商业用地为研究对象,将基准地价的概念扩展到地下土地,试图建立地下商业用地基准地价与地表商业用地基准地价之间的关系。由此,本文通过一定的方法,确立了地下商业用地基准地价的近似推算公式。本文中演示的方法对于今后地下商业用地使用权价值评估理论的研究具有开拓性、启发性意义,也对现实中的地下商业用地使用权价值评估具有指导意义。     

居住与工业用地比例变化及其引发的问题思考

本文对我国城市居住与工业用地比例进行了统计分析。近20年来我国城市居住与工业用地的面积比呈"倒V"型,曲线转折点为2001年。用地出让制度改革、政绩考核及现有的税收体制导致地方政府2002年之后的供地偏好转变,产生了低价、超量供应工业用地与高价、缩量供应居住用地的供地倾向,致使我国城市工业与居住用地供应出现结构性失衡。在对近10年全国居住用地比例、商品住宅供求关系、商品住宅平均价格回归分析和相关研究的基础上,笔者从实证角度验证了居住用地比例下降(即居住用地供应不足)在房价过快上涨过程中所起到的基础性作用。最后,论文针对城市建设用地的结构优化及居住用地供应保障问题提出了相关建议。     

城市储备土地征购方式与补偿标准研究

在土地储备制度运行中，能否以合理的方式和价格取得储备土地关系到土地储备功能的实现，又涉及到原土地使用者的切身利益，需要综合考虚方案的理论性、政策性和操作性。本文结合绍兴市土地储备的实践经验，对取得储备土地的各种方式及其所涉及的权贵利关系进行了系统分析，提出了不同方式下土地补偿的原则、依据、内容和标准。     

城市用地分类与建设用地标准修编原则初探

介绍了91版《分类与标准》编制时的社会背景及编制过程,并对其主要内容进行了分析,阐述了91版《分类与标准》在解决“分类”问题和解决“指标”问题时存在的问题,得出对其进行深化与完善的基本原则。     

关于集体建设用地使用权流转的探讨

随着市场经济的不断深入和城镇化的发展,越来越多的农村集体建设用地使用权发生了流转。集体土地使用权流转中,出现了一些亟待研究和探讨的问题,包括现行的法律法规不适应问题、农村集体建设用地的产权体系构建、土地收益分配等。本文结合北京的实际情况就其中的一些问题进行初步探讨。     

对城市中政府土地收益的认识与思考

分析了影响政府对城市中土地收益的各种因素，包括土地规划、土地开发、土地流转、税费等，并就加强政府对城市土地收益的问题提出了相应的建议和改革措施，包括土地出让中以“招标为主、折卖为辅、严格限制协议”的方针和税费改革中“明租、严税、少费”的原则。     

我国城市土地利用状况近观透视

文章指出我国在加速城市化的过程中,存在诸如城市外延式盲目扩张、大量占用耕地、土地灰市泛滥等亟待解决的问题,并且分析了产生这些问题的四个主要原因;最后,对我国城市土地集约利用方式进行了探讨,认为：随着城市化进程的进一步加快,城市发展对土地的要求将会不断增加,必须采取综合措施,以促进城市土地利用效率,实现城市化的可持续发展。     

城市建设用地为什么会失控--基于土地制度视角的分析

当前,城市建设用地扩张过快成为城市化快速发展过程中的主要问题之一,地方政府主导的土地财政是其主要成因。而地方政府之所以能够顺利推行土地财政,主要原因：在土地产权制度上,城乡土地产权主体模糊、产权残缺、权力失衡;在土地使用制度上,政府垄断一级市场、土地增值国有;在土地征收制度上,政府征地范围过宽、征地成本低廉、行政强制力主导;在土地财税制度上,税制体系混乱、重流通、轻保有、地方政府缺乏主力税种。最终导致地方政府土地权力过大,且无法通过征收物业税来获取稳定收益,只靠一次性土地出让获益致使用地失控。因此有必要对我国土地制度进行针对性的改革。