直击“拿地”策略

在土地出让市场逐步规范、供应量日渐减少的形势下,拥有土地无疑已成为开发商的核心竞争力。因此,即使在地价持续高涨的面前,开发商也毫不退缩,不惜以“天价”参与土地的竞标,最终也使得土地成本在整个房地产开发项目总投资中所占比例不断上升。在国家频繁出台新政控制房价无限     

“拿地”策略直击：解读开发商“拿地策略”

在土地出让市场逐步规范、供应量日渐减少的形势下，拥有土地无疑已成为开发商的核心竞争力。因此，即使在地价持续高涨的面前，开发商也毫不退缩，不惜以“天价”参与土地的竞标，最终也使得土地成本在整个房地产开发项目总投资中所占比例不断上升。[编者按]     

破局观望——政府祭出救市三招

第一招 放宽土地出让：刺激开发商拿地 央行、银监会联合下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》，规定金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于交纳土地出让价款的贷款。这一条款无疑给原本低迷的土地市场再次雪上加霜。     

6月份主要城市土地市场状况

上半年土地市场主要变化 抑制地价过快上涨是本轮土地市场调控的核心,中央部委通过增加住宅用地供应量、打击开发企业囤地、规范土地出让金缴纳时间、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施,有效的抑制了土地价格的过快上涨.2010年上半年,全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/m2,环比2009年下半年下降9%.     

控规与土地出让条件的"硬捆绑"与"软捆绑"——兼评厦门土地"招拍挂"规划咨询

“硬捆绑”就是在土地出让时,直接套用控规的地块图则,作为土地出让的规划设计条件,土地开发必须严格执行该条件,不得调整。然而,控规编制的缺陷与成果法定化的矛盾,以及价值取向差异,控规与土地出让的时间差使得“硬捆绑”面临困境。在“硬捆绑”条件下,普遍采取的控规指标调整,又产生了控规调整的被动性、封闭性和市场公平性问题。厦门的土地“招拍挂”规划咨询是在土地出让前,对拟出让土地的规划设计条件进行经济技术论证,以及对规划方案的空间环境进行模拟,通过一系列的行政过程,重新形成一套土地出让条件,并经过土地“招拍挂”成为土地开发的合同条件。规划咨询作为中介环节,实现了控规与土地出让条件的“软捆绑”。     

6月份主要城市土地市场状况

<正>上半年土地市场主要变化抑制地价过快上涨是本轮土地市场调控的核心,中央部委通过增加住宅用地供应量、打击开发企业囤地、规范土地出让金缴纳时间、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施,有效的抑制了土地价格的过快上涨。2010年上半年,全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/m2,环比2009年下半年下降9%。从月度交易看,住宅用地楼面地价一直处于     

上海1997年度房地产市场数据分析

据上海市房地产交易中心提供的1997年度上海房地产市场数据分析表明,1997年上海房地产市场仍保持增长态势,土地一级市场供应量继续大幅上扬,新增商品房上市量大,商品房销售也维持增长势头。 1.1997年四季度土地出让面积达564万平方米,比三季度增加 40％,这使得 1997年全年的土地出让面积达1685万平方米,比 1996年增加 58％。 2.1997年外销商品房土地出让面积中工业用地占了68％,办公用地1997年和1996年相比由8.     

"招拍挂"催生地产新格局

土地"8·31大限"成为土地出让方式变革的一道"分水岭",从根本上改变了开发商获得土地的方式."招拍挂"实施三年来,其对房地产市场产生哪些影响?地价是否推动了房价的上涨?在拿地成本加大之后,中小企业将面临怎样的生存局面?<城市开发>采访了业内人士,以求从辨证的角度去看待"招拍挂".     

如果政府不出手明年9月供求关系会恶化

由于今年开发商普遍投资开发意愿下降,导致明年市场供应量减少,在总需求没有下降而且不断上升的情况下,也许明年九月份市场的供求关系会恶化。     

抉择后“8·31”时代

<正>土地出让"招拍挂"在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为"招拍挂"方式,由此"8·31"成为开发商改变