天庆嘉园 品质为先

中国人讲究"中、和"和重土居安,因此,房子在大多数中国人的心目中占据着非常重的分量,它不仅仅是一个建筑,而且还有更深的意义。当购买商品房成为许多消费者实现自己安居乐业梦想的主要方式的时候,商品房品质的高下就成为广大消费者关心的重中之重,"广厦奖"的评选无疑是为品质住宅     

济南市房地产开发总公司推出“商品房使用说明书”

济南市房地产开发总公司推出“商品房使用说明书”济南市房地产开发总公司自今年“３．１５”在全省首次推出“房屋质量保证书”后，６月１日又在全国率先实行“商品房使用说明书”制度。这是该公司为进一步提高商品住宅售后服务质量，维护商品住宅消费者合法权益的又一重...     

谈商品房销售面积计算及公建面积分摊新规则在应用中的问题

商品房销售以建筑面积为计算单位，势必涉及到公共、公用面积的分摊问题。因此如何正确计算商品房销售面积，合理确定公用、公共面积分摊，成为交易双方关注的焦点。１９９５年建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称“规则”），１９９８年国家技术监督局颁发了《商品房销售面积测量计算》国家计量技术规范（以下简称“规范”）。“规则”、“规范”的出台，对规范房地产交易市场，统一商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，保护消费者的合法权益，减少商品房交易过程中买卖双方的纠纷有着重大的意义。但是…     

品质就是硬道理——精工·臻典木门畅销市场的背后

在品质消费时代，倾力打造产品的领先品质，建立为消费者所认同的品质感成为各企业发展的关键。“品质”不仅是企业对产品的要求和对经销商与消费者的承诺。更是企业的一项重要战略目标。 赢得众多经销商和消费者认可的背后，正是精工·臻典木门对“品质就是硬道理”信念的佐证。     

西安出现民间“验房师”专为群众检验房屋质量

房地产市场中存在的商品房质量差、虚假宣传误导消费者以及开发商承诺不兑现等问题，近年来让广大购房者深受其害，如何维护消费者的权益成为一个社会热点。日前，在西安出现了民间“验房师”，专门为群众检验房屋质量。     

消费要发展 质量须先行——河南省建设工程质量监督总站站长千战应谈住宅建设工程质量

在商品房占据私人财产份额很大比例的今天，河南省住宅质量现状如何？暴露出的主要问题有哪些？商品房如何建成“民心工程”，让消费者“买得放心，用得舒心”？带着这些问题，在第13个消费者权益日来临之际，本刊记者专程采访了河南省建设工程质量监督总站站长千战应。     

对商品房面积“缺斤短两”说不

近年来,商品房面积短缺现象日益成为消费者广泛关注的热点问题,也被各大报刊和新闻媒介炒得沸沸扬扬。这种现象的出现,一方面是由于国家积极推行房改政策,越来越多的人已自己掏钱购买商品房,对商品房面积是否“够秤”,购房者自然要关心。另一方面,则是由于对商品房面积的计算规则和方法没有统一的规定,不仅消费者不会计算,各房地产开发公司各行其事,相同的房屋却算出不同的销售面积,让人产生困惑;加之长期以来,对房地产开发市场中商品房销售面积实施监督检查的执法主体不明确,致使消费者投诉无门,权益难以得到有效地保护。商…     

省建设厅：将制定全省统一商品房认购书 明确购房定金规定

消费者在购楼时，常常会遇到“不购买该楼盘，不再退回‘诚意金’的“霸王条款”。对此，有人大代表建议政府部门要规范商品房认购协议书，以保护消费者权益。近日，广东省建设厅答复表示，正在考虑制定全省统一的商品房认购书示范文本，将对购房定金等环节做出明确规定。     

商品房预售中消费者权益的保护

近年来,随着我国房地产经济的蓬勃发展以及住房制度的深入改革,商品房逐渐成为人们的刚性需求,商品房消费也成为了大多数人的消费热点。高额的购房费用加速了商品房预售模式的产生,这种销售方式在给商品房消费者带来便利的同时,也因商品房预售市场制度不健全等多方面原因引发了诸多纠纷,这种现象不仅侵害了消费者的合法权益,也不利于房地产业的健康发展,所以商品房预售市场亟待进一步完善,加大对消费者的保护力度势在必行。     

如何增加消费者的购房欲

如何增加消费者的购房欲●刘方凯近来，房地产市场商品房积压仍然较严重，如何吸引消费者到房产经营公司来购房，打开新的局面，是公司生存的关键所在。过去，人们往往把“潜在需求”与“有效需求”两者区别归结为有无支付能力。因此许多房地产公司通常首先考虑到的是降低...     

牙克石有所思——谈及胡馨亭和胡哲别

行走中国，我们深感华夏之地大物博，文化各异，民族多彩。做规划设计时，我们一直努力将城市文化融人城市规划建设之中。身处信息社会和互联网时代，“唯一”很难，但恰恰也是各个城市倍感珍惜、孜孜以求的东西。中国人自古重意境之审美，所以文化内涵一定会成为实现城市“唯一性”的原动力。     

柳州预售商品房按套内面积计算

从今年7月1日起，广西柳州市新预售商品房必须按照“套内建筑面积”销售计价的方式进行销售。今后，消费者购房时，再也不用为到底该为多少公摊面积“埋单”而发愁了。     

租,行得通吗?

关于商品房出租的议论一时多了起来,似乎滞销的数千万商品房,主要是因为开发商脑筋没开窍,如果搞个“租售并举”,就不会有什么滞销和积压的问题了。 其实,商品房不论租售,它的消费者都不是普通市民、普通百姓,所以,售价高的商品房,也绝不会以低租金出租,一般而言,市场租金十年的费用,就相当于这套房的售价,所以,租也好、售也好,都是消费者算帐和付费方式来决定的。商品房搞租赁只有一     

增值公摊设计

公摊指在商品房销售中要按面积分摊销售给各业主的公共区域。针对是否取消公摊的争议本文提出“增值公摊”的设计概念,意在通过设计增加公区的功能或利用价值甚至提升房产的品质和价值,为消费者打造更具吸引力的生活环境和升值空间。     

拿不到房产权证案件增多

据来自南京市法院系统的资料表明,在当前的商品房买卖中,许多购房者因拿不到房屋产权证而诉诸公堂的纠纷越来越多,并已逐渐成为南京法院审案过程中的一个新的“增长点”。在诸多案例中,有一位吴姓消费者在某别墅山庄购买了一套商品房,并领到开发商“颁发”的所谓“村民证”,吴先生花巨资装修了新房后,却发现开发商的商品房销售许可证是过期的,他已无法领到房屋产权证。而依照法律,房款可以退,但装修费只能由他自己承担,吴先生捧着毫无实质意义的“村民证”叫苦不迭。另一位郭先生买了一套商品房,住进去一年多还未拿到房屋产权证。于是,郭先生将一纸诉状递到法院。     

依靠科技创新,利用先进设施产品提升住宅综合性能

“三个代表”思想的理论实践推动我国住宅产业发生了翻天覆地的变革，随着社会市场经济的不断发展，住宅建设已成为人们生活中关注的焦点。今天，消费者对住房的需求已不仅仅是“安身”的需要，住房品质的需求已经成为消费需求的主要内容，国家在《建设事业“十五”计划纲要》中提出要在十五末期“基本实现每户有一套功能相对齐全，综合品质较高住宅的住房发展目标”。要达到上述目标，必须依靠科技进技来推动的住宅设施行业整体上的产业化和现代化。     

“低迷时期”商品房的促销策略

“低迷时期”商品房的促销策略渡晓过去计划体制下，住宅统建统分，开发企业无须担心销售问题，但随着社会主义市场经济的发展和住房商品化的深入，商品房销售竞争日趋激烈，商品房促销已成为房地产开发必须认真对待的一个问题。有人认为促销是房地产开发的重中之重，此话...     

预售商品房约定定金应合法

预售商品房约定定金应合法董福才随着人们生活条件的逐步改善和国家确定住房商品化后，为自己购置一套舒适的住房，已成为部分消费者的迫切愿望。由于商品房市场现成房少，在建房多，买卖双方不可能一手交钱一手交房，购房者要先期预订交定金。通常商品房买卖双方在签订正...     

律师提醒:商品房销售有法可依

6月1日“商品房销售管理办法”正式实施,很多消费者将买房不上当的希望寄托在它身上。 一,不许内部认购 《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。这就是说,很多房地产商玩的所谓“内部认购”行不通了。 建元律师事务所律师王建文说,早在1994年有关部门就明令禁止内部认购,但之所以内部认购一直盛行,一个重要原因是价格的驱动,开发商为加快资金周转,以每平方米比开盘后便宜一二百元的内部认购价来吸引消费者,而     

关于空置房与饱和度问题

一、空置房 研究房地产市场的“饱和度”问题,先要从空置商品房说起。 空置商品房可以分为正常空置和非正常空置两种情况: 1.正常空置 为了调节商品房开发的丰歉、抑制房地产价格的不正常上涨、为商品房消费者提供选择余地,以及应对“或有需求(可能会产生的需求)” 等等,市场上需要有一定量的空置房。 2. 非正常空置 这是由多方面因素造成的: 行业外部原因:(1)宏观经济的变