律师解疑

正问题问:逾期支付工程款按日1‰承担违约金的约定有效吗?2010年1月承发包双方签订工程施工合同,约定将某项目发包给承包人承建。合同约定竣工结算完成后发包人支付竣工结算总额的95%;如不按期支付,每逾期一天支付逾期付款金额1‰的违约金。工程竣工验收后双方结算工程价款5900万元,已支付4900万元,尚欠1000万元逾期未支付。承包人认为发包人未按合同约定支付足额工程款,应当承担逾期付款的违约责任,按每逾期一日1‰的标准计算。发包人明确表示不同意。双方产生争议诉至法院。请     

发包人扩大经济损失,是否该由承包人赔偿?

2008年7月,通成建筑集团有限公司与天威地产公司签订工程装饰合同,约定天威地产公司将其新建的写字楼中7层至17层发包给通成建筑集团有限公司承包施工,约定工程价款按单价488元每平方米结算,工期为128天,如果逾期竣工合同违约金为工程总价的20%。由于多种因素,工程未能在按期完工。于是,发包人在工期期满后立即让承包人退场,并先向法院提起诉讼,要求承包人支付逾期竣工违约金1 33万元、承担逾期完工赔偿金535万元。而涉案工程承包人完     

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<正>问题问:仅约定拖欠工程款的违约金,承包人能否同时主张利息?2014年6月,承、发包双方签订《建设工程施工合同》,约定合同价款为固定总价2.3亿元;发包人应当在工程竣工验收之日起一个月内支付工程款,否则按照合同约定价款的5%承担逾期付款违约金。2015年2月,涉案工程竣工验收合格,发包人拖欠工程款至今,承包人无奈诉至法院,除要求发包人依约支付逾期付款违约金1150万元外,还要求发包人承担逾期付款的利     

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<正>问题问:建设工程施工合同无效,补充协议是否有效?2011年11月,承、发包双方签订《施工合同》,约定发包人将位于上海的某住宅项目发包给承包人施工,合同总价3.2亿元。施工过程中,因发包人未按约定支付工程进度款,双方于2013年5月签订了《补充协议》,约定:发包人应当于2013年12月前向承包人支付拖欠的工程进度款8300万元,否则发包人需按照银行同期贷款利率的四倍,承担拖欠进度款违约金。但截止2014年1月,发包人却分文未付,承包人无奈诉至法院,要求:1.解除施工合同;2.要求发包人支付8300万元工程进度款;3.要求发包人按照银行同期贷款利率四倍,承     

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<正>问题问:施工合同无效,承包人应否赔偿发包人逾期交房损失?2016年8月,发包人与承包人签订《施工补充协议》约定:工程名称为名苑住宅楼,合同价款为固定平米单价,竣工日期2017年8月30日。双方按该《补充协议》实际履行。随后,发包人补办了招投标手续,双方签订《施工合同》,约定合同价款为固定总价。2017年12月,工程竣工验收。因工期延误3个月,导致发包人向购房人逾期交房,发包人与购房人达成《调解协议》,以代缴物业费、暖气费、现金支付的形式,向购房人赔付逾期交房违约金600万元。后因发包人拖延结算,承包人起诉要求发包人支付拖欠工程款及利息;发包人反诉要求承包人承担因工期延误给发包人造成的损失。     

逾期交房的过责

正问题问:建设工程合同无效,承包人对发包人逾期交房造成的损失,应否赔偿?2010年8月10日,发包人与承包人签订建设工程施工合同,承包人承包施工某商品房工程,工期为2010年9月1日至次年10月30日,暂定价6000万元。2011年5月,发包人与购房者签订房屋买卖合同,约定同年12月31日交付房屋,逾期须支付违约金。施工过程中承包人存在劳力投入不足,窝工等现象,并曾因使用无合格证的钢筋被暂停施工。后承包人承诺保证如期完工。     

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正问题工程质量未达到合同约定的优质标准,承包人是否应当承担全部违约责任?发包人与承包人依法通过招投标程序后签订《建设工程施工合同》,约定发包人将图书馆工程发包给承包人施工。双方约定工程质量标准为省优质工程。承包人应保证该工程获得"省优质样板工程",如获得省优质样板工程,发包人给予工程结算总价的2%的奖励,否则,扣除工程结算总价的3%作为违约金。工程竣工经过验收评定为合格,未达到省优标准。双方因支付工程款项发生纠纷双方诉至法院。其中焦点之一为,发包人认为案涉工程未达到省优工程标准,要求承     

未经验收已被使用的工程欠付的工程款是否具备支付条件?

2008年1月,承包人北京兴发建筑工程公司与发包人北京万城开发公司签订《建设工程施工合同》,发包人将其开发建设的某小区工程发包给承包人承包施工,承包方式为包工包料,合同对承包范围、工期、结算原则、工程款支付等事项作了明确约定.合同签订后,承包人精心组织施工,工程完工后,承包人先后申请工程验收,但发包人故意拖延,同时发包人自2009年10月开始实际使用该工程.承包人多次催促发包人工程结算,并于2010年3月向发包人递交了工程结算书,结算价为人民币1.5亿元,发包人以工程质量有问题,不同意进行竣工结算,不同意支付工程欠款.请问未经验收已被发包人使用的工程,欠付的工程款是否具备支付条件?     

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<正>问:施工合同无效,违约金条款有效否,抵押合同有效否?2005年3月,承、发包双方签订《施工合同》,约定发包人将某五星级酒店装修工程交承包人施工,合同价款6000万元。施工过程中,双方签订《补充协议》,约定如发包人拖延支付工程款,将承担合同总价款20%的逾期付款违约金。之后,双方还签订了《承诺书》,鉴于承包人垫资1500万元工程款的事实,发包人自愿补偿垫资利息300万元。     

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<正>问题问:承包人如何面对发包人解除合同移交工程之要求?2014年2月,星月公司与国理公司签订建设工程施工合同,约定星月公司将其开发建设的数拾幢别墅工程发包给国理公司承包施工,竣工日期为2015年5月1日,合同价款5100万元。在施工中由于拖欠进度款,工程被迫停工。至2015年5月1日工程未竣工,当日发包人书面通知解除合同。发包人为了尽早换新队伍继续施工,于2015年6月主动向法院提起诉讼,要求承包人移交现场和施工资料,对已完工程量进行确认。承包人如何依法应对才能保护自己的合法权益?     

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<正>问题问:承包人对工程进度款是否享有优先受偿权?发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定由承包人对中心商务区项目进行施工总承包,合同暂定价款为3.2亿元。合同履行过程中,发包人长期未约定支付进度款,为此双方签订《工程补充协议》,确认发包人应向承包人支付工程进度款8015万元。之后发包人又未支付工程进度款,承包人诉至法院,请求判令发包人支付欠付的工程进度     

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<正>问题问:五星级酒店工程应招标而未招标,违约金条款是否有效?2014年6月,发包人将某五星级大酒店的玻璃幕墙工程交承包人施工,双方签订《玻璃幕墙施工合同》,约定:合同价款一亿元,任何一方违约需承担合同总价款30%的违约责任。双方未在当地建委招投标办办理招投标手续。施工过程中,因多种因素承包人停工,致工期发生延误。发包人诉至法院,要求承包人承担3000万的违约金。请问:五星级酒店工程应招标而未招标,违约金条款是否有效?     

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问题如何认定名为借款实为垫资?发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定将步行街项目发包给承包人施工。随后,承包人进场施工。发包人因资金紧张,未能按照合同约定支付进度款。经协商,发包人自2011年12月至2012年5月期间,就欠付的工程款向承包人出具五张借条,总额计2200万元,约定利息月息4%,作为支付承包人的进度款。2013年11月双方达成《借款偿还协议书》,约定:发包人向承包人借贷5200万元(包括2013年11月钱本金和利息),若在2014年5月前不能偿还,则承担从2013年11月1日起产生的利息。     

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<正>问题问:工程因拖欠进度款被迫停工,承包人如何应对?2014年初,双方签订施工合同,发包人将某工程交承包人施工,约定工程主体封顶付款至合同总价款的70%。2014年底主体封顶,甲方未按约支付进度款,拖欠1.5亿元。为此双方于2015年春节前签订付款计划,延期30天支付。但事后甲方仍未付款,春节后承包人未复工。请问:甲方拖欠进度款致工程被迫停工,承包人如何应对才能防范法律风险?     

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<正>问题问:建设工程优先受偿权能否通过发函方式主张?2005年8月,发包人与承包人签订《施工合同》,约定发包人将其开发建设的某国际会议中心的土建及安装工程发包给承包人进行施工,合同对工期、质量、工程款支付时间等做了明确约定。2007年1月1日工程竣工验收合格,并办理了工程质量竣工验收合格手续。后因发包人拖延支付工程款,承包人于2007年3月1日采取EMS方式向发包人发出函件《工     

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正问题问:发包人已将商业用房出售,承包人能否申请法院查封?2013年9月,承包人与发包人签订《建设工程施工合同》,约定由承包人对某综合楼工程进行施工。合同价款1.6亿元。承包人施工至5层时,发包人取得《商品房预售许可证》,随后发包人与张某签订《商业用房买卖合同》,发包人将60套商业用房出售给张某,并在当地房管局办理了商品房预售合同备案登记。2016年1月工程质量竣工验收合格,但发包人一直拖欠工程款。2016年5月,承包人诉至法院,要求发包人支付拖欠工程款及利息;主张对     

违约金风险工程承包人如何防范工期违约金的风险

发包方甲方与承包方乙方签订了一份工程施工合同,约定乙方承包施工科技大楼工程,工程包干价款为6000万元,并对工期作了明确约定.如因乙方原因不能按期完工,每天按合同价款千分之一计算违约金.工程竣工后,双方确认工程总价款为6225万元,已经支付工程款5020余万元;但甲方认为,按约定承包人应支付工期违约金5000万元,并主动向法院提起工期索赔诉讼.法院认为承包人未按照合同约定全面适当履行合同,导致工期延误,应承担违约责任.按照约定的工期违约金每天千分之一标准,法院判决承包人向甲方支付违约金3032万元.建设工程承包人如何防范和化解此风险?     

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问:建设工程施工合同中垫资条款的效力如何认定?2014年3月,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定将一商贸城开发项目发包给承包人建设施工,工程暂定造价约2.9亿元。2014年5月,承包人进场施工。2015年9月,经友好协商,承发包双方就《建设工程施工合同》约定的工程项目建设、工程款支付等事宜达成《补充协议》。《补充协议》约定,案涉项目继续建设资金仍有承包人垫资,按垫资金额以月利率三分计算利息成本。     

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正问题问:工程因拖欠进度款被迫停工,承包人如何应对?2014年初,双方签订施工合同,发包人将某工程交承包人施工,约定工程主体封顶付款至合同总价款的70%。2014年底主体封顶,甲方未按约支付进度款,拖欠1.5亿元。为此双方于2015年春节前签订付款计划,延期30天支付。但事后甲方仍未付款,春节后承包人未复工。请问:甲方拖欠进度款致工程被迫停工,承包人如何应对才能防范法律风险?     

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正合同指定了承包人收款账户,发包人向第三方代付施工费应否计入已付工程款?2010年2月,承、发包双方签订《承包合同》,约定:发包人将上海某产业服务园发包给承包人施工;合同价款1.5亿元;承包人垫资施工至主体结构九层,发包人开始支付工程进度款;除非承包人有书面指令,发包人未付款至指定承包人账户,视为未支付工程款;发包人也不得转付相关材料款、人工费,否则视为未支付工程款。