基准地价的表现形式

基准地价评估实践中,经常用级别价、路线价、楼面价等表示。研究分析表明:基准地价的表现形式可以分为基本表现形式与复合表现形式,基本表现形式可进一步分为平面表现形式与立体表现形式。平面表现形式包括级别价、区片价、路线价和网格价,立体表现形式包括楼面价、地面价和地下价。最后给出了基准地价复合表现形式图式,并指出了其对应的用地类型与范围。同时考虑到土地用途转换、不同城市地价之间比较的便利性等原因,基准地价的不同形式之间存在着相互转换。     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大 ,在进行商业用地基准地价评估时 ,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异。为准确地反映临街商业用地的地价水平 ,应建立商业用地路线价。本文以博兴县为例 ,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型 ,实际应用效果良好     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大,在进行商业用地基准地价评估时,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异.为准确地反映临街商业用地的地价水平,应建立商业用地路线价.本文以博兴县为例,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型,实际应用效果良好.     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍,认为针对不同的评估对象,应采取不同的评估方法,以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期，近年来，对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍，认为针对不同的评估对象，应采取不同的评估方法，以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

浅析城市规划驱动下的地价时空演变

城市总体规划是影响城市基准地价变化的主要驱动力。本文以河北省新兴城镇唐海县为例,运用空间分析法、地价模型评价法和相关性分析法,系统剖析了在城市总体规划的宏观指导下,城镇土地级别与基准地价的空间演变情况。同时,结合小城镇的特点,揭示了规划对地价的作用规律,证明了合理的规划有利于城市土地收益的提高,从而实现了城市土地利用的高效性和集约性。     

GIS在基准地价评估中的应用

从基准地价评估信息系统的功能设计出发,将GIS用于基准地价评估的成果管理,并从AutoCAD、Excel、MapInfo的应用实践,说明了GIS技术在基准地价评估中的应用前景.     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性,简要介绍剩余法的基本概念以及公式,并以河北省海兴县为例,简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用,在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明,在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象,而且与基准地价有效的衔接起来,确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性，简要介绍剩余法的基本概念以及公式，并以河北省海兴县为例，简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用，在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明，在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象，而且与基准地价有效的衔接起来，确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

广东省集体建设用地基准地价测算方法探讨

目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,针对集体建设用地定级与基准地价测算工作中所遇到具体问题进行探讨,旨在为完善集体建设用地流转配套措施提供参考。     

对烟台市最新基准地价的思考

文章对烟台市基准地价更新情况进行了介绍,然后根据商业、住宅、工业三类用地的基准地价表,对三类用地的基准地价水平进行比较分析,计算出包括同级各类地价比率指数、同类各级地价比率指数在内的基准地价内部结构比率关系;指出了烟台市基准地价修正体系存在的主要问题,诸如缺少分级别的容积率修正系数及工业用地容积率修正系数,并提出了相应的改进建议。     

城市基准地价及其地价动态监测分析

城市基准地价是我国地价体系中的重要组成部分,但它是以城市定级为基础而确定的区域土地使用权的平均价格,带有抽象性和局限性,需要从动态的观点来监测分析。     

城市基准地价及其地价动态监测分析

城市基准地价是我国地价体系中的重要组成部分，但它是以城市定级为基础而确定的区域土地使用权的平均价格，带有抽象性和局限性，需要从动态的观点来监测分析。     

矿业权出让收益市场基准价的探讨与建议

自2017年下半年以来,各地纷纷组织开展了矿业权出让收益市场基准价研究。总体来看,各地基本坚持平稳过度、有机衔接、区域协调等原则,然而,在类型划分、定义内涵等方面存在差异。现阶段,在基准价制定过程中,存在不平衡、不充分、不统一等问题。因此,市场基准价必须在厘清与矿业权价款基准价、矿业权出让收益评估价、矿业权出让收益基准率关系的基础上,区分矿业权出让方式、矿业权类型和勘查阶段,并考虑资源品位、区位条件、用途等因素确定。同时,为规范基准价,建议制定核定指南,加强矿产品市场动态监测。     

城市居住用地价格风险预警研究——以唐山市为例

土地市场管理的核心是土地价格管理,而居住用地价格管理又是城市土地价格管理的核心。近年来,我国城市土地价格增长较快,土地的价格风险越来越引起政府管理部门的重视。但是,到目前为止,我国土地市场还没有任何专门的价格风险预警预报机制。本文以唐山市居住用地价格为研究对象,通过居住用地价格风险评价模型对唐山市居住用地价格的合理性区间进行了界定,采用相应的标准划定了唐山市居住用地价格的警度区间,利用时差相关分析的方法确定唐山市居住用地价格预测的先行指标,借助BP神经网络模型对未来唐山市居住用地价格走势进行预测,并根据居住用地价格风险评价模型的界定对未来唐山市居住用地价格风险进行了评定。期望通过本研究,能够为政府经济部门提供决策依据,为广大投资者提供风险警示。     

基于征地区片的农地价格矫正研究——以泰州市为例

随着我国经济的高速发展,越来越多的农用地被征收和征用为建设用地,因此征地的补偿对广大农民来说就显得至关重要。虽然国家已经取消了征地补偿的最高标准,并逐步推广了同地同价的征地区片综合地价,但和市场价格相比,还有很大的差距。本文通过理论与实证研究建立征地区片单元的单元分值与样点地价的关系模型,测算不同级别的区片价格,与现行标准的征地区片价进行比较,验证了目前的征地区片价是扭曲的,并提出了相应的建议。