开发商应重视房地产投资的风险研究

开发商应重视房地产投资的风险研究李启明，黄安永一、前言房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的事业。房地产投资大、周期长，投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险，也有如政局、政策变化等无形风险，不...     

规划信息

温家宝指出：要加强项目的前期工作温家宝在全国计划会议上说，国家在财政非常困难的情况下，通过发行国债来搞这样大规模的基础设施建设，是一项关系经济全局的重大决策。现在的关键是要把这笔资金用好，决不能乱铺摊子，搞重复建设，搞“豆腐渣”工程。他提出，要加强项...     

中国房地产业市场需求变化加快

近日,在石家庄召开的“河北省首届房地产顶尖总裁峰会上,国务院发展研究中心信息中心主任程秀生表示:入世后,中国房地产市场准入门槛低,行业进入比较容易,但是高风险与高回报并存,是一个极有潜能的大众市场。目前突出的问题是:市场需求变化快,行业管理不     

温家宝在全国计划会议上指出 用好新增建设资金确保工程质量

全国计划会议的主要任务是，贯彻党的十五大和十五届三中全会精神，落实中央经济工作会议部署，研究1999年国民经济和社会发展计划。温家宝说，国家在财政非常困难的情况下，通过发行国债来搞这样大规模的基础设施建设，是一项关系经济全局的重大决策，中央下了很大的决心。这既是当前拉动经济增长的迫切需要，也是为下个世纪初增强经济发展后劲打基础。现在的关键是要把这笔资金用好，决不能乱铺摊子，搞重复建设，搞“豆腐渣”工程。因此各级政府及各级计划部门和有关单位一定要本着对人民、对子孙后代高度负责的精神，把国债投资项目搞好…     

发挥专业性建设管理机构优势 改革政府投资工程管理方式

政府投资工程一般资金额巨大 ,专业性和综合性都非常强 ,政府投资工程能否顺利完成 ,发挥预期的投资效益 ,对经济和社会发展具有重要影响。深圳作为我国最早建立的经济特区、改革开放的”窗口”和试验田 ,自特区成立 2 0多年来 ,在政府投资工程管理方式改革方面进行了积极探索。现将深圳市的改革情况介绍如下 :一、深圳市政府投资工程的定义、范围和类型政府投资工程 ,广义上是指由政府财政性资金投资的建设工程 ,有时甚至可以包括部分国有企业事业单位投资的建设工程。按资金来源划分 ,可以分为政府财政投资工程 ,土地基金投资、预算外资金…     

谈房地产投资中的风险因素

一、房地产投资是项高风险事业 房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是项高投入、高回报和高风险的事业。房地产投资大、周期长,投资过程中既有经营、金融财政等有形风险,也有如政局、政策变化等无形风险。不确定因素多决定了它的投资效益的不确定性,从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险,尤其是在房地产供需矛盾突出、市场尚不完善、政策法规尚不健全、交易信息和市场信息不足的房地产业发展的初期阶段,会给房地产开发商带来更大的风险性。前一时期许多开发商受趋利性原则的驱使,投资趋向大多是高档写字楼、商住楼、星级宾馆、豪华别墅等。他们只看到这些物业利润高、易赚钱的一面,而忽略了其投资大、回收期长和风险高的特点,不重视对房地产投资作科学的可行性分析,更不进行风险研究和分析,仅凭经验或一些简单的会计计算就进行决策,这就很容易导致     

买房,是消费也是投资

专家提出活跃住房市场新建议:实行融资中立政策,鼓励削价拍卖商品房,实行城市化战略。中国社会科学院经济研究所宏观室主任张平日前说,买房既是消费,也是投资,只有投资动机的介入,才可以真正活跃整个住房市场。他认为,现在,房改意识已经深入到每个家庭。调查表明,几乎每个家庭都留了一部分资金准备用于买房。因此可以说,     

发挥专业性建设管理机构优势 改革政府投资工程管理方式

政府投资工程一般资金额巨大 ,专业性和综合性都非常强 ,政府投资工程能否顺利完成 ,发挥预期的投资效益 ,对经济和社会发展具有重要影响。深圳作为我国最早建立的经济特区、改革开放的“窗口”和试验田 ,自特区成立 2 0多年来 ,在政府投资工程管理方式改革方面进行了积极探索。一、深圳市政府投资工程的定义、范围和类型政府投资工程 ,广义上是指由政府财政性资金投资的建设工程 ,有时甚至可以包括部分国有企业事业单位投资的建设工程。按资金来源划分 ,可以分为政府财政投资工程 ,土地基金投资、预算外资金投资、行政事业单位和国有企业自…     

探寻公租房融资困局

根据“十二五”规划纲要，公租房将逐渐取代经济适用房成为向城镇中低收入家庭供应的主力。公租房目前面临的问题是如何吸引社会资金参与，而改变公租房传统的收益模式，设计合理投资回报方案，保证投资资金安全退出是吸引社会资金进入的关键。     

大力提倡经济住宅

荆门市投资技术经济学会,是挂靠荆门市建设银行的一个学术性群众团体,为配合住房制度改革,学会主办了“荆门市首届经济住宅方案竞赛”。现简介如下。经济住宅,既不是豪华住宅,也非简易住宅。它的标准与内容,须切合当前的国情,切合当地城乡居民的经济水平,又要能够满足中近期普通家庭的生活需要。住房不仅是“窝”,还须作为学习、娱乐、交谊的场所。相应的家用电器,家俱陈设,也需要考虑。于是,经济住宅须功能齐全,有卧室、起居室、厨房、厕所、阳台、上下水、家用电:要采光通风良好,排烟排污方便,空间利用充分;要以     

新农村建设中的投融资体制建设要先行一步

新农村建设不管是财政投资也好,信贷融资也好,项目运作都有一个组织“软件”对接的问题。我国目前在投融资体制上的改革还远没有到位,也就是说政府投融资项目的组织软件基本上还是靠国有或准国有的融资系统。这里的问题是:当国家或银行的资金投下去以后,首先是资金对项目的识别是否准确,其次是资金运行是否安全。投融资的风险主要是解决一个投融资双方的“信息对称问题”。我国在计划经济时期所建立起来的投资和金融系统,在解决信息对称问题上,效率不高。这是已往造成国家大量不良资产的重要原因。与此相类似的例子是,国有商业银行不愿涉足…     

抓好当年生产 积蓄发展后劲

峨眉水泥厂是在10年动乱期间抢建投产的。当时,片面强调节约投资,忽视生产需要,只讲经济,不求合理和先进,砍掉了一些工程项目,致使生产工艺和设备安装上遗留了一系列问题。投产以后,年年指令性生产计划压得重,加上设备原值低,维修和更新改造资金提成比例小,使工艺和设备上存在的重大缺陷长期得不到解决。企业几乎失去了自我发展与完善的能力。随着国家经济政策的逐步放宽,厂领导针对企业既“先天不足”,又“后天失调”的状况决定,要在抓好当年生产的同时,抓紧技术改造,打设备翻身仗,积蓄发展后劲。该厂列入“七五”计划的重点技术改造项目16项,计划自筹资金1000万元,重点改造窑磨主机系     

县级财政投资评审工作存在问题及几点建议

1994年9月，国家财政部、中国人民建设银行联合行文，将财政基本建设投资项目的资金拨付、监管等职能收回，由财政部门直接监管。经过几年的过渡，全国各级财政部门设置专门的“财政投资评审”机构，承担财政投资评审工作。     

依靠科技进步 狠抓技术改造 进一步增强为国民经济服务的能力——在机械工业“八五”技术改造实现技术进步座谈会上的讲话

机械工业“八五”技术改造工作座谈会今天在这里召开。这次会议的主要任务是:贯彻落实《国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划纲要》对机械工业提出的要求和科学技术是第一生产力的思想,研究机械工业在“八五”技术改造中如何更好地依靠科技进步,增强为国民经济建设服务的本领,同时检查一九九一年技改投资计划完成情况,安排一九九二年的技改投资计划。下面,我讲四点意见,供大家在座谈讨论中参考。一、发展机械工业必须依靠科技进步科学技术是现代生产力中最活跃的因素和最主要的推动力量。机械工业在国民经济建设中的地位和作用以及面临的形势,决定了机械工业的发展必须依靠科技进步。 (一) 科学技术水平的高低已成为当今世界各国综合国力竞争的集中表现。     

基建投资中监督“缺位”的思考

1994年4月,从中央到地方各级财政先后收回了建设银行代行的职能。各级财政部门均设立了基本建设财务管理机构,为各级政府基本建设投资把关。但财政监督在基本建设全过程中方方面面都存在“缺位”现象。本文就基建投资中财政监督“缺位”问题,浅述几点拙见。　　一、财政监督“缺位”的主要表现　　(一)项目前期审查的“缺位”基本建设项目前期工作有:项目建议书、可行性研究报告、场址选择、初步设计方案比较论证、对整个项目进行经济评价、项目资金来源情况、资金落实到位情况、前期费用估算情况分析等。目前,这一阶段的财政监督被普遍弱化…     

浅谈财政投资评审对政府性投资项目资金全过程管理工作的重要性

财政投资评审是财政职能的重要组成部分,在政府性投资项目资金全过程管理工作中至关重要。本文通过分析财政投资评审在政府投资全过程作用,以期通过加强财政投资评审事前、事中、事后监督工作,强化评审监控,促进财政投资资金合理利用和效益最大化。     

2013年美国经济展望

纵观2012年．美国经济继续表现出低增长势头，原因是昂贵的石油价格以及财政悬崖政治僵局导致的政策不确定性使其付出了代价。尽管2012年第三季度美国经济出现了一些改善，增长略有加速，但这主要是由某些特殊因素造成的。另外，在2012年第二季设备和软件投资增长4.8％之后下降了2.7％（年率）。这些数据表明，企业基本上对投资“按下了暂停键”．直到“财政悬崖”得到解决。     

浅谈政府投资项目的造价控制

一、按照“代建制”实施项目管理政府投资项目顾名思义是指部分或全额利用政府资金进行的固定资产投资项目,政府资金包括本级财政预算内资金、土地开发基金及其他财政性资金。为规范政府投资项目的决策管理行为,建立健全科学、民主的决策程序和提高政府投资效益,加强对政府投资项目的监督,使政府投资项目的管理进入制度化、规范化和法制化的轨道,各地政府相继颁布实施了《政府投资项目管理方法》及其实施细则,详细规定了政府投资项目的总则、     

教育项目财政投资绩效评价研究

教育项目财政支出是指国家教育项目投资,它是发展教育事业的重要经济保障。文章从教育项目的公益性特点出发,研究了目前我国教育项目财政投资中出现的财政教育资金的投资渠道不合理、财政教育投资城乡地区分配不合理等问题。通过建立相应的绩效评价指标和财政投资的经验分析,针对以上问题提出了建设性的建议。     

推广科技成果的主要措施

推广科技成果,加速科技成果转化为生产力,是科技进步工作的重要组成部分。为了在“八五”期间切实作出成效,各级主管部门要摆上日程,加强领导,积极运用行政的、经济的、法律的手段,从管理上、政策上、资金上采取措施,给予支持和扶持,有计划有步骤地把推广工作建立起来。