计价方式与权属范围

最近建设部颁发并于６月１日起实施的《商品房销售管理办法》对商品房计价方式作出了新的规定。“商品房销售可以按套 (单元 )计价 ,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积组成。套内建筑面积为独立产权 ,分摊的共有面积部分为共有产权。买受人按照法律法规的规定对其享有权利 ,承担责任。按套 (单元 )计价或者按套内建筑面积计价的 ,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和共有建筑面积。”商品房面积 ,这一购房者和开发商都关心的问题 ,通过计价方式的调整变得简便明了 ,许多复杂的因素在按套…     

丈量您的家

有些购房者在没弄清商品房面积的计算方法的情况下,就糊里糊涂地签订购房合同,结果吃亏上当造成了不应有的损失。那么该怎样计算商品房面积呢?结合建设部制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),我们向您作一下简单介绍。 (一)按“套”或“单元”销售的商品房。商品房的销售面积是您买的套内或单元内建筑面积与应     

商品房销售中公建面积如何分摊

住宅单元内的公用建筑面积,如楼梯间、垃圾道等,这是局部的公用建筑面积;而有些公用建筑面积则是为整栋建筑物服务的,是整体的公用建筑面积,如过车道、设备间、外墙(包括山墙)等。如果在分摊公用建筑面积时,不用整栋楼的综合分摊系数,而用单元内的分摊系数,就是说某套商品房只分摊其所在单元的公用建筑面积,那么在功能上为整栋建筑     

王顾左右而言他

《物业管理条例》终于在一片褒贬之声中正式实施了。当然,无论你褒也罢,贬也好,总不会因有“不完善”“缺乏可操作性”等议论就把它打回原处吧。他人唱罢我登场,王顾左右而言他。有两个产生物业纠纷的核心问题(也可以说是实质性问题)不解决。《条例》的立法动机和目的就很难实现。第一个问题,关于公共部位的问题。百姓买房时,除了直接用于自己使用的室内面积之外,还有分摊的共用面积。《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有…     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

为保护消费者的合法权益,.规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)并就有关问题做出如下通知: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确说明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维护合同约定的面积,若买卖双方有一方提     

当前我国卫生陶瓷产品市场及引进技术状况

一、卫生陶瓷市场情况 据有关资料,“七五”期间全国民用住宅建筑面积约6.21亿m~2。按照我国建筑设计标准,每个住宅户以50m~2建筑面积计算,“七五”期间共建住宅1242万套,一套单元住宅内按使用卫生洁具4件(座便器、低水箱、洗面盆、洗涤槽     

关于计算商品房销售面积的一点看法

看到《建筑工人》1999年第6期《怎样正确计算商品房的销售面积》的文章,笔者觉得在计算套(单元)内建筑面积时说得有些不太确切。该文中谈到墙体面积的计算时,指出墙体面积分为共用墙体面积和非共用墙体面积两种。当然,非共用墙体的水平投影面积全部计入套内建筑面积,这是没有异议的。而共用墙体投影面积的一半计入套内建筑面积,似乎应该具     

住宅设计原理 第二讲

一、住宅的组成 住宅一般是由一套(有时又称为户)或多套组成一个单元,然后由一个或多个单元组成一幢住宅。由此可见,套是我们进行住宅设计的“基本单位”。人们在这个基本单位内的每一行为模式即生活活动的内容和生活方式都要占用空间,这是一套住宅内部空间组织的依据。把性质及特点相近的行为组合在同一空间,形成具体的使用房间,这些房间按其特性归纳为居住部分、辅助部分、交通部分。居住部分包括卧室、起居室等;辅助部分包括     

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

各省、自治区建设厅 ,直辖市建委及有关部门 :为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作 ,保护当事人合法权益 ,现就有关问题通知如下 :一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积 (在图上标注尺寸 )和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定 ,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题 ,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的 ,暂按下列规定执行 :(一 )房屋层高计算建筑面积的房屋 ,层高 (高度 )均应在2 . 2 0米以上…     

湖北化肥厂招待所

该招待所为接待来华技术人员所建,位于(枝江县)厂区及生活区中间的独立地段,三面环水,风景宜人。总建筑面积2,570平方米。 客房部分为三层,共有三套间2套、双套间6套、单间12间。设有自炊间。客房均为南北向。公用部分为一层,由门厅、过厅、文娱厅、餐厅等围成庭院,用外廊相连。庭院布置采用传统园林手法,设有水池、曲     

弹性核心区多灵活性开放住宅设计

弹性核心区多灵活性开放住宅由永久性的支撑体和灵活分隔空间的可分体(填充体)两个系统组成。其特征是：将所有套型组合方案内的全部厨卫空间限制在建筑单元核心区内。可使建筑单元内套型数量在2～4套范围内变动。实现一单元门中首层可一梯三户，2～4层可一梯两户，5～6层可一梯四户。上下楼层由不同规模套型组合而成。适用于非地震区和7度、8度地震区以及大、中、小城市的规模住宅建设。 技术依托单位：天津市房地产发展(集团)股份有限公司     

海口宾馆中央空调安装工程中若干技术问题

一工程概况海口宾馆坐落在海南省海口市中心风景秀丽的三角池,建筑面积19000m~2。其中主楼客房高九层,建筑物总高度35.4m,有高级标准房185间,高级套房8间及豪华(总统)房间一套。裙房公用部分为两层。首层为大堂、中西餐厅、商场、美容室及健身     

节能舒适的双层呼吸式幕墙--北京万达广场二期工程建筑幕墙设计浅析

一、项目概述北京万达广场二期工程是集酒店、写字楼、商业、影城为一体的高端城市综合体建筑、由德国gmp国际建筑设计公司完成建筑概念设计及外立面幕墙建筑设计,总建筑面积达20万m2,是北京CBD核心区内又一地标性建筑,同时是万达集团精心打造的品牌商业建筑。万达广场“两座三塔”的外立面由很多不同的立面单元组成,它们应该尽可能的相似,以便保持其浑然一体的整体雕塑感的外观和体现简洁、理性的现代主义建筑设计理念。外立面最吸引人的元素是由带有生材外表面的(未经磨光的)天然花岗岩组成的浅色网格。网格背后是由染色玻璃组成的深褐…     

复式住宅价格计算方法

复式住宅的阁楼价格按成本价或标准价乘以折扣系数确定(折扣系数不低于70％),折扣系数由房屋所在地的房屋土地管理局按阁楼的条件综合评定。 有关复式住宅房价款计算公式如下: 标准价购房的实际房价=[标准价×(1-年工龄折扣率×夫妇工龄和)×(1 调节因素之和)×(本套楼房建筑面积 阳台面积×系数 阁楼面积×折扣系数) 装修设备价]×(1-已竣工年限×1.5％)-负担价×现住房折扣率×(本套楼房建筑面积 阳台面积 阁楼面积)     

成都抚琴小区青年公寓民意测验

一、概况抚琴居住小区是新建小区,位于成都一环路西三段,已基本竣工。青年公寓在小区东侧,它是成都唯一的青年公寓(图1)。该公寓分为两个单元,共有带厨房、卫生间的住房140套,其中,一室套型112套,每套使用面积23.26平方米;大小二室套型28套,每套使用面积30.04平方米。平均每套建筑面积36平方米。建筑平面为双廊式,层高2.8米(图2)。     

北京将修订商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

最近,从北京市国土资源和房屋管理局获悉,《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》又有新改动。由于商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊直接关系到整套商品房的价格,直接涉及消费者利益,为此,消费者对此颇为关注。 有关部门负责人指出:此次修订和重新印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,是从保护消费者利益,规范商品房销售行为为出发点的。新修订的《规定》提出:在商品房销售面积计算时,与本幢楼不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢楼房屋内。为多幢房屋服务的警卫、管理(包括物业管理)用房不得计入公用建筑空间。这样公用建筑面积分摊界限更明确了。按新规定:为     

“77板住1”装配式大板住宅楼网络图

一、工程概况“77板住1”六层三单元住宅楼,采用丙、甲、丁三单元组合(如图1所示)。建筑面积2893平方米,层高2.9米,室内净高2.79米,进深4.8米。开间有3.3米和2.7米两种。全楼共54户,其中二室户48户,三室户6户。多数住户有一明厅、暗厕所、阳台、壁橱(吊柜),厕所内有拖布池,厨房内有管道煤气、灶具、洗菜池、碗具架。     

北京复外22号高层住宅

复外22号住宅,座落在北京市复兴门外大街的南侧,是一幢高级干部住宅,十四层,总建筑面积27526平米。1976年6月开工,1979年底竣工交付使用。住宅楼标准层由三个单元组成,每个单元的建筑面积为620平米,其中居住面积334平米。平均每户建筑面积154.5平米,居住面积(不包括餐室)83.5平米,K=54.0％。全楼共有住宅168套。其中6室户及4室户各占25％,5室户占50％。每单元安排两组楼、电梯。为解决消防疏散及电梯维修时使用电梯的问题,两组楼、电梯间有外廊相连。每户有一个22.1平米的宽敞而豁亮的起居室。还有一个8平米的厨房及l3.4平米的餐厅。餐厅与起居室之间用带双扇门的玻璃隔断分隔开来。打开玻璃门,     

焦点

海南商品房销售9月起 实行按“套内面积”计价 海南省商品房销售实行重大改革,从今年9月1日起,新建的商品房销售不再按“建筑面积”计价,而是一律推行按“套内建筑面积”计价,对未实行商品房套内面积标价的房地产项目,不允许进入市场销售。同时,购房合     

谈商品房销售面积计算及公建面积分摊新规则在应用中的问题

商品房销售以建筑面积为计算单位，势必涉及到公共、公用面积的分摊问题。因此如何正确计算商品房销售面积，合理确定公用、公共面积分摊，成为交易双方关注的焦点。１９９５年建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称“规则”），１９９８年国家技术监督局颁发了《商品房销售面积测量计算》国家计量技术规范（以下简称“规范”）。“规则”、“规范”的出台，对规范房地产交易市场，统一商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，保护消费者的合法权益，减少商品房交易过程中买卖双方的纠纷有着重大的意义。但是…