以限价房催生社会住房保障体系

从1998年取消福利分房开始,一个困扰我国房地产业的话题便应运而生,那就是保障性住房.从之前大规模的经济适用房到目前的限价房,以及正在研究中的廉租房体系,都反映出我国对住房保障体系的探索和完善.限价房将有怎样的发展,我国需要怎样的社会住房保障体系,需要我们去研究、探索.     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来,各地在实施过程中出现了许多问题,致使该政策一直存在诸多争议,甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为,在我国经济适用住房供应对象调整后,限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一,应纳入我国的住房保障体系。因此,本文从我国限价房实施中的主要问题出发,并提出相应的对策与建议,希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来，各地在实施过程中出现了许多问题，致使该政策一直存在诸多争议，甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为，在我国经济适用住房供应对象调整后，限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一，应纳入我国的住房保障体系。因此，本文从我国限价房实施中的主要问题出发，并提出相应的对策与建议，希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

限价房：步履艰难 任重道远

<正>"如何让限价房,这个受惠于百姓的政策性住房体制真正茁壮成长,政府及相关部门尚需要艰难而长远的探索。"当前,随着《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的公示,以及广州市几个限价房项目的陆续开售,限价房作为全国解决中等收入家庭住房问题的一项住房制度,已正式开始在北京、广州、成都等各大城市推广。然而,在推广过程中,这一政策也暴露出一些问题,诞生了一些不和谐因素,怎样使限价房在购买对象、价格制定、     

限价房不该作为拉低房价的工具

<正>"限价房不是拉低房价的工具,它更应作为一个助推器在住房保障体系中发挥作用。"面对比同质普通商品房的平均销售价格下浮10%～15%的价位的限价房,人们把更多的目光放在了限价房和房价的联系上,期待限价房能够一举拉低房价。但是,按照国家分层保障的构想,限价房是作为供给"夹心     

湖州: 着力抓好住房保障持续增进民生福祉

近年来,湖州市始终将住房保障工作放在全面改善民生工作的突出位置来抓,早期建立并完善了以廉租房、经济适用住房、公共租赁住房、限价房、农民公寓、人才公寓和老居住区(危旧房)改造、农村危旧房改造为主要内容的"6+2"住房保障体系.随着2015年廉租房、公共租赁住房并轨为公租房,2016年经济适用住房停止申请以后,湖州市逐步从"6+2"住房保障体系转变为以城镇棚户区改造、公共租赁住房为主的住房保障体系.截至目前,湖州市累计保障住房困难家庭23.3万户,受益人数58.6万人,全市住房保障覆盖率达25％(第七次人口普查后的数据).     

发达国家多主体供给住房体系解读

<正>近年来,伴随着房地产市场的发展需要和市场需求的多样化,为稳定房地产市场,我国政府全面发展住房保障政策。实施建立起经济适用房、限价房、商品房、租赁住房(人才房、安居房、公租房)、廉租住房、集体土地用房等多元并举的制度,并通过税收、财政、金融等优惠政策加以辅助,逐步实现了多元主体供给型的住房体系。但由于我国住房需求大、消费需求层次多元化,还远远不能满足市场需要,探索完善的住房制度和供给体系成为当务之急。本文通过管窥部分典型国家的住房供给体系,以期对我国房地产行业的发展有所借鉴和启发。     

论限价房的定义、性质与判断标准

界定了四组概念,并认为判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准。虽然限价房是住房保障制度的创新,但是存在着价格波动风险、品质风险、销售风险。限价房的功能主要是完善公共住房体系、完善供给结构、满足部分住房需求和平抑房价,不同地方住房压力不同,限价房功能发挥的侧重点也应不同。     

创新城市住房保障体系的研究与实践——以杭州市为例

加强住房保障体系建设,对于改善人居条件、促进社会和谐,具有十分重要的现实意义。杭州市经过多年的探索与实践,基本建立起具有本地特色的以＂六房并举＂为主的住房保障体系,并取得实效。基于杭州的探索与实践,就进一步创新住房保障体系进行研究,以期对其他城市建设和完善住房保障体系提供借鉴。     

限价房不断推出能否起到平抑房价的作用?

<正>限价房是2006年"国六条"之后提出来的一个全新的商品住房形式。"限价"虽然暗含了"平抑"房价的含义,但其是否能发挥应有的作用需要探讨。据了解,2007年,北京推广限价房步伐很快,目前已经连续推出三批近20块限价房。有人说,政府大力推广限价房将有助于平抑日益高涨的房价;也有人称,限价房跟经济适用房一样,暴露了很多弊端,有限的房屋对于平抑房价来说,只是杯水车薪,还会对社会的不公平竞争起到推波助澜的作用,有悖于实现社会公平。     

我国住房保障退出制度分析与改进

面对当前我国保障性住房发展现状,从有限的保障住房资源配置最优化的角度出发,集中分析了我国保障性住房退出制度的不足。借鉴了国外住房保障体系退出制度,提出了相应的建议和对策,以期完善保障性住房的退出制度,使我国住房保障体系实现良性循环。     

以日常生活为导向的保障性住房空间优化新视角

从日常生活视角切入,研究我国住房保障体系的现实问题,探索保障主体受"空间局促、设施不全、形式单调"等住房保障机制、观念、空间与技术局限的深层原因.用日常生活理论揭示保障性住房空间设计,研究回归日常生活的外部动因和内在逻辑,用列斐伏尔的"空间三元论"解析现实生活中的保障性住房空间生产过程,用空间设计实践导出日常生活视角下...     

“限价房”政策不能搞“过场秀”——关于如何建立多层次住房保障体系的思考

近期北京等地的"限价房"试点搞得如火如荼、呼之欲出,这对改善住房供应结构、提供住房的有效供给(有支付能力的需求),对改善中低收入者的住房条件乃至平抑一路狂飙的房价无疑具有积极的意义。但笔者同时也对"限价房"的前途表示深深地忧虑,担忧"限价房"在不成熟、不配套的情况下会成为"过场秀",担忧"限价房"会成为新的权钱交易的产物,担忧"限价房"会走     

限价房：考验市场与保障的兼容性——访湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理

<正>"要对所有中低收入家庭提供住房保障,实施起来确实有很大难度……"近日,限价房政策已进入实际操作阶段,按照相关领导部门的构思,限价房的主要任务是满足中低收入家庭的自住需求,即解决一部分无能力购买普通商品房、又超过经济适用房购买条件的"夹心层"的住房问题,从而形成商品房、限价房、经济适用房和廉租房四个层面的住房供应体系。但是,从这一政策的反复酝酿到终于出台,再到实践检验,有一些问题,尚存在着质疑。"限价的一般是属     

“安得广厦千万间”——公租房面向群体界定

我国的住房保障体系已走过十余个年头,从最初的经济适用房"一统天下",到后来为解决城镇"绝对居住贫困"而应运而生的廉租房,再到后来的"两限房",基本形成了我国现行的住房保障体系的主体结构。但随着住房保障工作的深入与展开及社会的发展,以廉租房、经适房、两限房为主体的住房保障体系逐步显现出一定的问题与弊端。一、住房保障体系之"痛"被忽视的"夹心层"廉租房以完全福利的性质,解决     

保障房建设：不差钱 差制度规划

从2007年全面推进住房保障以来,在体系建设上,目前住房和城乡建设部初步形成了廉租房、经济适用房、租赁房、限价房四个层次;其建设规模,在今年房地产调控的背景下,被动提升至1000万套,同比增加72.4%。     

住房保障体系建设“无缝”对接初探——赣州市住房保障“六房”建设的新路子

随着国家住房保障政策的出台,全国各地掀起了廉租住房、经济适用住房建设的热潮,这是深入贯彻落实科学发展观,以人为本,构建社会主义和谐社会的重要体现。建立和完善住房保障制度在今后一个时期需要不断探索,本文通过领子概念对居民结构及其住房需求状况分析,结合赣州市住房保障体系六房建设取     

声音

正我国建成了世界上最大住房保障体系我国住房发展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障体系。2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,     

基于AHP方法的住房保障建设体系评价研究

以江苏省扬州市为例,运用AHP方法对该市住房保障建设体系进行研究。根据住房保障建设体系的影响因素复杂、繁多的特点,结合实际需要,采用层次分析法对扬州市住房保障建设体系进行了定性及定量研究,并提出了建议性的改进措施,以期对各城市完善住房保障体系具有借鉴意义,促进我国城镇居民住房问题的解决。     

信息动态

<正>温家宝政府工作报告关于住房抓紧建立住房保障体系。总的指导原则是:(1)坚持从我国人多地少的基本国情出发,建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅,增加中小套型住房供给,引导居民适度