律师解疑

问题如何认定名为借款实为垫资?发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定将步行街项目发包给承包人施工。随后,承包人进场施工。发包人因资金紧张,未能按照合同约定支付进度款。经协商,发包人自2011年12月至2012年5月期间,就欠付的工程款向承包人出具五张借条,总额计2200万元,约定利息月息4%,作为支付承包人的进度款。2013年11月双方达成《借款偿还协议书》,约定:发包人向承包人借贷5200万元(包括2013年11月钱本金和利息),若在2014年5月前不能偿还,则承担从2013年11月1日起产生的利息。     

律师解疑

正问:新司法解释出台后,实际施工人是否享有优先权?2017年7月,承发包双方就某综合楼项目签订《建设工程施工合同》,次月,承包人与鲍某签订《劳务分包合同》,约定由鲍某对工程的土建安装进行实际施工,承包人收到发包人工程款后,收取3.5%的管理费,将剩余工程款及时支付鲍某。2年后,工程质量竣工验收合格,由于承包人怠于向发包人主张工程结算款,鲍某直接起诉发包人,诉讼请求:1.发包人支付拖欠的工程结算款1.3亿及利息;2.确认鲍某享有建设工程价款优先受偿权。当地高院受理案件后,将承包人追加为案件第三人。发包人辩称:1.鲍某不是工程的承包人、不是《建设工程施工合同》的签约方,     

印章之争

2009年,北京南山房地开发公司将其开发建设的某小区4幢商品房工程发包给北京时代建设工程公司承包施工,双方签订了《建设工程施工合同》并备案。工程竣工验收合格后,双方于2011年12月底签订了一份《结算协议》,确定工程竣工结算价为1.3亿元人民币,结算后发包人南山公司又分3次支付了800万元,当承包人向发包人继续追要下欠的3000万工程款时,发包人却以结算协议不生效为由拒绝支付,请问,承包人能不能依据结算协议向法院起诉,追讨下欠的工程款？该份结算协对发包人是否有法律约束力？     

未经验收已被使用的工程欠付的工程款是否具备支付条件?

2008年1月,承包人北京兴发建筑工程公司与发包人北京万城开发公司签订《建设工程施工合同》,发包人将其开发建设的某小区工程发包给承包人承包施工,承包方式为包工包料,合同对承包范围、工期、结算原则、工程款支付等事项作了明确约定.合同签订后,承包人精心组织施工,工程完工后,承包人先后申请工程验收,但发包人故意拖延,同时发包人自2009年10月开始实际使用该工程.承包人多次催促发包人工程结算,并于2010年3月向发包人递交了工程结算书,结算价为人民币1.5亿元,发包人以工程质量有问题,不同意进行竣工结算,不同意支付工程欠款.请问未经验收已被发包人使用的工程,欠付的工程款是否具备支付条件?     

律师解疑

<正>问题问:新司法解释出台后,优先权的起算是否对承包人更有利?2017年7月,发包人将西安某住宅小区项目交承包人施工,承包人先进场施工,后双方签订《总承包合同》并补办招投标手续。2018年7月1日,工程完工并办理了工程质量竣工验收记录。后双方就工程价款达成《结算协议》,约定:工程造价2.8亿元,发包人务必在2019年2月1日前付清全部工程价款。截止到2019年3月,发包人仍未按约付款,承包人无奈诉至法院,请求判令:1.发包人支付下欠工程款1.5亿元及利息;2.发包人在欠付工程款1.5亿元及利息范围内,对案涉工程享有建设工程价款优先受偿权(简称:优先权)。     

律师解疑

<正>问题问:仅约定拖欠工程款的违约金,承包人能否同时主张利息?2014年6月,承、发包双方签订《建设工程施工合同》,约定合同价款为固定总价2.3亿元;发包人应当在工程竣工验收之日起一个月内支付工程款,否则按照合同约定价款的5%承担逾期付款违约金。2015年2月,涉案工程竣工验收合格,发包人拖欠工程款至今,承包人无奈诉至法院,除要求发包人依约支付逾期付款违约金1150万元外,还要求发包人承担逾期付款的利     

律师解疑

问：施工合同解除后,承包人是否享有建设工程优先受偿权？2010年12月,发包人与承包人签订《施工合同》,发包人将某纺织大厦工程发包给承包人施工,工期暂定自2011年6月1日至2012年9月30日.截止到2012年7月,承包人已垫资7000万元,经多次催促,发包人仍拒不支付工程进度款,承包人无奈发出《解除合同通知》并撤离施工现场,后诉至法院。     

律师解疑

正问题问:发包人已将商业用房出售,承包人能否申请法院查封?2013年9月,承包人与发包人签订《建设工程施工合同》,约定由承包人对某综合楼工程进行施工。合同价款1.6亿元。承包人施工至5层时,发包人取得《商品房预售许可证》,随后发包人与张某签订《商业用房买卖合同》,发包人将60套商业用房出售给张某,并在当地房管局办理了商品房预售合同备案登记。2016年1月工程质量竣工验收合格,但发包人一直拖欠工程款。2016年5月,承包人诉至法院,要求发包人支付拖欠工程款及利息;主张对     

律师解疑

<正>问题问:承包人应否承担逾期竣工违约责任?2008年5月1日,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定某工厂工程交由承包人承包施工。合同约定工期135天,每延期7天承包人支付违约金20万元。工程于2008年5月13日开工,2009年1月5日竣工,工程延期竣工102天。后承包人向法院起诉要求发包人支付剩余工程款,发包人提起反诉,要求承包人支付工程延期竣工违约金。承包人辩称     

律师解疑

正问题问:承包人为财产保全担保支出的保险费,能否由发包人承担?2013年,发包人与承包人签订《施工合同》,约定发包人将某商品房工程发包给承包人施工。2015年,工程质量竣工验收合格。后发包人拖延支付工程款,承包方多次讨要未果,遂诉至法院。为确保日后执行到位,承包人在审理过程中申请对案涉工程财产保全,提供了中国某财产保险公司的保函作为担保,并向该保险公司交纳50万元保险费。承包人主张:1.发包人支付拖欠的工程款1亿元和相应利息;2.承包人为财产保全担保支出的保险费50万元,由发包人承担。     

逾期交房的过责

正问题问:建设工程合同无效,承包人对发包人逾期交房造成的损失,应否赔偿?2010年8月10日,发包人与承包人签订建设工程施工合同,承包人承包施工某商品房工程,工期为2010年9月1日至次年10月30日,暂定价6000万元。2011年5月,发包人与购房者签订房屋买卖合同,约定同年12月31日交付房屋,逾期须支付违约金。施工过程中承包人存在劳力投入不足,窝工等现象,并曾因使用无合格证的钢筋被暂停施工。后承包人承诺保证如期完工。     

印章之争

2009年,北京南山房地开发公司将其开发建设的某小区4幢商品房工程发包给北京时代建设工程公司承包施工,双方签订了《建设工程施工合同》并备案。工程竣工验收合格后,双方于2011年12月底签订了一份《结算协议》,确定工程竣工结算价为1.3亿元人民币,结算后发包人南山公司又分3次支付了800万元,当承包人向发包人继续追要下欠的3000万工程款时,发包人却以结算协议不生效为由拒绝支付,请问,承包人能不能依据结算协议向法院起诉,追讨下欠的工程款？该份结算协对发包人是否有法律约束力？     

律师解疑

正问题问:承包人如何承担工程质量不合格的责任?2004年10月承包人与发包人签订建设工程施工合同,约定由承包人施工承包某国际广场土建工程。工程于2005年7月竣工验收合格后交付使用。工程交付后使用中发生房屋屋面大范围渗漏。其后承包人要求发包人支付工程余款1600万余元。发包人反诉承包人工程质量不合格,并要求承包人承担屋面工程重作费用300万余元。请问该工程已经通过验收是否就可认为工程质量合格?对屋面渗漏部分如何分担责任?承包人应当承担保修义务还是全面重作,质量修复费用如何承担?     

律师解疑

<正>问题问:施工合同无效,承包人应否赔偿发包人逾期交房损失?2016年8月,发包人与承包人签订《施工补充协议》约定:工程名称为名苑住宅楼,合同价款为固定平米单价,竣工日期2017年8月30日。双方按该《补充协议》实际履行。随后,发包人补办了招投标手续,双方签订《施工合同》,约定合同价款为固定总价。2017年12月,工程竣工验收。因工期延误3个月,导致发包人向购房人逾期交房,发包人与购房人达成《调解协议》,以代缴物业费、暖气费、现金支付的形式,向购房人赔付逾期交房违约金600万元。后因发包人拖延结算,承包人起诉要求发包人支付拖欠工程款及利息;发包人反诉要求承包人承担因工期延误给发包人造成的损失。     

律师解疑

问:建设工程施工合同中垫资条款的效力如何认定?2014年3月,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定将一商贸城开发项目发包给承包人建设施工,工程暂定造价约2.9亿元。2014年5月,承包人进场施工。2015年9月,经友好协商,承发包双方就《建设工程施工合同》约定的工程项目建设、工程款支付等事宜达成《补充协议》。《补充协议》约定,案涉项目继续建设资金仍有承包人垫资,按垫资金额以月利率三分计算利息成本。     

欠工程款工程可拍卖

今后，拖欠工程款的工程将不得交付使用，工程竣工后，发包人延期支付工程款的承包人可以跟发包人协商将该工程折价或依法拍卖，并优先获得拍卖或折价的价款。在财政部和建设部联合发布的《建设工程价款结算暂行办法》中，作出了上述规定。     

律师解疑

<正>问:施工合同无效,违约金条款有效否,抵押合同有效否?2005年3月,承、发包双方签订《施工合同》,约定发包人将某五星级酒店装修工程交承包人施工,合同价款6000万元。施工过程中,双方签订《补充协议》,约定如发包人拖延支付工程款,将承担合同总价款20%的逾期付款违约金。之后,双方还签订了《承诺书》,鉴于承包人垫资1500万元工程款的事实,发包人自愿补偿垫资利息300万元。     

律师解疑

正问题问:承包人能否同时主张拖欠工程款的利息和违约金?2007年12月,发包人碧溪公司与承包人龙建公司经招标投标程序签订了《建设工程施工合同》,约定将嘉华广场的土建、安装、桩基、总体及配套工程,建筑面积约26万平方米,交由龙建公司承包施工,工程质量标准为市优,合同暂定价3.5亿元。施工过程中,因发包人资金困难,双方于2011年8月签订《解除施工合同协议》,约定:1.双方协商一致解除施工合同,本协议是双方对全部工程款项结算与清算、损     

律师解疑

<正>问题问:建设工程优先受偿权能否通过发函方式主张?2005年8月,发包人与承包人签订《施工合同》,约定发包人将其开发建设的某国际会议中心的土建及安装工程发包给承包人进行施工,合同对工期、质量、工程款支付时间等做了明确约定。2007年1月1日工程竣工验收合格,并办理了工程质量竣工验收合格手续。后因发包人拖延支付工程款,承包人于2007年3月1日采取EMS方式向发包人发出函件《工     

律师解疑

正问题问:该工程结算时是否应当让利优惠百分之八?承包人作为原告,诉至法院请求法院判令被告发包人按照双方签订的建设工程施工合同结算,并支付拖欠的工程款2900万余元及利息。被告发包人从城市建设档案馆调取了合同文本并向法院举证,证明合同中有让利优惠条款:按工程总价优惠8个点,工程结算以本合同为准。而承包人所持的合同中不存在手写的该内容。请问承包人出具的与档案机关备案的合同内容不一致,应以哪份合同结算?即该工程是否应让利优惠百分之八?