收益还原法中的纯收益计算

收益还原法在房地产估价中应用最多，但在纯收益的确定上各家不一，缺乏一致性和规范性，从而导致了估价精度不高，其结果也缺乏可比性，本旨在提出一套合理的纯收益确定方法，以规范估价方法体系。     

收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨

从收僧还原法的基本思想出发，全面详尽论证了纯收益应包含旧费的问题，并且对包含在纯收益中的折旧费进行了量化分析，最后对收益期结束时房地产残余价值在收益还原油理论上和应用上的重要性进行了讨论。     

收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨

从收益还原法的基本思想出发 ,全面详尽论证了纯收益应包含折旧费的问题 ,并且对包含在纯收益中的折旧费进行了量化分析 ,最后对收益期结束时房地产残余价值在收益还原法理论上和应用上的重要性进行了讨论。     

论资本化率与纯收益的匹配问题

文章就收益法中资本化率的若干基本理论问题展开讨论，通过理论分析并借鉴英国收益法的沿革与现状情况后提出：资本化率的实质不能简单地界定为资本投资的收益率，许多情况下它只是资本投资的期初收益率；资本化率的确定不应该是孤立的，必须和纯收益的处置相匹配。基于对资本化率的这种新的认识，文章最后得出我国当前的收益法评估实务普遍存在着价值低估现象的结论。     

房地产价格评估收益还原法评估公式与投资效用分析

本文用技术经济动态复利公式分析了房地产价格评估收益还原法公式的由来。用效用理论分析了房地产投资的风险，讨论了风险选择、风险修正、风险评估的方法。     

还原利率R的实质及其确定方法

收益还原法在对于收益性房地产的评估中有较大的优势 ,但由于还原利率的确定较为困难 ,导致其应用受到限制。本文从还原利率的实质分析出发 ,分析了现行的还原利率确定方法的缺陷 ,进而提出一种较为全面、科学的方法——综合法     

收益还原法中的净收益求取研究

收益还原法是房地产估价中的一种重要方法,运用收益还原法进行房地产估价,其结果的准确性依赖于三个关键因素。在分析求取三个关键因素之一的净收益方法的基础上,对采用收益还原法进行估价的难点问题进行了分析,并探讨了相应的解决方式,以期达到客观合理的评估房地产的价值。     

房地产纯收益的内涵及预测界定探讨

房地产收益法评估所需求取的纯收益是房地产的正常预测期收益,其值等于房地产全部投资的税前利润、房屋建筑物折旧,地价分摊三者之和,收益期短于,等于经济周期时,宜预测每年的纯收益。收益期长于一个经济周期时,宜用第一经济周期内各年收益的加权平均值作用年纯收益。     

论资本化率与纯利益的匹配问题

文章就收益法中资本化率的若干基本理论问题展开讨论，通过理论分析并借鉴英国收益法的洞革与现状情况后提出：资本化率的实质涌简单地办公室为资本投资的收益率，许多情况下它只是资本投资的期安收益率；资本化率的确定不应该是孤立的必须和纯收益的处置相匹配。基于对资本化率的这种新的认识，文章最后得出我国当前的收益法评估实务普遍存在着价值低估现象的结论。     

浅议房地产开发企业的收入确认

通过缜密分析会计实务中房地产开发企业收入确认中存在的一些问题,提出完善房地产开发企业收入确认会计核算体系的一些建议,并以期房预售为例结合收入确认条件及相关会计法规对预售收入的确认进行了会计界定,达到明晰房地产开发企业收入会计核算、进一步完善企业收入确认体系的目的.     

房地产开发的成本控制探讨

文章介绍了房地产开发的成本构成,分析了房价上涨过快的原因,对房地产开发的成本控制进行探讨。     

实物期权在房地产估价中的应用

传统的房地产估价方法无论是重置成本法、现行市价法，还是收益现值法尚存在一定缺陷。本文将物期权应用到房地产估价中，提出了估价的公式，并以写字楼为案例对其进行估价，得出较为准确的计算结果。实物期权方法能够客观地处理房地产投资中的不确定性，以及项目管理的灵活性，是一种更为合理的房地产估价的方法。     

现代房地产项目多目标系统研究

现代房地产项目目标管理具有不同于过去的目标体系,赋予了与时俱进的内涵要求。本文构建了现代房地产项目的树型层次目标结构,认为其总体目标是可持续发展,进度、质量和投资是基本目标,安全、健康、环境和资源是现代目标,各目标又具有若干具体目标和次层控制目标;分析了目标体系的特点和各目标之间的相互关系,表明目标体系是矛盾的统一体。     

如何增强房地产估价与房地产经纪的合作

房地产估价和房地产经纪在房地产交易中无处不在,两之间的合作紧密。然而,在房地产交易中,房地产估价与房地产经纪之间存在很多问题。就存在的问题进行分析,并提出几点增强合作的建议。     

房地产证券化运作研究

我国房地产业的持续快速发展需要巨额的配套资金支持。尤其是我国加入WTO以后，对房地产业带来的冲击是不可避免的。传统融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下，房地产证券化必将成为融资领域的新兴融资工具。房地产证券化是资产证券化在房地产业的应用，它是指房产的拥有者以其不流通的存量房产或可预见的未来收益或现金作为抵押在资本市场以发行证券的方式进行的变现融资，它具有传统融资方式所不具有的流动性创新、信用创新、风险转移创新等新的特点。本文在介绍了房地产证券化的基本内涵，功能以及国外的发展状况的同时，阐明了房地产证券化在我国实践的现实意义。并在此基础之上重点研究了房地产证券化的基本运作模式、运作程序以及运作的法律环境，最后本文在我国实践证券化的相关有利条件基础之上，分析了我国证券化实践可能存在的问题，并提出了相应的对策。     

房地产开发项目中工程造价的控制

分析了建设项目从决策到设计和施工各阶段对造价的影响,找出造价控制的重点因素.讨论了房地产开发项目的决策阶段、设计阶段、实施阶段分别需要采取的相关措施和方法,以尽量降低项目的工程造价,即在决策阶段编写详细的可行性研究报告和编制投资估算;在设计阶段优化设计方案,进行合理的技术设计和施工图设计;在实施阶段选择合理的施工方案,严格控制工程变更和现场签证,严格审核工程施工图预算,工程造价的预算采用工程量清单报价,择优确定专业分包单位,防止少数垄断性行业任意抬价,深入现场,收集和掌握施工有关资料,制定严密的合同条款.     

青岛地区房地产开发项目建设阶段成本控制研究

以项目管理学、成本管理学等学科知识为基础,采取理论与实证研究相结合、定量分析与定性分析相结合的研究方法,对青岛地区房地产开发项目建设阶段成本控制进行研究,建立了包含前期阶段成本控制、工程建设阶段成本控制、税务管理等全过程成本控制体系,并利用挣得值法进行工程建设阶段费用进度综合控制,形成具有实际可操作的房地产开发项目全过程成本控制体系,为同类房地产开发项目成本控制工作提供借鉴和参考．     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转 让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场 动作的因素进行了分析。