商品房销售五大问题突出 质量低劣、延期交房、“价”外加“价”、面积差异、广告不实

目前在上海在商品房销售中主要存在五大问题。这些问题已引起购房者的强烈不满和有关部门的关注。 商品房质量低劣。96年1—9月,上海房地局收到商品房销售问题书面投诉35件,其中质量问题主要是墙面开裂、渗水、漏水、管道不畅等。一些房地产公司往往以房屋经过质监部门验收合格为由,推脱责任,使问题难以得到解决。现在许多房地产公司全面质量管理体系不完善,质量监督检测设施落后。所以,有关房屋质量纠纷还将不断出现。     

山西：住宅是否节能看它几颗“星”

山西省将通过政府部门授权的建筑能效测评机构评出5个节能等级，让购房者对自己所购房屋节能标准一目了然。这5个等级分别为：节能50％以上，标识为一星；节能65％以上，标识为二星；节能75％以上，标识为三星；节能85％以上，标识为四星；如果超出了规定要求的节能范围，如利用太阳能、地热能、风能等可再生能源等，审定合格后，可再加一星。     

房屋买卖契约应包括哪些内容?

购房者在签订认购书并交付定金或预付款项后,开发商一般就会将正式的房屋销售合同复印件交给购房者,在购房者仔细审阅,并同意有关合同条款后,双方再按认购书约定的时间、地点去签订正式的房屋契约。 目前开发商出具的合同应是北京市房屋土地管理局统一印制颁发的,在将来的房屋买卖契约登记时也应以该合同为准,当然,按照合同自由的原则,购房者与开发商还可在北京市的标准合同之外,另外签订补充协     

竣工住宅房屋的质量查验要点

住宅工程质量已成为社会关注的热点 ,涉及到群众住户的切身利益 ,尤其是在市场经济条件下 ,住宅实行商品化后 ,人们对购房的质量要求已愈来愈高 ,对交付的房屋质量查验亦更加严格。为此 ,为使购房者得到称心满意、安全可靠、功能完善的住房 ,现提出查验房屋质量的要点如下 :一、户型及结构质量购房者在接收购房以及入住前 ,首先要向售房单位索取《住宅质量保证书》和《住宅房屋使用说明书》 ,然后进行实物查验 ,要核对布局是否合理 ,平面尺寸是否准确 ,对角线有无误差 ,层高是否满足设计要求 ,其次查楼地面、墙体及梁板结构有无异常裂缝 ,室…     

广州市城市建设开发集团“三项承诺”、“四项服务”具体内容

一、三项承诺（一）包退１．保证所销售的房屋权属清楚。２．保证所销售的房屋按期竣工。３．保证广告宣传与实际一致 ,做到不夸张 ,不虚假。———如经政府主管部门认定权属不清 ,延期竣工 ,虚假广告的可以退房。（二）包换———保证房屋工程质量合格。如经房屋鉴定部门认定房屋主体结构出现严重问题的 ,可以换房。（三）包修———保证提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ,并严格按《住宅质量保证书》的内容兑现有关承诺。购房者一经入住 ,即提供终身维修服务。二、四项服务(一 )开通２４小时物业管理热线服务 ;(二 )启动所建小…     

商品房的质量保修期限

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     

如何防范购房过程中的种种欺诈行为

一、谨慎对待商品房广告宣传 (1)房地产广告中的标价,往往会在xx元/平方米后加一个“起”字,明确标出的这个价格通常是最低价,也就是一层或顶层的价格,由于楼层不同,再加上很多如:一房表费、对讲机费、绿化费、教育配套费、管道煤气预设费等的附加税费用,所卖房屋的平均价一般高于标价10％左右,有的价格甚至比所报价格高出一倍多。(2)有的销售商把所销小区小夸大宣传成“全优工程”,结果购房者入住后发现到处都是质量问题,再到权威鉴定验收部门一查询,才知该商品房的品质等级只是“合格”,与“全优”的质量标准则相差甚远。     

建筑施工中屋面防水技术研究

从防水材料性能不足、屋面结构设计不合理和屋面施工质量不合格三方面,分析了屋面防水施工常见问题,针对性地提出了屋面防水施工质量提升方法,以提高防水材料质量、优化房屋屋面设计结构和提高房屋屋面施工质量。     

砌体结构中裂缝性质鉴定在房屋质量检测中的应用

1引言由于长期以来对砌体结构的认识不够,在设计和施工中对其又不够重视,很多砌体房屋在使用不久就出现了形式各异的裂缝损坏和其他损坏。根据长期的房屋质量检测资料,裂缝损坏占据房屋质量损坏的90%以上,因此,判定裂缝的性质、找出房屋损坏的原因,在房屋质量检测中变得尤其重要,这也是做好房屋砌体结构质量检测的关键。2裂缝的分类及成因引起砌体结构墙体裂缝的因素很多,既有地基、温度、干缩等原因,也有设计上的疏忽、施工质量和材料不合格及缺乏经验等。2.1地基不均匀沉降裂缝2.1.1裂缝类型(1)斜裂缝、八字形裂缝大多发生在外纵墙的两端,…     

购买期房应注意哪些问题

由于期房尚在建造过程中,因此,购房者应综合了解发展商的有关情况,并应实地考察建房基地,核对发展商提供的有关售房资料和刊登的广告,以免匆忙购房而导致损失。购房者还应注意以下问题: 1.购房者在与开发公司洽谈达成协议后,双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监     

购买期房应注意哪些问题

由于期房尚在建造过程中,因此,购房者应综合了解发展商的有关情况,并应实地考察建房基地,核对发展商提供的有关售房资料和刊登的广告,以免匆忙购房而导致损失。购房者还应注意以下问题: 1.购房者在开发公司洽谈达成协议后,双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监制     

购买期房注意事项

消费者在地产开发商处于建造之中便购买其地产的项目,我们称之为“购买期房”,在港澳地区则称之为“买楼花”。出售期房已成为当前地产开发商普遍采用的一种房屋销售方法。购买期房对消费者来说,由于房屋价款的支付与房屋的交付不是同时进行的,在房子入住时间、房屋质量等方面无法保证,购买期房比购买现房在价格上比较低,所以购买期房的消费群还占有一定份额。只有购房者在预购期房时,综合了解开发商的有关情况,并应实地考察建房基地,核对开发商提供的有关售房资料和刊登的厂告,才不致于因匆忙购房而导致损失,购房者为了保护自己的合法权益,最大限度地降低购买期房的风险,在购买期房时应注意以下几点问题:     

如何办理购房手续?

许多购房者选好楼盘准备购房时面对繁琐的购房手续,感到很头痛,不知所措,下面介绍办理购房手续的有关步骤: 1 看房。一般看房屋的结构、施工技师、配套设施朝向、采光、通风等条件。 2 签订认购协议。看好自己选中的房屋和审查必要的文书之后,跟开发商签订购房意向书。 3 交定金。为避免开发商将您选中的房卖结其他购房者,可事先交一部分定金,这同时又是开发商对购房者的一种约束方式。 4 签订购房合同。做好上述几步应立即跟开发商     

防止现浇楼板裂缝的措施--缩小楼板分仓

近年来,上海市高多层住宅均采用现浇混凝土楼板,大大加强了房屋的整体性,提高了房屋的抗震能力,但同时带来了现浇楼板裂缝这一新的质量问题.在当前众多的住宅质量投诉中,房屋的现浇楼板裂缝占了相当大的比重.由于楼板裂缝影响建筑质量和房屋使用,引发了大量开发商和购房者之间的矛盾纠纷,已引起了相关单位的高度重视,房屋现浇楼板裂缝是当前亟待攻克的一个技术难题.     

精装修工程现场管理探讨

近些年,随着房地产行业的开发和发展,精装修房逐渐受到购房者的关注。在面对如此竞争激烈的市场环境时,房地产行业在发展的过程中要能在房屋专修上满足购房者的需求,这样才能吸引更多的购房者,从而获得更多的经济利润。在打造精装修房屋的过程中,施工单位必须要对工程现场加强监管,提升监管效率,这样就可以有效的提高精装修质量。因此,本文将对精装修工程现场管理进行分析,并提出科学的管理对策。     

取消商品房预售制应得到推行

1月23日，广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度，今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度，是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者，并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸，而房屋建设完成之后又不用担心销路，即便购房者在房屋建成之后退房，开发商也能得到购房者预先支付的定金，这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量，     

《住宅使用说明书》保障房屋质量，促进行业健康发展

<正>房屋漏水渗水、墙皮掉落、主体结构质量不合格……因为房屋质量引起业主维权的案例比比皆是，尤其是在网络发达的现今社会，不管是新闻还是短视频都可以看到众多业主因房屋质量出现问题而闹心。而关于房屋质量，早有约束。消费者在购房时要注意“五证两书”中的《住宅使用说明书》（以下简称“说明书”）与《住宅质量保证书》，有了这“两书”，日后的房屋质量才能有所保障。本文主要介绍说明书。     

砌体结构房屋初始等级评价方法研究

2012年宁波发生房屋倒塌事故后,有关部门统一组织了城镇住宅房屋排查建档工作,并对建档房屋进行分级,按照房屋建造时间评定房屋初始等级,内容单一.为进一步优化砌体结构房屋初始等级评定,文章综合结构体系、房屋层数、原设计施工情况等因素,在大量检测鉴定报告基础上,建立合理的评判模型,更准确、更科学地评判多层砌体结构房屋初始等...     

建筑屋面防水工程施工技术措施控制分析

近几年伴随着城市人口的快速骤增,房屋工程的数量也开始持续的增加。在对房屋屋面进行建筑的时候需要也能对于防水施工给予关注,使其能够对房屋的质量给予保证,使得房屋自身的使用寿命有所延长,使得购房者自身的权益能够获得有效的保障。可是当前我们国家在进行房屋建造的时候建筑屋面经常还会出现一些防水工作并未进行到位的情况,其使得一些房屋出现了漏雨问题。本文主要结合建筑屋面防水工程在进行施工过程中遇到的问题,去有针对性的对如何处置这些困难给予分析,希望能够依次对我们国家房屋建筑工程的质量给予提升。     

某砖混结构安全性及抗震性能检测鉴定

某砖混结构建造至今已使用多年,现需进行升级改造。为了解房屋现状结构的安全性及抗震性能,为后续的升级改造提供准确的数据依据,通过采取调查房屋的使用历史和建筑资料,检查房屋外观和内在质量及内外环境的情况,测量房屋整体尺寸、绘制建筑和结构平面图,检测结构构件截面尺寸及材料强度,查勘与检测抗震构造措施,检测房屋整体变形以及地基基础情况,采用PKPM软件建模计算分析评定该建筑主要承重构件的安全性等级等措施,根据相关的规范及标准,评定房屋结构的安全性能及抗震性能。检查检测数据表明该砖混结构安全性等级为Bsu级,其抗震性能不满足抗震要求。