浅谈人口老龄化下城市住宅的设计——以长沙中信新城住宅设计为例

随着我国逐渐步入“老龄化”社会，老年人问题日益突出，普通居住小区的简单设计已不能满足老年人养老居住的要求。本文就长沙中信新城为例对老年住宅适应性和可变性设计进行一系列的探讨，并提出“两代居”的居住模式可以为现代养老提供了新的模式。     

住宅与城市人口老龄化

已进入老龄化的城市,住宅建设要考虑适应老龄化的需要。因老人年龄和健康状况的差异,老年用房亦随之有异,有老年住宅、老年公寓、托老所、敬老院、福利院、康复院、护理(临终)院之分。小套型住宅可“合二而一”为“老少户”,适应家庭养老;老年公寓应有多种档次,分商品化和福利型等多种形式。老人住房不排斥高层建筑,但电梯的性能质量和服务质量必须保证。     

北京传统住宅街区渐进更新的途径

本文旨在运用当代城市更新的理论,结合市情、民情,探索一条北京传统住宅街区渐进更新的途径。     

既有住宅更新与住宅节能改造方法研究

既有住宅的更新改造,是一个复杂过程,不仅涉及到技术的创新,更关系到住户、不同的产权单位以及政府有关部门之间的利益,对社会和谐发展有直接影响。我国目前开展的既有住宅节能改造,尚属政府行为,有关研究和实践还没有纳入到住宅更新改造的大系统中。本文通过分析既有住区的空间构成要素,阐明了住宅更新与节能改造的关系,主张把握既有住宅节能改造契机,探索既有住宅全面更新的途径。     

低密度住宅与北京城市空间布局发展

随着经济的高速发展,近十多年来,北京的城市规模不断扩大,全市总人口由1990年的1160多万人(含暂住人口)增加到2002年的1400多万人。城市建设规模空前增长．城市化水平逐步提高。     

老龄化城市的住宅设计

我国城市才给居住问题将随着城市人中老龄化迅速发展而越来越突出。老齿化城市的住宅设计要考虑老人在生理、心理和社会等方面特殊要求。“二代居”和“老个公寓”的设计应纳入住宅建设和居信区的规划之中。在住宅及其环境设计中要实施无障碍设计，为廿一世纪城市人中老龄化高峰的到来做好充分准备。     

北京住宅设计的进步

近十年,北京的住宅设计在标准化、工业化与多样化方面迈出了可喜的一步。住宅的多样化体现在标准、类型、层数、平面带局、立面造型、施工工艺、建筑材料、节约用地等各个方面。新的尝试与取得的进步受到了社会的欢迎。     

日本城市住宅维护更新研究——以埼玉县某住宅大规模修缮为例

在我国开展大规模的城市建设的同时,伴随了诸多关于既有住宅的维护更新问题,尤其是对多层住宅大规模修缮缺乏成熟的经验和优秀实践案例研究。本研究在概述日本住宅维护更新的相关政策及维护更新机制的基础上,实地调研埼玉县某多层住宅,详细介绍了住宅大规模修缮的内容与过程,以期为我国城市住宅维护更新提供一些参考。     

住宅规划日照间距系数问题研究

以北京地区多层住宅为例,选定行列和错列排布的多层住宅区,设定参数,建立模型,用模拟软件研究了日照时间和日照间距系数之间的关系。研究结果显示仅按日照间距系数设计,不一定能满足住宅建筑规范GB50368—2005中规定的住宅日照标准,即北京地区大寒日2h的日照时间。     

居住小区邻里关系的心理分析

小区住户从原本互不相识,到成为邻里,必然要发生相互了解、联系、作用和影响。显然,良好的邻里关系,对维护彼此的正常生活是至关重要的。但令人遗憾的是,当前邻里间的紧张、纠纷、矛盾,甚至对簿公堂现象时有发生。究其原因,心理因素起着关键作用。不同的个性心理倾向和特征有时是相互矛盾和冲突的,对邻里关系产生了消极作用。因此,调整自身心态,培养良好的个性心理、自我修养和公共意识,并借助于良好的建筑环境设计和必要的社区服务管理,是住户消除心理隔阂,促进邻里关系健康发展的积极举措。     

北京市危改区的改造甄选研究

危改区的区位价值可从级差地租、用地功能、空间关系、约束条件等角度来界定。不论开发商是否知道“区位价值”的完整内涵;在实践中,开发商们都会或多或少地应用“区位价值”理念。政府在本质上要根据危改区改造的迫切性选择改造项目,但实际上,政府选择开发商放弃的危改区。最后,在以上分析的基础上,提出几点建议。     

北京市商业空间格局及其与人口耦合关系研究

以北京市中心城区和近郊区为研究区域,运用POI数据提取研究区零售商业网点信息,采用点模式分析和构建耦合度模型,探讨了北京市不同业态商业空间格局,及在居住小区中观尺度上商业空间与人口的耦合性。结果表明:(1)北京市各类商业网点均是空间集聚类型,其中服装鞋帽皮具店集聚程度最强,而特色商业街、花鸟鱼虫市场等较弱。(2)北京市不同类型商业网点的空间集聚区差别较大。其中大型商场、服装鞋帽皮具店等多数业态的集聚区主要以四环内为主,沿长安街形成了一条横轴集聚带,而且西单、王府井、朝外和中关村形成了明显的集聚区。而家电电子市场、家居建材市场、超市等商业类型都形成了各自的集聚区。(3)北京市各类商业网点Ripley's L(d)曲线分为倒"U"型、上扬型和波浪型3种形式;其中大多数类型的商业均为倒"U"型,即商业网点在一定距离范围内先集聚后分散。(4)在居住小区尺度,商业网点与人口的耦合性还存在诸多不匹配的现象,城市周边高级商业设施和日常生活配套普遍跟不上,在城市内部也存在个别耦合性较差的区域。     

天津地区居住建筑中合理开窗与冬季节能的关系

近年来,随着建筑业的不断发展,天津居住建筑中的外窗变化很大。外飘窗、落地窗等频现于各居住小区。窗框材料也丰富多采,塑料、铝合金、不锈钢等应有尽有。这些窗在美化建筑立面、开阔室内视野的同时,也带来了大量的能源浪费,阻碍了其发展,尤其是在能源紧张的今天。据报道,因为能耗问题,天津市已出台政策限制居住建筑中外飘窗和落地窗的采用。但人们偏爱宽敞亮堂的视觉环境,喜欢沐浴在冬日的阳光里,建筑师能否既满足人们的愿望而又不造成能源浪费呢？我们试图在这方面作一些探索。     

民用建筑采暖设计规范和节能标准差异分析

《民用建筑节能设计标准 (采暖地区建筑部分 )》(JGJ2 6-95) (简称“节能标准”)和《采暖通风与空气调节设计规范》(GBJ19-87) (简称“旧设计规范”)及其修订稿都对采暖部分作了一些规定 ,并给出了相关参数的取值范围 ,其中存在一些明显的差异。以北京地区一栋 5层住宅建筑的采暖设计计算为例对这些差异进行了比较和分析。     

我国与日本住宅区公园绿地建设体制的对比——兼述北京市住宅区公园绿地的建设现状

本文阐述了我国住宅区的基本形态及构成、住宅区公园绿地建设的相关体制,通过对北京市住宅区中心绿地的建设现状实地调研,整理出了北京市住宅区中心绿地的现状和问题,并借鉴日本住宅区中心绿地的规划建设方法,对我国住宅区中心绿地规划建设提出建议。     

北京市《既有居住建筑节能改造技术规程》解析

北京市建筑工程研究院根据北京市建委、技术监督局的要求编制了《既有居住建筑节能改造技术规程》。《规程》按照建设部有关既有建筑节能改造所确定的指导原则,结合北京市的现状和相关的设计、验收标准规范了建筑节能技术。目标是改造后的居住建筑应满足北京地区建筑节能65％的要求。《规程》的主要内容为：节能改造工程的查勘、判定原则;设计要点;墙体、门窗、屋面及楼地面改造施工要点;采暖供热系统改造一般规定：验收规定。     

北京节能居住小区的建设

介绍一个具有代表性的居住小区的综合节能应用技术，在小区规划、建筑设计中，通过合理确定建筑体型系数，窗墙面积比，对外墙、屋面、外窗等采取节能措施，加强供热管网保温，改善了室内热环境，取得明显的社会效益和环境效益