借鉴英国经验完善中国土地产权流转

本文在简要介绍中、英两国土地产权制度和土地产权流转的基础上,分析了我国土地产权流转过程中出现的问题,如征地过程中的赔偿过低且不完善、国有土地拆迁补偿不公以及补偿的分配方式不公平等问题.由于英国在土地制度方面与中国的相似性,文章借鉴英国土地补偿中的补偿金与改善金相结合原则、土地使用权的租赁行为以及开发收益回馈社会的方法,为完善和健全我国的土地产权流转机制提出措施和建议.     

新时期土地产权及其流转制度优化路径探究

随着改革开放的逐步深入,社会主义市场经济不断完善,我国的农村经济也得到快速发展,农村经济结构发生巨大地的变化,农村二三产业获得充分发展,农村劳动力逐渐向城镇转移。但农村土地产权作为土地所有制的核心内容,关系到农民、农村、农业的发展,随着农村经济的发展变化也应该与时俱进。因此在新时期做好农村土地产权及其流转制度的改革和深化工作显得尤为重要。     

征地拆迁中土地使用价值的补偿问题

在土地进行开发与建设的过程中,征地拆迁属于必不可少的环节之一.在这一过程中,如果没有针对土地使用价值进行恰当的补偿,便会导致各式各样的问题出现,不利于后续的工程建设展开.因此,在研究这一问题的过程中,应当首先明确存在的问题类型,并提出对应的补偿机制,改善原有的不良情况,达到理想的征地拆迁土地价值补偿效果,避免出现争执情况,为社会建设打下良好的基础.本文首先分析征地拆迁中土地使用价值补偿存在的主要问题,随后提出应有的补偿机制,以供参考.     

厦门城市化进程中的土地财政与政府经济行为研究

厦门征地拆迁城市化的特征是,表面上城市政府具有强制征收农民土地的权力,实际上城市政府-区政府-被征地农村间进行的是谈判和交易;土地利益自身,并不是地方政府选择土地财政的唯一理由,地方政府以一次性的经营性用地出让收益补贴工业化以换取经常性税收,主要是为了保证重大建设的财政支出;市、区各级政府间的组织关系,更像是母公司-子公司关系,既是垂直的行政权力关系,也是独立核算的相对自主的财务实体;厦门市政府对于征地不公的回应,没有尝试建立农地直接入市的路径,而是为其预留发展用地,这个发展用地产权属完整的经营性城市建设用地,从而使被征地农村成为土地财政链条上的"子公司"。     

城市改造中的土地产权问题探讨--德国和中国台湾、香港地区经验借鉴

土地产权问题是城市改造的核心难题之一.通过对德国和中国的台湾、香港地区相关经验的介绍,本文试图探讨并为我国内地城市改造中的土地产权问题提供借鉴.     

城市改造中的土地产权问题探讨——德国和中国台湾、香港地区经验借鉴

土地产权问题是城市改造的核心难题之一。通过对德国和中国的台湾、香港地区相关经验的介绍，本文试图探讨井为我国内地城市改造中的土地产权问题提供借鉴。     

土地流转是完善农村土地承包的一个重要途径

土地不仅是国家发展的基础,更是农业发展的根本,土地制度在很大程度上影响着农业的发展。本文在总结了我国土地承包制现状的基础上,归纳了现行土地承包制中存在的问题,分析实行农村土地承包经营权流转的必要性和可行性,并在此基础上得出土地流转是完善农村土地承包制的一个重要途径。     

土地产权结构浅析

土地产权结构浅析●杨钢桥一土地产权结构的内涵结构是指一个系统内部各构成因素及其相互关系。土地产权结构就是指土地产权的权利构成及相互关系，所以，土地产权的权利构成是土地产权的重要内容。产权理论认为，土地产权不是单项的权利，而是一组权利，即权利束。这个权...     

农业土地流转制度分析研究

从我们党进行土地改革以后,实现了农民耕者有其田的土地制度,党的十一届三中全会以的,集体的土地实行了家庭联产承包经营责任制,极大地使农民的农业生产积极性获得了解放,促进了农村经济的发展。对此本文分析研究了农业土地流转制度的原则和农业土地流转制度的主要形式和法定内容,便于把农村的农业土地流制度进行研究,为今后的农村土地的依法自愿有偿转让提供帮助。     

土地流转现状分析

近年来,农业经济快速发展,农村的土地流转机制也在不断完善。现阶段,要逐渐实现土地规模化经营、集约化生产,提高耕地综合经济效益。本文中主要介绍了土地流转现状的分析。     

Codifying the Land: Colonial land regulation in early 20th-century British Borneo

The role of land codes in the allocation of indigenous lands to colonial developers in North Borneo is examined. It is argued that such codes, by defining how indigenous peoples could secure their rights to land, provided an important framework to encourage the expansion of plantation production. The expansion of rubber and tobacco plantations, coupled with prevailing colonial attitudes to shifting cultivation, were important catalysts in the alienation of land from indigenous peoples. The clash between Western conceptions of private property and indigenous notions of communal ownership and control encapsulated the complex economic and cultural conflicts that the expansion of colonial settlement and development in the tropics engendered.     

Codifying the Land: colonial land regulation in early 20th-century British Borneo

The role of land codes in the allocation of indigenous lands to colonial developers in North Borneo is examined. It is argued that such codes, by defining how indigenous peoples could secure their rights to land, provided an important framework to encourage the expansion of plantation production. The expansion of rubber and tobacco plantations, coupled with prevailing colonial attitudes to shifting cultivation, were important catalysts in the alienation of land from indigenous peoples. The clash between Western conceptions of private property and indigenous notions of communal ownership and control encapsulated the complex economic and cultural conflicts that the expansion of colonial settlement and development in the tropics engendered.     

解决知识产权融资难的出路

探讨了如何借助直接融资来解决知识产权融资难的问题。具体建议是让以专利为基础的项目组通过股权筹资和债券筹资的方式来筹集资金。并讨论了交易所在筹资过程中的信息公开、风险控制和风险分散的作用。     

一个没有正当房产所有权的市场：论越南胡志明市新涌现的私营房地产市场

本文分析了胡志明市的体制框架以及1998到2001年期间报纸上登载的房地产信息，运用教用价格模型来分析胡志明市所售房产的价格模式，以验证不同形式的房产所有权的价值是如何在市场上得以体现的。研究显示不同形式的房产所有权在得到那些高度自治的政府体制保障的情况下，代之以一种双重的，合法的形态，在市场上流通。除此之外，法律承认的房产所有权证书本身并不是房地产权益最具价值的表现形式。研究的结果说明，房产所有权的价值来源于特殊的市场体制框架所能提供的保障。     

基于国外经验的中国市地整治阻力及对策研究

本文基于国外发达国家市地整治经验,通过文献资料法和比较分析法研究探讨了我国开展市地整治的四大阻力：利益分配不合理、权属调整难度大、资金不足和参与主体意愿不强等,并提出了开展市地整治的思路和建议。     

辨析产权与规划权力的关系——中国控规与美国区划法的比较研究

尽管在诸多技术层面与美国区划法相近,中国的控制性详细规划在产权分配方面扮演着完全不同的角色。鉴于美国区划出现在私有产权盛行良久之后,因此象征着对现行产权的一种削减;中国的控制性详细规划则明确了政府会将何种产权授予开发商。因此,当开发商寻求规划变更时,美国对此更为宽容,而中国的制度却把这种行为视作试图变相谋取国家资源。无论如何,这两个国家的开发商都会设法对规划条件施加影响:美国开发商的做法是与当地政府公开谈判,而中国开发商不得不通过更加潜移默化的方式进行游说。长期而言,中国的规划条件调整使得政府以外的机构主导城市再开发项目的难度增大——无论其规模多小;但另一方面,国家也得以分享更多的土地使用价值。由此,虽然中国的控制性详细规划与美国区划法在形式上相似,但二者的作用并不相同,其对城市开发和再开发的影响也大相径庭。     

基于权利救济制度缺陷的城乡规划申诉机制构建初探

城乡规划作为政府对空间资源配置的公共政策,在形成与实施的过程中必然对不同利益主体的权利进行再分配,强势公权力对弱势私权利的侵害不可避免.因此,当代城乡规划应该重视对私权利的保护和救济,积极构建城乡规划申诉机制,弥补城乡规划权利救济制度存在的缺陷,保障公民权利,妥善处理好城乡规划工作公平与效率之间的关系.     

Understanding Property Rights in the Contemporary Urban Commons

Under the contemporary compact cities paradigm of sustainability, public spaces have become increasingly important and are increasingly contested. This article uses real property rights as a lens through which to analyse this contestation in an Australian city, focusing on the Darling Harbour scheme in Sydney as a vehicle for exploration. Applying an analytical hierarchy process (AHP) to test a “mosaic” of property rights, we map Darling Harbour as a heterogeneous urban commons comprising a set of spaces, each with their own distinct perceived (and real) property rights and conditions that potentially constrain who enjoys such spaces in the contemporary city.