环境风险“警钟长鸣”

<正>除自然灾害之外,房地产企业的最大风险是政策性风险2008年,是中国房地产的敏感之年,更是中国房地产的风险之年。由于近几年的房地产高热、房价持续快速疯涨,而且由于房地产未来需     

刚性需求、金融市场与中国房地产市场浅析

房地产是资本密集型行业,在可支配收入水平较低,房价偏高的条件下,金融政策的变化对房地产市场的影响非常大.近几年,中国房价走势不合理,其中有房地产商、国家相关政策、中国国情的原因,然而,金融手段的杠杆作用及金融市场的不健全应该是刺激房地产经济虚假繁荣的主要原因.     

张承惠：中国有条件避免房地产市场硬着陆

近期国家房地产调控政策效果开始显现,大多数城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多,与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系,房价下跌开始引发社会和媒体关注,甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险,同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。我们认为,分析中国房地产市场,需要从中国的特殊国情出发。     

易宪容：促进房价合理回归调控目标不变

当前中国房地产市场的主要特征可以描述为：在较紧的房地产政策下，房价已开始全面下跌，但这种下跌是区域性的，且幅度较小。其中，除近几年来房价涨得过快的少数一线城市房价下跌较大外，多数城市的房价则表现为快速上涨逐渐缩小且开始逆转。另从国家统计局的数据来看，     

试论中国房价的影响因素

房地产行业是我国国民经济运行中的重要组成部分,在促进我国经济运行和发展方面有着重要作用。但是,由于我国房地产市场起步较晚,发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来。本文从房地产的相关理论出发,研究房地产发展过程、现状及影响房价的相关因素,并通过对我国房地产政策的研究和剖析,得出结论并提出相关的政策建议。     

机遇之年 看众卫浴企业如何把握先机

正2013年,这是众多卫浴业内人士口中的"洗牌之年"。因国家房地产政策的滞后性,去年的政策作用于今年的房价,与此同此,房价的起伏也作用于处于房地产产业链下游的家居产业。再者,国家在今年六月份开放了城市落户政策,让更多的农业户口可以在大城市买房。面对这崭新的充满机遇的一年,各卫浴企业摩拳擦掌,开始不断地调整自己的战略政策,在宏观上把握住企业发展的方向和道路。     

房价何以 反弹回暖?

张琦:调控政策与执行力度直接相关 房地产价格变化与我国宏观调控政策及其执行力度有直接的关系,当政策执行力度大时,房价就会显著回落,如2005年由于我国严格地执行了宏观调控政策,从而房价增长速度大大放缓,但2006年后,由于政策的执行力度减弱,房地产价格出现了反弹迹象.主要表现在:     

要理性认识房地产市场回暖

中国房地产市场,自1998年实行住房货币化分配之后,经历了近十年的快速发展期,从住房建设总量,销售总量都达到相当大的规模,人均居住面积从3.6平方米上升到26平方米之多.前几年由于投资、投机购房大量涌现,拉动了房价的快速上扬,到2007年底,不少一线城市的房价严重背离价值,更严重脱离了住房实际需求购买力支付能力,居民意见很大.在此背景下,中央连续出台了调控政策,如"国六条"、"国八条",以及后来的24号国务院文件.24号文件作出的房地产结构的调整,纠正了过去以商品房为主题的市场导向,并把住房社会保障放到主体的位置.     

我国房地产宏观调控政策效果的实证分析

利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响.宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统.利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(Variance Decomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度.研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小.结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量.     

破冰地荒,开发企业如何施道

土地"8·31"大限,彻底改变了房地产开发企业的拿地方式.可以说,土地"招拍挂"制度对于房地产市场的完善来说意义深远.但目前地价的快速上涨,导致房价飞升,逐步强化了企业和消费者对于房价上涨的心理预期,这似乎与国家积极采取调控房价的宏观调控政策背道而驰.对此,理论上要强化研究,深入探讨其内在机理;政府有关部门要加强分析研究,妥善处理;房地产开发企业亦应有效应对.     

资金链，开发商不能承受之轻

2008年,快速发展了10年的中国房地产市场似乎不得不放缓了前进的脚步.宏观政策调控,银行信贷收紧,房价下跌的社会舆论导向……似乎所有针对房地产行业的不利政策和舆论导向都在同一时间凸现出来.而资金链,这个让所有开发商都紧眉头的词汇不断的被提及、被强调.面对资金链的重压,开发商究竟该何去何从?     

房地产开发项目成本控制浅析

近几年由于房价上升幅度较大,开发商有比较可观的利润空间,各地的房地产开发企业如春笋般涌现出来.然而房价的的涨幅已经超出老百姓得承受能力,在这样的社会背景下,一方面政府部门出台了一系列平抑房价的宏观调控政策;另一方面由于土地作为不可再生的资源不断减少,国家对土地的审批开发前所未有的严格,土地的价格也是一路走高,使得房地产开发企业的利润空间不断减少,未来的竞争更趋激烈.如何在激烈的竞争中求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题.     

政策的根本目的是让老百姓都住上房子

对房地产市场的宏观调控目标有四个方面,房价只是其一.平均房价下降并不一定意味着实际买房的价格就下降.政策的最重要和最基本依据是客观规律,而不是人们的主观愿望.政策的根本目的是让人民群众住上房子.进一步鼓励老百姓依靠市场获取住房的政策仍将是政策体系的主要取向.中国居民住房的改善速度是全世界200余年城市化史上没有过的奇迹.这才是真实的政策效果.可以肯定地说,政府将不断运用金融、财政、行政、法律等手段来调空房地产市场.     

禁止IPO囤地将促使房市第一集团形成

2007年10月以前,中国房地产市场上演了惊心动魄的一幕:房价快速上涨,地价快速飚升,"地王"层出不穷,大大小小的房地产企业都浸泡在圈地的浪潮中.     

李万明：政府应多推出“两限房”

面对房价快速上涨,投资投机越演越烈,房地产供需结构失衡……,4月17日,国务院发出<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>.调控政策一经出台,立即在市场中掀起了巨大波澜.     

上半年房地产政策之「关键词」

近年来,房地产与宏观调控政策形影不离.自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控.对房地产市场及房地产企业产生了较大影响.由此,一提及房地产,就会使人想到房价,也必然联系到房地产宏观调控政策.通过对2007年上半年房地产政策的梳理,记者采访了"链家地产"副总经理金育松,他将上半年房地产政策总结为四个关键词:落实、加息、行业规范、《物权法》.     

产品线:撬动地产新经济

随着国家宏观调控政策的逐步落实,其效果也将逐步展现出来,中国房地产将告别近二十年的"快速膨胀期".但这绝不意味着地产业"冰河期"的到来,因为过往的"快速膨胀"并没有从根本上解决推动城市发展的中下层"新进"市民的住房问题,特别是高启的房价越来越成为富裕阶层击鼓传花的财富游戏.可以说,调控的结果不是游戏的结束,而是游戏方式的转变,相信告别"青春期"的中国房地产行业迎来的会是更加成熟、理性的发展期.     

房企的发展路线选择

在我国经济发展史上,人们没有什么时候像现在这样关注房地产的价格走势了,家庭茶余饭后、朋友聚会、学校课堂等各种场合,上到政府官员,下至黎民百姓,有关房价的走势问题都成了人们关注的热点话题.消费者希望房价下降,房地产开发商则希望政府的救市政策快速见效,以便把空置的住宅以合理价格售出,稳定企业的现金流.基于政府陆续出台的救市政策、供需结构性矛盾和2008年房市的表现,以下将对2009年我国房地产企业的路径选择提供一些参考.     

让专业向细化流转——新星宇集团精细化管理实践

自2010年以来,随着国家政策组合拳的出台,中国的房地产业面临的竞争越来越激烈,时至2011年,国家六次提高存款准备金率以及信贷政策的强令性紧缩,使得房地产企业快速进入到了大浪淘沙的新格局时代,一些缺乏核心竞争力的房地产企业被淘汰出局。2008年,由于土地资源非市场交易以及近几年房价的飞速上涨,使诸多企业得到了相对丰厚...     

1998～2009年我国房地产宏观调控政策效果综合评价

构建房地产宏观调控政策效果评价模型,将房价和房地产市场发展结合,对1998-2009年我国房地产宏观调控政策效果进行综合评价,得出由于政策反复、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我国目前的环境下,鼓励性政策产生的影响大于抑制性政策。