《物权法》对物业管理行业影响深远

<正>《物权法》的出台对物业管理行业的发展影响是巨大的,因而,应对变化、研究对策也就成为物业管理企业的当务之急。物业管理行业要改变主体观念和意识鉴于《物权法》的法律地位,其正式颁布后将从根本上改变现今物业管理的主体观念和意识。     

《物权法》对淮安住宅小区业主的影响调查

<正>《物权法》的颁布与实施给物业管理行业带来了革命性的影响,由于城市发展程度和阶段不同.《物权法》对不同城市的物业管理也产生了不同程度的影响,《物权法》对淮安市的影响程度也是与其它城市不同。本文通过调查问卷等实践形式展开调查,来研究《物权法》的颁布与实施对淮安住宅小区业主的影响。     

《物权法》是物业管理的稳定器

经过七次审议、几经曲折才出台的《物权法》是一部与物业管理行业有密切关系的重要法律,其对物业管理行业产生了很大的影响。有行业人士称,《物权法》将促使行业格局大变,开启物业管理的新时代。     

从法律视角看物业管理行业发展趋势

<正>自1981年深圳第一家物业服务公司成立以来,物业管理作为一个与普通百姓息息相关的行业,经历了27年的快速发展,中间有无奈、有质疑、有变革、有酸楚、有喜悦,但更多的是困惑。就物业管理行业来讲.还有许多局要破,许多结要解.《物权法》规定的物业管理模式究竟如何并存,市场化的物业管理还会走多远,物业管理的真正面目或者说特质究竟是什么?笔者撰此文,谨希望物业管理行业在《物权法》的指引下,所有     

《物权法》10年,如何让甲方不再缺位?

<正>今年,是《物权法》发布、施行10周年。借着这个机会,想和大家聊聊物业管理行业与甲方归位的问题。我国物业管理行业诞生已经30多年,但很长一段时间,业主的共有财产权一直没有得到承认,物业管理行业也处于甲方缺位的状态下。直到10年前《物权法》的颁布,首次明确提出了"业主的建筑物区分所有权"概念并设专章,为业主的共有财产权提供了法理基础。《物权法》第六章《业主的建筑物区分所有权》对共有财产权是这样界     

加强行业发展研究，把握行业发展方向——写在中物协行业发展研究中心成立之际

<正>中国的物业管理经历了二十多年发展的风雨历程,取得了举世公认的成绩。但是伴随着物业管理的发展,行业依托的法制环境、社会环境、经济环境、市场环境也都发生了或正在发生着广泛而深刻的变化。首先,党的十七大要求加快推进以改善民生为重点的和谐社会建设,物业管理作为和谐社会的组成部分之一,在构建和谐社会中负有不可推卸的社会责任。其次,2007年是政策法规对行业发展影响较大的一年。《物权法》对涉及物业管理的基本民事法律制度作出了规定;国务院修订的《物业管理条例》把基层政府纳入物业管理体系;新的《劳动合同法》,对企业的用工     

物业管理经典物权案例分析

<正>《物权法》的出台,将会给社会带来难以想象的震动,尤其对物业管理企业来说,由《物权法》所引发的行业变革将会逐渐显现。本文选取了涉及《物权法》的四个经典案例,它们在未来将成为行业关注的焦点。     

对《物权法》中“专有部分”如何界定的探讨

<正>作为一名物业管理从业人员,笔者在学习《物权法》和从事物业管理的实践中。对《物权法》第六章中有关建筑物区分所有权的专有权所指向的"专有部分"的概念界定有很大疑问,恳请领导专家指点。如果我的理解正确.希望引起领导专家的重视.否则在实践中操作的难度很大,不利于法律的实施和法治理念的树立。出现疑问的原因是我将建筑物的"专有部分"理解为建筑物每一产权单位的套内面积部分。以下是我的分析和理解。     

后资质管理时代的物业管理法制化建设

正有一个问题:物业管理资质取消了,物业管理师也取消了。那么,行业相关的法律法规会不会也进行修改?众所周知,在《物权法》中对建筑物区分所有权方面列了十几条,很粗旷,而且我们最关心的问题都没有规定。比如共有区域的权属问题、地下车库的权属争议问题等,这都是法律边界不清楚造成的。我曾经参与秦皇岛市房管局、市政府法制办、市人大的一审和二审条例的征求意见,这也是秦皇岛市第一部地     

完善物业管理法规 推进物业行业健康发展--访中国首批注册物业管理师、河南物业管理专家党锋

核心提示：1994年,《城市新建住宅小区管理办法》发布执行,标志着市场化、社会化、专业化的物业管理在全国推行;2003年,《物业管理条例》颁布实施,使物业管理在全国全面推进;2007年,《物权法》的颁布实施和《物业管理条例》的修订,加速推进了我国的物业管理行业的发展进程,     

业主权利提升给物业管理企业带来新机遇

在三月结束的十届全国人大五次会议上,众人瞩目的《中华人民共和国物权法(》以下简称《物权法》)以高票通过,将于今年的10月1日实施,在实现了大家“对私有财产给予平等保护”的美好愿望的同时,《物权法》对物业管理行业和物业管理企业提出了更高的要求。     

由《物权法》所引发的市场主题角色思考

<正>已经正式实施的《物权法》,无疑给物业管理公司带来了不小的冲击,在众人眼里,《物权法》的出台在某种意义上极大地制约了物业管理公司在不同层面上的行为,规范了物业管理市场,特别是《物权法》第八十一条规定:"业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管     

一部能为物业管理定分止争、正本清源的重要法律——写在我国《物权法》正式颁布之际

<正>对《物权法》的深入贯彻,是关系到物业管理进一步走向法制化路程的一件大事,值得全行业高度关注。期盼已久的《中华人民共和国物权法》历经八次审议,终于在第十届全国人民代表大会第五次会议通过,并将于今年10月1日起施行。     

《条例》十年伴我行

《物业管理条例》（下文简称《条例》）已经实施十年了，它与2007年通过的《中华人民共和国物权法》一起构成了规范约束物业管理行业的重要法律文件，对物业实践活动的指导意义是不言而喻的。《条例》十年的指导与风雨相伴，笔者有诸多感慨和思考。     

《中国物业管理》十年优秀文章档案

《中国物业管理》创刊十年来,深入行业,贴近行业,围绕《物业管理条例》、《物业管理师制度》、《物权法》等相关问题,先后组织相关选题106个,刊登文章3000余篇,对构建行业新局面发挥了重要作用。一篇篇堪称经典的文章不仅增进了读者对杂志的认可,更成为了整个行业的宝贵财富。本期,我们将带领读者翻开《中国物业管理》杂志优秀文章档案,共同追忆那些文字间的温暖与辉煌。     

《物权法》与房地产业的健康发展

购房者和业主是《物权法》的直接受益者,那么对开发商、对物业管理企业而言,《物权法》对其规范、约束性就比较明显;但对那些追求规范经营、合理回报的开发商和物业管理企业而言,则又会促进其健康发展。     

英国是怎样管理“管家”的?

<正>每个国家都应该有适合自己行业本身的制度,我们没有必要也不可能去复制一套英国的管理制度,可是进行了解借鉴,继而研究制定中国特色的物业管理人制度还是很有必要的。作为现代物业管理的发源地,英国目前的物业管理行业已十分成熟,物业管理从业人员也以"管家"著称世界。自我国的物业管理行业起步以来,就一直重视学习国外的物业管理制度,其中就包括对物业管理从业人员培养和管理的学习。本文拟简要介绍英国皇家特许屋宇经理制度,以供行业交流借鉴。     

厘清业主大会的两个层面

<正>业主大会制度是《物业管理条例》创设的七项物业管理的基本制度之一,是区分所有财产制度的组成部分,包括业主大会的组成、成立条件、职责、会议制度、议事规则等内容。自2003年创设业主大会制度以来,学界和行业围绕业主大会法律属性的争论从未停止过,由于2007年的《物权法》和修订后的《物业管理条例》基于种种考虑对业主大会的属性未做出明确的界定。     

《物权法》助物业管理公司更新关系营销理念

从表象看,《物权法》对物业管理公司上的紧箍咒多了。但是这种约束更有利于行业的平稳、健康发展。就当前的市场态势和法律环境看,更新关系营销策略应是物业管理公司应对行业变革的有效手段之一。     

要把《物权法》的学习贯彻当作行业大事抓好

<正>《物权法》将于今年10月1日正式实施。《物权法》的出台是为了维护国家的基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,保护国家、集体和私人的合法物权,并充分发挥物的作用。物权中与老百姓关系最大、价值最高的就是房子,与《物权法》关系最密切的是业主、开发商、物业管理企业。《物权法》贯穿于建设用地的取得、征地拆迁、房地产开发、转让、权属以及物业管理的全过程。