基于农地发展权的土地征收补偿分配探讨

现有土地征收未考虑农地发展权价值,农民利益受损,导致严重的社会矛盾和冲突。建立兼顾国家、集体、个人利益的土地增值收益分配机制对缓解土地征收过程的矛盾和冲突具有重要意义。根据"谁投资谁受益"的原则,以3个利益相关者在农地发展权实现过程中所占投资比例为标准,以农地发展权定价模型为依据,参照生态服务价值理论,以近期城市扩展区域土地征用数据为基础,采用实证分析方法,提出了农地征收增值收益在农民、农村集体和政府之间相对合理的分配比例,以使三者之间利益分配更加均衡。建议国家认可土地发展权,并确定其权属,进一步均衡土地增值收益在国家、集体及个人之间的分配。     

房地产联合开发项目的合作博弈分析

房地产行业在规范发展过程中,房地产开发企业因实力、规模或资源等的限制,存在多家企业联合开发房地产项目的情况。本文试从合作博弈的角度对房地产开发企业间的联盟和利益分配加以分析,确定最终的收益如何在各个企业间进行分配。     

Implicit Land Taxation and Affordable Housing Provision in England

The paper considers the proposal in England that a continuing requirement for residential developers to contribute directly to the supply of affordable housing in return for planning permission should operate alongside a new tax on land value increases due to planning permission. The paper asks whether it is right in principle for affordable housing to be supported by the implicit taxation of development. It is argued that in terms of transparency, clarity, and certainty explicit taxation is to be preferred to implicit taxation. It is thus suggested that once the new explicit tax is in place developers should no longer be routinely required to pay an additional implicit affordable housing tax. Affordable housing should, it is argued, be supported on the basis of need, not the resources available from the development process. The link between the provision of affordable housing and planning obligations should be broken.     

浅谈设计企业分立业务的税收策划

近几年随着中国经济的快速发展,设计企业的发展越来越快且规模越来越大,为了更好更快的发展,很多设计企业选择了分立。为了降低分立所增加的税务成本,企业在分立时应结合分立前后的相关业务事项及相关税收优惠政策进行税收策划。本文针对设计企业是在分立时把房产投资给其分立的子企业还是以出租形式提供给子公司的税务成本及其晒图部门分立出去的税务成本进行了简单分析。     

运用Monte Carlo解决开发区土地开发收益不确定性评价问题

在制订开发区土地开发方案时,不同开发方案会得到不同的总收益。但是由于开发时机、地块面积、地块价格会发生变化难以确定,从而导致土地总收益评估的不确定。本文运用蒙特卡罗方法解决开发区土地开发方案的总收益不确定性评价问题。     

基于税务筹划的大型工程企业集团的内部转移定价研究

通过介绍转移定价的基本概念、作用和方法,分析了工程企业集团如何针对企业所得税进行转移定价,以及有房地产开发业务的工程企业集团如何针对土地增值税进行转移定价,并对针对土地增值税进行转移定价的效果进行了定量分析.     

土地出让收益分配改革研究

随着我国改革的不断深化、市场经济的日益发展以及土地出让收入的快速增长,社会上主流观点大多直接将土地出让收入等同于“土地财政”,对土地出让收入及其收益分配的关注与改革呼声日益高涨。中央政府及相关业务主管部门不断调整并出台了新的管理政策,规范了土地出让收支管理,优化了土地出让收益分配支出结构,本文通过梳理土地出让收支管理的发展演变及构成,分析近些年土地出让收支情况,总结目前土地出让收益分配中存的在问题,提出对应改革措施与建议。     

职工收入实证分析及分配模式研究

高校教职工收入问题是我国高等教育改革的重点和难点问题,文章通过问卷调查,对高校教职工收入分配模式进行研究,提出了二级目标责任管理收入分配机制,并对其进行了探讨分析。结果表明:以二级目标责任管理为主的校内津贴分配模式,调动了教职工的积极性,有利于提高教学和科研质量,更加充分的体现了收入分配的公平合理。     

可持续发展视野下的历史建筑遗产改造策略

从可持续发月的角度,探讨可持续理念包含的三十范畴—环境、经济和社会如何体现在历史建筑或街区的具体改造策略中,及其对改造决策的影响。结合实际案例研究,探讨了在可持续三方面中侧重各有不同的两种改造模式,以分析目前历史建筑改造的方向和未来的发展趋势。     

关于征地制度的思考

针对当前农村土地问题的现状．认为调整农村土地关系改革土地制度是解决当前农村问题的关键之一。介绍苏格兰土地改革的经验．提出农村土地转为非农用地的交易中国家应实行限制性措施．可尝试建立“国家失地农民账户”和“国家失地农民保障基金”．从而合理分配土地交易产生的级差收益保障失地农民的合法利益。     

关于土地及房屋收益还原利率测算的思考

在深入分析收益还原率内涵和计算方法的基础上,以宁波市为例,进行了收益还原率的区位差异修正、租售比修正及用途差异修正测算,为收益还原法的科学应用提供实证研究依据。     

熵值估计法在城镇体系分析中的应用

在城市化进程日益加快的今天 ,对合理的城镇体系结构的探索显得尤为重要 .引入一种新的数学模型方法——熵值估计法 ,对地域中不同规模的城市数量结构进行分析 .运用这种方法 ,可以对一定地域内的城市体系结构的多样性做出一个客观的描述 ,从而避免由于内部权重的不确定性所引起的模糊和争议 ,并为制定合理的城市发展政策提供依据     

从小区绿化到景观生态——珠江三角洲城市居住区环境的发展

社会经济的迅速发展以及中西方文化的交流使珠江三角洲城市居住区环境发生了巨大的变化，主要体现在外延的扩大和内涵的丰富上。特别是居住区景观设计思想的确立，使珠江三角洲城市居住区环境演化出现了新的趋势：从小区绿化模式走向景观生态模式。     

公租房 PPP 项目三阶段动态收益分配模型及应用

公租房 PPP 项目是目前公租房项目的重要形式之一,而项目的收益分配方案是项目成功的关键。公租房 PPP 项目 的阶段性特征明显,而目前关于 PPP 项目收益分配的研究大多未考虑 PPP 项目的阶段性特征,不能满足动态收益分配的要 求。因此,考虑项目的动态性和变化性,尝试构建覆盖项目全生命周期的公租房 PPP 项目三阶段动态收益分配模型。即建 立基于公租房 PPP 项目收益分配影响因素修正的 Shapley 值初步收益分配模型;基于合作主体的满意度采用不对称 Nash 谈 判模型进行调整;根据参与各方的阶段性实际贡献综合评价结果再次调整,得到最终的收益分配方案。为公租房 PPP 项目 的收益分配问题提供了一定的参考。     

职工收入分配的突出问题及解决路径研究

我国高校岗位津贴制度的实施问题是我国高等教育改革的重点和难点问题。论文在肯定高校岗位津贴制度的实施成效的基础上,调查分析实施过程中的突出问题,进而对收入分配模式的完善进行探讨,即提出我省建立以聘任制为基础、以现代薪酬理论为指导、以岗位绩效工资为主、货币化福利为辅的现代高校教职工收入分配模式。     

Investigation of flow properties in natural streams using the entropy concept

This paper examines the discharge and velocity distributions in natural open channel flows using the entropy theory. Flow measurements were carried out at four different cross‐sections in central Turkey. The mean and maximum velocities at these stations exhibited a linear distribution and the entropy parameter was calculated to be M=1.31. Using this value, discharges for all flow conditions were calculated as a function of the measured maximum velocities (u_max). It was observed that the u_max/H and z_max/H ratios remained relatively constant when 0.2≤y/T≤0.8, especially for the wider channels. Using these constant values for each station, u_max and z_max could be determined solely as a function of the water depth H. Although the calculated velocities were higher than those measured at some verticals, the entropy‐based approach presents an attractive alternative to the traditional flow‐measurement techniques for the determination of flow properties because of its simplicity and quick application.     

荷兰工业用地利用政策演变与对中国的启示:公共土地开发模式与可持续的土地开发利用

本文通过分析荷兰公共土地开发模式应用于工业用地开发的背景、特征和改革方向,对比中国工业用地中土地开发模式同荷兰的差异和存在的问题,探讨其对中国工业用地市场化改革的启示。采用文献分析法和比较分析法进行研究,发现荷兰工业用地开发利用中公共土地开发模式在历史上发挥了积极作用,其改革方向聚焦于存量工业用地开发、可持续土地开发利用和提高工业物业质量。中国与荷兰在工业用地开发利用上的共同点在于政府主导工业用地供给,差异性在于中国工业用地的地价远低于土地成本价,无法实现成本回收。因此,中国工业用地政策需要改变定价方式、推动工业不动产的业态形式多样化并提升物业质量,新增工业用地面积应与存量工业用地面积相挂钩。     

Land use changes in Poland during transformation: Case study of Wielkopolska region

The most popular quantitative measure of landscape is land use. The most frequent data sources of land use are satellite images, aerial photographs and maps. Another source of the data can also be land cadaster. The advantages of research based on data from land registers are their relatively good accessibility, nationwide coverage and updates at equal yearly intervals, and the direct possibility to combine the data with statistics published for administrative units. The author of this paper used the above resources to analyse land use changes in the region of Wielkopolska (Poland) in the period of system transformation (1989–2005). The analysis was performed using a synthetic measure of the landscape change, being a quotient of the share of land where hardened ground are dominant and land where biologically active areas prevail. The analysis showed that although the rate of land use changes decreased after 1989, it was marked with spatial irregularity and the differences became greater over time. The changes depend on environmental conditions to a very small extent. For the most part it was the socio-economic factors that caused land use changes, primarily the economic activity of residents. Economically underdeveloped regions were intensively afforested, nevertheless environmental conditions are favourable to technical development. Therefore underdeveloped areas should be stimulated, particularly in the scope of education and entrepreneurship. Such stimulating actions should be emphasised in regional programming documents, especially in the province development strategy.     

集体留用地的土地发展权：国土空间规划背景下的思考

农村集体留用地是我国征地补偿过程中形成的一种特殊补偿制度,在保障失地农民长期收益、带动集体经济发展、促进乡村振兴方面发挥着重要作用。然而,由于集体土地权能的缺陷与模糊,留用地土地发展权受到一定程度的抑制,不利于乡村地区的可持续发展。以土地发展权为视角,首先从城乡土地二元制度、传统法定规划空间管制、开发利用模式三方面分析了集体留用地土地发展权受抑制的表现和原因。然后进一步深入分析了留用地开发利用与“总规-详规-实施”多层次国土空间规划的关系,总结出各层次国土空间规划中留用地开发利用存在的核心问题。最后通过借鉴厦门、杭州、广州等城市多元化的留用地开发利用模式,提出国土空间规划管制与开发利用模式的联动创新是推动新时期乡村振兴,促进城乡融合高质量发展的关键路径。     

交通量可观测条件下PPP 公路项目收益分配

收益分配是否合理关系到PPP 项目的成败,交通量的可观测性为建立科学合理的PPP 公路项目收益分配机制提供了新思路。为建立科学合理的收益分配机制,以公私双方投入和风险分摊情况确定出初始收益分配比例,提出合理交通量区间的概念,分析了市场自由竞争条件下政府、私营方、公路使用者的三方博弈,从而得到实际定价方式对私营方造成的效用损失,分析了实际定价方式对三方效用的影响,并以观测到的交通量和私营方效用损失为基础,对初始收益分配比例进行了动态调节,达到了“三赢”的目的。