青岛：遵循以人为本理念积极推行公共租赁住房配建制度

经过几年的努力,青岛市已经建立起了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系。市政府连续四年把住房保障工作列入为民办好事的实事之首。青岛大力推行包括公共租赁住房在内的保障性住房配建制度。2007年以来,已在70个项目中配建保障性住房27792套,其中,公共租赁住房、廉租住房项目49个,房源12792套;截至目前,已公开配租3823套。     

信息动态

陕西省将实行开发项目配建保障性住房制度,从2011年起,新批准的房地产开发项目必须配建保障性住房。     

要素市场化配置导向的集体租赁住房供给优化研究——以广州市为例

以集体土地建租赁住房为突破口，将加快发展保障性租赁住房与建立健全城乡统一的建设用地市场有机融合，发挥市场在资源配置中的决定性作用，对于人口净流入大城市解决住房突出问题具有重要意义。基于广州开展集体租赁住房的试点实践及项目案例，从市场配置出发剖析试点项目中利益相关者的行动逻辑并对比分析项目收益，解析收益可行性博弈下的实施困境及影响机制。进而指出维护农民权益、激发市场活力是关键，项目收益凸显的投入大、收益低、周期长的特点，根据项目成本、收入两端构成要素主要受区位、开发、政策三方面作用所致，可基于此制定相应的优化调节措施。最后提出按照“优化收益评估的遴选机制、统筹供需对接的空间配置、完善激励共赢的政策设计”的思路推进集体租赁住房市场化配置的建议，可为完善住房保障支持政策、扩大保障性租赁住房供给提供借鉴。     

广州老城区收购二手房用作廉租房——不再优先考虑商品房配建保障性住房模式

广州市房管部门表示,今年广州将不优先考虑商品房配建保障性住房的模式,在政府主导投入或引进社会资金建设廉租房的同时,将结合老城区改造,在出行和生活配套完善的市中心选址进行保障性住房建设,并有意在老城区收购部分二手房作为廉租房房源。     

一个商人眼中的住房保障——访SOHO中国有限公司董事长潘石屹

潘石屹，人称老潘，SOHO中国有限公司董事长，一位房地产界的名人。在地产界乃至地产新闻领域可谓是呼风唤雨。他的SOHO中国有限公司于2007年10月份成功在香港上市。2007年12月将近9万平方米的廉租房配建项目招标，潘石屹瞄准了中关村甲3号地配建6000平方米的廉租房，招标底价为ll亿元人民币。而潘石屹的北京红石建外房地产开发有限公司拍出了22亿元的最高价，是招标底价的整整两倍，大家惊讶于老潘对于保障性住房的热衷程度。2008年更是房地产业以及完善住房保障体系承前启后的关键一年，潘石屹在人大会议上也提出关于完善住房保障体系的提案，并且不止一次的表示愿意建设保障性住房，为此老潘接受了我刊的特约专访。     

再谈郑州市住房保障新制度

2013年6月19日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，向媒体公布了《郑州市人民政府关于进一步完善住房保障制度的通知》（以下简称《通知》）。《通知》不但重申了郑州市全面推行“三房合一”的住房保障新制度，而且明确了三环之外商品住房项目配建且由开发企业持有经营的公共租赁住房可以有选择性地面向已取得经济适用住房资格证的家庭或符合政府规定条件的保障对象实施供应，探索实施“先租后售、购买自愿”的管理新途径，引起了社会各界的广泛关注。业内人士认为，郑州市的这次尝试不但表明了其在住房保障领域内的决心和立场，而且做好了充分解决低收入人群住房问题的准备。     

市场资讯

<正>首次出台保障房物业管理措施9月15日,北京首次出台《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》,要求建立承接保障性住房项目物业服务企业名录,在新建商品住房配建项目中,商品房与保障房应实施统一物业管理。北京市住建委负责人表示,市住建委委托北京物业管理行业协会根据物业服务企业资质、业绩、信用信息记录、社会反映等情况,建立承接保障性住房项目物业服务企业名录。进入名录的物业服务企业,必须具备物业服务企业二级(含)以上资     

广西：年内将新增保障性住房29万套

记者从广西住建厅了解到，广西全区今年都把发展公共租赁住房列为“保障性安居工程”之重点，计划年内新增保障性住房29万套（户）。该厅有关负责人士表示，广西自治区政府已与各市签订住房保障工作目标责任状，把住房保障纳入各地政府的重要职责，以确保广西保障性安居工程建设能够稳健、扎实推进。     

规划得益视角下政策性住房的市场配建模式研究

市场经济下,利用商品住宅用地配 建政策性住房是城市中低收入人群“住有 所居”的重要保障。基于规划得益的视角, 分析政府政策、规划干预、市场资本在政策 性住房市场配建模式中的作用过程;基于商 品住房和政策性住房之间的物理隔离,探讨 资源差异化供给的内在资本逻辑和主体影响 机制,提出单一经济属性的“以房养房”配 建模式边缘化使用主体,是混合居住产生社 会矛盾的深层次原因。建议强化“人”的角色 参与,建立“住房—人才—产业”互动关联的 发展思路,通过引入“交通+”“就业+”“服 务+”等创新模式,扩大政策性住房的配建 渠道;完善地方政府“产业运营者”和市场主 体“物业运营者”角色,“以产养房”带动城 市中低收入居民全面发展。     

美国包容性区划对我国保障性住房建设的启示

通过对现阶段我国保障性住房建设主要特征与问题的认识,提出保障性住房建设应转变传统的供给方式。转变方式的一个重要方面是,借鉴美国包容性区划实践经验,在城市中心区普通商品房开发项目中配建一定比例的保障性住房。通过对美国包容性区划经验的学习以及中美相关背景的比较,认为我国目前采用与包容性区划性质相似的保障性住房"配建政策"不仅具有重要的现实意义,同时具有较强的政策执行优势。最后,论文提出当前采用保障性住房"配建政策"尚需解决的主要问题和解决建议。     

在河南省住房和城乡建设项目招商会上的致辞

各位来宾，同志们： 住房和城乡建设部十分重视和支持河南省举办住房城乡建设项目招商会，我受部长姜伟新同志的委托、代表住房和城乡建设部，对本次招商会的举办表示热烈祝贺!     

规划政策与可支付住房建设——来自美国和英国的经验

规划是近年来不少国家政府推动可支付住房供应的有效手段。政府通过规划鼓励或强制性要求开发商在住宅开发项目中配建一定比例廉价住房,在增加可支付住房供给的同时减少政府财政补贴,促进居住融合。我国一些城市也开始尝试引入配建模式推动廉租房或经济适用住房建设。鉴于国外利用规划手段推动可支付住房建设的丰富经验,本文将以美国的包容性区划和英国第106条款下的协议配建为例,对其指导原则、要素、成效及存在问题进行介绍和评述,以期为中国相关规划政策的制定提供参考和建议。     

资讯 城市广角

9月10日～10月31日 【郭公庄将配建25万平方米公租房】9月15日上午，丰台区郭公庄车辆段项目居住项目招标出让。该地块总建筑规模达62．9万平方米，需配建不少于25万平方米的公共租赁住房，也是迄今为止保障房配建的最大规模。公租房以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平方米以内，由市住建委或政府授权的其他单位按6500元／平方米的价格进行回购。此外，该地块中还包含3600平方米幼儿园、2．25万平方米的地上夹层车库和8．35万平方米地上车辆段面积。     

资讯 城市广角

9月10日～10月31日 【郭公庄将配建25万平方米公租房】9月15日上午，丰台区郭公庄车辆段项目居住项目招标出让。该地块总建筑规模达62．9万平方米，需配建不少于25万平方米的公共租赁住房，也是迄今为止保障房配建的最大规模。公租房以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平方米以内，由市住建委或政府授权的其他单位按6500元／平方米的价格进行回购。此外，该地块中还包含3600平方米幼儿园、2．25万平方米的地上夹层车库和8．35万平方米地上车辆段面积。     

招标项目

正1.河北中央峰景B区住宅小区项目所属行业:其他项目简介:该项目规划占地58160平方米,总建筑面积152800平方米。其中高层住宅面积98900平方米,多层住宅建筑面积39400平方米,底商建筑面积6500平方米,配套设施建筑面积8000平方米。项目已审核备案,同时按照保障房配建要求的10%比例配建保障性租赁住房。建设单位:保定市民生房地产开发有限公司     

保障性住房配建模式与住区规划布局

从使用者需求角度出发,分析研究了影响城市居民住宅区位微观选择的五个主要因素,考虑不同收入群体的购房需求,提出适合保障性住房配建住区实施的三种模式及其在城市中适宜规划布局区域,为保障性住房配建住区的发展提供良好空间基础,实现住房困难群体在城市中均匀分布的目标。     

杭州市：高质量发展公租房 助力群众实现安居梦

<正>杭州市高度重视城镇户籍困难群众和新市民群体住房保障工作,以实物配租和货币补贴并举的方式,大力发展公租房,在着力加快解决城镇住房、收入困难家庭住房问题的基础上,支持符合条件的新市民有效改善住房条件,助力实现群众安居梦想。截至2022年6月底,杭州市通过在商品住宅项目用地中配建的方式,已累计筹集并交付使用公租房5.9万套,已出让用地可配建公租房7.1万套。计划2022年至2023年再集中新建公租房约4万套,到“十四五”时期末公租房实物房源预计将达17万套以上。     

政策/法规

国税总局:建廉租房及经适房可免征土地使用税国家税务总局纳税服务司6月18日表示,根据规定,对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税。如开发商在经济适用住房、商品     

厦门大规模建保障房

近日,厦门市岛外634套保障性租赁房开始面向部分低收入家庭配租。这是厦门市第5次组织保障性租赁房的选配租活动。与全国大多数城市不同,保障性租赁房在这个城市新建保障房的构成中占到了85％。“保障性租赁房覆盖范围远大于现住房保障对象,有望实现住房保障的‘全兼容’。”厦门市保障住房办公室负责人表示。     

杭州市商品房与公租房协同设计导则编制初探

杭州市实施商品房配建公租房政策已近十年,该政策持续且有效地保障着市民"住有所居".文章选取杭州市区范围内具有代表性的商品房配建公租房项目,以配建面积及比例大小作为筛分依据,分组比对不同建设时期项目的特点与差异,并以此为基础编制商品房与公租房的协同设计导则,从而为今后此类项目的建设提供参考依据.