新常态下我区房地产发展现状的思考——2014年广西房地产业发展情况综述

近年来,在国家房地产宏观调控持续政策的影响下,广西房地产开发市场与全国趋势一致,经历了较大波动。2014年,从数据总体表现看,广西房地产开发仍处于调整期,阶段性特征明显,但市场整体环境趋好,房地产开发投资趋于止跌回升,商品房销售由负转正。本文主要分析2014年广西房地产发展现状、阶段性特征和需要关注的问题,研究新常态下广西房地产发展的主要有利因素和制约因素,提出主动适应经济发展新常态、促进广西房地产开发健康有序发展的对策建议。     

上海推出三项外销房管理办法

上海推出三项外销房管理办法上海市最近针对外销商品房租赁市场状况，推出三项外销房管理办法。一、商品房预租。商品房预租是房地产开发经营企业投资开发的商品房，在未办理房地产权属登记，取得房地产权证前，所采取的预出租行为。二、商品房先租后售。商品房先租后售是...     

透过饱和空置,看商品房走势

六年来商品房市场走势 将前六年全国的商品房销售额增长率和房地产投资增长率整理成两张表格(如下)。 1、1997～2002年全国商品房销售额增长率与全国房地产投资增长率对照表(见表1):     

2003年广东房地产市场分析及2004年发展预测（概要）

2003年，广东房地产开发投资总体保持平稳增长态势，商品房销售良好。预计今年房地产开发投资拥有较广阔的增长空间，若解决好资金风险等问题，今年房地产开发投资可望获得持续稳定健康增长。     

全区房地产形势分析研讨会达成共识——加快实施住房保障制度促进房地产市场良性发展

要把握好房地产投资,重点建设和增加经济适用房和廉租房的供应,保持适度的商品房建设投资规模,促进广西房地产业平稳、持续、健康发展.这是8月1日在北海市召开的全区房地产形势分析研讨会达成的共识.自治区建设厅副厅长周卫出席会议并作重要讲话.自治区建设厅房地产管理处处长曾艳主持会议.     

广西房地产价格继续攀高

广西有关部门透露，今年以来，广西房地产价格在持续攀升。 据国家统计局广西调查总队对广西5个城市的调查数据显示，今年来，广西房地产价格保持坚挺态势，房屋销售价格同比上涨7．2％，环比上涨1．6％。其中新建商品房销售价格同比上涨8．1％，环比上涨1．9％；二手房销售价格同比上涨3．5％，环比上涨0．4‰     

混凝土砌块（砖）生产企业要关注房地产行业动向

最近，国家出台一系列措施，平抑上涨过快的城镇新建商品房住宅的价格．虽然在多数城市的商品房价格上反映还不明显，但是，政府调控的政策效应．已开始在房地产开发投资上得到充分体现。今年2～5月份，全国房地产开发投资增速呈逐月下降走势，受其影响，水泥需求的增速下降，价格继续下跌。     

建设部房地产业司司长谢家瑾认为下半年房市整体仍将低迷

就1997年房地产市场走势及今年1—6月房地产开发形势,建设部房地产业司司长谢家谨认为有两个特点: 第一,房地产开发完成投资出现负增长。今年1—6月,商品房开发完成投资908.93亿元,与去年同期相比减少3.25％。这表明房地产开发过高的增长趋势已经得到有效抑制,房地产投资理性增强。 第二,商品房销售面积、销售额有所增加。今年     

关于大连市房地产泡沫的研判

利用指标指示法,从房价上升幅度与GDP增幅之比、房价收入比、房地产投资增幅与GDP增幅之比、商品房空置率、房地产投资资金来源等指标入手,对大连市房地产市场泡沫存在与否及其程度进行了实证研究。结果表明:从2000年到2007年,大连市房地产市场出现了投资过热、商品房空置积压等现象,存在一定的泡沫威胁,并由此提出了相应的对策和建议。     

建立预警预报和调控机制

近年来，上海房地产市场同全国一样，已进入新一轮的发展阶段，市场化程度不断提高．对经济增长的贡献越来越大。2002年房地产增加值占GDP的比重达到69％，2003年达到7％以上。2003年1—11月完成房地产投资835亿元，同比增长216％．占固定资产投资的37％商品房竣工面积2147万平方米．同比增长41．6％销售面积2027万平方米．同比增长174％存量房交易面积2058万平方米．同比增长29.4％。预计2003年商品房竣工量．销售量和存量房交易量都将超过2000万平方米。从总体上看，上海房地产市场高位运行．商品房供求相对均衡．存量房市场十分活跃．发展是健康的。随着上海综合竞争力的不断增强．以及投资和消费环境的持续改善．上海房地产市场发展的潜力还很大。     

取消商品房预售制应得到推行

1月23日，广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度，今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度，是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者，并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸，而房屋建设完成之后又不用担心销路，即便购房者在房屋建成之后退房，开发商也能得到购房者预先支付的定金，这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量，     

建筑工程造价控制及其对策

房地产开发投资回报的流程基本按照投资(包括货币资金、土地等实物)→生产资金(包括建设项目开发成本、期间费用、其它税费)→商品房预售收入→成品资金→商品房出售收回投资→净现金→再投资顺次,通过各个阶段并交替循环反复进行的.因此建议房地产开发企业设置投资监理部,沿着房地产资金运行的轨迹,对在各个阶段的资金消耗和投资回收情况作全方位的跟踪监理,达到提高资金利用率,产出大于投入的目的.     

商品房空置与积压须作科学界定

商品房空置与积压须作科学界定本刊讯业内人士分析说，商品房空置并非等于积压，界定积压的关键，是要确定正常空置时间的上限和其他条件。虽然房地产项目开发投资多、周期长，竣工物业在销售上比价值低得多的一般工业产品显得急迫，但是商品房与工业产品在经营本质上一致...     

李晓东：“公租房”影响未来房地产投资格局

无论是选择对哪个行业进行投资，都需要考虑该行业所处的宏观环境及行业发展趋势，房地产领域的投资亦是如此。中国的房地产行业起步较晚，1998年国家取消福利分房全面进入商品房时代，而此后10余年整个行业的起起伏伏均极大地受到政策左右。     

关于目标成本控制法在经济适用房项目投资控制中的运用

经济适用住房项目不同一般商品房，它采用保本加微利原则，由政府定价，对房地产投资者利润不高于3％的限定。因而对于房地产投资者来说投资控制尤为重要。根据经济适用房项目的特点，房地产项目投资控制方法之一的目标成本控制法对经济适用住房项目的投资控制尤为适用。本文从目标成本控制法的概念、目标成本控制法的必要性和重要性、目标成本控制法的实施三个方面进行论述。     

广西 拟取消商品房预售制度

日前,从广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议上获悉,2010年广西将进一步整顿和规范房地产市场秩序,拟取消商品房预售制度,并选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。     

广西商品房库存量稳中趋降

<正>从商品房存量结构上看,2016年广西商品住房库存面积约占商品房总量的63.3%,库存面积同比下降21.7%。非住宅商品房库存面积约占商品房总量的36.7%,库存面积同比下降约24.74%。2016年,广西房地产市场总体保持平稳,全区商品房库存量稳中趋降;农民工等新市民购房需求进一步释放;商品房销售保持较快增长;商品房均价平稳;住房公积金使用效率显著提升。     

国家统计局的统计显示全国积压商品房逾6600万平方米

国家统计局最近公布的一项统计显示,1996年底全国积压商品房面积已达6624万平方米,比上年底5040万平方米增加近30％,占用资金600亿元以上。 由于积压加剧,今年以来各地房地产开发投资均呈现了不同程度的下降调整态势。据统计,今年1至5月,全国房地产开发投资比去年同期下降了2.9％。其中,海南下降45.2％,广西下降了22.6％,上海下降了13.1％,北京下降了10％。 统计说,目前全国商品房销售价格平均每平方米已逾2000元,住宅房屋价格也由1995年的每平方米平均1600元上升到1800元以上。     

2006年5月16日房地产开发企业资质审批名单公示

2006年5月16日经广西建设厅审批通过的房地产开发企业有:一、申请暂定资质(共16家)广西华林置业投资有限公司广西环江三合房地产开发有限责任公司广西福安房地产开发有限公司南宁盛东房地产开发有限公司桂林理想置业有限公司广西双喜房地产开发有限公司广西五洲合源置业投资有限责任公司广西锦泰房地产有限公司来宾路通源房地产开发有限公司南宁新技术产业建设开发总公司广西桂房房地产代理有限公司北海平实房地产开发有限公司钦州天恒房地产有限公司广西福源房地产有限公司广西鑫嘉房地产开发有限公司广西锦源房地产开发有限责任公司二、申…     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价"跳水"事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。