“三率”撤走了高房价的楼梯

从三率来看(利率、汇率、就业率),房价已经没有上涨的理由. 利率上升大势所趋.利率上升会增加房地产开发的投资利息,从而使房价上涨;但从房地产需求的角度来看,利率上升会减少房地产需求,从而使房价下降;从房地产价值,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升会使房价下降.综合银行贷款来看,房价与利率负相关.     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。     

调控对三线城市房地产的影响

在政府、企业和理论界都在研究中国房地产的价格走势和整个行业的发展趋势的时候,作为三线城市的房地产开发商,我们更关注的是国家的宏观调控对三线城市的影响力究竟有多大、有多深远。研究中国房地产市场房价涨幅最大的上海、北京和深圳等区域市场,我们可以发现有这样几条规律:房价上涨和近年来的开发成本尤其是土地价格快速上升息息相关。房价上升带动土地价格上涨,而土地价格上涨又推动房价的进一步上升。促成房地产热销行情、推动房价上涨的助力器还有金融机构。银行通过发放个人住房按揭贷款的方式,不但为那些实际购买能力不强的人,同…     

利率与房价关系的认识

在构建利率与房价的理论分析框架的基础上,结合我国房地产市场的实际情况,从实证角度分析了我国利率变动与房价波动之间的关系。结果表明:持续低利率在一定程度上可以作为解释我国房价上涨的真实原因,但我国房价对利率的敏感程度较小,而由于持续低利率引起的投机因素对我国房价上涨过快的影响则不容忽视。     

2006年上半年房地产市场回顾及下半年展望

2006年依然是房地产市场不平静的一年.年初的政府工作报告再次提出继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,房地产市场仍是国家调控的重点.接踵而来的是4月28日起人民币贷款利率上调、5月17日"国六条"出台.围绕"国六条",九部委出台了具体的实施细则,各地政府将在中央的统一指导下有区别地采取相关调控措施.中国楼市警钟长鸣.     

基于 VAR 模型的全生命期房地产限购政策评价及实证——以厦门市为例

通过构建 VAR 模型,运用脉冲响应、方差分解和 JJ 协整检验,从全寿命期的角度分析了房地产限购政策执行及取消、货币供应量、住房贷款利率、房地产开发投资率对厦门房地产市场的动态影响,并为限购重启提供建议与借鉴。结果显示:房屋限购在短期并不能有效抑制房价上涨,长期能较好地给厦门房地产市场降温;限购取消在短期并不能给房地产市场升温,但长期将导致房价报复性上涨;房地产市场普遍存在“适应性预期”,厦门房价调控关键在于调节消费者和投资者的心理预期。     

房地产调整下的企业风险分析

诸多企业纷纷加大房地产投资 10年来,中国房地产持续疯狂,房价持续上涨.直至2007年9月27日,央行、银监会联手出台"二套房贷政策",规定居民购买第二套房及以上住房(家庭人均居住面积低于当地平均居住面积者购买第二套改善性住房除外)者,贷款首付不低于40%、利率不低于基准利率的110%,多年来具有调控耐药性、调控不见成效的房价终于开始逆转向下,房地产市场步入调整通道.     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

对近期房地产宏观调控效果的若干思考

近几年随着城市化进程的加快。全国各地房价迅猛上涨,国家出台一系列宏观调控政策,以期稳定房地产市场和调控房价。目前宏观调控效果已开始显现,房地产市场从“单纯市场化改革”向市场与保障并行的“双轨制”转变,既可以改善中低收入群众住房状况。又有利于遏制房价过快过高上涨的态势。这一改革趋向,符合广大购房者意愿。房地产调控依此思路走下去。房价回归到合理状态的愿景将在不久的将来实现。     

房地产企业应持有“三心”

<正>为了遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,4月17日,国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)。从《通知》内容看,调控思路保持了原有政策的延续性,基本是沿着"促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足群众的基本住房需求"进行的。     

上半年房地产政策之“关键词”

<正>近年来,房地产与宏观调控政策形影不离。自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。对房地产市场及房地产企业产     

对症下药是宏观调控的关键

经过近3年的努力,政策效果初步显现;但其中存在的投资增长、房价上涨过快等违背调控初衷的现象依然存在。对于此种,有必要分析房价上涨的原因,区分房地产的商品属性和公共品属性,正确理解和把握房地产市场的宏观调控。     

房价与地价的关系:剪不断,理还乱

地价会影响房价但影响程度没那么大孙跃军(安阳市四方房地产开发有限责任公司董事长)作为一个房产开发商,非常清楚房地产的价格循环机制:地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨。也就是说,在这一过程的前一阶段,是地价上涨引起了房价上涨,     

房地产开发项目的风险管理研究

房地产开发具有投资高和风险高的特点,可以说风险贯穿在房地产开发的每个环节当中。近些年来,我国的房地产价格以及房价都在迅速上涨,整个房地产界投资过热,并且居民购房行为变得比之前更为理性,在很大程度上增加了房地产的竞争压力。另外,国家为了对房价进行宏观调控一直在出台各种政策措施,导致一部分城市的房地产面临有价却没有市场的困局,致使房地产开发项目的风险上升。本文将围绕房地产开发项目的风险管理展开全面分析!     

东部沿海商品房限价可行

<正>东部沿海城市由于其独特的区位优势,凸现了房地产的投资价值,房地产价格过快上涨。无论从房价收入比、租金收益率,还是住房空置率指标来看,都可以肯定,房地产泡沫已经出现,而且在有些城市相当严重,这些城市商品住宅销售进行限价,规范商品住     

全国房地产6月指数综述

尽管政府不断加强宏观调控,但在房地产市场总体供不应求、供应结构失衡的条件下,6月份全国主要城市房价依然保持上涨态势,房价一度受到控制的上海继续上涨,北京、广州、深圳等一线城市房价也丝毫不见缓涨的迹象;除个别城市外,二线城市房价也继续保持快速上涨的势头。     

浅析京津冀地区房地产价格波动的影响因素

近年来我国房地产市场价格普遍上涨,区域房价差值扩大,特别是京津冀地区房地产市场价格达到了较高水平。本文通过简要分析,认为房地产自身的价值、供需关系、消费者的消费心理,政府宏观政策的出台对该地区房价影响程度较大,我们预测未来京津冀地区房价走势将会呈现出稳中略有上涨的趋势。     

国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨

<正>记者分别从有关方面了解到,为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产     

推动高房价的成因分析

近年来,我国城镇住房价格出现连续快速上涨,致使中低收入人群的住房问题越来越难以解决,也严重影响我国经济的平稳发展。为平抑房价,政府出台了各种政策措施,但效果不大,房价依然上涨。推动房价上涨的主要根源究竟在哪里呢？我个人分析认为,目前影响我国房价的因素主要为以下四点：房地产市场供求关系;政府的调控政策;房地产开发成本;开发商的利润。     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次，中央银行将利率下调，一方面使消费者的投资目光投向房地产，另一方面，也使房地产开发商减轻了利率负担，从而降低了房价。就当前的情况而言，盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键，利率的下调，为启动住宅消费，进而激活房地产市场提供了良好的基础。