REITs在我国公共租赁房建设中的应用

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出将REITs引入公共租赁房建设的构想。重点对公共租赁房建设引入REITs的重要意义、REITs模式在公共租赁房建设中的运作模式进行探讨。     

公共租赁住房REITs 融资模式及其盈利能力研究

公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs 经验出发,重点探讨了以REITs 基金组织为主体的公共租赁住房REITs 融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算,分析公共租赁住房采用REITs 融资的经济可行性,并以大连市为例,进行了实证分析,突出了政府补贴在公共租赁住房REITs 融资中的重要性,最后提出了税收优惠、政府补贴等实行REITs 融资的政府激励措施。     

项目融资租赁与BT项目融资模式的比较及风险控制探析

项目融资租赁是融资租赁与项目融资相结合的一种创新融资模式,目前其在基础设施项目建设融资中的应用尚处于研究和探索阶段。通过与BT项目融资进行对比,详细论述了项目融资租赁的基本概念、特征和操作模式,指出了其主要风险及应对措施,提出了项目融资租赁的实施建议,以此来推动项目融资租赁在基础设施项目建设融资中的应用。     

公共租赁房制度的政策建议——以常州市为例

文章系统论述了公共租赁房的产生及发展历程,对常州市现有的公共租赁住房制度进行了研究,对其资金来源、住房来源、申请条件、租金标准和退出管理进行了详细的分析。结合其目前存在的问题,提出了采用统一运行机制、REITs融资方式及动态管理的相应建议。     

REITs在公共租赁市场中的应用分析及其融资模式研究

信托作为一种金融服务手段,他为住房提供了资金融通的渠道,并且其所具有的一些房地产类信托租赁产品,很好地将信托与租赁相结合,促进租赁房源供给,分流买房需求。近几年我国房地产信托产品的创新和发展,不仅推动了金融市场的创新,更有利于我国住房结构的改变。本文通过对REITs,房地产投资信托的研究分析,探究其作为一种金融信托投资产品来实现融资目的的途径以及对我国公共租赁市场发展的运用情况。REITs可通过将房地产的未来收入能力分割成小单位的大量权益凭证,再出售给投资者获取融资,房地产的未来收入能力可以是利息收益权也可以是租金收益权,从而拓宽了租赁市场的融资渠道,多渠道增加住房租赁房源供应,更进一步的实现整个房地产行业的规范化。     

BT项目融资模式风险对策研究

本文对BT项目融资模式的各种风险因素进行了分析,提出了相应的对策,认为各种风险应对措施均应通过合同条件来落实,按风险类型的不同,由最有能力承担的一方来承担相应的风险。     

我国公共租赁房法律保障机制研究

公共租赁住房是实现公民住房权的一种重要保障,其需要各个效力层级的法律予以规定使其形成一套完整的公共租赁住房法律保障制度,以便相应公民的住房权能最终实现。在缺乏统一立法的情况下,各个地方在探索的过程中形成了特色鲜明的地方模式。总体而言,我国公共租赁房的法律保障机制仍然存在严重的不足,唯有通过宪法、法律、行政法规的综合体系方能建构完善的保障机制。     

重庆公共租赁房室内空间适应性研究

公租房自“十二五”成为建设重点以来,各城市都对其进行着大规模的建造。重庆公租房的质与量都走在全国前列,其建设量大、受众群体多、社会影响面广.在政策背景的影响下,公租房内部空间具有自身的特征,而该特征又影响着公租房设计的可持续性。本文从住宅适应性理论视角出发,结合重庆公共租赁房现状,揭示其内部空间适应性设计的必要性．从结构、套型、过渡空间和主要功能空间四个方面探讨公租房空间的开放性和灵活性,使公租房内部空间能随时间的变化而变化,满足公祖房居住的多样性需求。     

BT融资项目的财务管理研究

BT(建设-转让)项目是一种新型的项目运行模式,而BT项目中的财务管理是项目成功与否的关键,针对投资人和项目的发起者,分别论述了各自的一套针对自身的管理方法,讨论了融资方式与回购方式与双方控制资金收益紧密相连又相互制约的现状。     

公共租赁房建设的“重庆模式”

文章介绍了在近年来各地保障性住房建设如火如荼的大背景下,公共租赁房＂重庆模式＂的特点与已有的建设成绩,重点分析了重庆公租房在项目规模、用地选址和建筑设计方面存在的问题和挑战,提出相应的解决策略。     

保障性住房融资中运用REITs 的探讨

目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金（REITs）有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs 运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs 的可能性和条件,以及运作模式。在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs 存在的问题,提出了相应的对策。     

房企参与公租房REITs模式优化及运作设计

分析REITs最具代表性的三种模式,得出以房地产投资信托计划(准REITs)为起点,以上市公司REITs的实现为目标的房地产企业发展REITs的优化模式。在此基础上,以公租房项目生命周期为时间轴线,通过总体运作方案设计,构建房地产企业创新商业模式、参与公租房开发的完整方案。     

基于代理制的公租房PFI融资模式创新研究

PFI作为一种新型的融资模式,可引入公租房建设,并委托专门的代理公司为其提供公租房项目建设、管理服务。首先提出基于代理制的PFI融资模式构建目标和原则,分析运作中的"委托—代理"关系,设计运作流程,然后提出完善PFI融资模式的建议措施。     

房企参与公共租赁住房开发模式构建

以房地产企业有效参与公共租赁住房建设为研究对象,借鉴相关理论研究和实际案例运作经验,分别提出了基于"占先优势"的土地一级开发、基于资源补偿与成本控制的二级开发以及基于REITs的资产证券化资本退出的三阶段发展模式,为拓展房企市场领域和公共租赁住房建设引进社会资本提供参考。     

BT模式下建设项目融资费用计取探讨

分析和比较BT模式与传统项目的现金流量,研究BT项目的投资构成和回购价款的确定,提出BT模式下建设项目总投资中应该计入融资费用。在此观点基础上,进一步分析融资费用的计取,并根据资金时间价值理论提出不同合同条件下融资费用的快速计算方法。     

BT模式建设项目的投资及风险管理浅析

本文以探讨 BT 模式建设项目的投资及项目管理为目的,通过对BT 项目投资的调查和评估,分析了在BT 项目投资选择中有必要考虑的问题。通过对风险因素的分析,以投资建设企业的视角论述了规避风险的方法。     

BT模式下项目投资建设方风险评价模型研究

以项目投资建设方的角度,从项目投融资风险、工程建设风险和项目回购风险三个阶段分析,找出影响BT项目运作的风险因素,确定风险评价指标;以项目实践调研为依据,利用排序法确定评价指标权重值,组建风险评价模型,对项目风险进行综合评价,并提出切实可行的风险防范策略。旨在为BT模式提供一种简单易行的风险评价方法,提高其对BT项目的风险防控能力。     

公共基础设施BT项目的环境绩效指标体系的构建

公共基础设施作为国民经济的重要组成部分,在我国发展迅速。政府为缓解财政负担,逐渐采用多样的建设模式,其中运用BT模式的项目逐渐增多。目前,多数对公共基础设施BT项目的研究集中在技术改进和风险上,而对BT项目的环境绩效评价却很少。文章针对公共基础设施BT项目环境方面,通过分析公共基础设施BT项目的特点,在自然环境、社会环境以及经济环境上三方面进行分析,对公共基础设施BT项目的环境绩效建立一个全面的绩效评价体系,为公共基础设施BT项目的绩效评价提供参考。     

公共租赁住房融资多元化:经验与启示

分析我国进行公共租赁住房建设的经济环境,指出大规模推行公租房最大的难点在于资金压力。通过分析新加坡、韩国和我国香港地区成功推行公租房的融资实践,提出我国的公租房建设和运营应在财政资金的支持下,大力拓展各种形式的融资渠道。