香港公屋建设研究与启示

通过分析香港公屋的发展历程,规划建设实例、管理模式三个方面,带来一些有益的启示:吸取香港公屋的优点,固化户型设计,规模化建设保障性住房;在选址方面注重公共交通的便捷性,配套设施应齐全便利;宏观管理中要有明确的机构、严格的制度、透明的政策、积极创新的投融资机制等.     

香港公屋的可持续发展策略的启示

通过分析香港公屋重建计划的一个具体案例牛头角上郝,带来一些启示：通过设计前期的社会参与,设计过程的新技术介入,运行中的社会资源利用,来实现保障性住区的社会、环境和经济的可持续发展。     

香港公屋建设

地点：中国香港时间：2001年面积：25,218M2（平译）这组公屋设计是一个中标项目,它坐落在香港沙田区52号（水泉澳）,包括2500个居住单元（其用地面积约25,218M2,住宅面积约154,854M2）。基本的住宅单元沿着中心核以相互之间的夹角为120°朝三个方向伸展,这样形成的社区,既有良好的私密性,又有开阔的视野和充裕的自然采光。这个街区在规划上是由七栋高层住宅组成的,并在水平方向沿着三个相连的圆弧联系在一起。社区的公共空间如城市之窗、人行天桥、空中花园等,形成了一个绿色的网络。这种布局产生了三个独立的室外空间：一个入口…     

香港公屋设计经验对我国保障性住房规划建设的启示

当前,我国保障性住房建设已进入新阶段,如何做好保障性住房的设计必须探索新思路。香港小户型住宅的形成与规划设计基本是围绕着公屋建设展开的,经过半个多世纪的发展目前已经十分成熟。借鉴香港公屋的设计经验,以"集约化设计"为理念,我国保障性住房建设应优化楼面布局,充分利用空间,体现空间高效性与复合型,关注细部设计,体现以人为本。     

浅谈香港公屋对我国内地保障性住房的启示

我国保障性住房建设尚处于探索阶段,建设过程中遇到的许多问题亟待解决;香港公屋经过了60多年的探索发展,取得了辉煌的成就。本文从政策、管理和设计等3方面加以分析,探讨其对内地保障性住房建设的启示。     

香港公屋发展历史与建设管理——香港公屋建设的调查与思考之一

经过近60年的发展,"公屋"作为香港保障民生的主要住房供应产品,其开发建设取得了举世瞩目的成就。自本期起,本刊将连续3期独家刊登香港公屋建设的调查与思考系列文章,希望通过对香港公屋的发展历史与建设管理体制进行实地考察和研究,能够对我国保障性住房建设与供求提供有益的借鉴。     

香港公屋的另类本质及启示

香港公屋作为一种社会福利的同时,它也间接成为了香港土地政策中的一种工具。它在解决香港半数居民居住问题的同时,也造成了香港高密度低质量的居住现状。本文试着通过对香港居住现状根源的探究,去揭示香港公屋的另类本质,并提出香港公屋对我国住房体制及公共住房体系建设的一些启示。     

香港公屋设计经验对我国廉租住宅设计启示

目前我国廉租住宅建设尚处于初级阶段,未形成成熟的设计体系。香港公屋历经60多年的发展,取得了显著的成就,本文分析总结香港公屋设计经验,以期指导我国廉租住宅的设计。     

香港可持续性公屋建设与工业化——香港公屋建设的调查与思考之二

香港由于受到山地多平地少的自然地理条件的制约,可建设土地资源稀缺而且珍贵,公屋在规划设计时慎之又慎,并且始终坚持在以人为本和可持续发展方面,贯彻落实地尽其用、注重效益、因地制宜、实而不华的建屋原则。为了慎用珍贵的土地资源,香港公屋建设以地尽其用为原则。香港面积约1107平方公里,山地多平地少,     

通过香港公屋的类型学研究以探讨我国保障性住房规划与设计的发展方向

随着城市更新行动首次被写入我国五年规划,城市更新的重要性将提升到前所未有的高度,这意味着城市的发展将逐渐转向更稳定、更高质量、更多元化的方向。保障性住房作为重要的城市要素,也逐渐从“求量”时代转向高质量创新发展的阶段。保障性住房的功能正变得多元化,以便满足保障对象的多样化需求。本文旨在通过对香港公屋的类型学研究,总结相关经验,为我国保障性住房的规划和设计及如何在实现高密度和提高生活质量方面取得平衡提供新的视角。     

香港公屋本质,公屋设计和居住实态

文章分析了香港在不同时期的公屋政策，公屋设计及居住实态。     

香港旧公屋的重建与整合

文章在香港旧型公共房屋重建的背景下,从房委会和居民的角度探讨重建过程中存在的问题,诸如接收屋村问题、租金问题、政府与居民信息互递问题、老人问题等,并分析其成因,最后提出了一些针对性建议。     

香港公屋单体设计的分析及对我国保障性住房建设的启发

本文介绍了香港公屋原形设计的四个阶段，并着重从运用模块进行扩展、“居者自行设计房屋布局”模式等方面分析了香港公屋单体设计的灵活性以及总结了香港公屋通用设计的经验。     

Setting rent with reference to tenants' affordability: Public housing rent policy in Hong Kong

Hong Kong is one of the housing systems inwhich public tenants' affordability has beenincorporated in the rent-setting mechanism inwhich the median rent-to-income measurement isemployed as an explicit indicator ofaffordability. However, contravening policiesin the public housing sector make such a simplerent-setting formula complicated. A moredetailed analysis of the rent-setting mechanismalso reveals that the arbitrarily picked upreference ratio is incapable of catering forthe wide variety of circumstances amongtenants. At the same time, there is also someinconsistency in adopting a unifiedaffordability standard in different aspects ofrent setting. Lastly, the endorsement ofaffordability as an overarching principle inrent setting is prone to introducecontradictions in the system. The level of rentmay bear a close relation to the circumstancesof the occupants but not to the conditions ofthe dwelling. Affordability as amarket-oriented principle would also weaken thelegitimacy of the public rental sector as abasically supply-side oriented regime.     

香港城市公共空间解读

高密度并不一定意味着拥挤和公共空间的高度匮乏,香港的成功经验表明,在高密度的生活环境下,也可以实现一个持续发展和充满活力的城市公共空间图景。论文从滨水型、商业型、交通节点型和社区型等不同视角对多元化的香港公共空间进行剖析,并在此基础上对其空间特色加以总结,以期为内地城市公共空间规划建设提供借鉴和参考。     

香港的公共居住房屋建设

本文介绍了香港房屋委员会的组织形式和公共居住房屋计划的实施成果,并从居住形态、设计方法及物业管理方面论述了香港公共居住房屋建设的若干经验,对于国内某些城市化进程迅猛但土地资源不足的区域来说,这些经验具有较好的启发和借鉴作用.     

Private Rental Housing in Hong Kong

This paper examines selected aspects of housing policy and its influence on private rental housing in Hong Kong. Its ambitions are modest, in part because so little research has been conducted on the sector, as a consequence of the small size of the sector as well as the concentration of socio-political, economic and policy analyses on the other major housing sectors, namely public renting and home ownership. It is argued that a fundamental function of private renting, to provide a functional substitute and counter-balance to distortions in the market for private home ownership, has been systematically undermined in Hong Kong. In spite of its historical importance in meeting Hong Kong people's housing needs, the sector's decline has been steep and it can now be fairly described as a marginalised tenure, despite incomplete structural adjustment post- Asian Financial Crisis. It is suggested that a fundamental reason for the decline of the private rental sector has been the impact of government policy, which undermined the private rental sector and thus an important element of the market mechanism in housing provision. The government's ideology of home ownership has also functioned to transfer lower middle-income families into the owner occupied sector. Although the Hong Kong government has not been as overtly hostile to this sector as governments have been elsewhere, it nevertheless also seems to envisage no real role for the private rental sector in a housing delivery system molded by policy preference for home ownership, rather than fostering viable economic competition by also facilitating an efficient private rental sector.     

经济适用原则乃公共住宅的设计之源 香港早期公屋的设计特色初探

公共住宅从本质上来说不是一个单纯的建筑问题,它是一个国家或社会为保障低收入家庭的最基本的居住条件而建立的一套社会福利制度。香港的公屋制度缘起于20世纪50年代初人口急剧增长、城市住房极度短缺以及社会贫穷问题日益激化的大环境。这些极端的条件激发建筑师的创造力,产生不平凡的设计。文章以香港早期的公屋发展为考察对象,以经济适用原则为基本线索,梳理香港公屋在场地策略、居住单元以及交通流线三个方面的设计特点。     

Residualisation and resilience: public housing in Hong Kong

Public housing has been an important element in the welfare state and a substantial literature has analysed its origins and growth in different places. However, as it has matured and been redefined by privatisation and regeneration, debates have changed and increasingly been concerned with residualisation and decline. This paper outlines considerations affecting comparative analysis of public housing and presents new material related to explanations for the resilience of public housing in Hong Kong.