关于土地和房地产开发过程中结构与能动作用的研究思路

本文对当前针对土地和房地产开发过程的研究以及研完方法进行了评论;指出包括制度分析、新古典区位理论、土地经济学以及马克思经济学在内的研究方法,尽管有助于我们理解土地和房地产的开发过程,却无法对上述问题的一个最基本层面做出解释,即开发者配置资源以实现特定投资目的的行为(这一点在众多房地产研究文献中被提及)以及促使不同参与者制定战略和谋求利益的更广泛的过程两者之间的关系.本文提出了一种研完方法,将有关结构与能动作用两者的理解联系起来,将问题的焦点置于资源,规则以及被参与者所认同的观念上,以便更好地了解土地和房地产开发过程,并总结了一些由此观点引申而来的关键性研究课题.     

西方房地产开发过程研究中的制度分析方法

本文全面地综述了西方房地产开发过程中有关制度分析研究方法的最新进展,并着重对参与者—结构制度模型、供给结构制度模型、制度经济学的制度分析以及博弈论的制度分析进行了探讨。在详细介绍不同方法的内容及运用的基础之上,本文对各自的优点及局限性进行了深入的评析。制度分析的理论框架对进一步研究我国新兴房地产市场有一定的借鉴意义。     

西方房地产开发过程研究中的制度分析方法

本文全面地综述了西方房地产开发过程中有关制度分析研究方法的最新进展，并着重对参与者一结构制度模型、供给结构制度模型、制度经济学的制度分析以及博弈论的制度分析进行了探讨。在详细介绍不同方法的内容及运用的基础之上，本文对各自的优点及局限性进行了深入的评析。制度分析的理论框架对进一步研究我国新兴房地产市场有一定的借鉴意义。     

关于完善房地产土地开发制度的初探

关于完善房地产土地开发制度的初探杨峥作为一个新兴的行业，我国房地产业在迅速发展的过程中还面临着许多值得探讨的新问题。其中，如何降低前期土地开发成本，完善房地产土地开发制度，是一个关键性的问题。本文以北京的情况为例，对此谈一些初步的认识。一、城市规划与...     

城市规划与房地产开发

本文就城市规划、房地产开发的内涵和性质进行了阐述,指出二者之间是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系。对近年来国内房地产开发中涉及到与城市规划有关的问题进行了检讨,指出传统的以物质形体规划为主的指导思想已不适应现代市场经济体制下城市规划的要求;并就城市规划与房地产开发方面反映出来的问题和矛盾提出了具体的对策措施和建议     

从土地闲置看城市规划与房地产开发的关系

城市规划和房地产开发是城市建设中的两个重要方面,两者之间具有特殊的关系.文章在分析当前房地产热中存在的主要问题--土地闲置的原因基础上,详细论述了城市规划和房地产开发两者之间的关系.并对如何构造城市规划与房地产开发良性互动新格局提出了一些建议.     

基于灰色关联分析的房地产开发项目土地价值评估

房地产开发项目土地价值确定的准确与否直接影响项目开发利润的大小,更会关系到项目的成功与失败。结合房地产开发的特点,在充分考虑房地产土地价格影响因素的基础上,利用已开发成功地块的价值建立灰色关联分析模型,估算出拟开发土地价值,并结合实例进行阐述,为房地产开发商科学决策提供参考依据。     

房地产开发项目土地出让前置条件的合理性

关于土地出让类型的合同的性质一直以来都是我国在理论以及实践两方面的中长期困惑的问题。本文在了解房地产开发项目土地出让现状的基础上,从国有土地使用权出让合同属于行政合同以及土地有偿使用制度是所有权在物权法意义的创设两个方面对房地产开发项目土地出让前置条件的合理性给出了解决问题的建议。     

房地产项目开发中的土地成本控制

指出我国城市房地产开发项目土地费用的正确估算是房地产项目开发成本确定的重要内容,从我国城市房地产业发展的需要出发,对我国城市房地产开发项目土地的成本确定以及土体使用费、征地拆迁费、场地开发费、土地税收和管理费的估算原理进行了全面的探讨。     

低影响的土地开发：注重保护自然过程

土地开发对场地的自然进化过程有着巨大影响,而现代施工设备将原先不太适合开发或根本就不适合开发地段的发展变成了可能.在这个大趋势下,开发商和土地规划者必须学会尽量减轻土地开发给自然景观留下的痕迹.生态学、地形学以及其他学科的相关研究让我们对特定场地有了更深的认识.风景园林师、景观生态学家、规划师和其他专业设计师通过一系列的绿色基础设施实践表明,在发展的同时保护好场地的自然过程是完全有可能的.旨在总结一个健康的自然区域所能体现的重要作用,并且为低影响的土地开发策略概括出相应的方法.     

城市发展与城市规划杂谈

城市规划作为城市发展的组成部分之一,采用不同的规划方式会达到不同的结果,本文就相异的结果做一些讨论,同时对城市规划在城市发展中应起的作用和作为城市规划从业人员采取的城市规划价值观选择提出个人看法。     

关于混凝土结构实体强度检验的若干思考

在贯彻执行<混凝土结构工程施工质量验收规范>GB50204-2002的过程中,有一些混凝土结构实体强度检验问题值得进一步思考和适当解决,以免造成对某些条文的误解,最后可能造成对混凝土实体强度验收的混乱,以利规范正确贯彻执行.     

经济开发区用地结构管理与优化研究

为优化经济开发区用地结构,提高土地的使用效益,构建以土地使用的经济效益、生态效益和社会效益为目标函数的数学模型,运用遗传算法进行定性定量分析,并通过对扬州市广陵经济开发区案例的实证研究,提出具体的科学、可行的用地结构优化与管理措施。     

对宁波市工业用地发展的若干思考

宁波工业用地扩张型的发展模式与未来几年工业产业的高速发展要求存在矛盾,应建立市场经济的土地产权制度,打破行政界限,规范管理,发挥城市规划对企业区位的决策引导作用。     

城市土地开发整理模式研究

城市土地开发整理被广泛应用于国外城市规划和建设中,具有不同的组织、管理模式及适用于不同城市土地类型的应用模式.不同的模式可以根据不同的情况,采用灵活的管理方式和实施程序,有效地协调政府、土地所有者、开发商等多方的利益关系,高效地实现对城市土地结构的调整,改善生态环境,防止城市无序扩张.我国开展城市土地开发整理工作,要将其纳入法律体系,以土地利用总体规划为龙头,建立完善的行政保障体系,提供充足的资金保障,注重生态环境保护.     

地铁车辆段上盖物业开发工程结构分析及设计

以郑州轨道交通5号线车辆段上盖开发工程中带转换超限高层结构为例,对工程结构体系超限情况进行统计,并进行结构计算及分析论证,提出了结构超限设计对策,以期为类似工程提供参考.     

不动产登记数据整合中房屋与宗地数据整合方法的研究

房屋所有权与国有建设用地使用权的登记发证是不动产统一登记工作中数据量最大、整合难度最高的登记业务。房屋所有权与国有建设用地使用权数据的有效整合是保证不动产统一登记工作顺利开展的基本前提。本文以沈阳市房屋与宗地不动产数据整合任务为例,根据沈阳市的实际情况分析了沈阳市现有房屋与宗地数据特点,提出了切实有效的数据整理、核实、整合的方法与流程。对下一步统一不动产登记平台,推进宅基地、林地、草原等不动产登记数据的逐步整合具有一定的借鉴意义。     

Buying a Place Abroad: Processes of Recreational Property Acquisition

In the search for ‘the good life,’ moving to warmer destinations is a growing trend among affluent individuals from the northern parts of Europe and North America. Induced by quality-of-life drivers, property acquisition is an integral part of this search. Property acquisition behavior has earlier been conceptualized in various models of consumer behavior; however, these models are not sophisticated enough to explain the multiple drivers and complexity of lifestyle- and leisure-led acquisitions, especially if they are international in scope. In this paper, the process of recreational property acquisition is explored, based on thematic analysis of in-depth interviews with Swedes in Malta. Acquisition is found to be influenced by both internal drivers and motives, and external factors that are highly contextualized. This study explains the importance of the contextual frameworks and external influences on decision-making, and conceptualizes the process of international recreational property acquisition.