银行住房证券化中的风险与对策探析

我国自1987年开展住房抵押贷款业务以来，随着居民购买商品房的逐年增多，居民住房抵押贷款额度也不断增加。但商业银行在开办抵押贷款业务时，一直存在着短期资金来源与长期贷款发放的矛盾，易陷入资金流动不畅的局面。     

香港地区和发达国家的个人住房抵押贷款服务

随着住房制度社会化、市场化改革的初步完成，个人住房抵押贷款已经成为居民改善家庭居住条件的重要金融手段。由于国内住房抵押贷款业务起步较晚，借鉴香港地区和发达国家个人住房贷款服务的经验，对于满足居民需求与住宅产业及金融机构自身发展的意义不言而喻。从以下5个方面简要介绍：     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金(即房改资金,包括公房售房款、职工住房公积金等)向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费,实现住房小康。 北京市政策性个人住房抵押贷款采取委托贷款的方式,即由北京市房改办下属的北京市住房资金管理中心归集政策性房改资金,再委托建设银行北京市分行房地产信贷部向购买自住房职工发放的一种专     

美国的住房抵押贷款形式

美国的住房抵押贷款形式吴新建住房抵押贷款就是购房者在借款时必须以所购住宅作为抵押品，在还清金融机构贷款本息之前，金融机构对抵押品有处置权。抵押贷款在美国是传统的，占主导地位的信贷方式。在美国各家商业银行四种主要贷款中，抵押贷款占１／４，其中住房抵押贷...     

抵押房地产拍卖的程序

房地产抵押是企业或个人以房地产为抵押担保物,向银行或其他金融机构取得房地产开发、经营或购房、建房贷款的一种信贷活动。通过抵押贷款,以缓解企业在生产、经营、流通、消费过程中资金缺乏的矛盾,保证企业的正常运转。同时,住房抵押贷款有助于缓解居民住房紧张,促进国内住房商品化的进程。随着房地产金融业务不断扩大,作为房地产金融核心内容的房地产     

住房抵押贷款中存在的问题与对策

近几年，我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，但是随着贷款规模的进一步扩大，个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我固住房抵押贷款中存在的问题的基础上，针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析，在借鉴其他固家先进经验的基础上，提出了相应的对策和措施：抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我固住房抵押贷款走上健康发展的道路。     

创新“两权”贷款模式 助力农村金融改革——以四川省“两权”为例

开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点是党的十八届三中全会提出的明确任务,也是我国农村土地制度改革和农村金融体制改革的重要制度创新。本文分析了四川省当前"两权"抵押贷款的现状和存在的问题,并从完善相关配套制度、创新"两权"抵押贷款模式、完善金融要素供给、积极防范和化解风险等方面,提出推动"两权"抵押贷款深入开展的相关建议。     

上海居民负债购房意愿增强

目前上海市公积金和商业性住房抵押贷款,正以平均每天签订200多份贷款合同的速度扩张,如果按照平均一份合同10万元推算,上海市每天就有约2000万元资金流入商品房开发企业。据估计今年上海市公积金和商业性住房抵押贷款新增额将突破50亿元。 ——住房商品化已获更多居民认同。上海市公积金管理中心自1992年5月推出《职工住房抵押贷款试行办法》,到今年9月底,累计有7.2万户职工     

国际住房融资模式的比较研究

全国拉动住房消费需要住房金融的大力支持。从全球角度来看 ,住房融资模式主要分为三类 :以美国为代表的住房抵押贷款证券化模式、以新加坡为代表的中央公积金模式和以德国为代表的住房储蓄模式。三者之间的区别在于融资方式的不同 ,美国模式是通过住房抵押贷款证券化融资、新加坡模式是通过强制储蓄融资、德国模式则是通过自愿储蓄融资。一、美国的住房抵押贷款证券化模式美国住房融资主要采取抵押贷款证券化模式。住房抵押银行在资本市场上发行以住房作为担保的住房抵押贷款 ,形成抵押贷款一级市场 ,又通过抵押贷款证券化转让贷款债权 ,形…     

谈住房抵押贷款保险

为了有效促进房地产保险市场的活跃，保障住房抵押贷款的健康发展，从保险合同的强制性、受益人等方面分析了目前住房抵押贷款保险市场普遍存在的问题，提出了相关对策。     

发展住房抵押贷款的思考

发展住房抵押贷款的思考蔡琳●毛治住房抵押贷款，亦称住宅抵押贷款，是指商品房抵押人（即借款人或第三人）向抵押权人（即贷款银行）提供房地产（抵押物：商品房所有权与土地使用权）作为还款保证，由抵押权人向抵押人提供贷款，当抵押人不能按期偿还贷款本息时，由抵押...     

对近期我国住房市场和政府干预措施的六点思考

一、中央和地方政府出台的一系列调控政策有利于房地产市场稳定和高效运行中央和地方政府近期针对我国目前住房市场低迷的现状纷纷出台了一些降低交易税费、调整住房抵押贷款发放条件等优惠政策，这些政策调整，对于降低居民在购买住房过程中的负担，促进居民住房消费，进而稳定住房市场，有积极意义。     

个人住房抵押贷款难以推行的原因及对策

个人住房抵押贷款难以推行的原因及对策林水金住房问题是世界各国政府都必须认真研究和解决的重大问题之一，纵观发达国家和一些发展中国家的住房发展过程，无一不是借助住房抵押贷款业务，来促进社会住宅的自有化。我国按照住房制度改革的目标要求，金融部门也进行了配套...     

住房抵押贷款证券化透视

本文回顾了住房抵押贷款证券化的起源和发展，从目前我国房地产界和金融界的现状出发，指出在我国推行住房抵押贷款证券化的必要性，并对住房抵押贷款证券化在中国的操作模式以及所需的法律支持进行了分析。     

我国住房抵押贷款证券化探析

随着我国住房产业的发展 ,住房抵押贷款的规模迅速扩大 ,实行住房抵押贷款证券化势在必行。分析了现阶段我国实行住房抵押贷款的必要性与可行性 ,并提出了试点实施住房抵押贷款证券化模式的构想     

国外工薪族购房的金融资助

在国外，家庭收入一般都呈现“两头小、中间大”的状态，即高收入、低收入的比例较小，中等收入者比例大。高收入家庭可以一次性付款购买住宅，绝大部分中等收入家庭是商品住房需求的主体，而他们解决住房的主要方式是依靠金融机构提供的形式多样的资助。美国：住房抵押贷款受欢迎住房抵押贷款，是指由购房者以所购住房作抵押从银行取得贷款，分期还本付息，并由相关开发商承担其还贷担保责任。实际上这是由银行、开发商和购房者三方共同参与的一种融资方式。住房抵押贷款是美国住房金融中最具特色的业务。在商业银行的4种主要贷款种类中，…     

关于促进我国住房抵押贷款证券化的思考

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。为了加快住房抵押贷款证券化在中国的推进,本文建议推进住房贷款品种方式的多样化和标准化,积极防范住房抵押贷款证券化的政策和法律风险、提前偿付风险和违约风险,进一步明确住房抵押贷款证券的性质,建立住房抵押贷款证券的风险定价标杆,打造完善住房抵押贷款证券的市场平台。     

个人按揭任重道远前途光明

个人按揭任重道远前途光明●韩学军建设部近日提出了促进住宅建设持续、快速发展的新思路，提出要把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上，使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付，提高居民的购房能力。建设部这次将按揭抵押贷款作为发展住房金融...     

开办居民购房抵押贷款的又一思路

开办居民购房抵押贷款的又一思路董藩城镇住房制度改革的目标是：建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度，到本世纪末使城镇居民住房使用面积达到人均８平方米的小康水平。要实现这一目标，加快住房建设是根本性的手段。而从现在的体制改革要求和金融形势来看，要加...     

美国政府在住房抵押市场中的角色：促进流动性和风险担保

住房市场和住房抵押市场在美国经济中一直发挥着重要的作用，美国住房金融系统被认为是世界上最具效率的资本市场结构之一。本文系统地介绍了美国住房金融市场的结构，住房抵押贷款市场和二级抵押贷款市场的运行及其机构，重点阐述了美国政府在促进住房资产资金兑现和风险管理中承担的角色。