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分析了租购并举政策出台的背景、政策内涵和作用机理,识别了房地产市场主要的参与主体和部分影响因素,构建了基于多Agent 的房地产主体决策仿真模型,将政府主体决策模型化为各项政策调控措施,将消费者主体进行分类和效用函数建模,通过问卷调查和实证数据收集获得模型相关参数,选择Netlogo 平台进行仿真实验。仿真结果表明,以租购同权为代表的公共服务权利政策、房产税、限购措施均能在一定程度上起到对房价和投资行为的调控作用,同时,土地供给政策也会通过租购市场的联动影响房价和租购群体比率的变化。在仿真分析的基础上,提出相应政策建议。 相似文献
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十九大提出"租购并举"政策,坚持房子是用来住的,不是用来炒的,借此明确推进住房制度改革的目标.基于居民合意性的视角,文章对中国"租购并举"试点地区居民的租赁房合意度展开深度调查,通过建立有序Logit模型①,进行影响合意度的因素分析,得出结论:租购并举政策切实改变了居民选择住所的方式,当前租房率仍存有巨大提升空间,交通通勤、医疗配备、租金水平、收入水平等将显著影响居民合意度. 相似文献
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为厘清住房租赁经营模式,梳理现有的住房租赁经营分类方法,发现存在难以归类、重复分类、概念不清等问题。应基于产权主体、出租主体和运营主体,将住房租赁经营分为自营、包租和代管三种模式,并分析这三种模式的服务价值。我国住房租赁市场以自营为主,包租发展较快,代管刚刚起步,存在重售轻租、租金回报率低、税负较重等发展障碍。我国已进入存量房市场,应坚持房住不炒,采取盘活存量为主、发展增量为辅的战略,采取分类监管、金融支持、降低税负等措施促进租赁市场发展。 相似文献
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新时代,我国城市住房发展的新趋势是租购并举,建立了规制健全的城市住房市场与保障体系.分析新时代实用性城市住房的发展趋势,介绍全球代表性城市住房发展规划经验,为建设新时代实用性城市住房发展规划提供依据. 相似文献
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新时代,我国城市住房发展的新趋势是租购并举,建立了规制健全的城市住房市场与保障体系.分析新时代实用性城市住房的发展趋势,介绍全球代表性城市住房发展规划经验,为建设新时代实用性城市住房发展规划提供依据. 相似文献
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近日,天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,规范天津市自持租赁住房管理。值得关注的是,就在7月17日,杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目. 相似文献
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近年来,重庆市为贯彻落实“房住不炒”“租购并举”的住房政策,大力推进住房租赁市场发展,并于2019年7月成功入选首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。经过近3年试点探索,重庆市的住房租赁市场发展环境得到有效改善,市场规模逐步扩大。本文通过对涪陵区住房租赁市场发展现状进行分析,探讨主城新区住房租赁市场发展前景。 相似文献
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实施国家基本住房保障制度,将使房价长期处于稳定之中,长期处于城市居民可以承受的范围,它只随物价水平和居民收入变化而变化,而不受其他因素的影响。它是国家严格控制的战略资源,严格执行一户一房,杜绝人为炒房,对于国家资源的合理分配将产生重大而深远的影响。 相似文献
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在中央“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下,“租购同权”政策已经具备重要的落地推广的前提条件。为此,提出以下几点建议:一是住房租金年度涨幅不超过5%,让新市民和年轻人更安心,提升幸福感。 相似文献
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通过系统的回顾我国住房制度改革的发展历史,以及对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理,结合福利经济学的观点,提出住房保障是住房市场的必要补充,是对社会财富合理再分配的观点。提出了住房保障应当与住房市场相互协调,住房保障的规模要与经济发展水平、社会发展阶段相适应的相互发展关系。 相似文献
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正对一项财产的所有权采取共有的方式,在世界各国广泛存在。具体按占有所有权的先后,可区分为分时共有和同时共同两大类,而同时共有又分为共同共有和按份共有两种。当然,从住房供应政策的具体组成角度考虑的,共有产权住房主要指的是按份共有产权的住房。即各方通过共同出资购买一套住房并因此共同享有住房的产权,从而缓解了住户单方一次性购买全部产权的经济压力。共有产权住房在国外已有数十年的发展历史。其中,尤以英国的共有产权住房制度 相似文献
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自1991年上海率先试行住房公积金制度 ,到1994年住房公积金制度开始在全国范围内推广 ,时光荏苒 ,已历8载。伴随着住房改革的不断深化 ,住房公积金制度取得了令人瞩目的成绩 ,正在发挥着越来越重要的作用 ,然而现行的住房公积金制度也逐渐暴露出不少弱点。在借鉴新加坡中央公积金制度和德国住房储蓄制度成功经验的基础上 ,针对现行住房公积金制度存在的主要问题 ,结合社会不同收入阶层的不同情况 ,本文提出了住房公积金制度合理可行的改革思路 相似文献
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基于 2017 年中国流动人口动态监测数据,从就业因素、流动因素、个人因素和城市经济因素四方面构建全国和不同层级城市的流动人口租购选择影响因素评价模型,并运用 Logit 回归法进行分析。结果表明:流动人口住房选择以租房为主,不同层级城市流动人口租购选择比例有差异。其中一线城市流动人口的购房比例最小,租房比例最大;四线城市购房比例最大,租房比例最小。上述四方面因素对流动人口的租购选择有显著影响。不同因素对不同层级城市流动人口的租购选择影响存在差异,尤其城市经济因素中房价要素差异显著。一二三线城市房价与租购选择呈现正“U”型关系,四五线城市呈现倒“U”型关系。 相似文献