期货市场、价格发现与定价效率——关于我国豆油期货定价效率的实证分析

中国期货市场的定价效率与其价格发现、风险管理和资产配置功能发挥紧密相关。本文以豆油期货作为研究对象,选择豆油现货价格和豆油期货价格及影响豆油期货定价效率各因素的日数据,采用计量模型和因子分析模型对豆油期货市场的定价效率进行实证研究,对豆油期货市场的价格发现能力进行评估,发现我国豆油期货市场的定价效率低下,导致价格发现功能无法发挥,根本原因在于大豆类市场的定价权掌握在欧美市场手中。获取定价权的根本路径在于多途径、多手段地重塑中国大豆产业链。     

容积率制定机制的合理性思辨及优化模式——以杭州“剑桥公社”为例

影响容积率制定的基地因子决定容积率的大致范围,而市场因子决定其最后的微量调整。由于容积率受多种不确定因素的综合影响,有必要引入＂弹性机制＂,优化过于僵化的传统制定模式。将地块容积率的最终制定与方案设计以及土地出让同步进行并紧密结合,允许普通民众和专家团体共同参与容积率制定过程,并利用竞争机制选择容积率、方案设计和开发商的最佳组合。     

工程项目招投标的社会成本分析及控制措施

建设工程项目招投标过程是在建筑市场引入竞争机制和价格机制的过程。招投标制度实施的初衷是通过竞争机制“择优录取”、“优胜劣汰”,尽量避免人为选定承包单位时的暗箱操作和贪污腐败行为,带有明显的市场调节的特性。因此,这项制度的应用不仅可以有效抑制腐败现象的发生,降低建设工程项目的总价,还可以改善建筑市场的经济秩序,提高建设资金的投资效率,提高社会资源的配置效率。     

多元化程度与内部资本市场配置效率关系研究——以方正集团为例

为检验国内企业多元化程度与内部资本市场配置效率之间的关系,以方正集团为案例,运用内部资本市场配置效率测度模型,通过分析方正集团旗下三家公司2012—2016年分部数据,研究多元化程度存在差异的三家公司内部资本市场配置效率问题。研究发现三家公司多元化程度对内部资本市场配置效率存在同向变化与不确定情况并存的现象。基于以上研究提出:相关多元化与非相关多元化权衡是企业提高内部资本市场配置效率的基本动因;采取多元化转型的时点是效率提升的关键;多元化战略要依据企业自身特点决定,不同企业在多元化程度调整上所选择的经营战略存在差异。     

路网规划关键指标对开发强度的影响作用分析——以国内外24个CBD为例

路网密度、路网等级结构、道路面积率是城市路网规划的关键指标国内外24个CBD案例的路网和轨道交通设施配置与用地开发强度(容积率)的相关性和因子回归分析表明:①干路、长支路的路网密度,及其在总路网密度中所占比例,与CBD容积率正相关;②长支路的路网密度与容积率、建筑密度、道路放射密度、轨道放射密度、折合轨道站点密度正相关,具有交通结构优化作用;③CBD的道路放射密度、轨道放射密度、建筑密度是影响CBD容积率的重要因素;④道路面积率与CBD容积率微弱负相关.在路网规划关键指标对CBD容积率影响机理解析和国内外CBD交通设施配置指标比较的基础上,对CBD和非CBD的路网规划提出相关建议.     

期货与现货价格引导关系综述及展望

期货价格对现货价格的引导性是套期保值、套利、投机等市场参与者进行交易活动的重要依据。本文系统梳理了国内外期现货价格引导关系的相关文献资料。首先,进行了理论界定和解释。其次,通过比较分析发现我国期货市场已上市品种价格发现效率存在较大差异。再次,进一步从投资者结构、市场结构、成本因素、流动性、现货市场规模、品种属性以及制度规则七个方面分析探讨了影响期货与现货价格引导关系的原因。研究发现,现实市场往往受到上述因素多重叠加的影响,使期货价格与现货价格引导关系发生改变,进而导致期货价格发现效率时高时低。最后,从理论和实践两方面对后续研究进行了展望。     

基于交通影响分析的容积率确定及应用

引入交通影响分析方法,通过交通需求预测,外围交通影响评估,定量确定地块的容积率,为容积率的确定提供一种新的思路,避免了以往"就地块论地块"确定容积率的弊端,增强了容积率确定的科学性,有效促进了土地开发合理性与经济性的统一.     

城市居住组团停车率约束下的容积率临界值估算方法探讨

针对国内目前居住用地内高密度开发与停车位配置不足的矛盾,本研究以居住用地的最小单元——居住组团为例,通过数学建模的方式,探讨了在一定的理想和假设状态条件下,城市居住组团停车率与地块容积率约束模型的构建及其临界值的计算问题。研究发现,计算得出的容积率上限值基本上能够满足目前城市居住组团高密度开发的需要,因此需要通过对地下车库的布置方式、有效停车面积等方面的综合改进来增加停车位数量,从而提高居住组团地块容积率的上限,保障居住环境内城市居民的停车需求。     

动力煤期货价格功能实证及基差交易研究

本报告使用协整分析的方法检验了动力煤期货市场价格发现功能,并从实际应用出发提出了基于预测精度的价格发现效率评价指标,实证分析了动力煤期货价格发现的效率。针对现货市场中长协和现货双轨并行的情况,分别探讨了将动力煤期货应用于这两个市场的方式方法,并提出政策建议。研究表明,动力煤期货价格的变动领先于现货,具有价格发现功能。从价格发现效率看,分析得出六种预测方法的发现效率在45%～87%,动力煤期货为59%。在应用动力煤期货参与定价的可行性方面,通过拟合回归方式计算得出,以当月最后5个交易日期货结算价的线性加权移动平均值为基础构建的期货价格指数,纳入现有月度长协定价机制后,拟合优度能从0. 9981提高到0. 9984,可在一定程度上提高月度价格的市场适应性。期货价格与现货交易结合的最佳模式是基差交易,目前动力煤期现货市场已经具备开展基差交易的基本条件,应借鉴成熟市场的经验推动基差交易的普及。     

旧城改造控制性详规中容积率的测算──南宁市旧城改造投入产出分析

容积率是控制性详规定量控制指标的核心，也往往是规划管理部门与房地产开发部门之间矛盾的焦点。本文通过对南宁市旧城改造开发投入产出结果的分析，探讨容积率的测算方法、并建立容积率、城市土地出让价格、房地产开发利润等因素之间的数学关系。     

美国容积率银行调控城市更新的运作模式研究——以纽约和西雅图为例

容积率银行作为发展权转移制度的辅助技术,可在城市更新的过程中调节市场时间差,储存未利用的容积率,为发展权交易提供信息平台,大大提高了发展权转移项目的成功率,促进了城市更新项目的顺利实施。对于美国容积率银行的研究可为我国城市更新过程中结合市场机制的调控技术探索提供参考。本文解析了容积率银行的定义以及内涵、职能和权利、发展历程等,并通过纽约和西雅图的容积率银行应用案例的比较分析,梳理出容积率银行针对不同尺度城市更新项目的运作模式及其成效。纽约以南街海港特别区为代表,在城市设计的尺度上应用容积率银行;西雅图则以整个城市为单位进行调控。两个案例中的容积率银行均有效平衡了地方政府、开发商和公众的利益,最终保护了历史资产,促进了城市基础设施建设,并通过引入新的激励手段推进了城市更新进程。     

容积率影响地价的作用机制和规律研究

本文从容积率影响地价的机制入手分析，首先得出只受收益机制作用下的地价随容积率变化规律；进而得出受收益机制与市场供求机制共同作用下的地价随容积率变化规律。在此基础上，针对我国城镇土地估价研究中，容积率修正系数确定存在的问题，提出新的适应我国当前在市场不规范条件下的修正思路和方法。     

新时期城市适宜的住宅地块容积率研究——以上海的新城为例

适宜的住宅容积率是每个城市规划工作者关心的重要问题。对于城市新建地区而言,一方面要倡导集约用地,提高公共设施的服务效率,容积率应适当提高,但另一方面出于城市空间景观、居住宜居和交通市政承载力,容积率也不宜过高。拟从居住宜居、地区活力和交通承载力3个主要角度展开研究,以上海新城规划的住宅地块容积率为例,通过建立容积率与建筑高度、路网密度等的对应关系,得出新城规划相对适宜的容积率最大值与最小值的建议区间。     

融入山林——南京浦口直升机俱乐部设计

<正>一、引子南京浦口直升机俱乐部选址位于南京老山风景区半山南麓,基地占地面积60725m2,根据规划要求建筑密度15%,建筑容积率0.35,建筑高度18m。直升机俱乐部内建筑分为飞行办公区与后勤服务区两个部分,其中飞行办公区由停机坪、机库、飞行指挥综合搂、飞行公寓组成,后勤服务区     

容积率奖励与转移的规划制度与交易机制探析——基于均等发展区域与空间地价等值交换

城市更新与存量用地再利用过程中,常常面临着更新空间与更新开发成本收益难以平衡的障碍,亟需创新构建容积率奖励与转移机制.在梳理我国各城市容积率奖励与转移政策及实践特点基础上,剖析容积率奖励与转移存在的政策障碍和实践问题,运用土地经济学理论,提出了设定可转移容积率指标、基于均等发展理念设定均等发展区域和可转移容积率弹性空间、容积率移入移出区设定规则以及容积率奖励与转移适合条目等规划基础及制度创新思路;提出了以空间地价等值交换为基础,构建跨行政区政府间与行政区内政府机构间交易的二层级市场结构体系,建立容积率奖励与转移的经济基础与交易机制;为推进容积率奖励与转移的规划制度、土地制度、交易制度等制度改革提供了依据.     

兼顾总量平衡与刚柔适度的容积率控制方法

城市总体规划虽然在宏观层面对城市建筑总量有量化指标,但在规划实施过程中容积率频频被突破,容积率寻租现象难以遏制。控制性详细规划如何落实城市总体规划,避免"合成谬误",以及如何提高容积率控制效率,避免频繁调整,成为2013版《深圳市城市规划标准与准则》修订的目标之一。容积率管理通则的制定,不但给建筑总量控制从城市总体规划到控制性详细规划分解提供了一个路径,而且为容积率管理提供了一种控制手段。     

同容积率下不同物业排布收益差异简析

"容积率"是房地产开发中一个非常重要的指标,它对于项目的经济性具有直接的决定性的影响.通常而言,在价格一定的条件下,容积率越高,建筑面积越大,收益就越好;然而,在相同容积率下.不同物业类型的排布方案,其收益可能会有天壤之别.     

绿容积率及其确定机制

城市绿地评价不仅需要绿地率、绿化覆盖率、人均公园绿地面积等平面指标,更需要引入与绿地结构和功能密切相关的三维评价指标。结合前人研究成果和武汉市城市三维绿量研究案例,从理论上探讨了绿容积率(GVR)在城市三维绿量研究和城市绿地评价中的地位和作用,构建了绿容积率的概念体系,提出了城市绿容积率的计算方法和确定路径,以期使城市绿容积率成为城市绿地评价和绿地系统规划、建设的重要指标。     

合理制定容积率指标构建和谐社会

本文介绍了我国的土地政策和容积率的引入情况，从容积率指标入手对我国城市土地资源的利用情况进行了分析，探索了通过容积率指标来节约城市土地资源的途径，从而协调多方利益关系和多种效益关系，实现社会各方面的和谐。     

资本配置效率、业绩困境与企业借债扩张

在行业竞争不断加剧大环境下,大量企业开始采用债务融资方式获取资金以不断扩大企业规模,增强自身规模优势,提升市场竞争力,保证企业长远发展。因此,开展企业借债扩张影响因素分析具有重要现实意义。本文在深入分析以往研究成果的基础上,对资本配置效率、企业困境与企业借债扩张之间的关系开展研究,发现:资本配置效率与企业借债扩张之间存在显著正相关,企业困境与企业借债扩张之间存在显著负相关,资本配置效率能够削弱业绩困境与企业借债扩张之间的相关性。