房地产企业融资中资产证券化应用研究

当前,我国房地产企业融资渠道过于单一,应用资产证券化方式融资,能够有效打破这一僵局,是一种极具创新性的融资方式。然而,我国房地产企业在应用资产证券化融资方式仍面临着一定问题,存在着一些体制机制弊端,制度不健全、专业人才匮乏、流通市场不成熟等,本文在分析这些问题基础上,提出了完善我国房地产企业资产证券化融资的相关优化策略,以期裨益于我国房地产企业融资方式的不断创新与稳定发展。     

房地产证券化运作研究

我国房地产业的持续快速发展需要巨额的配套资金支持。尤其是我国加入WTO以后，对房地产业带来的冲击是不可避免的。传统融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下，房地产证券化必将成为融资领域的新兴融资工具。房地产证券化是资产证券化在房地产业的应用，它是指房产的拥有者以其不流通的存量房产或可预见的未来收益或现金作为抵押在资本市场以发行证券的方式进行的变现融资，它具有传统融资方式所不具有的流动性创新、信用创新、风险转移创新等新的特点。本文在介绍了房地产证券化的基本内涵，功能以及国外的发展状况的同时，阐明了房地产证券化在我国实践的现实意义。并在此基础之上重点研究了房地产证券化的基本运作模式、运作程序以及运作的法律环境，最后本文在我国实践证券化的相关有利条件基础之上，分析了我国证券化实践可能存在的问题，并提出了相应的对策。     

浅谈房地产融资租赁

国内房地产融资方式一般包括房地产直接投资、商业抵押贷款、合作开发、项目公司被收购、房地产企业上市、居民住房按揭贷款、房地产信托基金、房地产资产证券化、房地产融资租赁等。本文将从国外房地产融资租赁的发展状况与法律规定、我国房地产融资租赁的发展状况与法律规定、房地产融资租赁的两种主要方式三方面来浅析房地产融资租赁这种房地产融资方式。     

我国推行房地产信贷资产证券化模式研究

房地产信贷资产证券化作为一种对融资方式的金融创新 ,其最大的特点就在于使直接融资和间接融资建立了沟通和转换渠道 ,构建了金融体系中银行信用和市场信用的相互转化机制。借鉴国外经验 ,构建适合中国发展的证券化模式势在必行。     

我国房地产证券化推行初探

我国房地产证券化推行初探马腾六十年代以来，证券化成为国际金融发展的一种重要趋势，在持续扩大融资活动证券化基础上，资产证券化得到长足的发展。资产证券化是指金融机构（主要是储蓄机构、商业银行和财务公司）将它们所持有的流动性较差的资产（如房产抵押放款、信用...     

我国房地产发展售后回租模式的可行路径研究

我国房地产融资渠道狭窄,使得房地产企业发展遇到瓶颈。售后回租以其融资成本低,最大化变现资产的优势成为一种新的融资方式。房地产“售后回租＋保理”融资模式将房地产企业、金融租赁公司和商业银行三者有机结合,从而使各方充分发挥各自的优势,达到利益最大化。再结合资产证券化,不仅最大限度的盘活资产,而且促进新的金融工具的产生,推动我国金融市场转型。提出了售后回租在我国发展的可行模式,重点分析了这种模式发展的运作程序和它所带来的效应。     

房地产融资攻略

从2005年7月21我国外汇市场开始逐步放开,金融市场的开放是迟早的事情,对于资金需求量大的房地产来讲,仅靠从银行贷款这一条渠道融资肯定不是长久之计.因此,我们需要在新形式下探讨房地产的融资方式问题.应该是包括直接融资和间接融资.直接融资包括上市、房地产信托,也包括房地产基金,间接融资包括住房抵押贷款证券化等.     

资产证券化--解决房地产金融问题的一条思路

资产证券化是近30年来国际金融领域最重要的金融创新之一,它推动了资本市场的迅速发展。当前一方面我国房地产开发企业缺少资金支持;另一方面国内商业银行面临潜在的巨大金融风险。本文就采用资产证券化这一融资模式来化解当前的两难问题进行了探讨。     

孙飞:中国房地产金融链的组合与优化

<正>时下的中国房地产金融创新的组合模式,我的观点是,信托+银行+证券化+资本市场+PE,这是房地产融资的主流模式。在这个模式里,银行仍然是地产融资的一个主渠道,这是由中国的特殊金融环境所决     

融资房地产的旧爱与新宠

自国家相继出台一系列对房地产业的宏观调控政策以来,传统单一的融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下,房地产融资渠道的拓宽势在必行。于是,诸如信托合作、资产证券化、买壳上市等融资蹊径应声而动,并开始在业界崭露头角。本文就传统的银行信贷融资和三种新兴的融资渠道的特性、现状及其发展建议一一作出阐述。     

资产证券化在中国国有建筑企业改革过程中应用的可行性(一)

引言资产证券化作为一种新的融资方式在西方特别是在美国获得巨大的成功。自东南亚爆发金融危机以来，人们越来越关注它对于中国经济，金融体制改革，特别是国有企业改革的重要意义。在国外，资产证券化作为项目融资的重要方式被广泛地应用于房地产，企业的应收帐款、租金...     

融资房地产的旧爱与新宠

自国家相继出台一系列对房地产业的宏观调控政策以来,传统单一的融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的"瓶颈".在这样的形势下,房地产融资渠道的拓宽势在必行.于是,诸如信托合作、资产证券化、买壳上市等融资蹊径应声而动,并开始在业界崭露头角.本文就传统的银行信贷融资和三种新兴的融资渠道的特性、现状及其发展建议一一作出阐述.     

合同能源管理项目资产证券化融资模式研究

融资问题一直是制约我国合同能源管理（EMC）项目发展的关键因素。为了拓展EMC项目融资渠道，基于已成立的合同能源管理投融资交易平台，对EMC项目资产证券化融资模式进行了研究。首先，对EMC项目资产证券化融资的可行性和必要性进行分析；其次，构建基于投融资平台的EMC项目资产证券化融资模式结构图，并对投融资平台在整个流程中的作用进行了研究；最后，提出了基于投融资平台的EMC项目资产证券化融资的发展策略，以期对投融资平台发展和EMC项目融资提供一定指导。     

如果不能卖,产业园怎么变现?

<正>当下,房地产融资受到政策极大的限制。作为释放不动产流动性的极佳方案,资产证券化受到地产企业的广泛关注。近几年,从传统的住宅开发商,到险资和实体企业,只要拥有适宜的资产,都开始尝试不动产的证券化。此外,政府土地出让时对于自持物业的比例不断提升,而资产证券化又是提高自持物业流动性的重要手段,如何玩转资产证券化是所有地产商未来要面临的一个课题。本文重点研究工业园区和商务园区的资产证券化问题。     

今年房地产金融发展走势分析

1997年我国房地产金融将出现以下几方面的变化: 1、房地产证券化趋势更明显。对较高风险和高资金要求的房地产投资来说,资产证券化相对来说能使筹资容易、风险分散、收益扩大,因此,房地产证券化是房地产业发展到一定阶段的必然产物,它能有效地解决房地产投资长期向短期、集中向分散、不动产向动产转化问题,从而减轻政府、开发商、投资者及消费者的负担。     

浅析资产证券化业务中的税务问题

资产证券化是一项集会计、财务、税务、法律、金融等领域知识于一体的新型融资方式,随着我国经济结构转型和企业高质量发展的内生需求,资产证券化业务在我国逐步发展成熟并得到广泛的推广实施,但与之相配套的会计处理准则、税务条款却处于滞后状态。与传统的股权融资、债权融资一样,融资成本的高低和税负水平的轻重影响着企业的财务决策,是资产证券化业务必须考虑的因素。本文拟结合当前主流国家的资产证券化税务处理方式,分析我国企业在开展证券化业务中的常见处理方式,引导企业合理进行税务筹划;同时运用完全信息条件下的静态、动态博弈论理论,分析当事人双方的行为演进,基于税收中性原则,建议税务部门给予相应的税收优惠,制订明确的法律框架,促进资产证券化融资方式的健康有序发展。     

资产支撑证券化在公共租赁住房项目融资中的应用

目前,我国保障性住房建设面临巨大的融资压力。为了解决公共租赁住房项目的融资困境,对资产支撑证券化融资模式的应用进行了深入探讨。详细介绍了资产支撑证券化模式的含义与特征,分析了公共租赁住房项目证券化融资的可行性和运作机制,并结合南京市江宁区公租房项目的具体情况,构想了资产支撑证券化的实现途径。研究表明,资产支撑证券化能够有效解决公共租赁住房项目的资金缺口,为我国保障房建设融资提出了新思路     

房地产资产证券化对企业产融结合发展模式的影响研究

从房地产资产证券化和产融结合的理论解析和趋势分析出发,以安邦保险增持金融街控股股份和越秀地产建立房地产信托基金等为典型案例,研究此类实践案例的发生原因和未来发展方向,以期协助我国金融保险企业在房地产领域的发展,为房地产企业资产证券化对企业产融结合发展的影响提供理论解释和有益启示。     

发展国内住宅抵押贷款证券化条件设想

住宅抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Securitization,MBS)是目前国外普遍彩的住房金副形式,也是国内下一步将要发展的模式,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产,并以其所产生的现金流作为担保,通过发行证券的方式将资产群出售给机构投资者的融资活动。 住宅抵押贷款证券化可盘活大量长期性抵押贷款资产,提高其流动性,为房地产市场的提供充足的资金来源,实现住房金融的良性循环。因此它必将对我国住宅产业的发展起到巨大的推动作用。在我国实行住宅抵押贷款证券化主要以下几方面意义:     

浅谈我国房地产证券化的发展

房地产证券化是当代经济、金融证券化的典型代表，是一国经济发展到较高阶段的必然趋势。20世纪70年代以来，西方国家金融业发生了重大变化，一直占据金融业主导地位的银行业面临着挑战，而证券化却在竞争中得到了迅速发展，成为国际金融创新的三大主要趋势之一。在金融证券化浪潮中，房地产证券化成了金融银行业实践结构变化和新的国际金融工具创新的主要内容之一。近6年来，我国房地产投资额年平均增长率达到20％以上，房地产销售额以每年超出27％的速度增长。但目前我国房地产金融体系还不够健全．主要存在银行资产的流动性差、金融风险高、房地产业资金