荷兰住房协会——社会住房建设和管理的非政府模式

荷兰社会住房比例在全欧洲最高,其社会住房主要由住房协会建设和管理.文章追溯了住房协会的发展历程以及对荷兰政府不同住房政策的反应,总结了住房协会的双重二元特征:私人机构但是却承担了公共责任,是资金来源于政府的NGO组织.在1990年代资金独立之后,公共使命和从事市场活动成为了住房协会新的特征.文章还分析了住房协会在与政府、协会之间以及居民的关系中所扮演的的不同角色,反映了其各项职能.此外,对荷兰住房协会管理的模式进行了总结和反思,以期对我国的保障性住房建设提供借鉴和思考.     

政府监管、非营利机构运营的荷兰社会住房发展模式

荷兰的社会住房以覆盖面广、居住品质高等特点著称。在百余年的长期发展中,荷兰形成了在政府授权和监管下,由独立非营利机构"住房协会"以市场化方式提供和管理社会住房的发展模式。本文聚焦于荷兰社会住房发展中政府和住房协会的不同角色、住房协会的管理与运营框架,以及对住房协会社会责任的约束和监督机制,以期为我国保障性住房的发展与管理提供有益的经验借鉴与启示。     

昆山市公共租赁住房规划建设和管理策略研究

近几年随着国家住房政策的深入改革以及昆山市经济快速发展中住房问题的不断凸显,公共租赁住房成为克服现行住房保障制度的不足,真正解决低收入家庭住房困难的金钥匙。文章通过对昆山市公共租赁住房发展背景和经验优势的研究,进一步提出公共租赁住房建设的基本要求。通过对昆山市公共租赁住房的需求预测,确定公共租赁住房规划建设的具体方案。最后从管理角度对昆山市公共租赁住房的建设提出具体的管理策略,并探讨公共租赁住房制度的不断完善,推动昆山市城乡一体化住房保障制度的建立和健全。     

发展公共租赁住房的具体政策建议——2007—2009年保障性住房实施效果评价及政策建议（连载五）

（五）发展公共租赁住房的具体政策建议 1、实现投资主体多元化。由于目前“夹心层”群体人数众多，对公共租赁住房的需求不断增大。而且在房价继续上涨的情况下显得更加迫切。因此，需要加快公共租赁住房建设的速度。为了解决建设资金问题，应本着“政府主导、社会参与”的原则，动员社会力量，拓展投资渠道，     

深圳市公共住房的健康现状及发展之路

正公共住房是指政府提供政策支持,面向符合各类条件要求的居民的住房,包含人才房、安居型商品房和公共租赁住房。为了实现"房子是用来住的,不是用来炒的",深圳市自2006年在全国创新提出"公共租赁住房"模式后经过近10年的发展,规划建设了各类保障性住房64万余套。     

公共租赁住房可持续建设技术的未来

从世界发达国家公共住房发展历史和建设经验来看,中低收入家庭的住房及其建设既是世界性的重大民生问题,又是各国试图又快又好地解决大量建设的技术难题。当前中国正处于公共住房大量建设的历史时期,必须面对与住房问题相关的危机和困境,一方面需要从政策保障视角不断借鉴其他国家和地区住房政策的经验,另一方面需要厘清建设中的诸多技术课题,解决好大量建设的技术难题。公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持、限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房,是中国实现重大民生问题、实现"居者有其屋"的重大决     

公共租赁住房体系运行机制的探索

在解读国家关于发展公共租赁住房的战略目标和指导意见基础上,提出要转变发展思维,探索实践由地方基层政府主导公共租赁住房的决策规划以济民所需,由政府和社会个人混合供应公共租赁住房以拓宽房源,合理利用住房公积金结余资金以解决融资困难等发展思路.     

六部门鼓励各地运用PPP推进公租房建设

<正>财政部、住房城乡建设部等6部门近日印发通知,鼓励地方运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。通知明确了包括财政政策、税费政策、土地政策、收购政策、融资政策等在内的政府支持PPP模式公共租赁住房的政策体系,要求各地区从2015年开始组织开展公共租赁住房项目PPP模式试点和实施工作。通知规定,运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理,主要是政府选择社会资本组建公共租赁住房项目公司,项目公司与政府签订合同,负责承担设计、投资建设、运营、维护管理任务,在合同期内通过"承租人支付租金"及必要的"政府政策支持"获得合理投资回报,依法承担相应的风险。政府负责提供政策支持,定期调整公共租赁住房租金价格,加强公共租     

住房和城乡建设部副部长齐骥表示 住房改革市场化方向不会变

住房和城乡建设部副部长齐骥在江苏省常州市调研公共租赁房建设时表示,新就业人员和城市外来人口的住房困难是当前住房保障工作的重点之一,2009年以来各地纷纷开始探索公共租赁住房建设,政策框架逐渐清晰。各地应该积极探索发展公共租赁住房等住房建设方式,加快解决新就业人员和进城务工人员等“夹心层”群众的住房困难问题。     

山西省“十二五”公共租赁住房建设研究

针对山西省公共租赁房还只停留在政策制定层面上,没有规划也没有具体实施等问题,界定了公共租赁房的内涵,采用定性分析与定量分析相结合的方法,预测分析得到城镇居民人均可支配家庭收入、商品住房市场均价,确定了“十二五” 期间城镇保障公共租赁住房居民家庭所对应的年收入保障线标准和需要保障的比例,从而预测出“十二五”期间城镇公共租赁住房的年均建设数量,并提出了公共租赁住房建设的政策建议。     

公共租赁住房内装组件设计研究之一：内装组件参数体系调查研究

1、背景与问题 近年来．随着保障性住房的大量建设,我国公共租赁住房也进入到快速发展时期。全社会及行业也在较短的时间内,不断地提出政策、经济、技术等方面的措施,对公共租赁住房的建设水平进行提升。     

六部门鼓励各地运用PPP推进公租房建设

<正>财政部、住房城乡建设部等6部门近日印发通知,鼓励地方运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。通知明确了包括财政政策、税费政策、土地政策、收购政策、融资政策等在内的政府支持PPP模式公共租赁住房的政策体系,要求各地区从2015年开始组织开展公共租赁住房项目PPP模式试点和实施工作。通知规定,运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理,主要是政府选择社会资本     

杭州市公共租赁住房建设运营管理模式研究

在对公共租赁住房制度进行概述的基础上,提出公共租赁住房初期、中期、成熟期的投资建设模式及与之相应的运营管理模式,对公共租赁住房布局进行分析,并提出完善杭州市公共租赁住房制度的政策建议。     

迈向新时代的城市租赁住房与公寓建设的创新发展之路

在我国当前城市生活高质量发展背景下,本文以租赁住房与租赁公寓的建设发展为切入点,通过分析国际城市租赁住房与公寓演变过程,我国住房保障政策以及公共租赁住房和民间租赁公寓的发展历程、经验和问题,提出迈向城市租赁居住新时代的、我国租赁住房和公寓建设的建议和未来发展方向,以期能为研究与解决新时期我国租赁住房建设问题提供参考.     

公共租赁住房到了该发挥作用的时候了

“公共租赁住房”这一新名词写进了政府工作报告,指出适合各种收入阶层、宜灵活调整的公共租赁住房具有良好的长远发展前景。国家住房和城乡建部也在2009年适时调整了保障性住房的发展方向,提出了发展公共租赁住房作为保障性住房的类型之一,将公共租赁住房放在与经济适用房、廉租房并列的位置。     

论公共租赁住房制度中政府责任的构建

近年来．伴随着我国城镇居民住房问题持续升温,国家不断加大了对房地产市场的宏观调控力度在抑制“高房价”和破解“住房难”两大难题的各种对策与方案中,公共租赁住房制度应运而生,成为政府及公众普遍关注的一个民生话题当前,公共租赁住房制度无论是在国家政策层面上,还是在地方实践层面上,都呈现出一派繁荣景象应当说,公共租赁住房制度是继经济适用房制度和廉租房制度之后又一个保障性住房制度,既是我国住房制度改革Ⅻ年深刻反思的必然结果,也是我国目前保障性住房制度“失灵”的客观要求站在新的历史起点上．公共租赁住房制度将推动我国住房制度改革发展,关键是建立一套完整有效的公共租赁住房制度体系,而政府责任无疑是整个公共租赁住房制度体系构建的基础和核心     

中澳公共保障性住房的对比及启示

以我国公共租赁住房与澳大利亚的公共住房为研究对象,介绍和讨论双方在角色与定位、目标人群、规划分布、建筑形式及户型和更新策略方面的异同。在总结澳大利亚公共住房成功经验的基础上,结合我国公共租赁住房的实际制度与面临的困境,从定位、保障策略和建设模式等角度为完善我国城市住房体系提供有益的借鉴和启示。     

利用集体土地建设租赁住房的实践与挑战——以北京为例

随着住房供给侧结构性改革的推进,集体土地建设租赁住房试点政策打开了住房租赁市场的新局面。研究分析了我国住房租赁市场的发展现状与政策机遇,并以北京为例探讨了集体租赁住房建设存在的问题和挑战,包括政府主导的用地供给与租房需求的局部错位;区位和基础条件对集体用地潜能释放的限制;农村集体经济组织与合作企业的利益博弈;租赁住房规划设计规范的缺位。针对这些问题与挑战,论文最后提出了相关的建议。     

基于共有产权的公共租赁住房融资建设研究

保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。     

杭州市公共租赁住房户型设计的探索

公共租赁住房是指由政府指导投资、建设、管理,或由政府提供政策支持,其他各类主体投资建设,纳入政府统一管理,限定建设标准和租金水平,租赁给符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员的保障性住房。近年以来,杭州市的住房价格一直居高不下,直接导致了大量中低收入家庭以及在这座城市中生活就业的“新杭州人”和城市“夹心层”的住房困难问题,