小高层住宅流行现象的分析

1　小高层住宅的概念和特点近年来,在我国城市住宅的设计与开发建设中,有一种被称为小高层的住宅异军突起,十分流行,在销售市场上很受广大购房者的青睐。其现象值得认真探索。所谓小高层住宅是指层数为7层至11层的住宅,其平面布局类似于多层住宅,有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法,在国标《住宅设计规范》中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范,电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层住宅虽然是高层住宅,但层数较低,…     

家用中央空调工程设计实例——广州汇景新城

1工程概况。汇景新城位于广州市天河区东部，距天河体育中心约4km。占地面积66．44万m^2。建筑面积80．00万m^2，绿化／容积率为2．60，建筑类型为小高层洋房，多层洋房（带电梯），独栋别墅，联体别墅。汇景新城的住宅首层全部架空作居民活动、休憩场地，其主要建筑群体有别墅、多层住宅、小高层住宅、高层国际公寓等类别，户型平面设计舒适合理，一梯两户，南北对流，朝向、通风、采光较好，充分满足高层次、高品位住户的不同需求。     

小高层住宅探析

近年来,在我国城市住宅的设计与开发建设中,有一种被称为小高层的住宅异军突起,十分流行,在销售市场上很受广大购房者的青睐。小高层住宅是一个从多层和高层发展起来的住宅新类型。随着我国经济的飞速发展和人口的快速增长,城镇居民对住宅＂质＂的提高和＂量＂的增长需求,给城市住宅建设带来了机遇和挑战。城市住宅惯用的多层和高层模式由于自身的不足很难达到＂质＂与＂量＂的平衡。因此,一种新的住宅模式——小高层住宅应运而生,小高层住宅依据现行的住宅规范定义为七层至十一层的居住建筑。本文通过对小高层住宅与多层和高层住宅的对比,总结出了小高层住宅的多种优势,主要体现在节约用地、方便性、舒适性、户型优势、采光通风好、尺度适宜等。得出了小高层住宅是目前我国大、中城市房地产开发商和购房者认同的最优组合模式,并能较好的满足住宅社会、经济、生态环境的三效合一。     

浅谈“小高层”住宅的经济适用性设计

随着人们物质文化水平的不断提高，对住宅的要求也向着更舒适、方便的方向发展，单纯“多层＋高层”的住宅模式已经无法满足土地日益紧张的城市要求。因此，城市建设中相继出现了大批小高层住宅，而且正在逐步成为市场的主流。本文从节约用地，提高居住密度，多层、高层和小高层住宅混合布置，组合体单元的优化设计，采用经济适用的结构围护体系等角度出发，阐述了小高层住宅设计应该从实际出发，时刻不忘记经济二字，切实为大众设计出自己的家，探索出更适合中国国情的住宅设计。     

小高层住宅与电梯

通过对我国南北方一些大城市住宅电梯设置情况的调查结合《住宅设计规范》的修订，介绍了我国住宅电梯设置的现状，小高层（７－１１层）住宅发展的背景，探讨了对小高层住宅设置电梯的认识及其在性能要求，分析了电梯设置的经济性。     

小高层——诱人的电梯公寓

楼层一般为7～12层,带电梯的小高层住宅成为’98杭州房产的新亮点。杭州住宅市场的问卷调查表明,住宅类型的偏好度,首选小高层的占42.94%,多层的占38.04%,而高层只占15.34%。随着人们对住宅舒适性要求的提高,电梯受到买房者的普遍欢迎。首先,现在的多层住宅底层往往架空安排车库,并且层高也比以往高,顶层又往往是跃层住宅,所以一般的多层住宅已经相当高,对年龄大的购房者来说,六七层楼便有     

如何改善住宅顶层的居住环境

随着社会经济的发展，物质文化生活水平的普遍提高，人们对居住环境的要求也越来越高。在目前阶段，我国修建的住宅大多是多层住宅，多层住宅的顶层，位置特殊，理应采用一些与其它楼层不同的处理方法。但是据大量调查表明，现在已建成的很多普通多层住宅中顶层的居住环境存在着明显缺点，住房普遍反映不佳，不利于分配、销售。本文就如何改善住宅顶层的居住环境这一问题做一下探讨。1．目前住宅顶层的居住环境上存在的问题1．1由于顶层以上就是屋顶，其外围护结构面积比其它楼层大，室内易受自然气候影响，温度波动变化大，保温、隔热效果…     

探讨低多层轻型钢结构住宅的设计要点及实现

随着我国经济社会的不断发展和人民生活水平的不断提高，居民对于住宅的要求也随之改变，传统的功能主义住宅已经不能满足人们对居住环境物质和精神的综合需求。同时，建筑界对于现代主义国际化倾向的批判也已经开始，倡导建筑文化和差异化的思想逐渐开始出现。而对于低多层住宅来说，运用轻型钢结构进行低多层住宅的设计具有很多的优点，也越来越能够满足人们对现代主义住宅的需求，因此，轻型钢结构的在实际中被广泛的应用到低多层住宅中。本文重点对低多层轻型钢结构住宅的设计要点进行了分析。     

住宅与房地产业技术政策要点

1　不断完善住宅建筑体系 ,提高住宅建筑工业化水平(1 )住宅建筑体系是一批先进适用成套技术集成的技术体系。建筑体系的选择必须结合当地社会、经济、材料资源、技术水平、地理气候特征和建设规模等具体条件 ,进行住宅全寿命分析 ,选择综合经济效益好的住宅建筑体系 ,坚持推广应用 ,并不断完善提高。(2 )城市住宅重点发展套内无梁无柱的钢筋砼大空间结构 ,适应住宅空间的灵活性和可变性 ,提高使用功能 ;适当发展其它大开间钢筋砼结构 ,多层住宅及小高层住宅宜采用短肢剪力墙结构或框架结构 ,高层住宅宜采用大开间剪力墙结构或短肢剪力墙结…     

小高层住宅商品房探讨

小高层住宅商品房很有特色,是多层住宅向高层住宅过渡的一种实用、经济户型;开发商和购房者在投资销售上、居家置业上均是比较实惠的。根据工作中的经验与体会,对小高层住宅商品房的特点、设计、今后发展作简要论述。     

分离式多层住宅简介

独户式住宅(别墅)和并联式独户住宅历来被认为是最为理想的居家之所,但由于其土地资源占用量大和工程造价高,不适宜大量建造。多层外廊式住宅由于靠近外廊的房间私密性差,多层单元式住宅由于缺少室外活动空间及邻里交往场所,都不能满足居住水平日益提高的需求。笔者根据专利技术分离式建筑的原理,设计了一种分离式多层住宅,能较好地满足多数居民的要求。分离式多层住宅吸取了各类住宅的优点加以综合,相当于多层并联式独户住宅,经广泛征求意见,均认为此类住宅是一种较理想的住宅型式,现介绍如下,愿与同行讨论切磋,并献给广大居民住户从事住宅开发经营的房地产企业。 一、住宅单体 楼梯,做为多层住宅的垂直交通系统,一般均设于     

万科·青青家园

居住区位于京沈高速公路一侧，住宅为多层公寓、小高层住宅和联排别墅。规划布局中强调东西绿化通廊．提倡住宅设计的均好性。按各地块经济性的不同布置住宅单体，提高土地的使用效率。建筑具有典型的德国现代风格．造型简洁又不失亲和力。     

钢结构住宅的技术经济分析

钢结构住宅在我国得到了越来越多的重视,要推广钢结构住宅,除了解决钢结构住宅中建筑、结构的特殊问题,还应提高 钢结构住宅的综合经济指标。本文对在我国最常见的多层住宅和小高层住宅采用钢结构和混凝土结构时的技术经济指 标进行了对比分析,并总结了钢结构住宅设计的特点。     

论异形柱结构在多层住宅中的应用

随着社会的发展和进步,我国经济水平有了显著增长,人们生活的质量越来越高,对于居住需求不断加大。城市化进程使得住宅建筑所占用的土地增多,而土地资源相对有限,若想充分利用有效资源,建设出安全性、稳定性的建筑,需要建筑设计工作者不断提高专业技能水平,设计出合理的建筑设计方案。近几年,异形柱结构在多层住宅型建筑中获得了广泛的应用,为我国建筑市场的发展迎来了新的机遇与挑战,与此同时还满足了居民不同的住宅需求。基于此,本文对异形柱在多层住宅中的应用进行了详细的介绍。     

小高层住宅发展前景分析

从小高层住宅的概念及特点出发，从用地、户型、生活质量、环境等不同方面，分析了高层住宅、多层住宅、小高层住宅的优劣，指出小高层住宅将具有广阔的发展前景。     

多层中高层住宅电梯市场前景和配置选择的研究

介绍我国住宅建设配置电梯的政策，政府部门对住宅建设及住宅电梯发展的政策导向，房产商、新闻界对多层住宅配置电梯的反响。从住宅电梯配置的定位、标准规范的要求、电梯的类型、主参数及功能，电梯配置与周围环境的关系，电梯运行的费用等方面，阐述了住宅电梯配置应重视的问题。     

住宅楼梯设计

我省住宅,大都为砖混结构,一般为5～6层的多层住宅。近几年由于结构上考虑了异形构造柱与砌体协同工作的因素,砖混结构也建到8—9层,层高为2.7m,既节省用地,又节省造价,在人口密集的城市深受欢迎。住宅建筑设计规范第3、1、6条明文规定7层以上住宅应设置电梯。但受目前经济条件的限制,购一台电梯需20多万元,利用率比较低,无论是开发公司还是建设单位都不愿出这笔钱,所以我省7—9层住宅仍不设电     

小高层住宅之我见

近年来，我国的大中城市建设中相继出现了大批小高层住宅，而且十分流行，并得到居民及开发商的青睐与认可。从节约用地、城市景观、居民生活质量等角度出发，阐述了小高层住宅的优点，并与多层住宅、高层住宅相对照，指出了小高层住宅将成为未来20年住宅建设发展的流行形式。     

当前城市住宅用地分析

本文从我国土地使用与住宅用地现状入手，对制约城市住宅发展的重要因素──城市土地使用制度问题进行了简要的分析，并通过多层住宅与中高层住宅用地的比较分析，进一步探讨提高城市住宅用地集约度、提高居民居住质量的手段。     

浅析居住建筑经济化设计

目前我国各大城市大量兴建经济适用房小区,小高层小户型居住宅成为这类住宅设计的定位原则。这类住宅在节地性能、交通方式上优于多层住宅,而其套型平面却是对多层住宅的延续,可以解决当前严重的住宅需求问题,能被广大普通居民接受,因而具有较好的推广普及性。