基于CLHA模型的住房支付能力研究

准确测算家庭住房支付能力,保持家庭住房消费的可持续性,对政府宏观调控和房地产企业开发决策都具有重要的参考价值。研究基于住房消费的持续性特征,针对使用当期收入测算住房支付能力的偏误问题,通过综合考虑家庭当期住房消费能力和长期住房消费能力,建立了CLHA(Current-Long Housing Affordability,短期—长期住房支付能力)模型,主要探析了家庭住房支付能力的组合分类模式,并且以我国城镇各收入阶层为例进行了实证研究。研究结果表明:使用当期收入测算家庭住房支付能力确实会造成偏误;我国最低收入阶层家庭住房支付能力不足,中等偏下及以上收入阶层家庭在一定程度上具有完全住房支付能力;部分家庭的当期收入与其长期住房消费能力之间存在矛盾;我国住房消费已经形成了一定的梯度结构。     

住房消费对经济增长的带动作用

本文主要分析了住宅业作为我国新一轮宏观经济的主要支柱,对经济增长有着十分重要的作用。同时分析了当前还存在着经济和非经济的因素影响住宅业对经济的作用。因此需要加快住房改革以及通过政策措施来启动住房消费,把住房消费培育成带动整个国民经济持续快速发展的新的经济增长点。     

江苏省住房消费趋势预测

根据江苏省城镇居民住房消费历史资料,应用软件分析软件ＭｉｃｒｏＴｓｐ（６．５）分别对江苏省２０１０年前城镇居民住房消费水平,消费方式及消费倾向发展趋势进行了定量预测。     

住房公积金对潜在住房消费的区域差异性影响

基于2016年中国住房公积金制度调研的问卷调查数据,构建logit回归模型,实证研究住房公积金对暂未购房者潜在住房消费行为的区域差异性影响。结果表明:暂未购房者作为潜在住房消费群体,住房公积金对其购房意愿、购房时间、购房用途及购房压力均有显著影响,且在不同城市具有异质性作用。在一、二线城市住房公积金并不能进一步加强其购房意愿,无法缓解购房压力,但明显促进了其短期购房行为,而相对于其他城市而言,一线城市购房用于投资的占比更大;二、三线及以下城市中公积金对购房消费用途有明显正向作用;公积金对三线及以下城市居民购房意愿和行为作用效果均显著。因此,需因城施策,通过制度改革进一步发挥住房公积金对住房消费的积极作用,平衡公积金对各线城市的支持力度,促进房地产市场平稳健康发展。     

江苏省城镇居民住房消费能力的分析与展望

通过对江苏省城镇居民收入水平、住房消费支出水平及住房市场需求结构的抽样调查和统计分析,分别对江苏省城镇居民住房消费的发展趋势,普通城镇居民对住房价格及对成本租金的承受能力进行分析、预测与对比,并得出了江苏普通城镇居民已完全具有经济适用住房的购买力,但近期还不具备成本租金的承受能力的结论。     

浅谈假按揭的法律责任及其规制

住房按揭贷款作为一种信用消费方式,自20世纪90年代传入我国以来,对刺激住房消费、促进房地产业发展发挥了极其重要的作用。但是在住房按揭贷款成为广大购房者弥补资金不足的首选购房方式的同时,假按揭也频繁出现。假按揭的出现扰乱了金融秩序,增加了金融机构的信贷风险,对金融稳定产生了较大影响。本文以工作实践所了解到的真实案例为出发点,分析假按揭关系中各方所承担的法律责任,进而就如何规制假按揭提出一些浅显的见解。     

深圳市住房消费需求收入弹性探讨

首先站在宏观角度分析了我国消费结构和消费需求收入弹性，得出了我国城镇居民消费巳进入结构升级阶段的结论；然后从有关数据说明了深圳恩格尔系数下降、特别是住房支出持续增长的现状；接着提出了住房需求收入弹性的概念、公式及计算模型，并把深圳家庭住房需求按现金收入分为若干等级，按合理假设将数据进行检验修正后得出深刻平均住房支出比例；最后对住房支出修正量运用普通双对数回归计量模型对深圳住房需求收入弹性进行了探讨。     

我国住房消费中存在的问题及对策

住房消费将成为人们消费的热点,但住房消费中还存在房价过高、中介服务混乱、售后服务不到位等7个方面的问题,必须从转变观念、理顺房价、规范服务等方面根本上加以解决。     

我国住房消费中存在的问题及对策

住房消费将成为人们消费的热点，但住房消费还存在房价过高、中介服务混乱、售后服务不到位等７个方面的问题，必须从转变观念、理顺房价、规范服务等方面根本上加以解决     

住房公积金沉淀原因及解决的动力机制研究

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的重要举措,对于保证职工住房消费的资金积累、提高职工购房支付能力都起到了重要作用.但在公积金发展中也暴露出了沉淀资金多、保值增值难等使用效率低问题.笔者将探讨问题产生的原因,对各利益主体博弈结果进行分析,找出解决沉淀公积金的动力机制.     

完善住房公积金制度促进房改和住宅建设发展

推地和完善住房公积金制度,扩大住房公积金制度的实施面,提高住房公积金的归集率并切实利用好归集的公积金来支持住宅建设和住房消费,是解决中低收入职工住房困难问题的有效途径。     

我国消费指数统计中居住类权重的合理测度

我国把居民购买住房的支出视作投资而非消费,因而未被记入CPI统计测算。然而,近年来我国的住房价格却上涨迅速,住房已成为居民(特别是城市居民)消费支出的重要组成部分。如果我们脱离房价快速上涨这一现实条件计算住房成本,进而推算CPI,其结果必然是不准确的,因而,必须合理测度我国消费指数中的居住类权重。     

完善住房公积金制度 促进房改和住宅建设发展

推行和完善住房公积金制度,扩大住房公积金制度的实施面,提高住房公积金的归集率并切实利用好归集的公积金来支持住宅建设和住房消费,是解决中低收入职工住房困难问题的有效途经.     

城镇居民居住消费规律剖析

分析了城镇住房制度改革对城镇居民居住消费的影响，指出了改革进程中城镇居民居住消费规律所呈现出的一些新特点，并进一步提出了制定城镇居民居住消费政策的几项原则。     

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

随着我国房地产业的发展和住宅消费需求的增加,房地产中介在住房二级市场中的发展空间越来越大,作用越来越明显,规范其市场行为也越来越重要.     

我国消费市场现状评析

国家出台一系列鼓励消费的政策后,消费结构不断升级,消费增速预期加快,消费市场凸现了很多新的消费热点,迎来了以汽车、住房等高档消费为主的第三次消费浪潮。与此同时,也出现了一些急待解决的问题,诸如职务消费行为不规范、存在短信消费陷阱、农村消费发育不完善等。     

城镇居民居住消费规律剖析

分析了城镇住房制度改革对城镇居民居住消费的影响，指出了改革进程中城镇居民居住消费规律所呈现出的一些新特点，并进一步提出了制定城镇居民居住消费政策的几项原则．     

老年住房信贷与保险

在新世纪到来之际,我国也已迈入老龄化社会。老年住房市场将成为我国住房市场的一个重要细分市场。推动老年住房消费,需要金融信贷与保险业的参与。本文介绍了符合老年人消费特征的逆抵押贷款,并分析论述了其特点、相关因素及三种主要形式。对于抵御风险能力较低的老年人,商业保险的引入是必要的,文中论述了相关的几种保险业务。文章最后对我国开展逆抵押贷款业务的可能性作了进一步分析。     

住房选购要素重要度及实证分析

文章通过住房选购要素重要度问卷设计和调查,先用二元对比法建立判断矩阵,再用模糊多元分析理论中的直接推断法得出住房选购要素重要度排序,并据此分析了住房消费的趋势,为企业决策、居住区规划设计提供参考。最后以苏州都市花园和名都花园为例对住房选购要素重要度作了实证分析。     

住房选购要素重要度及实证分析

文章通过住房选购要素重要度问题设计和调查，先用二元对比法建立判断矩阵，再用模糊多元分析理论中的直接推断法得出住房选购要素重要度排序，并据此分析了住房消费的趋，为企业决策、居住区规划设计提供参考。最后以苏州都市花园和名都花园为例对住房选购要素重要度作了实证分析。